Rekonstrukce venkovského domu - etapy a náklady na práci

Paradox: čím více měst roste, tím více jejich obyvatelé sní o vlastním útulném domově v lůně přírody. Stavba dacha vzkvétá ve všech regionech Ruska. Mnoho rodin má již dlouho letní chaty s budovami. Majitelé takto starých budov z různých důvodů nezačínají stavět nový dům a nadále bydlí ve stísněných místnostech a využívají zchátralé komunikace.

K drahé novostavbě existuje alternativa – rekonstrukce venkovského domu, jejíž provedení je přiměřeně levné s využitím zkušeností a dovedností odborníků. Profesionálně provedená, technicky nezávadná práce s použitím moderních materiálů dokáže zcela proměnit dům.

Způsoby opravy venkovského domu: rekonstrukce (dokončení, přestavba, přestavba) a restaurování

Starý, ale docela vhodný a vhodný pro majitele, dům lze zrekonstruovat. Půjde o ekonomickou variantu renovace s fasádním obkladem a izolací stěn. Životnost budovy můžete prodloužit také uzavřením střechy, zpevněním základů a opětovným položením podlahy.

K rekonstrukci se přistupuje, když jednoduchá oprava nestačí. Je potřeba rekonstruovat starou daču se zvětšením užitné plochy, dostavbu domu dokončit nebo zkombinovat s dalšími stavbami. Majitelé se často snaží dokončit stavbu venkovského domu nebo přestavět prostory, vybavit obytné podkroví, připojit verandu nebo terasu.

Důvodem proměn může být nejen fyzické, ale i morální úpadek (mění se složení rodiny, vkus a preference). Přestože při rekonstrukci nedochází k ovlivnění základu (a to je oproti stavbě novostavby výrazná úspora), takové úkony obnášejí velké množství práce. V tuto chvíli si majitelé budou muset najít dočasné bydlení.

Kdy se doporučuje rekonstrukce starého venkovského domu?

Ve starých venkovských domech jsou problémy často spojeny se střechou, podlahami a stropy. Střecha (nejčastěji břidlice) praská, objevují se netěsnosti, dům chladne. Systém vazníků neudrží zatížení, konstrukce je zdeformovaná. Stropy a podlahy začnou hnít a hroutit se.

Vzhledem k tomu, že dostavba a rekonstrukce venkovských domů jakékoli úrovně je finančně i časově nákladná akce, provádí prozíravý majitel kompletní průzkum bydlení (často se zapojením znalých lidí). V důsledku toho je vytvořeno chybné prohlášení (seznam nedostatků), je vytvořen fázový plán nezbytných prací a je vypracován odhad. Při zkoušce je zvláštní pozornost věnována stavu prvků odpovědných za stabilitu konstrukce:

Nadace. Může se deformovat v důsledku změn vlastností půdy. Přítomnost trhlin ve slepé oblasti naznačuje, že se dům potápí. Postupem času se rozsah ničení zvětšuje a ovlivňuje stěny. Objevují se na nich i praskliny, u srubových staveb se rozšiřují švy a spáry. Pokud k tomu dojde, je třeba posílit základ.

Stěny. Potřebuje opravu, pokud jsou praskliny a vybouleniny (v cihlových budovách). V druhém případě je problémová oblast rozebrána a znovu složena. Pokud jsou stěny v dobrém stavu, mohou jim dát reprezentativní vzhled dokončením s moderním obkladovým materiálem, nezapomenout na izolaci.
Střecha. Ve většině případů jsou staré domy pokryty břidlicí. Musí být nahrazen moderním materiálem (například kovovými dlaždicemi), lehčí, krásnější a šetrnější k životnímu prostředí. Izolujte střechu.
Dřevěné detaily. Jsou vysoce náchylné k poškození vlivem vlhkosti, teplotních změn a hmyzu. Krokve, podlahové trámy a podlahy se známkami opotřebení musí být vyměněny, podlahy by měly být izolovány.
Vnitřní dekorace na zeď. Mohou být opláštěny sádrokartonem, zbavit se problémů s prasklinami na povrchu nebo použít jinou vhodnou metodu.
Inženýrské sítě a vodoinstalace. Stejně jako dekorace interiéru přímo neovlivňují stabilitu domu.

READ

Přitáhněte štěstí do domu pomocí pokojových rostlin

Zrekonstruujte starý dům nebo postavte nový – což je výhodnější

Starý venkovský dům může mít velmi žalostný vzhled. Dříve nebo později se majitelé budou muset rozhodnout, co je výhodnější – rekonstruovat starý nebo postavit nový. Finanční situace ne vždy umožňuje investiční výstavbu mimo město. Rozhodnutí o kapitálové rekonstrukci je učiněno po prostudování seznamu závad a posouzení rozsahu prací.

Pokud jsou základy, nosné stěny a stropy v uspokojivém stavu, pak bude velká rekonstrukce stát méně než stavba nového domu. Je možné, že střecha, tesařské a inženýrské sítě si vyžádají okamžitou výměnu, a to je úplně jiná úroveň nákladů. Pokud se hlavní struktury staly nepoužitelnými, stojí za to přemýšlet o radikálních opatřeních.

Jaké typy prací se provádějí při obnově venkovských domů

Rekonstrukce domu zahrnuje:

zpevnění nosných konstrukcí a v případě potřeby základ;
oprava slepého prostoru, přístavba suterénu;
zvýšení počtu podlaží;
přestavba domu (vnitřních prostor);
zvětšení užitné plochy (různé přístavby, uspořádání podkroví pod půdou);
kladení krbů a kamen;
práce na izolaci stěn, podlah, střech;
vnitřní opravy (příčky, podlahy, stropy, schodiště);
fasádní obklady;
obnova inženýrských komunikací (organizace plynofikace, oprava vodovodu a elektroinstalace).

Co dává rekonstrukce a opravy venkovského domu

Rekonstrukce a opravy nám umožňují vyřešit několik důležitých úkolů:

Prodlužte životnost budovy. Kompetentně provedená práce, použití moderních materiálů a technologií promění dům. Všechny nepoužitelné prvky jsou nahrazeny, zbytek je zpracován tak, aby nedocházelo k hnilobě a oxidaci.
Zvětšete užitnou plochu. Další měřiče se objevují po výstavbě přístavby (s odkazem na založení), přestavbě podkroví na půdu, rekonstrukci střechy (kryté parkoviště nebo gril).
И používat po celý rok. Díky zateplení a izolaci bude v zimě zachováno příjemné mikroklima.
Aktualizovaný domácí styl. Krajinný designér vybere rostliny a ozdobí území lokality, vybaví zahradní cesty a květinové záhony.

Vypracování projektu rekonstrukce

Vzhledem k tomu, že rekonstrukce starého domu znamená složitou restrukturalizaci, často spojenou se změnou geometrických rozměrů budovy, je logické svěřit ji firmě, která má zkušenosti s prací s podobnými objekty. Každý dům má své vlastní vlastnosti, které dokážou ocenit pouze profesionálové.

Pokud chce zákazník stavět na podlahu, specialisté určí, zda základ vydrží zátěž a zda jeho zpevnění nebude příliš drahé a neefektivní. Změny si vyžádá i dispozice prvního patra, kde bude nutné umístit schodiště.

READ

Nafukovací trampolíny do venkovského domu - radost pro děti: jak si je vyrobit sami - hřiště pro kutily

Společnost zpracovává projektovou dokumentaci s ohledem na vlastnosti domu, požární a hygienické normy. Finální verze vyžaduje schválení příslušnými úřady.

Etapy prací při rekonstrukci

Zákazník zavolá nebo přijde osobně do kanceláře, domluví se na výjezdu technického specialisty na místo, 15-20 minut.
Výjezd k objektu, prohlídka, měření (včetně focení a natáčení videa) a vstupní konzultace, 1 den.
Vypracování technického projektu a odhadů na rekonstrukci (včetně ceny materiálu), nákup stavebního materiálu 7-10 dní.
Příprava smlouvy, 1-2 dny. Ve smlouvě můžete předepsat platbu po etapách (každá etapa se platí po dokončení).
Příprava místa, 3-7 dní.
Výkon práce (s přihlédnutím k požadavkům SNiP a bezpečnostním pravidlům) podle harmonogramu.

Náklady na rekonstrukci venkovských domů

Mnoho starých budov bylo využíváno jako dočasné obydlí, takže byly postaveny nedomyšleně, často bez komunikací. Když se majitelé rozhodnou takový dům proměnit v místo, kde se dá bydlet po celý rok, neobejdete se bez pomoci specializovaných specialistů. I když je majitel pracovitý a zručný člověk, je nepravděpodobné, že by měl speciální dovednosti a znalosti. A bez nich nebude možné provést rekonstrukci při dodržení všech technologických norem.

Cena jednotlivých prací během rekonstrukce (Moskevský kraj):

Odjezd do objektu s konzultací – 4-5 tisíc rublů.
Rekonstrukce nadace (práce, materiál) 8-9 tisíc rublů. pro m/n.
Oprava střechy (práce, materiál) 6400-7500 rublů / m².
Montáž rámu. Vnější stěny – 320-350 rublů / m², vnitřní stěny a příčky – 300-335 rublů / m².
Izolace rámu a podlah, odhlučnění vnitřních stěn (tloušťka 50 mm). 45-55 rublů / m².
Opláštění vnější stěny (OSB desky). 180-220 rublů / m².
Instalace inženýrských komunikací (práce) – 3,5-4 tisíc rublů / m.
Instalace elektrické sítě (práce, materiál) 2,4-3 tisíc rublů / m.
Zpevnění okenních a dveřních otvorů. 550-600 rublů / kus
Dokončení interiéru (práce, materiál) – od 9,4 tisíc rublů / m².
Vnější povrchová úprava (práce, materiál) – od 4 tisíc rublů / m².

Někteří interpreti nabízejí své služby komplexně. V tomto případě budou ceny vypadat takto:

Vymalování. 2900-3200 rublů / m².
Kapitálové opravy. 5700-6500 rublů / m².
Renovace. 8990-10700 rublů / m².
Hrubá povrchová úprava (kromě materiálů). 3000-3400 rublů / m².
Jemná povrchová úprava (kromě materiálů). 2700-3100 rublů / m².

Možnosti rekonstrukce

Rekonstrukce soukromého domu je obyčejný a zároveň individuální proces, který má své vlastní jemnosti a složitosti. Plány majitelů mají spoustu přání, od přemístění příček až po stavbu terasy. Ale zpravidla jsou všechny práce vázány na jednu z možností.

READ

Tapeta pro malování v interiéru - fotografie, design a tipy

Varianta 1. Dokončení nedokončené stavby

K provedení všech prací na dokončení stavby je zapotřebí úsilí týmu specialistů. Kolem stávající konstrukce se staví vnější rám, který doplňuje nedokončené fragmenty; rám může být vnitřní. Dokončení venkovského domu zahrnuje uspořádání komunikací a izolace.

Často se zároveň celková plocha zvětšuje přestavbou podkroví na půdu. Pokud tato metoda není k dispozici, můžete použít méně praktickou: sestavení rozšíření. V tomto případě bude vyžadován další základ.

Možnost 2. Změna (rekonstrukce)

Nejčastěji se dočasná budova přemění na plnohodnotné bydlení. Tato možnost zahrnuje obnovu poškozených prvků: základ a stěny jsou modernizovány, provádějí se střešní a dokončovací práce.

Hloubka přepracování je stanovena individuálně pro každý typ práce. Takže při přestavbě podkroví na podkroví je určena potřeba posílit nebo vyměnit systém krovu. Kontrola kvality dřevěných prvků; v případě potřeby se houba z povrchu odstraní. Možná bude nutné vyměnit okna za PVC konstrukce. Při rekonstrukci dvoupatrového venkovského domu se mění vnitřní schodiště. Rekonstrukce domu z baru zahrnuje ošetření dřevěných povrchů ochrannou hmotou.

Pokud rodina plánuje bydlet v domě trvale, jsou zatepleny vnější stěny a podlaha prvního patra. Obvyklý komfort vytvoří koupelna s teplou a studenou vodou.

Závěr

Je logické provádět rekonstrukci venkovského domu s perspektivou s přihlédnutím k budoucím potřebám rodiny. Je důležité, aby všechny změny prováděli specialisté, kteří jsou schopni učinit technicky správné a ekonomické rozhodnutí v jakékoli fázi práce.

Hledání pomoci od profesionálů pomůže provést vysoce kvalitní rekonstrukci venkovského domu, což je pro majitele zvláště důležité. Moderní technologie vdechnou bydlení nový život; majitelé budou mít možnost dýchat čerstvý venkovský vzduch po celý rok.

Rekonstrukce soukromého domu v SNT Nara, region Kaluga

rekonstrukce prvního patra s vnitřní a vnější výzdobou;
nástavba druhého (mansardového) patra s vnitřní a vnější úpravou;
rozšíření verandy k domu s venkovní výzdobou.
Podívejte se na video a fotografie z objektu

Rekonstrukce venkovského domu v obci Oktyabrsky, okres Istra

rekonstrukce s kompletním dokončením uvnitř i vně;
výměna střechy, zateplení celého domu;
přístavba k domu s venkovní výzdobou.
Podívejte se na video a fotografie z objektu

Rekonstrukce domu v obci Ilyino, okres Voskresensky

rekonstrukce domu s rozšířením plochy;
rekonstrukce střechy, zateplení domu;
plná výzdoba venku s fasádními obklady a uvnitř s imitací dřeva.
Podívejte se na video a fotografie z objektu

Rekonstrukce 3-patrového domu v obci Golovkovo, Moskevská oblast.

rekonstrukce domu s rozšířením plochy;
demontáž a rekonstrukce podkroví;
rekonstrukce střechy, zateplení domu;
vnější povrchová úprava OSB deskami a vnitřní imitace dřeva;
přístavba k domu.
Podívejte se na video a fotografie z objektu

Navštivte kteroukoli z mých nemovitostí dokončených i ve výstavbě
Zavolejte a já Vám ukážu jakýkoliv můj rekonstruovaný dům a vše Vám podrobně řeknu

READ

Ondulin: recenze z fór od majitelů střech

Или звоните +7(495)011-45-10
WhatsApp

Rekonstrukce prodlouží životnost Vaší stavby – vyměním všechny nepoužitelné prvky, zbytek ošetřím od hniloby a oxidace.
Zvětší užitnou plochu – další metry se objeví po výstavbě přístavby, přestavbě podkroví na půdu nebo rekonstrukci střechy.
Dům budete moci využívat celoročně díky mým zateplovacím a zateplovacím pracím.

Zpevňuji základy a ostatní nosné konstrukce;
Opravuji slepou oblast, zvětšuji suterén, zvětšuji počet podlaží;
Provádím přestavby domu a vnitřních prostor;
Zvětšuji užitnou plochu (uspořádání podkroví pod půdou, výstavba různých přístavků);
Rozkládám krby a kamna, montuji izolace stěn, podlah, střech;
Provádím vnitřní opravy (montáže příček, podlah, stropů a schodišť), aktualizuji inženýrské komunikace.

Rekonstrukce roubeného domu v obci. Uspenskoje

Kompletní rekonstrukce dvoupodlažního roubeného domu

Náklady: 5,2 milionu rublů.

Rekonstrukce domu v SNT Nara

Rekonstrukce s půdní nástavbou

Náklady: 3,2 milionu rublů.

Rekonstrukce domu ve vesnici Ilyino

Rekonstrukce venkovského domu s navýšením plochy

Náklady: 2,5 milionu rublů.

Rekonstrukce soukromého domu v obci Nakhabino

Rekonstrukce s přístavbou verandy

Náklady: 2,9 milionu rublů.

Rekonstrukce domu v KP Romanovo Life

Rekonstrukce rámového domu

Náklady: 1,1 milionu rublů.

Rekonstrukce dřevěného domu v obci Čerkizovo

Práce v interiéru a exteriéru

Náklady: 2,4 milionu rublů.

Rekonstrukce soukromého domu v obci Nakhabino, Krasnogorsk, Moskevská oblast, jaro 2022.
Podívejte se na video a fotografie z objektu

Co od vás potřebuji, abych mohl začít?

Video o tom, jaké materiály je potřeba zajistit (na rekonstrukci, přístavbu či stavbu), abych mohl co nejdříve začít pracovat na vašem projektu.

Rekonstrukce roubeného domu v obci. Uspenskoe, Odintsovo

Práce zahrnují rekonstrukci prvního a druhého patra, přístavbu verandy a verandy, výzdobu interiéru a exteriéru

Již hotovo

Demontáž: střechy, podlahy, okna, částečně příčky, otevřené verandy, balkony.
Sklepní zařízení.
Zařízení návrhu a dokončení podlahy s oteplováním a nábytkem.
Montáž vnitřních stěn se zvukovou izolací.
Vnitřní dekorace domu s imitací dřeva.
Montáž vnějších stěn s izolací, ochrana proti větru.
Dokončení fasády domu vláknocementovým obkladem DECOVER GREY.
Zařízení pro překrývání mezi podlahami.
Montáž oken s odlivem a sklonem.
Montáž dveří (vnitřních i venkovních) s pokladnou a dobory.
Instalace drenážního systému.
Montáž střešního koláče se střešní krytinou s kovovou taškou.
Montáž přesahů střechy.

Rekonstrukce soukromého domu v SNT Nara, region Kaluga

Práce na rekonstrukci soukromého domu s restrukturalizací prvního a nástavby podkroví druhého patra, přístavba verandy, výzdoba interiéru a exteriéru

Již hotovo

Demontáž vnějšího a vnitřního opláštění střešní krytiny, laťování, vnější a vnitřní dekorace.
Demontáž vnějšího a vnitřního ostění přístavby, oken, venkovní výzdoba domu.
Zhotovení prodlužovacího rámu
Posílení mezipodlahového přesahu srubu a přístavby
Vytvoření schodiště
Izolace nástavné stěny
Montáž parotěsných a větruodolných membrán
Montáž kontralatí s izolací
Dokončení stěn a stropu přístavby imitací dřeva
Instalace 5 oken v přístavbě, vytvoření otvoru pro vchodové dveře, dekorace oken
Dokončení vnější strany celého domu (roubenka + rámová přístavba) vinylovým obkladem

READ

Překvapivě syrovátka vám může pomoci rychle a snadno vyčistit pánev od sazí.

Více než 70 klientů nám svěřilo výstavbu domů díky tomu, že máme vlastní výrobu v regionu Vologda

Dřevo těžíme v zimě, což nám umožňuje zachovat vlastnosti materiálu a garantujeme životnost domu, minimálně 50 let.

Naše výroba je výroba celého cyklu, a to řezání kulatiny, řezání řeziva ze čtyř stran v jednom průchodu, řezání korunových spojů dle projektu.

Naše dřevo je materiál šetrný k životnímu prostředí. Je bezpečný a dokáže v interiéru vytvořit správné mikroklima. O správnosti výběru není pochyb.

Díky vlastní výrobě dokážeme dokončit i ty nejsložitější a nejrozsáhlejší projekty dřevostaveb ze dřeva v co nejkratším čase!

Těžíme dřevo, provádíme jeho sušení, vyrábíme běžné, hoblované a profilované řezivo různých profilů, zhotovujeme kontrolní montáž domů a van z řeziva s označením

Díky německému technologickému vybavení je z výrobního procesu maximálně vyloučen vliv lidského faktoru na kvalitu a vysoká úroveň automatizace umožňuje urychlit i velmi složité a urgentní práce.

Vlastní výroba nám umožňuje stavět rámové domy z vysoce kvalitních desek správných rozměrů v souladu s GOST.

Rekonstrukce venkovského domu v DKP Red Warrior, mikrodistrict. Pervomajsky, Koroljov, jaro 2020.
Podívejte se na video a fotografie z objektu

Co je rekonstrukce dřevostavby

Za rekonstrukci se dle ÚP považuje změna parametrů objektu hlavních technicko-ekonomických ukazatelů, počtu a výměry bytových a nebytových prostor, změna účelu určení. bytové zóny.

Rekonstrukce starého dřevěného domu může znamenat jeho úplnou nebo částečnou restrukturalizaci v důsledku procesů hniloby dřeva. Rekonstrukce dřevostavby proto většinou začíná výměnou spodních korun kulatiny a hydroizolací celého domu.

Jak pochopit, že je nutná rekonstrukce

Prvními příznaky nutnosti rekonstrukce domu může být přítomnost srubových deformací, prohlubní a vyboulení. Stěny navíc začnou znatelně propouštět mnohem více vlhkosti a stav střechy se více chátrá.

Je docela možné, že se objeví praskliny, zničení suterénu a mezery mezi kládami. Po zaznamenání takových změn je důležité okamžitě přistoupit k generální opravě. Jinak riskujete svůj život.

Ke zjištění stavu domu vám bude stačit obyčejné šídlo, nůž a kladivo. Pomocí těchto nástrojů můžete snadno určit přítomnost defektů v horních vrstvách kulatiny a také posoudit stav jejich vnitřní části. Než se ale přistoupí přímo k rekonstrukci, je nutné provést projekční práce.

Rekonstrukce venkovského domu v obci Yurovo, okres Ramensky, podzim 2020.
Podívejte se na video a fotografie z objektu