Jak přeměnit nebytové prostory na bytové v roce 2021

Od roku 1997 začali podnikatelé aktivně skupovat byty v přízemí pro zřízení kanceláře, kosmetického salonu, prodejny nebo kadeřnictví. Hlavním důvodem byla vysoká cena komerčních nemovitostí a touha ušetřit peníze při rozjezdu podnikání. Časem se však může stát, že bude nutné vrátit prostory do stavu obytné nemovitosti.

<b>Jaký je rozdíl mezi bytem a komerční nemovitostí?</b> <br />

Byt je izolovaný objekt s jednou nebo více místnostmi a pomocnými prostory, které jsou navrženy tak, aby vyhovovaly potřebám domácnosti. Hlavní charakteristikou obytných prostor je možnost získat registraci na adrese, kde se nemovitost nachází. Registraci nebude možné získat v kanceláři, prodejně nebo skladu.

Jak přeměnit nebytové prostory na bytové? K tomu je nutné prostudovat legislativní požadavky na tuto problematiku, připravit balíček dokumentů a jednat v souladu s článkem 23 bytového zákoníku Ruské federace. Popisuje postup při převodu bytu do nebytového nebytového prostoru a aktuální seznam dokumentů, které si majitel nemovitosti bude muset připravit. Dále zvážíme hlavní nuance postupu. Okamžitě poznamenejme, že se nebudeme dotýkat právních aspektů problému, které se týkají existence věcných břemen, dluhů, zatčení a stavu pozemku.

Je možné předělat nebytové prostory na bytové?

Abychom pochopili, zda je možné přeměnit nebytové obchodní nebo jiné prostory na obytné, je nutné zkontrolovat, zda objekt splňuje požadavky zákona v následujících bodech:

• jsou splněny požární bezpečnostní a hygienické normy;
• místnost je napojena na inženýrské sítě – vytápění, větrání a klimatizace, kanalizace a vodovod, elektřina;
• nemovitost se vyznačuje vhodným dispozičním řešením, je zde kuchyň a koupelna;
• byt je přístupný vchodem;
• veškeré práce související s přestavbou a rekonstrukcí prostor nepředstavují nebezpečí pro ostatní obyvatele domu a nemají vliv na celkovou konstrukci objektu, jeho spolehlivost a funkčnost.

Pokud prostory nesplňují některé požadavky, měli byste si ověřit u odborné organizace, zda je možné problém vyřešit při sanaci a rekonstrukci. Například přerozdělit prostor, postavit příčky a oplotit koupelnu, kuchyň, koupelnu.

Problém však není vždy vyřešen přestavbou. V některých případech je změna stavu nebytových prostor v zásadě nemožná. Například je zakázáno přeměnit komerční nemovitost na byt, pokud se nachází ve zchátralé budově nebo na místě určeném k demolici. Obytné prostory nelze umístit v administrativní, obchodní, průmyslové nebo jiné veřejné budově. To znamená, že plán je možné realizovat pouze v případě, že se kancelář nachází v bytovém domě nebo venkovském domě, nebo pokud mluvíme o převedení budovy na zahradním pozemku do stavu obytné chaty.

Proč přestavovat nebytové prostory na bytové?

V posledních dvou desetiletích došlo k výraznému nárůstu počtu malých podniků. Při rozjezdu vlastního podnikání a snaze ušetřit si podnikatelé kupují byty v přízemí a vybavují je kancelářemi, obchodními prostory, sklady a kosmetickými salony. Někdy ale nastává opačná situace.

Proč přestavovat nebytové prostory na bytové? To může být způsobeno různými důvody:

1. Klasická situace: byt v přízemí byl přeměněn na kancelář, kosmetický salon nebo jinou komerční nemovitost, ale podnik brzy skončil a bylo nutné vrátit nemovitost do rezidenčního stavu.
2. Společnost má ve své rozvaze mnoho volného technického prostoru, který lze teoreticky snadno přeměnit na obytné prostory pro zaměstnance (ubytovnu) a specialisty přijíždějící z jiných měst.
3. Náklady na rezidenční nemovitosti v této oblasti výrazně vzrostly. Majitel chce prostory přestavět na byt a prodat.
4. Majitel zahradního pozemku si postavil dům a plánuje se do něj přestěhovat k trvalému bydlení.

To jsou hlavní důvody, proč si majitelé nebytových prostor chtějí u nemovitosti dohodnout status bydlení.

Postup převodu a zpracování projektu přestavby nebytových prostor na prostory bytové v roce 2021

Postup při přeměně nebytových prostor na bytové prostory v roce 2021 ve většině případů nezahrnuje přestavbu a rekonstrukci. Demontážní, opravárenské a instalační práce jsou nezbytné k zajištění toho, aby zařízení vyhovovalo zákonným požadavkům a bylo používáno pro nové účely. Pro komerční nemovitosti a byty jsou poskytovány různé sanitární, hygienické, urbanistické a požárně bezpečnostní normy.

Přestavbě a rekonstrukci nebytových prostor předchází zpracování projektové dokumentace. Tyto práce musí provádět specialisté z odborné organizace, kteří zohlední veškeré legislativní, urbanistické, technické a jiné požadavky.

Jako příklad uvádíme několik podmínek, které je třeba mít na paměti při zpracování projektové dokumentace:

• Sanační práce by neměly negativně ovlivnit provozní vlastnosti budovy, spolehlivost a pevnost stavebních konstrukcí.
• Všechny potřebné inženýrské systémy musí být napájeny a připojeny k bytu. Únik ze sítí není povolen.
• Je zakázáno kombinovat vzduchové kanály místností s koupelnou a kuchyní. Proudění vzduchu z jednoho bytu do druhého není povoleno.
• Obytné prostory nelze nacházet v přízemí ani v suterénu.
• Zařízení musí být chráněno před deštěm, taveninou a podzemní vodou.

Při přestavbě a rekonstrukci nebytových prostor v bytě lze demontovat nenosné příčky a instalovat příčky nové, rozšířit nebo zmenšit dveřní/okenní otvory, stěhovat stěny, instalovat vodovodní a klimatizační zařízení, prostory mezi místnostmi, kuchyně a koupelna přerozdělena.

Po dokončení sanace provede zvláštní komise kontrolu a o výsledku kontroly vydá zákon. Specialisté musí zkontrolovat, zda jsou prostory vybaveny k trvalému pobytu.

Kde přeměnit nebytové prostory na bytové

Místní úřady jsou odpovědné za kontrolu nemovitosti a schvalování převodu obchodních prostor na obytné prostory. Majitel musí předložit žádost a soubor dokumentů uvedených v článku 23 bytového zákoníku.

Jednou z důležitých etap přeměny komerčních prostor na rezidenční nemovitost je vypracování seznamu sanačních a rekonstrukčních prací. Jaké informace musí obsahovat projektová dokumentace? Následující text by měl být zobrazen v textové nebo grafické podobě:

1. Prostorové plánování, technická a architektonická řešení.
2. Závěr o stabilním fungování vnitřních inženýrských sítí.
3. Řešení pro instalaci inženýrských systémů a zařízení: vytápění, zásobování vodou, kanalizace, větrání, napájení.
4. Opatření protipožární ochrany.
5. Dodržování požadavků na ochranu životního prostředí a životního prostředí.

Jako grafická příloha jsou k projektu přiložena schémata před a po sanaci, výkresy demontážních a montážních prací, montáže podlah, stěn, příček a rozvodů inženýrských systémů. Můžete použít katalog typových projektů , které jsou schváleny Moskevským bytovým inspektorátem.

Projekt přestavby musí vypracovat odborná organizace, která má potřebná povolení a licence. Co se stane, když vypracováním dokumentace svěříte bezohledné nebo nekvalifikované výkonné umělce a nebude to v souladu s požadavky zákona?

1. Dozorové úřady nepovolí převod nebytových prostor na bytové.
2. Řízení bude trvat neurčitou dobu.
3. Majiteli nemovitosti vzniknou další neočekávané náklady na opravu nevyhovujícího návrhu.
4. Kvůli neoptimálním řešením se zvýší náklady na přestavbu a rekonstrukci.
5. Rozhodnutí o návrhu negativně ovlivní spolehlivost stavebních konstrukcí a utrpí kvůli nim výkon budovy.

Legislativa obsahuje mnoho požadavků na obytné prostory. Pokud se rozhodnete přeměnit kancelář na byt, je lepší vyhledat pomoc od odborné organizace. Odborníci situaci analyzují a objektivně posoudí, zda je možné záměr realizovat a kolik bude stát přestavba kanceláře na byt. Pokud se například nebytový prostor nachází v 10. patře a není dostupný výtahem, místní úřady odmítnou změnit status nemovitosti na bytový.

Pokud hledáte pomoc s přestavbou nebytových prostor na bytové, kontaktujte společnost Department. Specialisté z odborné organizace zanalyzují situaci, prohlédnou zařízení a řeknou vám:

• je možné přeměnit komerční prostory na obytné a jak je to proveditelné;
• jaké práce bude třeba provést během procesu rekonstrukce a přestavby;
• kolik stojí zpracování projektové dokumentace;
• jak dlouho bude trvat dokončení projektu a provedení přestavby.

Personál oddělení tvoří vysoce specializovaní odborníci s více než 5 letou praxí. Poskytujeme záruku na práci a pomůžeme koordinovat zprávy s dozorčími strukturami. Pokud vás zajímá cena vypracování projektu a další podmínky spolupráce, kontaktujte konzultanta jakýmkoli pohodlným způsobem.