Mnoho majitelů se snaží rozšířit hranice svých bytů na maximum, zvýšit užitečnou plochu obytného prostoru.
Za tímto účelem se rozhodnou vytvořit další místnost z lodžie / balkonu nebo ji rozšířit, udělat malou kancelář, nainstalovat simulátor atd.
Teplota vzduchu na balkoně v zimě se přirozeně výrazně liší od teploty v bytě, takže lidé začínají přemýšlet o dodatečné izolaci.
Je možné vyndat baterii na lodžii a pokud ano, jak to legálně provést v roce 2023?
Argumenty proti přesunu baterie na lodžii
Mnoho majitelů bytů nechápe, proč není možné přenést baterii na lodžii. Podle Bytového zákoníku Ruské federace (článek 1, článek 25) je převod inženýrských sítí včetně baterií součástí rekonstrukce bytového domu.
A balkony a lodžie nepatří do kategorie obytných prostor, takže tam je zakázáno přenášet inženýrské komunikace.
V opačném případě to může vést k následujícím důsledkům:
Předpoklady
Pokud jste stále na pochybách, zda stojí za to přesunout baterii na balkon nebo ne, následující informace vám pomohou rozhodnout:
Přenesení baterie na lodžii legální cestou
Vyjmutí baterie na balkon patří do kategorie přestavby bytu, což znamená, že k legálnímu převodu topného zařízení potřebuje majitel bytu vypracovat projekt, jehož výsledkem by měla být změna stav lodžie.
Pro legální odstranění baterie se lodžie z nebytových prostor musí proměnit v obytnou místnost. Jen za takových podmínek může vlastník obytného prostoru počítat se schválením převodního řízení.
Než přijdete na to, jak legalizovat přenos baterie na lodžii, musíte se zásobit silou a trpělivostí, protože jde o velmi komplikovaný byrokratický postup. Podívejme se na postupný proces legalizace převodu baterie na lodžii / balkon:
Krok 1. Kontaktování ZISZ
Vzhledem k tomu, že převod baterie je přestavba, majitel musí kontaktovat ZISZ, aby odborník vypracoval nový plán bytu.
K tomu musí majitel předložit doklady o vlastnictví bytu, cestovní pas a aktuální plán bytu.
Náklady na vypracování plánu se pohybují mezi 8-15 tisíci rubly, ale za urychlenou přípravu budete muset zaplatit navíc.
Krok 2. Kontaktování projekční kanceláře
S novým plánem bytu by měl majitel zajít do projekční kanceláře, kde projektant vypracuje plán přestavby zohledňující aktuální stav topných zařízení, samotné lodžie atd.
Specialista musí jít na místo, zkontrolovat, vyslechnout přání zákazníka, ale rozhodnout se v souladu se zákonem a stanovenými požadavky na provoz obytných prostor.
Vývoj nového projektu na přestavbu bytu trvá v průměru 2 týdny a náklady na služby designérů začínají od 5 XNUMX rublů (v závislosti na regionu, záběru bytu, vlastnostech a obtížích přestavby ).
Krok 3. Získání povolení od příslušných úřadů
Když je projekt přestavby připraven, vlastník potřebuje v několika případech získat povolení k vyjmutí baterie:
- ve správcovské společnosti nebo partnerství vlastníků domů, v bytové kanceláři;
- na ministerstvu pro mimořádné situace;
- v Rospotrebnadzor;
- v Hygienické a epidemiologické stanici;
- na bytovém odboru místního magistrátu – dohodnuto jako poslední, když vlastník obdrží souhlas všech předchozích úřadů.
Krok 4. Instalace ohřívače
Pokud má majitel bytu štěstí a jeho projekt byl schválen místními úřady vydáním příslušného rozhodnutí, může přistoupit k právnímu převodu topidla. K tomu se neobejdete bez zapojení profesionálů.
Specialisté si vyberou, z jakého materiálu instalují potrubí (kov nebo polypropylen), správně demontují staré potrubí a nainstalují nové, zohlední všechny technické parametry zařízení. Po dokončení musí specialisté vydat akt o přijetí a převodu provedené práce.
Krok 5. Opětovné podání žádosti na magistrát
Po dokončení všech prací na odstranění baterie do lodžie a podepsání aktu se majitel musí obrátit na bytový odbor na magistrátu a nahlásit dokončení sanace.
Na jeho žádost by měla být vytvořena speciální komise, jejíž zástupci by se měli dostavit na místo a zkontrolovat, jak správně a přesně byla přestavba bytu provedena podle dokumentace. Výsledkem kontroly bude sepsání zákona o dokončení přestavby pracovníky domovní inspekce.
S připraveným aktem by měl majitel jít do ZISZ, kde musí být jeho žádost přijata, a ve stanovený den by měl přijít odborník, změřit byt a vypracovat nový plán.
Krok 6. Aktualizace dat v Rosreestr
Aby majitel v budoucnu neměl problémy s prodejem bytu, musí požádat Rosreestr se žádostí o změnu výpisu z USRN.
A pouze tehdy, když se tyto informace změní a žadatel obdrží aktualizované prohlášení se zvětšením obytného prostoru, můžeme říci, že postup vyjmutí baterie byl proveden legálně.
Odpovědnost za neoprávněné vyjmutí baterie do lodžie
Pokud chce majitel samostatně vzít baterii do lodžie, aniž by tuto událost dohodl s příslušnými orgány, může v budoucnu čelit pokutě, jejíž výše v roce 2023 činila 2500 XNUMX rublů.
Někdo si může myslet, že jde o malé peníze a snadno se platí, ale ne všechno je tak jednoduché. Kromě pokuty bude majitel nucen ze zákona baterii demontovat nebo formalizovat její převod..
Pro legalizaci vyjmutí baterie se majitel bude muset obrátit na soud a prokázat, že úprava balkonu (jeho zateplení) je bezpečná jak pro otopnou soustavu, tak pro všechny obyvatele bytového domu. A pokud je soud na straně vlastníka obytného prostoru, vydá příslušné rozhodnutí o změně technického pasu.
Pokud se soud postaví na stranu sousedů/zástupce bytového úřadu nebo jiné osoby vystupující jako žalobce, pak bude žalovaný muset topidlo demontovat ve lhůtě stanovené soudem.
Je možné legalizovat odstranění baterie na balkon po převozu?
Je to možné, ale v praxi je to extrémně obtížné. Potíže vznikají v důsledku skutečnosti, že při neoprávněném přenosu radiátoru se často nedodržují normy a pravidla, protože pro správné umístění baterie je třeba vzít v úvahu mnoho nuancí.
Pokud majitel přistoupí k takovému kroku, jako je nezávislý převod baterie, pak se dostane do situace, kdy bude potřeba takový převod legalizovat.
Chcete-li to provést, musíte projít všemi stejnými schvalovacími kroky jako dříve:
Odpovědi na otázky k tématu
Je možné vyndat baterii na zateplený balkon?
Topidlo na balkon bude možné vynést pouze v případě, že se majitel na takovém převodu dohodne s řadou úřadů. A baterii je potřeba namontovat pouze na zateplený balkon, jinak nemá smysl radiátor stěhovat, pokud např. balkon není zasklený.
Aby teplo neopouštělo lodžii, je důležité postarat se o dobrou tepelnou izolaci: nainstalovat kvalitní okna s dvojitým zasklením, izolovat stěnu pod okny, provést obklady stěn, dodatečně je izolovat ozdobnými cihlami nebo dlaždicemi, demontujte starou podlahovou krytinu a položte novou.
Je možné vyrobit teplou podlahu z baterie na balkoně?
Na balkoně je zakázáno dělat vodou vyhřívanou podlahu. Lodžii ale můžete vytápět i jinak – instalovat elektrické podlahové vytápění, ale tento způsob vytápění je finančně velmi náročný. Další alternativní možností vytápění je použití infračerveného nebo olejového ohřívače.
Jak zateplit balkon bez schválení?
Vzhledem k tomu, že majitel musí pro vynesení baterie na balkon nebo lodžii získat souhlas několika úřadů, je možné sáhnout po variantách vytápění, které nevyžadují souhlas místních úřadů.
Na balkon můžete dát například topidlo s ventilátorem, plynový konvektor nebo vyrobit elektrickou vyhřívanou podlahu.. Takové způsoby vytápění nezasahují do inženýrských sítí domu, lze je tedy legálně využívat bez schválení a placení pokuty.
Podle zákonů Ruské federace je zakázáno vynášet baterii na lodžii nebo balkon. Chcete-li legálně nainstalovat radiátor na balkon, musíte nejprve odstranit balkon z nebytových prostor do bytových prostor a k tomu je třeba požádat s příslušnou žádostí na magistrátu.
Dále byste měli vytvořit projekt pro budoucí přestavbu, koordinovat jej se správcovskou společností, inspekcí bydlení a řadou dalších úřadů. A teprve po obdržení souhlasů a vyhotovení projektu bude možné začít přenášet baterii do lodžie.
Na závěr by členové komise z magistrátu měli být vyzváni, aby prověřili úpravy a poté předložili dokumenty Rosreestr pro úpravy výpisu USRN.
