Během práce může vyskočit spousta neplánovaných výdajů a abyste minimalizovali ztráty, musíte počítat se všemi maličkostmi. Konstruktéři vám řekli, jakých chyb se vyvarovat, aby oprava nestála mnohem víc, než jste plánovali.
Žádný designový projekt
Ve snaze ušetřit peníze mnozí odmítají služby profesionálního designéra a provádějí opravy pomocí obrázků z internetu nebo jednoduše intuitivně. Ale při plánování oprav na vlastní pěst nemůžete brát v úvahu důležité detaily a dělat chyby. „Pokud neuděláte designový projekt, možná zjistíte, že je nepohodlné používat nábytek a spotřebiče. Vnitřní dveře a šatní skříně se špatně otevírají, dveře narazí na vypínač, je těžké se dostat k umyvadlu, vana je příliš malá, udělali pouze centrální osvětlení nebo pouze bodová světla – a nyní je v místnostech málo světla. V důsledku toho, abyste napravili nedostatky, musíte to předělat a někdy to zlomit a začít znovu. To jsou peníze a čas, “uvedla příklady Elizaveta Rodionová, manažerka značky Estima.
Nelegální přestavba
Další závažnou chybou je přestavba bez souhlasu regulačních úřadů. To je nezákonné i nebezpečné – při bourání zdí může dojít k poškození nosných konstrukcí domu. „Pokud inspekce zjistí vaši přestavbu, pak vám hrozí pokuta a příkaz vrátit vše do původní podoby. V bytovém domě jsou všechny komunikace v souladu s plánem projektu, takže mokré oblasti nelze přesunout, “uvedla Rodionová. Podle ní byl nyní postup pro koordinaci sanace zjednodušen, s žádostí a potřebným balíkem dokumentů se můžete obrátit na MFC.
„Další důležitou nuancí je porušení pravidel požární bezpečnosti: při sanaci je třeba dodržovat pravidla požární bezpečnosti. Porušení těchto pravidel může vést ke zvýšenému riziku požáru a opět ke zvýšení nákladů na opravy,“ uvedla Inna Kaminskaya, zakladatelka studia Grande Familia (iRoomproject).
Nadměrné ukládání
Další vážnou chybou jsou chybné projektové výpočty a odhady stavebních materiálů. Před nákupem stavebních materiálů musíte nejprve vypočítat požadované množství a porovnat náklady na stavební materiály v několika stavebních supermarketech, poznamenal návrhář společnosti Estima. Zdůraznila, že se nevyplatí příliš šetřit, protože ne nejkvalitnější materiály se zpravidla neprodávají za minimální ceny. „Doporučení ke studiu, recenze. Důležitá je také pověst výrobce. Ušetřit nelze ani při opravách rozvodů elektřiny, plynu a vody, kanalizace, topení a vzduchotechniky. Pokud s nimi nastanou problémy, bude nutné jemnou povrchovou úpravu demontovat, což může výrazně zvýšit rozpočet na opravy, “uvedla Rodionová.
Neúspěšná smlouva
Další častou chybou je podepsání smlouvy příliš unáhleně. Stavitelé se často snaží všemi možnými způsoby prolomit svou verzi smlouvy, která nezohledňuje zájmy zákazníka, poznamenal projektant. Vysvětlila, že zhotovitel se nakonec v případě jakýchkoli sporů snadno zbaví jakékoli odpovědnosti za kvalitu a pozáruční. Vyplatí se pečlivě prostudovat vypracovanou smlouvu, zejména doložky psané malým písmem. A ještě lépe, když s vámi podepisujete, je tu známý právník, který to zkontroluje, doporučuje Kaminskaya.
Nedostatek kontroly
V procesu provádění prací na opravě bytu na klíč existují kontrolní místa ověřování. Ne všechna díla lze následně zkontrolovat, nazývají se skrytá díla. A pokud zůstanou během akce nezaškrtnuty, pak se možná bude muset vše předělat za měsíc. „Pokud dodavatel například nenanesl správnou vrstvu základního nátěru, nebo v horším případě nenanesl vůbec, můžete se v noci probudit pod vrstvou omítky, která opadla ze stěn. Proto stojí za to zdůraznit důležité fáze, abychom mohli zavolat do bytu a zjistit, jak renovace probíhá, “vysvětlila Kaminskaya.
Špatný výběr materiálů
Jednou z nejčastějších chyb je nesprávná volba dokončovacích materiálů. „To může v budoucnu vést k nutnosti jejich výměny, což může stát výrazně více než výběr toho správného hned od začátku. Obdivujete například bílou mramorovou desku v kuchyni, ale je naprosto nepraktická, nebo na podlahu pokládáte texturované dlaždice, které se tak obtížně čistí. Proto byste měli pečlivě zvážit výběr povrchových úprav a předem prostudovat všechny nedostatky, abyste se v budoucnu vyhnuli změnám, “varuje Kaminskaya.
Nesoulad s technologiemi
Nekvalitní potěr nebo nerovné stěny mohou výrazně zkazit jemnou povrchovou úpravu, protože je poměrně obtížné okem určit výškové rozdíly nebo průhyby stěny. „Úroveň budovy vám s tím pomůže. V opačném případě bude tapeta “plavat”. Nekvalitní podlahový potěr se také projeví, materiály na úpravu podlah – parkety, dlažba nebo porcelánová kamenina tím přímo trpí. Při opravách se nevyplatí spěchat, důležité je dodržet časové intervaly schnutí a tuhnutí směsí nebo dekorativních nátěrů. V opačném případě může nevytvrzená omítka prasknout pod tapetou a spadnout s nimi, “řekla Rodionová.
Nesprávná instalace zařízení může způsobit poruchu zařízení a nutnost jeho výměny, což může být také drahé a nepohodlné. „Souhlasím, je nepříjemné, když v chladné zimě v soukromém domě začínají problémy s topným zařízením, například s plynovým kotlem. Chyby při měření a instalaci mohou vést k problémům s umístěním a upevněním nábytku i vybavení, což může vyžadovat dodatečný rozpočet na opravu, “uvedla Kaminskaya.
Viz také:
Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost
Převzetí technicky složitého projektu bez pomoci odborníků, nákup levného spotřebního materiálu a nezohlednění pravidel přestavby – Sergey Lashin, designér a vedoucí designového studia Vproekte, sdílí své zkušenosti se čtenáři ivd.ru.
Práce ve stylu White Nature. Design studio Vproekte
Každý totiž ve svém vlastním bydlení během života opakovaně něco měníme. Jednoduše vyměníme staré věci z domácnosti za nové – nábytek, doplňky, spotřebiče, dekorační předměty. A alespoň jednou zcela aktualizujte obytný prostor. Koupě jednoho kusu nábytku může být malou investicí, ale rozsáhlá oprava je vždy drahá investice, kde řada chyb může stát čas, zničit vztahy se sousedy, spoustu peněz a dokonce i domov samotný.
1 Provádějte technicky složité opravy bez návrhu projektu
Jednoduchou kosmetickou opravu zvládnete svépomocí, ale technicky složitou realizaci musí doprovázet projekční projekt – s prostorovým řešením, vizualizací, stavebními výkresy, pracovní dokumentací, vyjádřením. Toto zajištění je nutné pro záchranu vaší investice.
Žádné plánovací řešení
Plánovací řešení zahrnuje výkresy, které odrážejí správné rozložení stěn a celkovou ergonomii prostoru, můžete mít chyby v oblastech, velikostech, instalaci a demontáži příček, uspořádání nábytku, zónování prostoru atd.
Časté chyby při plánování
- Porušil proporce prostoru a problémy s rozměry nábytku. Objednáte nábytek, ale bude příliš objemný a bude vypadat neesteticky, zabere místo, vyboulí se z rohu, zablokuje důležitý detail nebo část místnosti. Ještě horší je, že se jednoduše nevejde do vámi přiděleného prostoru.
- Výškové rozdíly se neberou v úvahu. Pak se příčka nebude hodit dohromady s dveřmi, budete muset příčku znovu demontovat a koupit dveře nových rozměrů.
- Nebylo promyšleno umístění zásuvek a elektrických zásuvek, inženýrských kabelů, drátů, hadic, vodovodních trubek a mnoho dalšího, což nakonec povede k demontáži spolu s dokončovacími materiály.
- Zásuvky mohou být uprostřed místnosti, zkazí vzhled interiéru a znepříjemní život. Kvůli nesprávnému umístění elektrických zásuvek nemusí fungovat digestoř nebo sporák, kuchyň budete muset přestěhovat nebo rozebrat, ještě hůř – rozřezat nábytek. Pokud zapomenete obložit dřez nebo pračku a poté je nenainstalujete, nemusí být dostatek vlhkých míst.
Bez vizualizace
Vizualizace je finální 3D obraz interiéru. Bez něj budou problémy s pochopením obecné geometrie prostoru, kombinace stylistických, barevných a světelných řešení, výběr zařízení a nábytku.
Opravte chyby bez vizualizace
- Kupte si samostatně drahou pohovku, lustr, dekorační předměty, které nebudou kompatibilní ve stejném prostoru z hlediska geometrie a barevných schémat.
- V malém prostoru to přežeňte se zrcadly a reflexními plochami, které jej opticky zmenší a bude tam psychicky nepohodlné.
- Nepřemýšlejte o světelných scénářích, místnost bude tmavá kvůli nedostatku světla, osvětlení bude žluté a zkazí interiér.
Bez pracovní dokumentace
Složka pracovní dokumentace obsahuje konstrukční výkresy s podrobnými plány, elektroinstalačními a instalatérskými schématy, samostatnými skeny každého prvku místnosti s uvedením vlastností stavebních a dokončovacích materiálů. Bez toho si stavební a opravárenský tým bude dělat, co chce.
Jaké je nebezpečí práce bez dokumentace
- Chyby ve strojírenství – vodovod, kanalizace, topení, ventilace, vzduchotechnika, elektroinstalace, instalatérství atd.
- Neustálé změny v průběhu práce.
- Navýšení rozpočtu na rekonstrukci.
Bez prohlášení
Listy oprav jsou dokumenty s obecným seznamem všech pozic a položek přítomných v projektovém projektu.
Opravte chyby bez prohlášení
- Můžete si koupit více dokončovacích materiálů, než je nutné, chybí barva.
- Kupujte méně dokončovacích materiálů a nekupujte je navíc.
- Udělejte chybu s předměty a nebudete je moci vrátit.
2 Spolupracujte s nekompetentními specialisty
Je nepravděpodobné, že budete provádět složité opravy vlastníma rukama, s největší pravděpodobností si najmete mistra se stavebním týmem, inženýry a dalšími specialisty. Je důležité, aby byli kompetentní ve svém oboru a vy máte možnost ověřit si fakta potvrzující jejich profesionalitu. Profesionálové musí mít doklady, vzdělání, licence, praktické zkušenosti, doporučení a mnoho dalšího.
K čemu povede práce s neschopnými specialisty?
- Designér vám vytvoří designový projekt s krásným interiérem, ale pouze na obrázku, který nelze převést do reality.
- Stavební a opravárenský tým s negramotným mistrem bude k práci přistupovat nezodpovědně a bude špatně provádět hrubé a dokončovací práce. Můžete mít nekvalitní materiály pro dokončení, nesprávně provedenou demontáž a instalaci různých konstrukcí, jakékoli technické problémy, které nakonec povedou k úpravám a přeplatkům.
- Inženýři budou dělat chyby v inženýrské komunikaci. Budete mít problémy s klimatizací, větráním, elektřinou, topením, zásobováním vodou a mnoha dalšími.
- Úzkoprofiloví specialisté udělají špatnou zvukovou izolaci stěn a stropů, zkazí mozaiku na dekorativní stěně nebo obklady na krbu.
Dvojnásobné zklamání je, když jste si koupili drahé dokončovací materiály (dlaždice, parkety, dřevo, tapety, barvy) a během opravy se jejich vzhled nějak zhoršil. Například spáry mezi parketovými deskami jsou příliš viditelné, stěny a strop jsou natřeny skvrnami, vzor na drahých porcelánových kameninových deskách se v koupelně nesbíhá.
Budete to muset celé rozebrat, znovu předělat, přelakovat. Použité stavební a dokončovací materiály vyhoďte do koše a kupte si nové. Jen není zaručeno, že budou k dispozici všechny. Proto může být spolupráce s nekompetentními specialisty velmi drahou chybou.
3 Odmítněte služby architektonického dozoru
Jste si jisti, že znáte všechny fáze a technologie procesu výstavby a oprav? Rozumíte kvalitě stavebních a dokončovacích materiálů a budete schopni samostatně řídit práci stavebního týmu, inženýrů, dodavatelů nábytku?
Co znamená zřeknutí se autorských práv?
- Budete nezávisle komunikovat a kontrolovat činnost všech dodavatelů zapojených do procesu výstavby a oprav.
- Ujistěte se, že designový projekt dopadne tak, jak byl zamýšlen – bez změn a odchylek.
- Ovládejte hrubý a jemný povrch: jak budou stěny nebo podlaha vyrovnány, které dlaždice a jak budou položeny v kuchyni a koupelně, jak budou instalovány instalatérské práce, komunikace a elektrika atd.
- Budete muset být přítomni v každé důležité fázi práce – před malováním stěn, stropu, instalací něčeho.
- Kontrolovat a nepodléhat manipulaci zhotovitelů a dodavatelů.
Případ z praxe. Klienti si koupili čtyřpokojový byt, objednali si designový projekt, ale realizaci se rozhodli udělat svépomocí. Na začátku oprav podlehli manipulacím nábytkářských manažerů (sliby povýšení a bonusů) a objednali si drahou italskou kuchyni za 40 000 $.Rozměry byly převzaty z projektu se souhlasem mistra. Při výrobě kuchyně se rozhodli přidat dělený systém ve stropě, který tam původně nebyl. Dvakrát zvedli podlahovou mazaninu, aby položili drenáž z obrovského akvária v obývacím pokoji. Nikdo si nepamatoval výšku kuchyně, a když dorazila, prostě nezapadla. Musel jsem si vybrat: opustit již položený drahý dělený systém, rozřezat skříně drahého italského nábytku nebo srazit potěr a odmítnout vypustit akvárium.
Zvolili jsme druhou možnost, ale nastal nový problém – zákazníci nechtěli výškové rozdíly a pódia, takže museli v bytě odstranit celý potěr spolu s podlahovým topením a dát nový, ale ne tak objemný. S autorským dohledem se tomu všemu dalo předejít. Výsledkem bylo, že klienti obdrželi více než 2 měsíce prostojů v opravách, více než 150 vyřazených pytlů cementu a odpadků, neplánované výdaje ve výši 4 000 USD, zničené vztahy se všemi sousedy a vlastní zničenou náladu.
4 Neberte v úvahu standardy přestavby obytného prostoru
Na přestavbu prostor existují určité právní předpisy a normy, pokud o nich nevíte nebo je prostě neberete v úvahu, mohou být důsledky tristní. Je důležité poznamenat dva důležité body.
1. Demolujte stěny a příčky bez úředního souhlasu
Za prvé, je to nebezpečné. Můžete způsobit nepříjemnosti sousedům a zničit strukturu obytné budovy. Za druhé, pokud to inspekce zjistí, budete nuceni zaplatit nejen pokutu, ale také vše vrátit. Za to zaplatíte trojnásobek ceny.
Případ z praxe. Klient koupil byt o velikosti 100 mXNUMX. m a vyboural tam všechny stěny včetně nosných. Zjistily to bytové a komunální úřady a inspekce, došlo k soudu, podle kterého majitel o byt přišel.
2. Umístěte inženýrské systémy a komunikace na nesprávná místa
V bytovém domě je vše navrženo tak, že na určitých místech je zavedena kanalizace, vodovodní potrubí, topení, plyn. Proto jsou zakázány vážné manipulace s přestavbou kuchyně, koupelny a toalety. I ta nejmenší rozhodnutí musí být dobře promyšlená.
Co nedělat
- Izolujte balkon a přiveďte tam komunikaci, pak vše vraťte zpět.
- Nainstalujte toaletu do prostoru kuchyně – vedle okna a balkonu. Se 100% pravděpodobností proteče a zatopí místnost a nejen tu vaši. Provedete nové opravy sobě i sousedům.
- Vyhřívaný věšák na ručníky umístěte daleko od teplé dýmky, časem také vyteče a zaplaví váš byt i sousedy.
- Umístěte vodovodní potrubí dále od stoupačky. Budete mít neustálé poruchy v odtoku toalety, ucpané vany a umyvadla.
Případ z praxe. Klienti provedli jemnou povrchovou úpravu, postavili umyvadlo, přinesli potrubí, ale kanalizace a odpad byly tak daleko, že dřez sám vydal všechnu vodu zpět. Abych tento problém vyřešil, musel jsem rozebrat stěny spolu s jemným povrchem.
5 Ušetřete na elektrickém, instalatérském a tahovém materiálu
Nákup levných a nekvalitních předmětů a materiálů není tak samozřejmá, ale důležitá chyba, ze které vyplývá mnoho negativních důsledků.
