Rekonstrukce stavebních objektů

Až se rozhodnete svévolně provést rekonstrukci nemovitosti, pamatujte, že dříve či později může nastat taková situace, kdy bude reálně hrozit demolice vaší nemovitosti.

Pak je potřeba urychleně legalizovat již provedenou rekonstrukci.

Co znamená rekonstrukce?

Podle legislativy územního plánování Ruské federace je rekonstrukce provedením určitých změn velikosti.

Rekonstrukce probíhá formou:

• změna hlavního účelu objektu;
• výměna nepoužitelných konstrukcí nebo jejich úplná obnova;
• změna jednotlivých částí objektu (například rozšíření plochy, zvýšení podlaží, snížení výšky stropů).

Všechny změny ovlivňující přímo fasádní část jsou koordinovány v MosKomArchitecture.

Rekonstrukce je možná pouze z rozhodnutí vlastníka, a pokud jich bude více, pak budete muset získat souhlas každého vlastníka.

Díky našim dlouholetým zkušenostem můžeme říci, že legalizace neoprávněné rekonstrukce je poměrně často objednávanou službou, a proto se pracovníci společnosti Katastrální Moskva již ve všech takových věcech snadno orientují.

Odborný komentář. Poměrně často se rekonstrukce provádí bez koordinace a získání příslušných povolení. Za nepovolenou rekonstrukci hrozí správní odpovědnost, přesněji řečeno – pokuta a objekt bude brzy zbourán.

Vizuální pohled na rekonstrukci objektu

Odpovědnost za nepovolenou rekonstrukci

Jak se ukázalo, když provedete určité stavební práce bez získání zvláštního povolení, pak bude taková nelegální rekonstrukce stavby považována za nepovolenou.

Samostroy zakázané legislativou Ruské federace, respektive, může čelit odpovědnosti. Podle Kodexu správních deliktů Ruské federace dochází k sankci podle článku 9.5, tj. k pokutě ve výši 500 000 rublů až 1 000 000 rublů.

Při vydání příkazu státními orgány je navíc stavební řízení pozastaveno.

Než něco postavíte, musíte získat povolení k rekonstrukci budovy.

Vzhledem k tomu, že zákonodárce zakazuje zřizování nepovolených staveb, není postup jejich legalizace upraven v žádném regulačním právním aktu.

Pokud jste však přesto stavební práce dokončili, pak můžete zkusit projít procesem legalizace u soudu. Ale pro vás samotné to může být obtížné, protože stojí za to věnovat pozornost mnoha nuancím, takže možná budete potřebovat pomoc specialistů v oblasti designu a práva.

Seznam objektů, které se týkají neoprávněné rekonstrukce:

• žádný projekt rekonstrukce;
• nebylo získáno povolení k rekonstrukci;
• stavební práce byly provedeny s porušením platné legislativy;
• fáze schvalování neprošla;
• údaje nebyly předloženy do USRN ke katastrálnímu zápisu.

Právním důsledkem je, že kromě ručení je vyloučeno, aby vlastník dále nakládal s nemovitostmi v oblasti uzavírání občanskoprávních smluv (nájem, darování).

Článek z Kodexu územního plánování Ruské federace týkající se rekonstrukce

Seznam požadovaných dokumentů

Legalizace rekonstrukce nebytového domu

Legalizace výstavby squatteru je její legalizací po přímých stavebních pracích, jiným způsobem jde o nelegální rekonstrukci nebytového domu. K tomu pomohou povolení na rekonstrukci objektu.

Samozřejmě je mnohem snazší se předem postarat o to, aby bylo možné získat povolení k rekonstrukci objektu, aby se takovým problémům předešlo.

Praxe vyvinula specifická pravidla legalizace. Chcete-li to provést, musíte projít alespoň třemi hlavními kroky:

• objednávka inženýrských průzkumů;
• zakázka projektu;
• provedení vyšetření.

Obecně platí, že místní úřady městského plánování legalizaci pravděpodobně odmítnou, připravte se na to, že se budete muset obrátit na soud. Doporučujeme ponechat si kopii žádosti, kterou přiložíte k dokumentům při jejím předávání soudním orgánům.

Ve většině případů to soud také často zamítne, nicméně pokud se obrátíte na zkušenou firmu, což je naše, je vysoce pravděpodobné, že neoprávněná rekonstrukce bude legalizována.

Nejprve musíte soudu prokázat, že během stavebních prací byly dodrženy všechny SNiP, GOST, SP a další bezpečnostní normy.

Budete si muset objednat technický plán, na jehož základě zadáte nově přijaté informace do USRN prostřednictvím Rosreestr nebo MFC.

Pro vaše pohodlí přidáme odkaz na oficiální webovou stránku Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii https://rosreestr.gov.ru.

Článek ze zákoníku o správních deliktech Ruské federace týkající se rekonstrukce

Odborný komentář. Poslední fází je obdržení výpisu z USRN, který potvrzuje úspěch při legalizaci vztyčené rekonstrukce.

Proč může soud odmítnout legitimaci

Důvodů, proč může soud odmítnout, je několik, uvedeme ty nejčastější:

• nedostatek příslušných dokumentů;
• dokumenty jsou k dispozici, ale jsou plné porušení;
• porušování platné legislativy Ruské federace v této oblasti;
• nedostatek projektu;
• povolení nebylo obdrženo;
• neprošel souhlas s rekonstrukcí budovy;
• projektant není členem SRO;
• vyšetření nebylo provedeno, nebo jsou jeho výsledky negativní.

K legalizaci soudem bude nutné přilákat vysoce kvalifikovaného projektanta, inženýra a právníka, kterého máme ve společnosti Katastrální Moskva.

V každém případě po schválení a schválení zákonnosti neoprávněné rekonstrukce soudem je nutné zadat údaje do USRN. Jak již bylo zmíněno, získání extraktu je poslední fází.

Pamatujte, že zápis stavby bez stavebního povolení není možný.

Odborný komentář. Naši zaměstnanci pomohou s řešením takových problémů a budou také zastupovat vaše zájmy během soudního řízení.

Nařízení Státní inspekce

V roce 1994 se objevil státní inspektorát nemovitostí, poté místní úřady přenesly své dozorové pravomoci.

Podívejme se, co dělají:

• zvážit žádosti občanů a organizací;
• provádět kontroly (plánované i neplánované);
• identifikovat nepovolenou stavbu, nepovolenou přestavbu, rekonstrukci;
• určit, že objekt patří do kategorie – nelegální rekonstrukce;
• udělat prezentaci o demolici nemovitosti;
• vést správní případy u soudu;
• schvalovat a vydávat povolení.

Proč státní inspekce vydává příkaz

Důvodů může být mnoho. Tento dokument se vydává při plánovaných a neplánovaných kontrolách.

Mnohokrát se naši zákazníci setkali s vystavením objednávky, která obvykle sloužila jako podklad pro zahájení řízení o legalizaci neoprávněné rekonstrukce objektu.

Pojďme se tedy podívat na důvody:

• nezadala projekt na rekonstrukci nebytového domu;
• nedostal povolení k rekonstrukci v Moskvě ani v Petrohradě;
• udělal jakékoli chyby v titulních dokumentech;
• neexistuje znalecký posudek nebo není kladný;
• porušení bezpečnostních, stavebních atd. pravidel;
• porušení v souladu s daňovými zákony Ruské federace.

Odborný komentář. Rozhodnutí státního inspektorátu o demolici objektu lze napadnout u soudu, k tomu je však nutná pomoc kvalifikovaných odborníků. Proto Vám doporučujeme obrátit se na naši společnost, kde pracují zkušení inženýři a projektanti.

Chcete-li se obrátit na soud, budete potřebovat kvalifikovaného právníka na ochranu vašich zájmů, ve státě “Katastrální Moskva” jsou takoví specialisté v oblasti práva. Tento přístup pomůže vyhnout se demolici a odpovědnosti (placení pokut).

Vlastnosti odstranění předpisu

Naše společnost byla mnohokrát žádána o pomoc při odstranění příkazu státní kontroly. Na základě osobních zkušeností sdílíme některé funkce a důležité nuance, které pomohou odstranit chyby popsané v předpisu.

Na kontrolu se můžete předem připravit, zvláště pokud je plánovaná, a přesně víte, kdy k vám státní inspekce přijede.

Někdy si vystačíte s tím, že uděláte pořádek v dokumentaci, ale někdy budete muset udělat stavební úpravy a určitě překonat kolaudaci.

Několik možností pro odstranění objednávky:

• změny v dokumentech, opravy, změny;
• projít schvalovacím procesem;
• provádět práci;
• změnit destinaci.

Námi uvedené možnosti jsou základní, konečné rozhodnutí stále závisí na mnoha individuálních okolnostech.

V souladu s tím, abyste odstranili předpis, budete muset shromáždit balíček dokumentů:

• AGR (pokud se změny dotknou fasády);
• závěr komise;
• cestovní pas potvrzující bezpečnost;
• závěr katastrálního inženýra;
• schvalovací dokumenty.

Existuje také takový dokument, jako je závěr o shodě, který uvádí bezpečnostní charakteristiky a stav nemovitosti a také splnění zákonných požadavků.

Když odstraníte vše, co je uvedeno v předpisu, můžete na to upozornit inspektora nemovitosti.

Vždy je tam napsána konkrétní lhůta, do které je potřeba chyby odstranit, pokud se tak nestane včas, pak můžete dostat administrativní odpovědnost, tedy pokutu.

technický plán

Pro jakýkoli typ přístavby bude vyžadován technický plán, který je vystaven po měření a kontrole specialistou – katastrálním inženýrem. V Katastrální Moskvě připravuje technický plán katastrální inženýr na plný úvazek.

Aktualizovanou charakteristiku nemovitosti s přihlédnutím k ploše přístavby zaznamená specialista jak do grafické, tak do textové části technického plánu.

Konkrétně budou označeny aktualizované obrysy a plocha budovy, zadané umístění na místě a souřadnice. Technický plán je vystaven v elektronické podobě a následně předán Rosreestr k zaúčtování.

Ukázka technického plánu se symboly

Výhody volby Katastrální Moskva

Naše společnost disponuje specialisty se specializovaným vzděláním, bohatými zkušenostmi a prokázanou kvalifikací, což nám umožňuje dokončit projekty v předstihu.

Navázali jsme spolupráci s dalšími státními orgány, včetně Rosreestru a různých komisí pro otázky výstavby.

Známe všechny jemnosti zákona a víme, jak je správně aplikovat.

Veškeré procedury si děláme sami od začátku do konce, to je naše konkurenční výhoda oproti jiným společnostem.

Případy naší společnosti o legalizaci rekonstrukce objektu

Příklad 1. Majitel nebytového prostoru v obchodním centru bez předchozího souhlasu zvětšil jeho plochu. Naši zaměstnanci mohli neoprávněnou rekonstrukci soudně legitimovat a vyhnout se uložení správní pokuty.

Plán pronajatých prostor

Příklad 2. Majitel zvýšil výšku jednoho z nebytových prostor v objektu, po 3 měsících se rozhodl pro jeho legalizaci, v čemž mu pomohli specialisté Katastrální Moskva, což bylo korunováno úspěchem.

Legalizace výšky nebytových prostor v domě

Často kladené dotazy

Ano, to je nutná podmínka. Bez povolení bude definitivně uznáno jako nezákonné.

Jak legalizovat rekonstrukci budovy? Jak legalizovat rekonstrukci nebytového domu bez povolení k rekonstrukci?

Ve více než 90 % případů lze rekonstrukci legalizovat soudní cestou.

Poté majitel nemovitosti zaplatí správní pokuty a nemovitost bude vystavena příkazu k demolici.

Závěry

Registrace rekonstrukce nebytové budovy není upravena právními předpisy Ruské federace. Je to dáno tím, že před provedením změn na nemovitosti je nutné je zkoordinovat. V opačném případě budete muset objekt buď zbourat, zaplatit pokutu, nebo rekonstrukci legitimovat soudní cestou.