V některých novostavbách stačí po kolaudaci tapetu znovu nalepit, někde ale musíte udělat rozvody a potrubí od základu. V článku vám řekneme, jaká může být oprava novostavby, jak ji provést levně a co je důležité opravit především.
Pokud nemáte rozložení a výzdobu
Nejčastěji je byt bez plánování a dokončení betonové stěny bez omítky, podlaha bez potěru a nedostatek komunikace. V takových bytech je elektrický panel, ze kterého je potřeba vytáhnout rozvody v celém bytě, vývody pro teplou a studenou vodu, topení a kanalizaci.
Problém takové novostavby je v tom, že kvalitní oprava bude zahrnovat plnohodnotnou stavbu a to je časově náročná a dost nákladná práce. Zde je to, co udělat jako první.
Přemýšlejte o rozložení
Můžete to udělat sami pomocí počítače. Zde jsou příklady bezplatného plánovacího softwaru:
Rem Planner. Jedná se o online konstruktér, ve kterém můžete nakreslit nosné stěny a příčky, přidat inženýrské komunikace, jako je ventilace, kanalizace, radiátory. V kluzáku můžete naznačit, které stěny je třeba zbourat a z jakého materiálu vyrobit nové, ukázat, kde budou zásuvky, rozmístit nábytek.
I takto může vypadat dispozice bytu v programu RemPlanner. Hlavní lze nakreslit ve 2D a zdarma, ale pokud chcete vidět byt ve 3D, zaplaťte si PRO verzi
Roomtodo. Další online designér. Na rozdíl od RemPlanneru je více zaměřený na dekor, takže neumí ukázat, kde budou trubky a z jakého materiálu budou stěny. Má ale bezplatný 3D režim.
Databáze Roomtodo obsahuje spoustu čalouněného a skříňového nábytku, tapet a podlahových krytin
Plánování může trvat dlouho, zvláště pokud to děláte poprvé. Navíc bez speciálních znalostí může být obtížné vytvořit uspořádání, ve kterém se bude pohodlně žít.
Pokud si nejste jisti, že váš vlastní projekt bude úspěšný, nebo na něm nechcete trávit čas, můžete se obrátit na interiérového designéra. Poradí zdařilé dispozice, navrhne barevné kombinace a vizualizuje projekt. Dobrého návrháře najdete na Yandex.Services.
Jaká je cena: zdarma, pokud to uděláte sami. Projekt projektanta stojí od 500 ₽ za m2 až po několik tisíc v závislosti na jeho zkušenostech.
Udělejte stěny
Jakmile je projekt ve vašich rukou, můžete si koupit materiál na vnitřní stěny. Nejčastěji jsou postaveny z cihel, sádrokartonu, pěnového betonu nebo pórobetonu.
Cihla má dobrou zvukovou izolaci, ale vzhledem k velikosti materiálu bude muset být stěna postavena po dlouhou dobu. Kromě toho je cihla těžká a způsobí zatížení podlah.
Sádrokarton je lehký a nezatěžuje podlahu, ale takové příčky mají špatnou zvukovou izolaci a bude přes ně slyšet vše, co se v bytě děje. Navíc se na ně nedají pověsit těžké police nebo televize, pokud se předem nedělají hypotéky ve zdech.
Pěnový beton nebo pórobeton lze snadno vrtat nebo kopat, elektroinstalaci s takovými příčkami lze provést bez problémů. Navíc je materiál lehký a zatěžuje podlahy méně než cihla. Jeho zvuková izolace je však horší než u cihel kvůli porézní struktuře.
Takto vypadají pórobetonové tvárnice. Jsou velké, takže pokládání stěn z nich je rychlejší než z cihel.
Aby byly příčky rovné a nedrolily se, můžete pozvat stavitele. Je snadné jej najít na Yandex.Services.
Jaká je cena: cihla – od 7 800 ₽ za m 3, pórobetonový blok – od 5 900 ₽ za m 3, zdící malta – od 200 ₽ za 25 kg, sádrokartonový plech – od 130 ₽ za kus, profil pro sádrokarton – od 300 ₽ za kus, pokládka pěny bloky – od 350 ₽, stavební sádrokartonové stěny – od 550 ₽ za metr.
Napínací kabeláž
Pro správné umístění zásuvek je důležité si předem promyslet, jak rozmístíte nábytek a elektrospotřebiče. Není bezpečné vytahovat kabeláž ze štítu sami: pokud nejste profesionální elektrikář, s největší pravděpodobností nebudete schopni vybrat požadovaný úsek drátu pro zatížení a vypočítat požadované množství materiálu. Pro instalaci elektroinstalace je lepší pozvat elektrikáře – najdete ho na Yandex.Services.
Jaká je cena: pokládka kabelů – od 100 ₽ na metr. Navíc budete potřebovat samotný kabel – jeho typ a množství vám sdělí elektrikář.
Provádíme vodoinstalace, kanalizace a topení
Potrubí musí být nataženo z vývodů po celém bytě a musí být provedena správná elektroinstalace. Pokud uděláte chybu, voda může v potrubí stagnovat a způsobit vážná onemocnění, jako je legionelóza. A kvůli špatnému sklonu kanalizace může voda stát ve vaně nebo dřezu po dlouhou dobu, i když potrubí není ucpané. Zapojení a instalaci potrubí by proto měl provádět instalatér.
Vybere správné potrubí pro váš byt a řekne vám, kolik materiálu koupit. Najít instalatéra je snadné na Yandex.Services — v profilech mistrů můžete vidět příklady práce a číst recenze.
Jaká je cena: Ceny za opravu novostavby na klíč závisí na zkušenostech mistra. Práce instalatéra — od 1 000 ₽, v závislosti na složitosti. Kanalizační potrubí – od 380 ₽ na metr, polypropylenové vodní potrubí – od 35 ₽ na metr, topný radiátor – od 2 800 ₽ pro 4 sekce.
Instalatér nainstaluje potrubí, takže později je vhodné omítnout stěny a položit dlaždice
Pokud máte hrubý povrch
Hrubá úprava většinou vypadá takto: stěny jsou minimálně omítnuté, ale nepřipravené na malování či tapetování, na podlaze je potěr, rozvody, vodovod, kanalizace. Obvykle v takovém bytě stačí jen minimálně zarovnat stěny a pokračovat ve výzdobě. Proto je cena za metr čtvereční takových oprav v novostavbě na klíč nižší než u bytů bez povrchové úpravy. Zde je to, na co je třeba věnovat pozornost u takové povrchové úpravy.
Zkontrolujte, zda jsou zásuvky na svém místě
Často je v domech málo zásuvek a není jich dost pro všechny spotřebiče. Abyste zařízení nepřipojovali přenášením, musíte okamžitě zkontrolovat, zda máte dostatek zásuvek. To se musí udělat před zahájením dokončovacích prací, nebo pak musíte tapetu znovu nalepit nebo několik let klopýtat o nosiče.
Pokud není dostatek zásuvek, zavolejte elektrikáře, aby chybějící doplnil nebo přemístil na vhodné místo. Aby byla instalace zásuvek při rekonstrukci novostavby na klíč levná, filtrujte elektrikáře podle zkušeností – ti, kteří nedávno získali diplom, mají nižší ceny.
Jaká je cena: instalace zásuvek a vypínačů – od 200 ₽.
Vyrovnejte stěny, vymalujte nebo tapetujte
Pokud začnete dokončovat nerovné stěny, budou viditelné třísky a hrboly. Proto je před malováním nebo tapetováním třeba vyrovnat. Pro takovou práci je lepší najít štukatéra – rychle uzavře otvory ve stěnách pomocí sádrové omítky a několika typů špachtle. Průvodce najdete na Yandex.Services.
Jaká je cena: omítky stěn – od 300 ₽ za m 2, sádrové omítky – od 250 ₽ za 25 kg, vliesové tapety – od 500 ₽ za roli, akrylová barva na stěny a stropy – od 150 ₽ za litr. V nové budově o rozloze 60 m18. m opravy a omítky stěn mohou stát 000 40–000 XNUMX ₽ bez materiálů.
Profesionálové obvykle používají různé stěrky pro nanášení omítek a vyrovnávacích vrstev. A také mají pravidlo – jedná se o dlouhý hliníkový profil, pomocí kterého zkontrolují, zda je stěna rovná
Položte podlahovou krytinu
Na rovnou podlahu s betonovým potěrem můžete pokládat linoleum, laminát, PVC dlažbu a jakoukoli jinou podlahovou krytinu. Na linoleum a laminát budete potřebovat speciální PVC podklad – je potřeba ho vyrolovat tak, aby pokrýval celou podlahu. Nahoře je položen laminát nebo je položeno linoleum. Poté můžete okraje krytu opravit soklem.
Jaká je cena: laminát – od 400 ₽ na m 2, linoleum – od 250 ₽ na m 2, PVC dlaždice – 700 ₽ na m 2, substrát – od 130 ₽ na 12 m 2, sokl – asi 50 ₽ na metr.
Nainstalujte vodovodní potrubí
V bytech s hrubým povrchem nejčastěji není záchodová mísa a umyvadla, takže to vše musíte nainstalovat sami. V závislosti na rozpočtu si můžete vybrat jednoduchou toaletu na podlahu nebo závěsnou instalaci. Ten druhý vypadá krásněji a i s takovou záchodovou mísou se koupelna snáze čistí.
Je lepší okamžitě vybrat umyvadlo se skříňkou, aby v koupelně byl další úložný prostor.
Chcete-li rychle nainstalovat instalatérské práce a nemusíte týden žít bez toalety, zavolejte mistrovi na Yandex.Services.
Jaká je cena: stojací wc – od 3 000 ₽, závěsné wc – od 4 000 ₽, umyvadlo se skříňkou – od 3 500 ₽, instalatérské služby – od 1 000 ₽.
Pokud máte opravu od vývojáře
Dokončení od vývojáře je zřídka vysoce kvalitní. Nejčastěji šetří na všem a vybírá nejlevnější tapety, podlahy, dává nespolehlivé vchodové dveře. To vše je lepší okamžitě vyměnit. Opravy lze provést vlastníma rukama, nebo si můžete objednat dokončení novostavby na klíč – i s materiály bude cena nižší než při opravě bytu s hrubou úpravou.
Znovu nalepte tapety nebo vymalujte stěny
Tapeta od developera je nejčastěji papírová, takže se snadno ušpiní a roztrhne. Při lepení zřídka dodržují technologii a nechávají lepidlo zaschnout bez průvanu. I když se zdá, že tapeta je dobře nalepená, s největší pravděpodobností se za pár měsíců začne vzdalovat od stěn. Je lepší je vyměnit za odolnější, například vinylové nebo netkané, a nalepit je v souladu se všemi pravidly.
Pokud je to žádoucí, mohou být stěny natřeny – kupte si bílou barvu a v obchodě ji tónujte v jakékoli barvě
Jaká je cena: vliesové tapety – od 500 ₽ za roli, vinylové tapety – od 400 ₽ za roli, lepidlo – od 150 ₽ za balení, barva na stěny – od 150 ₽ za litr.
Vyměňte podlahu
Developer položí na podlahu nejlevnější linoleum, které se rozbije, jakmile pohnete s pohovkou nebo chodíte po chodbě v podpatcích. Proto by se taková podlaha měla vyměnit za odolnější.
- Linoleum třídy odolnosti proti opotřebení 41–43. To je umístěno v průmyslových zařízeních s nepříznivými podmínkami.
- Laminát třídy odolnosti proti opotřebení 32–34. Je lepší zvolit možnost pro kanceláře, obchody a další komerční zařízení.
- PVC dlaždice třídy odolnosti proti opotřebení 41-43. Je také vhodný pro komerční a průmyslové aplikace.
Pokud zvolíte takovou podlahovou krytinu, můžete po ní bezpečně chodit v botách nebo stěhovat nábytek. Nepoškrábe se ani neroztrhne.
Jaká je cena: linoleum 42. třídy – od 550 ₽ na m 2, laminát 33. třídy – od 400 ₽ na m 2, PVC dlaždice 41. třídy – od 800 ₽ na m 2, substrát – od 130 ₽ na 12 m 2.
Nainstalujte nové dveře
Vchodové dveře od developera jsou většinou také nejlevnější s nespolehlivými zámky, takže vchod dobře uslyšíte, navíc dveře snadno prasknou. Proto je lepší okamžitě nainstalovat dobré dveře se zvukovou izolací. Hledejte dveře, které mají uvnitř čedičovou desku – ta nejlépe chrání před vnějším hlukem a také dodává dveřím extra pevnost.
Je důležité, aby přední dveře instaloval velitel, protože někdy je třeba změnit velikost dveří a upravit zámky tak, aby se správně zavíraly a otevíraly bez dalšího zatížení. Průvodce instalací dveří můžete zavolat na Yandex.Services.
Jaká je cena: dveře se zvukovou izolací stojí 30 000–60 000 ₽. Montáž dveří a montáž svahu jsou obvykle projednány s mistrem při aplikaci.
Pojďme si spočítat, kolik peněz potřebujete na opravy
Abychom vám usnadnili plánování oprav v novostavbě, spočítali jsme, kolik to může obecně stát přibližně. Pro usnadnění výpočtů jsme vzali jednopokojový byt o rozloze 30 m 2.
Pokud máte krabici bez rozložení a dekorace
Náklady na hrubou práci na metr čtvereční budou záviset na ploše příček a materiálů.
⇒ Řekněme, že jste v bytě oddělili koupelnu a kuchyň a nechali jeden pokoj. Plocha stavěných stěn je 18 m2. Kolik to bude stát:
⇒ A pokud jste zavolali designéra za 15 000 ₽ a vytvořili evropské uspořádání s kuchyní-obývacím pokojem, ložnicí a šatnou, plocha stěny bude asi 30 m2. Bariéry budou stát:
Toto množství nezahrnuje spotřební materiál, jako jsou samořezné šrouby pro montáž sádrokartonových příček, trubky pro instalatérské a elektroinstalační kabely – množství těchto materiálů bude známo až po návštěvě mistrů. Přidejte také náklady na instalatérské a elektrikářské práce – od 1 000 ₽.
Pokud máte byt s hrubou úpravou
Náklady na konečnou úpravu budou záviset na tom, zda se rozhodnete malovat stěny nebo lepit tapety, položit laminát, dlaždice nebo linoleum na podlahu.
⇒ Při standardním rozložení bude tapetování stěn a pokládka laminátu stát od 24 000 ₽. Profesionální služby budou stát od 10 200 ₽.
Dále budete muset zakoupit kabel – jeho množství bude známo až po návštěvě elektrikáře.
Pokud máte opravu od vývojáře
Zde konečná částka závisí také na výběru materiálů.
⇒ Při standardním uspořádání bude polepení stěn vliesovou tapetou, položení PVC dlaždic a instalace dobrých, ale levných dveří stát od 56 000 ₽.
Ceny za montáž dveří a svahů závisí na prodejně – někde to nainstalují zdarma a berou peníze jen za svahy, někde se ale musí vše zaplatit. V průměru může instalace se svahy stát asi 5 000 ₽.
Sdílíme užitečné životní hacky, jak ušetřit peníze za opravy v novostavbě, ale některé tipy se budou hodit i těm, kteří chtějí ušetřit rozpočet pouhou modernizací interiéru.
Určete rozsah práce
Po zakoupení bytu v novostavbě byste si měli okamžitě prostudovat, co je třeba vyměnit a co dlouho vydrží. Pokud byl dům předán s „hrubou“ povrchovou úpravou, musí se vyrovnat podlahy a stěny, připojit baterie, odstranit elektroinstalace, provést kabeláž pro kohoutky. Pokud stavebníci udělali chyby (prohnuté stěny, nekvalitní okna), tak je developer musí bezplatně opravit, jak předepisuje smlouva a kontrolní list. Pokud je povrch „v pořádku“, bude méně práce: někdy stačí provést kosmetické opravy nebo vyměnit levnou instalaci.
Jsou potřeba pracovníci?
Před opravou byste měli odhadnout, jaké práce lze provést vlastníma rukama a které lze svěřit odborníkům. Pokud je nutná demontáž, je snadné ji provést sami. Se správnou dovedností si poradíte s tmelením stěn, pokládáním podlah, tapetováním a malováním. Někteří majitelé bytů jsou schopni položit dlaždice a nainstalovat nové dveře, v tomto případě však budete muset utratit peníze za nástroje. Ale při zapojování elektrikářů a výměně instalatérských prací byste měli najmout profesionály, protože chyby v této oblasti mohou být nákladné pro každého, včetně sousedů.
Aby byl výsledek opravy klidný, doporučuje se obrátit se na firmy, které své služby poskytují minimálně 5 let. Soukromí obchodníci budou stát méně, ale musí to být také důvěryhodní lidé, jinak všechna rizika pro kvalitu padnou na bedra majitele. Pracovníci jsou povinni poskytnout podrobné odhady pro všechny typy prací. Nejekonomičtější je opravovat v zimních měsících, kdy jsou ceny stavebníků nižší.
Kontrola cen
Před zahájením práce vypočítáme množství potřebných materiálů. Poté, vyzbrojeni internetem a trpělivostí, analyzujeme jejich cenu studiem katalogů železářství, čtením recenzí a rad na tematických webech. Když jsme se rozhodli pro požadované produkty, vybereme ty nejlevnější, přičemž věnujeme pozornost akcím. Tato analýza zabere méně času než několik nákupů. Další možností, jak ušetřit, jsou stavební trhy a veletrhy. Pokud nakupujete na jednom místě, můžete ušetřit na poštovném a také získat slevu. Ve specializovaných salonech jsou materiály mnohem dražší.
Ušetřete na podlaze
Pokud je potěr na podlaze nerovný, lze dodatečné vyrovnání provést smícháním cementu s pískem. Po úplném zaschnutí můžete položit podlahovou krytinu. Odmítáme drahé parkety ve prospěch levného laminátu: často nevypadá hůř než jeho protějšek. Linoleum stojí přibližně stejně, ale v novostavbě je výhodnější, protože laminát může absorbovat vlhkost, kterou budova vydá, a vést desky.
Při výběru dlaždice byste měli věnovat pozornost levnějším výrobkům ruských výrobců. Kvalitativně je na tom skoro stejně jako drahé dlaždice a ušetří vám peníze.
Jak dokončit strop
Pro majitele nových budov je nejúspěšnější možností dokončení napínací strop: když se dům zmenší, nebude praskat, protože plátno je plastové. A pokud sousedé shora zatopí, strop zadrží vodu. Instalace stropu nezabere mnoho času a skryje veškerou komunikaci. Snadno se udržuje a za cenu vás vyjde levněji než tmel, základní nátěr a nátěr. Chcete-li strop vybílit, můžete použít rozpočtovou vodní emulzi.
Jak ušetřit na tapetu
Nejdražší možností je tapeta se vzorem. Při lepení je nutné, aby ozdoba ladila, to znamená, že budete muset dokoupit pár ruliček. Nejlepší volba – tapeta pro malování. Můžete je nechat bílé, a pokud chcete pestrost, stačí je nalakovat.
Líbily se vám drahé tapety v salonu? Stojí za to hledat analogy v síti, které nebudou vypadat hůř. Doporučujeme také netěsnit celou místnost plátny s aktivním vzorem: stačí jedna stěna. Tato metoda, která vylučuje zbytečné výdaje, se často používá v designových interiérech – zatímco místnost vypadá stylově a nenápadně.
Chcete originalitu? Chcete-li vytvořit originální přízvuk, můžete si zakoupit zbytky tapety na různých online obchodních platformách, v železářstvích a také požádat přátele o pár zbytečných rolí. Ze získaných materiálů lze snadno zkombinovat působivou patchworkovou kompozici.
Rozpočtové způsoby dokončení stěn
Pokrytí stěn barvou v nové budově není tak výnosné jako použití tapety: časem může prasknout. Před malbou je třeba stěnu vyztužit srpem a teprve poté omítnout a tmelit. Pokud je barva jedinou požadovanou možností, měli byste zvolit akrylovou vodní bázi. Pokud jsou praskliny malé, můžete ušetřit na tmelu tím, že si koupíte barvu s latexovým plnivem, která mikrotrhliny skryje. Do kuchyně byste ale měli zvolit kvalitní omyvatelnou barvu, pokud chcete ušetřit na zástěře.
Pro obložení koupelny se návrhářům doporučuje použít. zrcadlo. Zrcadlová stěna bude levnější než dlažba a rozšíří prostor.
Pro dekoraci stěn můžete použít levnou a ekologickou podšívku.
Ušetřete na nábytku
Před nákupem nového nábytku se vyplatí podívat se na ten stávající s novým vzhledem. Je kvalitní a pohodlný, ale barva se do nového designu nehodí? Po prostudování několika mistrovských kurzů jej můžete snadno překreslit v novém odstínu.
Úspory na základních kusech nábytku nejsou vždy opodstatněné: pohovky a postel by měly být pohodlné a spolehlivé. Ale skříně, noční stolky, stoly a židle mohou být cokoli: můžete kontaktovat komisi nebo najít to, co potřebujete na obchodních podlažích. Někdy majitelé prodávají i nábytek z masivu za výhodné ceny. Některé svépomocí restaurované nálezy se mohou stát duší interiéru.
Při výběru kuchyňských fasád jsou vhodné možnosti dýhy, plastu a laku v základních barvách.
Vyberte si levný styl
Hi-tech, art deco, klasika a neoklasika jsou obtížně realizovatelné oblasti, na kterých nelze ušetřit. Imitace těchto stylů bude vypadat buď levně, nebo vulgárně. Nejlevnější, ale neméně atraktivní jsou skandinávský styl, ekologický styl, minimalismus a samozřejmě loft. Contemporary je také vhodný: je také funkční a nevyžaduje speciální styling. Tyto prostory nevyžadují drahý nábytek a šperky.
Lifehack pro znalce brutality
Betonové stropy, obnažené trubky a dráty dokonale zapadají do loftového stylu, který je dnes na vrcholu popularity. Strop lze jednoduše nalakovat nebo obložit šindelem.
Můžete také ušetřit peníze na stěnách, pokud přirozená textura potěší oko a nezpůsobuje vnitřní disonanci. Povrch stačí natřít základním nátěrem. Pro zachování industriálního stylu by měl být použit dřevěný nábytek, kovové prvky a světlý dekor.
Při opravě bytu nezapomeňte na smrštění nového domu. Dokončení rozpočtu je zde odůvodněno nejen úsporami, ale také zdravým rozumem. Větší opravy se doporučuje odložit o několik let.
