Přestavba koupelny a koupelny nyní nikoho nepřekvapí. Transformace však vyžadují soulad s SNiP, SanPiN a dalšími předpisy. Koupelnu například nemůžete přesunout do ložnice, ale můžete ji zkombinovat s toaletou. Jakákoli přestavba „mokrých zón“ musí být koordinována s vládními úřady.
Prozradíme vám, co je možné a co není možné u přestavby koupelny a WC, jak opravu koordinovat a co hrozí při neoprávněné přestavbě koupelny.
Máte-li jakékoli dotazy, můžete si zdarma popovídat s právníkem ve spodní části obrazovky nebo zavolat na číslo 8 (800) 302-57-35 Bezplatné volání pro celé Rusko.
Je možné provést přestavbu koupelny a koupelny
Ano. Nejčastěji v praxi dochází k přesunu, rozšíření nebo kombinaci koupelny s WC. Společenská místnost se také nazývá koupelna. Než se pustíte do přestavby, musíte pochopit, která díla vyhovují předpisům a která jsou v městském bytě přímo zakázána.
Co je povoleno
Začněme prací, která je přijatelná v rámci přestavby koupelny. Je snadné získat povolení od správy.
Kombinujte nebo sdílejte koupelnu
Kombinací můžete udělat prostornou koupelnu a oddělením naopak rozlišíte koupelnu a toaletu.
Vlastnosti této přestavby:
- Chcete-li kombinovat koupelnu, musíte demontovat přepážku mezi místnostmi. Obvykle taková příčka není nosná, nejčastěji ze sádrokartonu. Může být rozbit na zem, následuje položení hydroizolační vrstvy na výsledný “příkop”. Nosnou stěnu mezi koupelnou a WC nelze zbourat.
- Chcete-li oddělit koupelnu, budete muset postavit příčku vyrobenou z materiálů odolných proti vlhkosti. Tato možnost je vhodná, pokud je plocha kombinované koupelny a toalety dostatečná k jejich oddělení. Stavba nových příček je v 99% případů odsouhlasena bez problémů.
Při kombinaci koupelny ji můžete nainstalovat do volného prostoru, například do bidetu nebo pračky. Dále budete muset vyřešit otázku pokládky dveřního otvoru, který dříve vedl do koupelny nebo na toaletu.
Předpokladem je zachování nebo úprava „prahu“ dveří. Jeho výška podle SNiP by měla být alespoň 15-20 cm (bod 4.8 SP 29.13330.2011). Alternativní možností je snížit úroveň podlahy v koupelně a šatně než v pokojích. Jde o bezpečnostní požadavek, aby se v případě záplavy v koupelně voda nerozšířila do dalších místností.
Zvětšit koupelnu na úkor chodby
Rozšíření koupelny a toalety kvůli části chodby je na druhém místě v popularitě přestavby koupelny v “Chruščov”.
Zákon takové navýšení na úkor nebytových prostor umožňuje. K těm v bytě patří chodba, komora, vestavěná skříň. Pokud však dveře do nich pocházejí z obytné místnosti, nebudou tyto prostory považovány za nebytové. Takže rozšířit koupelnu na ně nebude fungovat. Dveře do „mokrých prostor“ by měly směřovat do chodby, nikoli do obývacího pokoje.
Přesuňte koupelnu na chodbu
Také to není v rozporu s normami SanPiN a SNiPam.
Na chodbě lze zařídit koupelnu nebo toaletu. K tomu však budete muset splnit některé požadavky:
- Stavební práce musí být koordinovány s bytovým úřadem na základě projektu přestavby koupelny.
- Je povoleno přesouvat pouze oddíly. Pokud je stěna nosná, nelze ji přesunout pro přenesení koupelny nebo toalety do předsíně.
- Majitel bude muset pod místo budoucí koupelny přivést potřebné komunikace. Jde o kanalizaci a stoupačky. V tomto případě musíte skrýt komunikaci ve stěnách. K tomu se obvykle pro přístup k potrubí používá instalatérská skříň s revizním poklopem.
- Nezapomeňte nainstalovat vrstvu hydroizolace. Musíte také myslet na „parapet“ nebo úroveň podlahy v toaletě.
Přenos koupelny na chodbu se praktikuje v prostorných bytech, stejný “stalinista”. Včetně za účelem zařizování druhé koupelny a WC.
Přesuňte vodovodní potrubí a potrubí
Změna umístění vodovodních a inženýrských zařízení je považována za reorganizaci.
WC, umyvadlo, koupelna a sprcha jsou vyznačeny ve vysvětlení ZISZ k osvědčení o registraci bytu. Změny umístění zařízení musí být dohodnuty s místní samosprávou. Pokud jsou změny drobné, vystačíte si s jednoduchým náčrtem. V ostatních případech se objednává projekt přestavby a rekonstrukce koupelny.
Vyměňte sprchový kout za vanu a naopak
Sanitární kabina je jednodílná stavební konstrukce. Je vyznačeno v plánu ZISZ. Pro nahrazení sprchové kabiny koupelnou nebo naopak je proto nutné vypracovat projekt na přestavbu koupelny. Předem se vyplatí konzultovat s architekty, zda je možné sanitární kabinu odstranit bez poškození prostor.
Jak legalizovat přestavbu v soukromém domě
Jak legalizovat přestavbu soudní cestou
Jak legalizovat přestavbu v bytě, pokud již byla provedena nezávisle
Co je zakázáno
Spolu s povolenými činnostmi pro přestavbu koupelny a toalety existují i ty, které jsou zakázané. Zvažte, jaké práce porušují stavební a hygienické normy.
Rozšiřte svou koupelnu o obývací pokoj nebo kuchyň
Obytné prostory v činžovním domě se navzájem vertikálně opakují. Pokud zvětšíte koupelnu na úkor obývacího pokoje, bude místnost umístěna nad podmíněnou ložnicí sousedů níže – a to je zhoršení jejich životních podmínek. Zaplavení “mokré zóny” hrozí zaplavením lidí žijících pod nimi. Proto bod 3.8. SanPiN 2.1.2.2645-10 a bod 9.22 SP 54.13330.2016 výslovně zakazují rozšíření koupelny na úkor obývacího pokoje a kuchyně.
Ale existují tři výjimky:
- Rekonstrukce koupelny v bytě v přízemí.
- Rozšíření koupelny a toalety na úkor pokoje ve dvoupodlažním bytě. Například jste spojili dva obytné prostory ve 2. a 3. patře do jednoho a chcete zvětšit koupelnu horního bytu na úkor části ložnice.
- Umístění bytu na libovolné podlaží za předpokladu, že se pod ním nacházejí nebytové prostory (kancelář, obchod, fitness, restaurace, sklad, sklep).
Ale ani splnění jedné z těchto podmínek nezbavuje majitele bytu nutnosti objednat si projekt přestavby koupelny.
Přesuňte koupelnu do kuchyně
Podobné požadavky platí v případě přeměny kuchyně na koupelnu a toaletu. Pokud sousedi níže nemají stejnou přestavbu, tak to nezvládnete ani vy. Kromě případů bydlení v přízemí, ve dvoupodlažním bytě nebo nad nebytovými prostory v domě.
Jak koordinovat přestavbu koupelny a koupelny v roce 2023
Koordinace prací musí začít před rozšířením koupelny nebo přesunem do jiné místnosti. V opačném případě budete muset opravu legitimovat „backdatováním“. A není jisté, že se to podaří realizovat v praxi.
Postup
Kroky se mohou lišit v závislosti na regionu, typu a sérii domu. Uvedeme hlavní fáze, které jsou vlastní koordinaci přestavby koupelny v bytě:
- Nejprve se musíte poradit s oddělením schvalování přestavby na správě ve vaší oblasti. Například v Moskvě je to Moszhilinspektsiya a v regionech jsou to oddělení architektury a městského plánování. Dále si nechte poradit od projekční kanceláře ohledně nadcházející přestavby koupelny.
- Objednejte si registrační list nebo výklad a půdorys bytu. Vydává je ZISZ na základě pasu a dokladu o vlastnictví bytu.
- Uzavřete dohodu s projekční organizací. Bude pověřena vypracováním projektu na přestavbu koupelny a WC dle Vašich představ. Organizace musí mít souhlas SRO pro zpracování projektové dokumentace. Na webu Nostroy si můžete ověřit, zda existuje povolení. Po uzavření smlouvy odjíždí inženýr společnosti do zařízení, poté specialisté připraví projekt na sanaci „mokrých zón“. Může být také požadován technický posudek.
- Podání žádosti o schválení projektu. Kontaktujte nejbližší MFC, kde bude vaše žádost a dokumenty přijaty a poté budou předloženy k posouzení bytovému úřadu.
- Získejte povolení k přestavbě koupelny.
- Zahájení stavebních prací v rámci zpracovaného projektu sanace. Odchýlit se od plánu je zakázáno. Opravy je lepší svěřit stavební firmě se schválením SRO – v tomto případě bude schopna sama položit vrstvu hydroizolace, tvořit úkony skrytých prací a vyplnit protokol stavebních prací
- Napište žádost o vydání aktu o dokončení sanace. Žádost a dokumenty jsou předány na MFC, odkud budou přesměrovány na oddělení architektury. Dále Vás bude kontaktovat zástupce státní agentury a dohodne datum a čas kontroly opravy.
- Předložte sanaci kontrolní komisi. Jeho součástí je obvykle inženýr dozorového úřadu. Na vaší straně by měli být zástupci stavebního týmu a projekční kanceláře. Pokud oprava odpovídá projektu a splňuje všechny normy, vypracuje inspektor zákon o dokončení sanace. Musí být podepsán na místě, ale vyzvednut později – na bytovém úřadu.
- Objednejte si nový registrační certifikát. S připraveným aktem dokončené přestavby musíte kontaktovat BTI a pozvat technika. Změří koupelnu. Na základě těchto měření provede Kancelář změny v technickém účetnictví a bude vám vydáno nové osvědčení o registraci bytu.
- Proveďte změny v katastru nemovitostí. Posledním krokem je podání žádosti na MFC s žádostí o pozvání katastrálního inženýra. Provede měření a přenese informace do USRN. Dále specialisté státní agentury zanesou informace o sanaci do katastru nemovitostí. Majitel bude muset obdržet nový výpis z USRN.
Jednotlivé etapy se mohou měnit, ale v praxi vypadá postup při odsouhlasení přestavby koupelny přesně takto.
Požadované dokumenty
Nyní si projdeme dokumenty, které jsou potřeba k získání povolení k rozšíření nebo spojení koupelny a toalety.
- prohlášení za všechny vlastníky bytu, a pokud není možné se dostavit na MFK všichni společně, sepisuje se plná moc na jednu osobu – vyřídí veškeré papírování;
- vlastnické doklady k bytu (darovací smlouva, potvrzení o dědictví, privatizace);
- půdorys a výklad – jsou součástí technického pasportu bytu;
- hotový projekt na přestavbu „mokrých zón“ + TOR o bezpečnosti a přípustnosti práce;
- dohoda o autorském dozoru, deník výrobních prací, osvědčení o schválení firmy SRO a další dokumenty obsažené v projektové dokumentaci.
Kromě toho mohou být vyžadovány další dokumenty. Mluvíme o povolení banky, osvědčení od Gorgaz, notářsky ověřené plné moci, povolení od orgánu architektury. Seznam je individuální a může se změnit.
Náklady na schválení
Za vydání povolení k přestavbě nemusíte platit – služba je zdarma.
V nákladech je zahrnuto vypracování projektu na přestavbu koupelny a koupelny. Levnější je zařídit vybourání příčky nebo převod vodovodu. Složitější situace je s přenášením příček a rozšířením koupelny kvůli chodbě. Náklady na projekt se pohybují od 5 000 do 70 000 rublů. Technický posudek se platí zvlášť.
Změny v důsledku přestavby v ZISZ a Rosreestr budou stát od 5 000 rublů a více.
Termíny
Koordinace opravných prací v koupelně a WC trvá v průměru 3 až 6 měsíců. Z toho 45 dnů posoudí žádost o povolení k přestavbě koupelny – podle odstavce 4 čl. 26 LCD RF.
Dalších 10 dní si musíte počkat na změny v databázi ZISZ a zhruba stejný počet úprav v katastru nemovitostí.
Lhůta pro vydání povolení k přestavbě je 1 rok s možností prodloužení o dalších 6 měsíců. Už to nejde prodloužit.
Co hrozí nelegální přestavbou koupelny a WC
Neoprávněný převod nebo rozšíření koupelny je plné problémů. Zjistí-li dozorový úřad porušení, pak bude u majitele provedena razie s kontrolou, v jejímž důsledku bude povinen opravu buď legalizovat, nebo vrátit koupelnu do původního stavu. Zároveň udělí pokutu za neoprávněnou přestavbu – od 2 000 do 2 500 rublů (část 2 článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace).
Pokud se náhle stane záplava sousedů zdola, bude muset viník nahradit škodu z vlastní kapsy. Zároveň je nutné prokázat, že k zátoce došlo v důsledku nelegální přestavby.
Bydlení s nepovolenými úpravami v koupelně se těžko prodává. Zákazníci začnou žádat o slevu. Ano, a banky neschvalují úvěr na nákup bytů s neoprávněnými změnami.
Odpovědi právníka na soukromé otázky
Ano, pokud plánujete drobné změny dispozičního řešení koupelny a WC. Například přestěhování toalety na nové místo.
Sanitární a stavební předpisy tuto možnost nezakazují. Hlavní je, aby byl vypracován projekt na přestavbu. Pokud je to dohodnuto s místní správou, pak je vše v pořádku a převod je přijatelný.
Tento požadavek je uveden v SNiP 2.03.13-88 “Podlahy”. Při zvětšování koupelny nebo toalety je povinné položení hydroizolační vrstvy. Chrání konstrukci podlahy před zatékáním vody. Nedostatek hydroizolace v koupelně a toaletě je vážným porušením. Jednak vám taková přestavba nebude domluvena a zadruhé hrozí zatopení sousedů zespodu.
Pamatujte také, že pokládka hydroizolace se provádí skrytými činy. Jsou podepsány autorem projektu sanace a následně prostudovány kontrolní komisí. Bez těchto úkonů Vám nebude vydán zákon o dokončené přestavbě koupelny.
Potřebuji projekt, když chci do koupelny nainstalovat pračku, sušičku a vyhřívaný věšák na ručníky?
Ne, protože tyto objekty nejsou uvedeny v plánech ZISZ. Pračku lze nainstalovat bez souhlasu správy. Podobně – vyhřívaný věšák na ručníky a sušicí skříň.
Názor odborníka
Krátké shrnutí článku:
- Přestavba koupelny a toalety vyžaduje před zahájením prací souhlas bytového úřadu.
- Je povoleno rozšiřování „mokrých zón“ na úkor nebytových prostor bytu. Můžete také demontovat nebo postavit příčku mezi koupelnou a toaletou.
- Koupelnu nelze přenést do obývacích pokojů a kuchyně (kromě prvního patra a mezonetových bytů).
- Nejčastěji je nutné objednat projekt přestavby koupelny a toalety. Povinné podmínky – zařízení “parapet” a pokládka hydroizolace. V druhém případě musíte vypracovat akty skryté práce.
- Pokud se nedohodnete na přestavbě koupelny, bude považována za nepovolenou. Za to jim hrozí pokuta a povinnost vrátit dispozice koupelny do původního stavu.
Nepřesnosti a chyby mohou vést k odmítnutí vydat povolení k přestavbě koupelny. Z tohoto důvodu můžete ztratit čas a peníze. Chcete-li vzít v úvahu všechny nuance, je lepší požádat o pomoc právníka. Můžete tak učinit přímo na našem webu zavoláním nebo napsáním právníkovi ve formuláři. Konzultace jsou bezplatné a XNUMX hodin denně!
Jak legalizovat přestavbu v bytě? Objednávka krok za krokem
Jak napsat žádost o přestavbu bytu
Jaký je rozdíl mezi přestavbou, reorganizací nebo rekonstrukcí? Podrobná analýza
Pokuta za nelegální přestavbu bytu
Stížnost na nelegální přestavbu bytu sousedů
Co dělat a co nedělat při přestavbě bytu
V tomto článku si povíme přímo o přestavbě koupelny: možnosti přestavby, proces koordinace takových změn, vše, co souvisí s přestavbou malé koupelny.
Změna konfigurace koupelny zpravidla znamená buď kombinaci koupelny a toalety, nebo zvětšení plochy kvůli chodbě nebo pomocným místnostem a často obojí.
Rekonstrukce koupelny v panelovém domě
Prvotní dispozice v mnoha panelových domech umožňují jednoduše spojit koupelnu a toaletu, nebo kombinovanou koupelnu zcela rozšířit chodbou, která často vede do kuchyně. Zároveň je zablokován původní vstup do kuchyně, takže takováto přestavba koupelny a WC je realizována společně s otvorem v nosné stěně mezi kuchyní a pokojem.
Povoleno je i částečné zvětšení koupelny kvůli chodbě, přičemž původní vstup do kuchyně zůstává stejný jako byl, akorát se chodba poněkud zužuje.
Taková změna v původním uspořádání poskytuje vynikající příležitost získat další prostor, který lze použít k instalaci pračky nebo jiného instalatérského zařízení, které dříve nebylo dost místa.
Případně při kombinování můžete stěnu demontovat ne úplně, ale částečně, ponechat asi metr na výšku, což vám umožní oddělit prostor toalety a koupelny a zároveň použít tuto dekorativní příčku například jako pracovní deska pro skladování domácích chemikálií.
Rekonstrukce koupelny a WC
Kromě standardního zvětšení plochy koupelny z důvodu chodby je možné rozšířit i o koupelnu a plochu pomocných prostor, jako jsou spíže, šatny a vestavby. – ve skříních. Také, což je velmi důležité pro velké rodiny, můžete dokonce zařídit další koupelnu, pokud to původní prostor spíže umožňuje.
Foto rekonstrukce koupelny:
V tomto případě je koupelna (4) rozšířena o část plochy toalety (5), chodby (7) a vestavěné skříně (7a).
V tomto případě je hlavní věcí předvídat všechny technické problémy a nuance spojené s dodávkou komunikací, dodržováním sklonu kanalizace (vše závisí na tom, jak daleko jsou stoupačky od nového umístění vodovodního zařízení).
Foto rekonstrukce koupelny:
V procesu přestavby byla koupelna (5) spojena s toaletou (6), aniž by se rozšířila do prostoru chodby (7).
Přestavba koupelny a WC v Chruščov
U bytů v budovách Chruščov a Stalinka je problém přestavby koupelny a toalety často tak akutní, jak je to možné, protože standardní uspořádání mají někdy příliš malé koupelny.
Dalším problémem může být, že plocha chodby neumožňuje příliš velké zvětšení koupelny, ale jak ukazuje praxe, v Chruščovu je při přestavbě koupelny každý centimetr důležitý. Proto získat trochu místa i posunutím příčky o vzdálenost rovnající se její tloušťce směrem k chodbě nebo jednoduše demontáží stěny samostatné koupelny, to je již zlepšení v řešení plánování. Minimálně vám tato akce umožní dát větší vanu a alespoň mírně rozšířit prostor.
Rekonstrukce koupelny a kuchyně
Pokud vezmeme v úvahu možné možnosti přestavby mezi koupelnou a kuchyní, pak se zde bohužel moc dělat nedá. Ve většině případů, kdy se byt nachází ve středním patře, není možné rozšířit kuchyň na úkor koupelny ani rozšířit koupelnu na úkor kuchyně, protože takové změny jsou zakázány. společný podnik.
Výjimkou z možného rozšíření koupelny na úkor kuchyně jsou byty v patrech a byty v posledních patrech pro rozšíření kuchyní na úkor koupelen a WC. Více informací o tomto naleznete v příslušných článcích na našem webu.
Rekonstrukce koupelny a chodby
Jak jsme již diskutovali dříve, při přestavbě koupelny a chodby můžete buď plně využít zbytečnou plochu chodby k rozšíření koupelny, nebo částečně. Bez ohledu na to je třeba provést hydroizolaci podlahy nejen na ploše původní koupelny, ale také na ploše celé zvětšené nebo nově vzniklé koupelny. O tom si povíme více později.
Ve vzácných případech a častěji se to děje v monolitických nových budovách, kde je počáteční plocha koupelen mnohem větší než ve starých domech, majitelé naopak zvětšují plochu uXNUMXbuXNUMXb uXNUMXb chodby na úkor koupelny. To lze provést s cílem uspořádat výklenek, takže v budoucnu ze strany chodby postavte šatní skříň nebo vytvořte vestavěnou skříň. Nebo jsou například v bytě dvě koupelny a tu druhou lze mírně zmenšit, aby se rozšířil průchod nebo posunul vstup do místnosti.
Je instalace sprchového koutu přestavbou
Výměnu vany za sprchový kout nebo samotnou instalaci dalšího sprchového koutu lze dohodnout na základě náčrtu oznamovacím způsobem, nejčastěji se však taková přestavba koupelny provádí společně s rozšířením nebo integrací koupelny. , takže ke schválení bude potřeba projekt sanace a technický posudek.Vaše pozornost na to, že sprchy ve stavebním provedení jsou zakázány. Můžete nainstalovat buď zakoupenou celou kabinu, nebo vyrobit sprchovou kabinu s vaničkou.
Tedy odpověď na otázku – považuje se instalace sprchové kabiny za přestavbu? Ano, to se počítá.
Zde ale mohou být způsoby koordinace různé, od zjednodušené zakázky podle náčrtu, až po koordinaci na projektu s technickým posudkem od autora projektu domu. Vše závisí na činnostech, které existují kromě instalace nebo nahrazení vany sprchou.
Rekonstrukce podlahy v koupelně
Povinným požadavkem při stěhování nebo rozšiřování koupelny je instalace hydroizolační vrstvy při vytváření podlahové konstrukce. Tyto práce se provádějí z nátěrových nebo válcovaných materiálů s přesahem na stěny ve výšce minimálně 25 cm od podlahy. Tyto práce musí provádět stavebníci se souhlasem SRO, který po dokončení opravy musí vydat úkony skrytých prací na hydroizolaci.
Práh v koupelně
Pokud je úroveň podlahy koupelny o 1,5-2 centimetry nižší než úroveň podlahy chodby, která k ní přiléhá, není podle norem nutné vytvářet práh.
Pokud je úroveň podlahy v koupelně stejná nebo vyšší než v chodbě, pak u vchodu do koupelny musí být přepadový práh o výšce stejné 1,5-2 cm.
Přítomnost prahu v koupelně je povinným požadavkem. Promítá se to jak do projektu přestavby, který se předkládá ke schválení inspekci bydlení, tak musí být dokončen v naturáliích.
Faktem je, že po odsouhlasení projektu se do bytu dostaví inspektor bytové inspekce, který zkontroluje soulad toho, co bylo s odsouhlaseným projektem provedeno, a zda není patrný rozdíl (parapet nebo snížení úroveň podlahy koupelny), pak byt nebude přijat komisionální inspekcí bytů.
Na fotografii níže je práh v koupelně, jehož funkci plní zárubeň
Hned si všimneme, že to není konzistentní – zárubeň nemůže nahradit práh.
Souhlas s přestavbou koupelny
Chcete-li se dohodnout na přestavbě koupelny, je nutné shromáždit balíček dokumentů, abyste získali povolení od Moskevského bytového inspektorátu. Pokud v rámci Vaší přestavby nebudou dotčeny nosné zdi a Váš dům má železobetonové podlahy, pak budete potřebovat projektovou dokumentaci v rámci projektu sanace a technického posudku a také kopii certifikátu zn. vlastnictví nebo výpis z USRN, osvědčení o registraci ZISZ (nebo půdorys s vysvětlením ) a žádost (vzor žádosti poskytne MFC).
Podle předpisů je lhůta pro posouzení balíčku dokumentů pro schválení přestavby 20 pracovních dnů, takže za měsíc můžete očekávat oficiální povolení k přestavbě koupelny a zahájení oprav.
Projekt přestavby koupelny – kde objednat?
Projekt přestavby koupelny si můžete objednat v jakékoli specializované projekční organizaci. Hlavní věc je, že projekční organizace má projektové povolení od SRO, jinak inspekce bydlení měsíc po předložení balíčku dokumentů vydá zamítnutí.
Naše organizace se zabývá zpracováním projektové dokumentace a jejím schvalováním, proto budeme vděční, pokud si u naší společnosti objednáte projekt sanace s technickou zprávou.
Projekt přestavby můžete koordinovat samostatně i s naší pomocí. Cenu našich služeb naleznete zde nebo telefonicky s našimi specialisty. Stojí za zvážení, že analyzujeme přestavbu každého jednotlivého bytu individuálně, takže náklady se mohou poněkud lišit.
Nelegální přestavba koupelny
S problémem neoprávněné přestavby koupelny a toalety se velmi často potýkají noví majitelé po koupi bytu na sekundárním trhu. Přítomnost nelegální přestavby koupelny v bytě neznamená, že vše bude nutné vrátit do původní podoby. Pokud během přestavby nedošlo k žádnému porušení, lze ji legalizovat jako dříve dokončenou.
Koupí bytu s neoprávněnou přestavbou však vznikají novému majiteli určité nepříjemnosti v podobě případných pokynů z inspekce bydlení, pokut a vícenákladů na vypracování projektové dokumentace. Budoucí náklady na koordinaci neoprávněné přestavby lze tedy předvídat již při koupi bytu a požádejte prodávajícího o slevu s přihlédnutím k celkovým nákladům na legalizaci.
Jak legalizovat přestavbu koupelny
Pokud je přestavba koupelny v bytě dokončena v souladu se všemi platnými požadavky, existují úkony na skryté práce, smlouva se stavební firmou, která je provedla, pak lze přestavbu koupelny legalizovat na základě technický posudek o přípustnosti a bezpečnosti dříve dokončených prací.
Jediný rozdíl je v tom, že při žádosti o legalizaci na MFK je nutné sepsat žádost nikoli o získání povolení, ale o získání úkonu o dokončené sanaci a reorganizaci s uhrazením pokuty, jejíž výše je v současné době 2000-2500 rublů.
