Mám letní chatu v Nové Moskvě. Přijel jsem tam na jaře a zjistil jsem, že soused postavil dvoupatrový dům blízko mého plotu. Můj dům stojí pět metrů od hranice pozemků a okna druhého patra sousedního jsou nyní přesně na úrovni mého.
Jaká jsou pravidla pro IHS? Pokud soused porušil pravidla, jaké sankce mu mohou být uděleny?
Při stavbě domu musíte dodržovat stavební, požární a hygienické normy. Ale co je nejdůležitější, dům musí být postaven tak, aby neporušoval práva sousedů a neohrožoval jejich život a zdraví. Z toho bude soud vycházet, až začne zjišťovat, zda byly porušeny nějaké normy či nikoliv. Řeknu vám, co se dá dělat ve vašem případě.
Kde jsou normy pro výstavbu obytných budov
Hlavním dokumentem, kterým se řídit, jsou pravidla pro využívání a rozvoj území, PZZ. Jsou přijímány místní správou pro konkrétní území. Například existuje PZZ v Moskvě, Petrohradu nebo Jaroslavli. I v malých sídlech mají nyní často pravidla pro využívání půdy a rozvoj.
- Maximální a minimální velikost balíku.
- Minimální překážky od hranic pozemku za účelem umístění budov na něm.
- Maximální počet podlaží domu.
- Přípustné procento rozvoje webu.
PZZ nemohou odporovat federálním zákonům a jsou vyvinuty s ohledem na všechny stavební normy platné v Rusku. Místní úřady ale mohou tato pravidla doplnit svými vlastními. Například předložit další požadavky na velikost pozemků a dokonce i vzhled domů.
Takže v Rostově na Donu je možné postavit obytný dům na pozemku pro individuální bytovou výstavbu za předpokladu, že vzdálenost od hranic pozemku ke stěnám domu je alespoň tři metry a plocha pozemku je nejméně dva akry.
V Jekatěrinburgu je také předepsáno odsazení tři metry od hranice pozemku. Ale minimální velikost pozemku pro individuální bytovou výstavbu v tomto městě je sedm akrů.
LPL má pro každý typ povoleného využití území jiné požadavky. V klasifikátoru je 81 takových druhů, ale pouze čtyři jsou relevantní pro majitele soukromých domů:
- Pro individuální bytovou výstavbu – 2.1.
- Pro osobní vedlejší hospodaření — 2.2.
- Na zahradničení – 13.1.
- Na zahradničení – 13.2.
Ve vaší situaci se tedy musíte podívat na PZZ Moskvy a najít sekci s požadavky na individuální bytovou výstavbu – kód 2.1.
Při výstavbě nelze porušit PZZ – nezáleží na tom, zda práce provádí odborná firma nebo majitel staví pro sebe. Pokud postavíte dům s porušením předpisů, místní úřady mohou žalovat – a vy budete muset vyřešit problémy, nebo dokonce dům zbourat.
Kromě PZZ existují i pravidla požární bezpečnosti. Neregulují již vzdálenost od domu k hranicím pozemku, ale vzdálenost mezi domy. To se nazývá požární přestávka nebo překážka. Musí mít minimálně šest metrů a konkrétní vzdálenost závisí na materiálech, ze kterých jsou oba domy vyrobeny. Pokud jsou domy zděné, je mezera menší, a pokud jsou dřevěné, je mezera větší.
Požární mezery lze zmenšit ošetřením jednoho nebo obou domů speciálními nehořlavými hmotami nebo například vybudováním protipožární stěny – tak se nazývá speciální fasádní obklad, který zabraňuje šíření požáru na dům.
Na předpisy požární bezpečnosti dohlíží Státní požární dozor. Při nedodržení odrážek může majiteli domu uložit pokutu ve výši 5000 15 až 000 XNUMX R.
Vydělal jsem 100 000 rublů na Tinkoff Black
Pravidla pro výstavbu soukromých domů v Moskvě
Podle federálních pravidel pro plánování a výstavbu území pro nízkopodlažní bytovou výstavbu je doporučená vzdálenost od domu k hranici pozemku tři metry. Jde právě o doporučení, úřady konkrétních měst se jím mohou, ale také nemusí řídit.
V Moskvě pravidla pro využívání půdy a rozvoj nestanovují minimální překážky budov od hranic pozemků. To znamená, že váš soused není povinen udržovat třímetrový odsazení od domu k plotu. Podle PZZ má právo stavět blízko. Také v PZZ neexistuje žádná norma pro minimální plochu pozemku.
Zároveň PZZ Moskva neruší obecné požární předpisy. Měli byste měřit vzdálenost nikoli od plotu k domu, ale mezi domy, a pak bude jasné, zda je požární mezera dodržena nebo ne.
Pravidla o prolukách můžete porušit pouze v jednom případě – pokud s tím souhlasí majitelé obou domů. Mohou podepsat dohodu a tím převzít odpovědnost. Pokud došlo k požáru, věděli, co dělají.
Jaké jsou vyhlídky na soudní spor
Přestože v Moskvě neexistuje přímý zákaz stavět dům zády k sobě, Nejvyšší soud objasnil, že ve sporech by se soudy měly ohlížet na rozumnost dispozičního řešení. Pokud jsou kvůli blízkosti domu porušována práva souseda, je to špatně.
pp. 4-47 rozhodnutí pléna Nejvyššího soudu a pléna Nejvyššího rozhodčího soudu ze dne 29.04.2010 style=”white-space:nowrap;”> č. 10/22 PDF, 161 KB
To znamená, že můžete podat žalobu a pokusit se prokázat, že sousedův dům představuje hrozbu. Ve vašem případě není PZZ porušen, hygienické normy, zdá se, také. Zřejmě je třeba odkázat hlavně na požární předpisy.
Pokud je okolí kategoricky nepřijatelné, je podán návrh na demolici. Šancí vyhrát případ je ale více, pokud nepožadujete demontáž celého domu, ale žádáte o odstranění konkrétních problémů, které životu překážejí.
Zde jsou soudní příběhy z Moskvy.
❌ Domy dvou sousedů stály pár centimetrů od sebe. Kdysi to byla jedna budova, ale pak byla část zbourána a přestavěna – vznikly dvě samostatné. V některých místech je vzdálenost mezi domy jen 35 cm.
V roce 2013 soud nařídil majiteli jednoho z domů předělat svah ze střechy, aby voda z ní neznehodnotila základ dalšího. Majitel ale rozhodnutí nevyhověl, ale podal další žalobu – požadoval zbourání druhého patra sousedova domu, demontáž plynovodu a spádování ze střechy.
Zkoumání potvrdilo, že požadavky byly oprávněné: srážky ze střechy dopadaly na základy sousedního domu a zničily ho. Plynové potrubí navíc prošlo příliš blízko – to je přímé ohrožení bezpečnosti. Znalec navíc usoudil, že samotná stavba druhého domu je nespolehlivá a může spadnout.
Obyvatelé tohoto domu nesouhlasili a také podali žalobu. Řekli, že jsou připraveni předělat odtok ze střechy, ale pouze pokud to soused zaplatí – 467 031 R. Kromě toho musí nahradit nemajetkovou újmu ve výši 200 000 R a také by bylo hezké odstranit křoviny z hranic pozemku.
Soud všem vše odepřel. Soudce se odvolal na PZZ v Moskvě, kde nejsou odrážky mezi domy předepsány. Forenzní zkoumání ukázalo, že ohrožení z blízkosti plynového potrubí je přitažené za vlasy a srážky nijak neovlivňují základy. Není tedy co se vzájemně kompenzovat.
✅ Žena postavila dvoupatrový obytný dům o rozloze 153,8 m² na pozemku o rozloze pět akrů a Rosreestr odmítl zapsat vlastnictví. Důvod: nemohli odolat třímetrovému odsazení od hranic pozemku.
Soud jmenoval vyšetření, aby zjistil, zda nedošlo k porušení pravidel požární bezpečnosti. Znalec došel k závěru, že dochází k porušení, ale tím nebude narušen provoz domu. Je nutné postavit protipožární zeď – a můžete žít.
Majitel domu provedl na místě rekonstrukci a soud nařídil odboru, aby nemovitost zaevidovalo.
S tím výsledkem, že
Ve Vašem případě nejsou porušena pravidla využití území a zástavby, na základě kterých by bylo možné dosáhnout demolice domu.
Možná soused během stavby nedodržel pravidla požární bezpečnosti a nevydržel požadovanou mezeru mezi domy. S vyjádřením se můžete obrátit na Státní požární dozor. Upozorňujeme, že tato místní struktura se nazývá Oddělení dohledu a prevence – ONM a PR – a zřídka přijímá žádosti elektronicky. Stížnost je lepší podat na stránkách hlavního odboru Ministerstva pro mimořádné situace kraje a poté dojde k automatickému přesměrování.
Pokud se porušení potvrdí, maximální pokuta, kterou lze sousedovi udělit, je 15 000 R.
Stále můžete žalovat. Pokud je však rozhodnutí kladné, soud s největší pravděpodobností jednoduše zaváže souseda, aby přijal další opatření. Například ošetřete dům retardérem hoření nebo nainstalujte automatický hasicí systém. Je nepravděpodobné, že o demolici rozhodne.
Můžete také podat stížnost na jiná porušení. Pokud například v zimě na váš web padá sníh ze střechy souseda, porušuje to vaše práva. Ale i v takové situaci je maximum, čeho dosáhnete, soudní rozhodnutí, že soused je povinen střechu předělat.
Pozemky v SNT většinou nepotěší velkými plochami a majitelé se snaží využít maximum prostoru. Zároveň je důležité dodržovat stávající omezení a požadavky různých organizací. Například v SNT je nutné dodržovat bezpečnou vzdálenost mezi dřevěnými domy. Na co se zaměřit, vám řeknou naši odborníci.
Na jaké zákony se spolehnout
Pokud jde o stavbu na letní chatě, je nutné se řídit nejen ustanoveními federálního zákona „O provádění zahradnictví a zahradnictví občany pro jejich vlastní potřeby“ a kodexu územního plánování Ruské federace, ale také zohlednit požadavky tzv. kodexů pravidel, které takovou problematiku upravují. Přípustná vzdálenost mezi domy a ostatními stavbami je uvedena v SP 4.13130.2013 „Systémy požární ochrany . “ (dále jen Řád). Rovněž stojí za to mít na paměti SP 53.13330.2019 „Plánování a budování území zahrádkaření občany. Budovy a stavby“, který aktualizoval dříve existující SNiP 30-02-97.
Pokud mluvíme o samotném právu postavit stavby a zapojit se do terénních úprav v letní chatě, je to stanoveno v čl. 263 občanského zákoníku Ruské federace.
Vzdálenosti mezi budovami na stejném místě
V Pravidlech jsou pokyny týkající se umístění budov v rámci jednoho areálu. Zejména je upraveno, že protipožární vzdálenosti mezi obytným domem a hospodářskými budovami, jakož i mezi hospodářskými budovami v rámci stejné zahrady, chaty nebo pozemku pro domácnost nejsou standardizovány.
Existují však hygienické normy, které je také třeba dodržovat. Předpokládají například následující:
- Záchod musí být umístěn minimálně 8 metrů od domu a studny a minimálně 1 metr od plotu (hranice). Vzhledem k tomu, že tato budova může přímo ovlivnit pohodlí sousedů, je samozřejmě lepší ji netlačit na jejich území (i když je toaleta dobře udržovaná a je kapitálová). Pokud jsou vztahy se sousedy dobré (nebo si je přejete), můžete toto téma probrat předem a vzájemně si vybrat místa pro toalety, která nebudou zasahovat do něčích práv.
- Garáž lze umístit i ve vzdálenosti 1 metr od hranice pozemků (plot). Kurník, pokud se ho rozhodnete umístit na místo, musí být posunut od všech hranic o 4 metry. Mimochodem, připomínáme, že na webu můžete chovat kuřata! ODKAZ Ale v případě, že splníte požadavky zákona a nebudete zasahovat do svých sousedů.
- Lázeňský dům a stodola by měly být posunuty od hranic o 1 metr.
- Keře vysazujte ne blíže než 1 metr od plotu, malé stromy – alespoň 2 metry, velký strom – 4 metry. Pokud chcete vybavit umělou nádrž, přesuňte ji od hranic o 2 metry.
Důležité! Vzdálenost se počítá mírně odlišně v závislosti na situaci. 3a je referenčním bodem suterén domu, a pokud tam není, měření začíná od zdi. Pokud projekt zajišťuje přítomnost takových prvků, jako je veranda, arkýř, baldachýn atd., Někdy se berou v úvahu při výpočtu vzdálenosti a někdy ne. Pro správné určení vzdálenosti mezi domem a plotem platí následující pravidla: pokud konstrukční prvek vyčnívá ze zdi o méně než 0,5 m, nebere se v úvahu a nepřijímá se jako referenční bod rovina zdi; Pokud je vyčnívající část širší než 0,5 m, vzdálenost se počítá z ní.
Vzdálenost mezi domy na sousedních pozemcích
Abychom pochopili, jaká může být vzdálenost mezi domy v SNT, je nutné zjistit, jak mohou majitelé jednotlivých pozemků stavět budovy.
SP 53.13330.2019 uvádí, že vzdálenost mezi domem a plotem v SNT může být minimálně 3 metry. V souladu s tím musí být mezi dvěma sousedními domy vzdálenost alespoň 6 metrů (3 metry na každou stranu, pokud jsou budovy instalovány na stejné lince a v minimální povolené vzdálenosti od plotu).
Důležité! Je povoleno seskupovat a blokovat bytové domy na 2 sousedních pozemcích v případě jednořadé zástavby a na 4 sousedních zahradních pozemcích v případě dvouřadé zástavby. Zároveň je ale nutné dodržovat protipožární vzdálenosti mezi krajními domy sousedních skupin (bloků).
Co se stane za porušení stavebních požadavků
Pokud jste postavili budovu v rozporu s normami pro vzdálenosti mezi domy v SNT a tato budova překáží sousedům, mohou podat stížnost místním úřadům nebo žalovat. Po prokázání porušení (pokud nebudou normy skutečně dodrženy) budete povinen zaplatit náhradu a zbourat proviněnou budovu. Ten pak lze postavit s přihlédnutím ke všem požadavkům, ale už nebude možné použít ten původní.
Vzhledem k tomu, že trest je v tomto případě poměrně přísný a obnáší mnoho pracovních a finančních ztrát, je lepší si předem ujasnit, co zákon povoluje a zakazuje. Pokud formálně zohledníte všechny požadavky, sousedé nebudou schopni prokázat, že je rušíte (i když se jim ze subjektivních důvodů něco nelíbí). Ale samozřejmě je vždy lepší řešit problémy mírovou cestou. Pokud plánujete větší stavbu nebo rekonstrukci, můžete to probrat se sousedy a získat jejich souhlas. Oni vám na oplátku mohou poskytnout zdvořilost. A pak i malé sousední parcely budou zastavěny tak, aby se na nich majitelé cítili příjemně.
