Povolení k výstavbě samostatného bytového domu

Před zahájením stavebních prací musíte získat stavební povolení. Po dokončení stavebních prací je vydáno povolení ke zprovoznění.

2. Co určuje seznam požadovaných dokumentů?

Seznamy dokumentů pro získání služby se mohou lišit v závislosti na tom, pro které staveniště potřebujete získat povolení. Územní plán rozlišuje:

1. Objekt individuální bytové výstavby (IZhS) – samostatný objekt s počtem nadzemních podlaží nejvýše tři, nejvýše dvacet metrů vysoký, který se skládá z místností a prostor pro pomocné užívání, určených pro bydlení občanů a bytů. jiné potřeby spojené s jejich bydlením v takové budově a není určeno k rozdělení na samostatné nemovitosti.
2. Objekt investiční výstavby – stavba, stavba, stavba, objekty, jejichž stavba není dokončena, s výjimkou neinvestičních staveb, staveb a neoddělitelných zhodnocení pozemku (dlažba, nátěry apod.).
3. Lineární objekt – elektrické vedení, komunikační vedení (včetně liniových kabelových staveb), potrubí, silnice, železniční tratě a další podobné stavby.

3. Jak získat stavební povolení pro objekt IZHS?

Od 4. 2018. XNUMX není nutné vyřizovat stavební nebo rekonstrukční povolení na:

• garáž na pozemku určeném pro účely nesouvisející s podnikatelskou činností;
• obytný dům, zahradní domek, hospodářské budovy na pozemku zahrady;
• objekt individuální bytové výstavby;
• objekt, který není objektem investiční výstavby.

Podle nových norem ÚP se výstavba a rekonstrukce jednotlivých stavebních objektů a zahradních domků provádějí oznamovacím způsobem. Oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci nebo oznámení o změnách parametrů plánované výstavby nebo rekonstrukce musí být předloženo Výboru pro státní stavební dozor města Moskvy. Můžeš to udělat:

• online na mos.ru;
• v centru veřejných služeb “Moje dokumenty”;
• osobně nebo poštou na adresu: Moskva, Bryanskaya ulice, dům 9.

Lhůta na rozmyšlenou je nejvýše 7 pracovních dnů (ode dne doručení oznámení o plánované výstavbě prováděcím orgánem) – při osobním podání nebo online a nejvýše 9 pracovních dnů (ode dne zaevidování oznámení plánované výstavby na MFK) – při podání oznámení prostřednictvím střediska veřejných služeb „Moje dokumenty“. V důsledku toho Vám bude vydáno upozornění na dodržení či nedodržení parametrů stavby individuální bytové výstavby nebo zahradního domku.

Podrobnější informace lze získat na telefonním čísle Jednotného kontaktního centra Komplexu politiky městského plánování města Moskvy: +7 (499) 401-01-01. Hovory jsou přijímány od pondělí do čtvrtka od 09:00 do 18:00, v pátek od 09:00 do 17:00. Sobota a neděle jsou dny volna.

4. Jak získat stavební povolení pro investiční záměr?

Krok 1. Sbírejte dokumenty:

• žádost o poskytování veřejných služeb (vyplňovaná online);
• při žádosti o zmocnění: doklad osvědčující oprávnění zástupce;
• vlastnické listiny k pozemku, včetně smlouvy o věcném břemeni, rozhodnutí o zřízení veřejného věcného břemene, jakož i schválené uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území, na jehož základě je určen pozemek byl vytvořen a byl vydán územní plán pozemku;
• souhlas všech držitelů autorských práv k objektu investiční výstavby v případě rekonstrukce takového objektu; souhlas držitelů práv všech domů blokové budovy v jedné řadě v případě rekonstrukce jednoho z takových domů;
• kladný závěr přezkoumání projektové dokumentace (z hlediska jejího souladu s řadou požadavků), podle které je stavba, rekonstrukce objektu investiční výstavby prováděna, a to i v případě, že tato projektová dokumentace předpokládá stavbu nebo rekonstrukci ostatních zařízení investiční výstavby včetně liniových zařízení (ve vazbě na jednotlivé etapy výstavby), pokud taková projektová dokumentace podléhá přezkoumání (při absenci stanovených informací v integrovaném automatizovaném informačním systému pro zajištění urbanistické činnosti hl. Moskva (GIS OGD) nebo v jednotném státním registru závěrů o přezkoumání projektové dokumentace pro zařízení investiční výstavby (EGRZ)). Pokud projektová dokumentace není předmětem zkoumání a není dostupná v GIS – výsledky inženýrských průzkumů a materiály obsažené v projektové dokumentaci;
• v případě rekonstrukce bytového domu: rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor a parkovacích stání v bytovém domě, a pokud v důsledku takové rekonstrukce dojde ke zmenšení společné nemovitosti v bytovém domě – souhlas všech vlastníků prostor a parkovacích stání v bytovém domě;
• kopii rozhodnutí o zřízení nebo změně zóny se zvláštními podmínkami pro využití území v případě výstavby objektu investiční výstavby, v souvislosti s jehož výstavbou nebo rekonstrukcí vznikla zóna se zvláštními podmínkami pro využití území. území má být zřízeno nebo změněno;
• potvrzení o souladu změn provedených v projektové dokumentaci s požadavky územního řádu, vydané osobou, která je členem samosprávné organizace na základě členství osob zpracovávajících projektovou dokumentaci, a schválené pověřeným odborníkem touto osobou v souladu s řádem v organizaci architektonického a stavebního projektování ve funkci hlavního inženýra projektu, v případě provádění změn projektové dokumentace;
• potvrzení o souladu změn provedených v projektové dokumentaci s požadavky uvedenými v ÚP, poskytnuté výkonným orgánem nebo organizací, která prováděla přezkoumání projektové dokumentace, v případě změn projektové dokumentace v průběhu odborná podpora (při absenci informací v informačních systémech a zdrojích města Moskvy nebo v USRZ);
• jiné dokumenty.

V případě, že je pozemek tvořen z pozemků, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce, pokud tyto pozemky nejsou zatíženy právy třetích osob (s výjimkou věcného břemene, veřejného věcného břemene), s výjimkou pozemků podléhajících odnětí pro potřeby státu je vydání povolení k výstavbě takového objektu povoleno až do vzniku těchto pozemků. Probíhá na základě schváleného zeměměřického projektu a (nebo) územního plánu pozemku a plánu umístění pozemku schváleného podle pozemkové legislativy v katastrálním plánu území. V tomto případě se nevyžaduje poskytnutí vlastnických dokumentů k pozemku pro vydání povolení k výstavbě investičního objektu. K žádosti o stavební povolení se místo vlastnických dokladů přikládají náležitosti schváleného měřického projektu nebo uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území.

Krok 2. Odešlete své dokumenty.

Stavební povolení vydává Státní výbor pro stavební dozor města Moskvy. Žádost o povolení musí být podána online na oficiálních stránkách starosty Moskvy mos.ru

Krok 3. Získejte povolení.

Lhůta pro poskytnutí služby je 5 pracovních dnů ode dne obdržení žádosti. Povolení bude zasláno elektronicky na váš osobní účet na mos.ru.

Píšeme články, ale ruské zákony se mění. Od roku 2018 již není nutné získávat stavební povolení na soukromý dům. Nyní musíte odesílat a přijímat oznámení. To platí pro zahradní domky a IZHS.

V článku je stále mnoho užitečných informací o přípravě lokality, standardech urbanismu a zadání adresy. To vše je relevantní, změnily se pouze formality. Pokud plánujete stavbu domu, určitě čtěte.

Můj bratr Oleg dostal v rámci regionálního programu pozemek o rozloze 15 akrů poblíž Belgorodu.

Chtěl na něm okamžitě postavit dům, ale ukázalo se, že nejprve musel shromáždit hromadu dokumentů a získat povolení od místní správy.

Nemůžete jen tak přijít za úředníky a požádat o povolení. Nejprve je potřeba zkontrolovat stav lokality, získat adresu a výpis z katastru, nakreslit projekt a situační plán. Pro spolehlivost se před zahájením stavby vyplatí provést geologické průzkumy. Řeknu vám, jak to všechno můj bratr udělal.

Podle zákona není možné postavit dům jen tak. Bez dokladů jej nebude možné zaevidovat, to znamená, že jej nelze prodat, vyměnit, darovat ani ponechat jako dědictví.

Ale ve skutečnosti, pokud se na svém webu postavíte do fronty, můžete soudní cestou legalizovat již hotový dům. Podle občanského zákoníku lze uznat vlastnické právo k neoprávněné stavbě, pokud splňuje všechny normy.

Ale najednou se ukáže, že soused je proti tomu, aby byl dům blízko jeho plotu? Nebo místem prochází centrální kabel a pozemní práce jsou zakázány. Poté bude stavba prohlášena za nelegální, dům bude muset být zbourán a majitel zaplatí pokutu. Proto je bezpečnější dělat vše podle očekávání.

Výpis z rejstříku

Podle zákona může být soukromý dům postaven pouze na pozemku, který je určen pro individuální bytovou výstavbu nebo pro osobní vedlejší pozemky. V dokumentech k pozemku by mělo být právě takové označení lokality – oficiálně. Pokud si sami myslíte, že pozemek je vhodný pro stavbu domu, nestačí to. Možná jste koupili pozemek pro dům, ale ukázalo se, že tam nemůžete stavět. Problémy mohou být například se zahradou a letní chatou.

Druh povoleného užívání pozemku lze nalézt ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí o hlavních charakteristikách a registrovaných právech. Výpis lze získat prostřednictvím veřejných služeb, online služeb Rosreestr nebo na MFC. Stojí 290 R.

Pokud pro lokalitu existuje osvědčení o registraci, je zde uveden typ povoleného využití pozemku.

Do roku 2013 byla vlastníkům pozemků vydávána taková osvědčení o registraci práv, uvádějí také druh povoleného užívání pozemků

Nyní je vlastnictví webu potvrzeno výpisem z USRN, uvádí také typ povoleného použití.

Dům nelze postavit v pásmu hygienické ochrany v blízkosti průmyslových podniků, letišť, hřbitovů a skládek.

Každý region má svá pravidla a zákony, které podrobně popisují, v jaké vzdálenosti od kterých objektů je zakázána výstavba. Na čerpacích stanicích a mycích linkách a dokonce i v blízkosti elektrického vedení je hygienická nebo bezpečnostní zóna.

Samostatně těžko pochopíte spletitost místní pozemkové legislativy, a pokud existuje podezření, že se lokalita nachází v takové zóně, pak je lepší kontaktovat místní pozemkový výbor nebo průzkumné středisko, kde jsou specialisté s potřebné databáze a katastrální plány.

Můj bratr dostal pozemek speciálně pro individuální výstavbu, vlastně na volném prostranství, takže neměl problémy. Jsou ale případy, kdy si lidé koupí parcely na velké volné ploše, a pak se ukáže, že jde o ochranné pásmo vod. A přestože účel lokality vyhovuje, není zde dovoleno stavět domy. Rodinám zbyla nepotřebná půda, půjčky a žádné peníze.

Inženýrské a geologické průzkumy

Podzemní voda a vlastnosti půdy mohou komplikovat výstavbu. Pokud postavíte dům na špatné půdě, praskliny projdou podél stěn a základ a suterén se zahřejí. Aby k tomu nedocházelo, je žádoucí provádět inženýrské a geologické průzkumy.

Existuje mnoho společností, které to dělají. Na místo přijedou specialisté, v místě budoucí stavby vyvrtají studny a odeberou vzorky půdy. V důsledku toho bude připravena zpráva na několik desítek stran, ve kterých budou různá schémata a grafy srozumitelné pouze ostatním odborníkům. Můžete požádat geodety o ústní vysvětlení, zda je možné zahájit stavbu.

Pokud pro specialisty vůbec nejsou peníze, stojí za to mluvit se sousedy: někdy jsou rady staromilce užitečnější než názor odborníka. Majitel, který si dům postavil sám a žije v něm mnoho let, zná všechny vlastnosti půdy na místě a řekne vám, jak hluboký by měl být základ a suterén.

Společnost Belgorod, kterou můj bratr našel, požadovala za svou práci 65 000 R. Jelikož peníze byly zády k sobě, rozhodl se nedělat geologické průzkumy a spoléhat na náhodu. Stavba stále pokračuje, praskliny ještě nejsou vidět. Bratr doufá, že bude mít štěstí: má pozemek bez svahu, hustou půdu, spodní voda je hluboká. Ale nedoporučuje vám to: přepracování bude stát víc než výzkum.

Adresa a výpis z katastru

Jak přiřadit adresu. Ulice, kde si můj bratr staví dům, existovala jen na papíře, takže si adresu musel sehnat sám. Místní správa přidělila budoucímu domu číslo a Oleg dostal usnesení, že pozemek se nachází na adrese s konkrétním názvem ulice a číslem domu.

Adresu budete muset získat, i když ulice existuje a jsou na ní domy s čísly. Pokud je například velká oblast rozdělena na dvě části: jedna z nich bude mít novou adresu. Někdy trvá vyřízení papírování i několik měsíců.

Jak získat výpis z katastru. Každý pozemek má své katastrální číslo. Ve skutečnosti je to adresa webu, ale zapsaná ve speciálním kódu ve společné databázi. Znáte-li katastrální číslo, na webu Rosreestr můžete vidět, kde se lokalita nachází, na pozemcích jaké kategorie, o jakou oblast se jedná. Stavební povolení lze získat pouze na pozemek, který má katastrální číslo potvrzené výpisem z katastru.