Oprava fasády bytového domu

Provádíme velké opravy fasád domů v Moskvě a regionu. Cena 2023 “na klíč” od – 1700 rublů / m2, seznam prací: odstranění obkladů, spárování, izolace, omítka, vrchní nátěr. schválení SRO; Záruka – od 3 let!

Vypracujeme cenovou nabídku zdarma, zavolejte nám!

Přejít na ceník

Navigace:

Navigace:

Známky nutnosti generální opravy fasády

Od roku 2014 v Rusku náklady na generální opravu hradí majitelé bytového domu, to platí i pro fasádu. Obyvatelé odvádějí měsíčně příspěvky do akumulačního fondu speciálně určeného pro tyto účely, ze kterého jsou následně odebírány prostředky na nákup materiálu a úhradu prací.

Rekonstrukce domu zahrnuje:

  1. oprava fasády: mezipanelové švy, poškozená místa, izolace, obklady, nátěry, okapy, montáž dveří a oken ve vstupu (vstupní skupina);
  2. střechy;
  3. opravy nebo výměny výtahů a šachet;
  4. oprava základů;
  5. výměna inženýrských sítí (kanalizace, teplo, voda a elektřina).

Celkový stav domu posoudí komise. Jeho součástí je specialista pověřený regionálním provozovatelem, vedoucí správcovské společnosti, který je oficiálním zástupcem vlastníků domů.

Opravy fasády jsou jednoznačně nutné, pokud komise odhalí tyto závady:

  • poškozená omítka nebo jakýkoli jiný dokončovací materiál na více než 35% celkové plochy fasády;
  • vnější okapy jsou zdeformované, což po dlouhou dobu vede k tomu, že se dešťová voda dostává na fasádu budovy;
  • mezipanelové švy se zcela nebo částečně rozpadly, není v nich žádná izolace, výplň a izolace, což vede k pronikání vlhkosti.

Právní zdůvodnění

Rozsah fasádních prací je upraven Bytovým kodexem Ruské federace. Kromě toho jsou zohledněny požadavky řady regulačních právních aktů, které podrobně popisují práva obyvatel, typy organizací oprávněných provádět opravy, způsoby financování:

  • LC RF – upravuje práva a povinnosti smluvních stran, jakož i seznam provedených prací;
  • Nařízení vlády Ruské federace č. 615 ze dne 01.07.2016. července XNUMX – upravuje proces získávání neziskových organizací třetích stran k provádění práce;
  • Federální zákon č. 271 „O velkých opravách“, registrovaný 25.12.2012. prosince XNUMX, upravuje postup financování nákupu materiálu a platby za opravy, postup pro nahlášení zhotovitele objednateli je také podrobně popsán zde;
  • Občanský zákoník Ruské federace – uvažuje o údržbě nemovitostí a postupu při uzavírání smlouvy o dílo, jakož i pořizování závěrečných zpráv.
READ
Vysoušedlo: co to je, NF 1 a LCD pro olejové barvy, GOST 1003 73, jak vyrobit měděné vysoušedlo vlastníma rukama, rozsah

Rozdíl mezi generální opravou a současnou

Současné opravy obvykle zahrnují práce zaměřené pouze na obnovení estetiky průčelí domu. Jsou prováděny k udržení jeho kosmetického stavu.

Seznam takových děl častěji zahrnuje:

  • restaurování omítek v určitých oblastech;
  • poškození stěn tmelem a základním nátěrem;
  • částečné zbarvení.

Od aktuálních oprav lze upustit, pokud se například objeví drobná prasklina. Jeho včasná eliminace prodlouží životnost obkladu a zachová estetický vzhled stěny až do plánované opravy.

Práce při generální opravě fasády

Seznam prací je sestaven individuálně, protože závisí na stupni opotřebení a množství materiálů použitých na jeho obložení. Příklad seznamu obsahuje:

  • odstranění starého obkladu;
  • čištění a odstraňování prachu, nečistot, zbytků vápna z povrchu;
  • těsnění mezipanelových švů, jsou nutně izolované a vodotěsné;
  • omítání a utěsnění trhlin nebo nepravidelností tmelem;
  • nanesení dvou vrstev základního nátěru a následné lakování;
  • obklad stěn s účinným vodoodpudivým složením;
  • výměna zdeformovaných úseků drénu.

Pokud byly fasádní stěny dříve izolovány minerální vlnou, musí být izolace, která ztratila své funkční vlastnosti, zcela vyměněna.

Zanechte požadavek a naši specialisté vás budou kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Pracujeme od 9 do 20.

kdo dělá práci?

foto opravy fasády

K provedení díla je zapojen dodavatel, regionální provozovatel. Tato společnost nesmí být komerční. Regionální operátor je vytvořen státními orgány za účelem realizace programu generálních oprav (federální zákon ze dne 21.07.2014. července 255 N XNUMX). U děl samotných mohou být zapojeni umělci třetích stran. Kontrolou dodržování schválených termínů, kvality a úhrady za poskytované služby je ale pověřen regionální operátor.

Pokud se finanční prostředky fondu neakumulují na účtu provozovatele, budou se otázkami opravy zabývat zástupci vlastníků bytů v domě. Jsou voleni hlasováním na schůzi.

V programu opravy nezahrnují domy určené k demolici nebo rekonstrukci, které mají méně než 5 bytů určených k rekonstrukci. Majitelé takového bydlení jsou osvobozeni od placení příspěvků do fondu.

Fond kapitálových oprav: postup zakládání

Strop fondu. opravu v souladu s odst. 3 čl. 170 LCD RF lze vytvořit dvěma způsoby:

zvláštní účet.

Fond je tvořen individuálně pro každý dům a příspěvky se převádějí na zvláštní účet.

– Výhodou tohoto přístupu je, že obyvatelé bytového domu se mohou na valné hromadě samostatně rozhodnout, kolik jsou ochotni zaplatit. Zároveň však nesmí být nižší než tarif, který je stanoven v zákoně subjektu Ruské federace. Horní hranice částky není stanovena.

READ
Rozměry oken v garáži a jak je namontovat sami

– pokud se na účtu nahromadí částka přesahující minimum schválené orgány ustavujícího subjektu Ruské federace pro opravy, mohou být prostředky přesahující normu použity na jiné potřeby.

Například k výměně opotřebovaných inženýrských sítí. Může také dojít k dočasnému pozastavení příspěvků do fondu. Pravda, toto rozhodnutí se netýká vlastníků bytů, kteří mají dluhy.

Účet regionálního provozovatele nebo účet Celomoskevského fondu vzájemné pomoci.

Účty jsou vytvářeny subjektem Ruské federace. V jednom regionu přitom může být více operátorů současně.

– s takovým systémem se shromažďují všechny finanční prostředky získané od obyvatel různých domů a poté jsou přiděleny na opravu fasády v pořadí priority, které zajišťuje regionální program. To znamená, že pokud nadešel čas na opravu fasády určitého domu a finanční prostředky vybrané od vlastníků bytů v něm ještě nestačí, provozovatel je vezme z obecného fondu nebo přitáhne rozpočtové nebo vypůjčené prostředky .

– sazba příspěvku je pevná. Je schváleno místní regulační legislativou a podléhá každoroční indexaci, když spotřebitelské ceny rostou.

Vlastníci, kteří tvoří fond na vlastním samostatném účtu, budou povinni řešit veškeré organizační záležitosti spojené s opravami sami.

Velikost fondu a zdroje jeho plnění

Podle odstavce 1 Čl. 170 bytového zákoníku Ruské federace fond zahrnuje následující platby:

  • měsíční příspěvky placené majiteli domů;
  • úroky za vedení peněžních prostředků na bankovním účtu, pokud je veden jako vkladový účet;
  • příjmy získané z užívání společného majetku vlastníků bytového domu, např. mohou to být prostředky přijaté za pronájem nebytových prostor nebo za reklamu na stáncích či ve výtazích;
  • penále za pozdní platbu měsíčních příspěvků nájemci;
  • prostředky, které jsou finanční podporou obce (rozpočtové fondy);
  • úvěrové prostředky, které byly přilákány k provedení oprav, s nedostatkem disponibilní částky na účtu fondu.

Minimální velikost fondu upravuje čl. 8 odst. 170 písm. 50 Kč RF. Je stanovena sazbou minimálně XNUMX % odhadní hodnoty stropu. rekonstrukce budovy.

Výhody

Sociální podpora je poskytována všem obyvatelům Moskvy, kteří mají nárok na takové dávky. Do této kategorie patří váleční veteráni, sanované rodiny s více dětmi, účastníci války. Kompletní seznam kategorií příjemců naleznete na stránkách Městského centra dotací na bydlení.

READ
Domácí zavírací nůž udělejte sami

Kromě toho platí zvýhodněné podmínky pro následující kategorie občanů:

  • nepracující a žijící sami Moskvané, kteří dosáhli věku 70 let (příspěvek -50 %) nebo 80 let (-100 %);
  • nepracující osoby se zdravotním postižením skupiny I a (nebo) II;
  • Moskvané žijící v rodině tvořené pouze nepracujícími důchodci, kteří dosáhli věku 70 let;
  • občané s postiženými dětmi (kompenzace 50 % z částky příspěvku).

Dokumenty a pravidla

Vytvoření seznamu titulů pro generální opravu fasád se provádí způsobem stanoveným nařízením vlády Moskvy ze dne 11.07.2006. července 485 N XNUMX-PP. Samostatně je nutné koordinovat s Moskevským bytovým inspektorátem a OATI. Je povinné vypracovat koloristický pas objektu.

Před zahájením prací je nutné provést kontrolu projektové a odhadní dokumentace v souladu s nařízením vlády Moskvy ze dne 03.11.2003 N 2009-RP. Dodavatel pro provedení díla je vybírán na základě výběrového řízení.

Záruční doba na provedené práce a použité materiály nesmí být kratší než 5 let. Toto upravuje čl. 2.11. 182 ZhK RF. Pokud byly vady opravy zjištěny v pětileté lhůtě, má objednatel právo uplatnit reklamaci u zhotovitele, i když ve smlouvě o poskytování služeb byla uvedena kratší záruční doba.

Postup při generální opravě

Majitel zvláštního účtu, na kterém jsou umístěny prostředky fondu generálních oprav, předloží 6 měsíců před rokem, kdy je plánována generální oprava, návrh k projednání vlastníkům:

  • dnem zahájení oprav;
  • o seznamu prací, které mají být provedeny;
  • o nákladech na potřebný materiál a objednané práce;
  • o dostupných zdrojích financování.

Po obdržení návrhu se do 3 měsíců koná schůze vlastníků bytů v domě. Projednává a schvaluje tyto záležitosti:

  • seznam prací zahrnutých do opravy;
  • přípustné náklady a celkový rozpočet na generální opravu;
  • je ustanovena osoba, která odpovídá za převzetí provedených prací a podepisování příslušných úkonů za všechny vlastníky bytů v domě.

Pokud opravu provádí regionální provozovatel, pak do 10 dnů ode dne podpisu Potvrzení o převodu a převzetí musí správci domu předat následující balík dokumentů:

  • dohoda o pracovní činnosti;
  • kopie použité dokumentace návrhu a odhadu;
  • akt převzetí a předání provedené práce.

Finanční dokumentace se nepřevádí.

Pokud fond strop. oprava je na zvláštní účet, pak je nutné na valné hromadě dodatečně schválit přesné načasování prací a zdroje jejich financování.

Vlastnosti generální opravy provětrávané fasády

generální oprava fasády - fotopráce

Odvětrávané fasády mají i přes svou praktičnost a odolnost také svou životnost.

READ
Pravidla designu pro kuchyni kombinovanou s obývacím pokojem v Chruščově

Oprava větrací fasády zahrnuje následující kroky:

  1. Předběžné posouzení stavu fasády odborníkem. Jsou identifikovány oblasti s vadami, které vyžadují částečnou nebo úplnou výměnu dekorativního obkladu. Kontroluje se stav izolace a hydroizolační fólie. Testuje se únosnost instalovaných spojovacích prvků.
  2. Ventfasad je kompletně rozebrán. Pokud ložiskové prvky nevyžadují výměnu, jsou ponechány. Izolace a membrána se ve většině případů vymění.
  3. Fasáda se montuje zpět s úplnou nebo částečnou výměnou obkladového materiálu. Upevnění lícem musí splňovat požadavky SNiP 3.04.01-87.

Pokud je budova obložena MDF deskami, prkny nebo jinými dřevěnými materiály, pak se k obnovení dekorativních vlastností používá brusný nástroj. Broušení lze aplikovat na porcelánové kameniny.

Časté chyby při provádění generální opravy fasády

Pro kontrolu kvality práce můžete zapojit odborníky z expertního centra. Pokud je se zhotovitelem podepsaná smlouva, systematicky navštěvují staveniště a přímo sledují soulad díla i použitých materiálů uvedených v odhadu. V důsledku toho je vydán závěr o provedené práci.

Mezi běžné chyby, které dodavatelé dělají při opravách, patří:

  • pískování obložených a omítnutých fasád je zakázáno, lze jej použít pouze na obklady s neleštěnou texturou kamene;
  • je zakázáno provádět omítací nebo obkladové práce při průměrné denní teplotě v regionu pod +5 ° C;
  • povrchy z pórobetonových tvárnic je zakázáno omítat standardními roztoky, budou vyžadovány suché směsi dle TR 123-01;
  • použití nemrznoucích přísad do roztoku je zakázáno kvůli riziku následné tvorby výkvětů, což časem povede ke zborcení obkladového materiálu nebo jeho delaminaci;
  • je zakázáno provádět tmelení za deště nebo sněžení, je nutné odložit práce i při mokrém povrchu okrajů;
  • do dutých cihel je zakázáno vrtat otvory pro hmoždinky příklepovou vrtačkou, k tomuto účelu jsou vhodné pouze pomaloběžné vrtačky.

Doba obratu

Podle požadavků Předpisů o organizaci kapitálových oprav obytných budov v Moskvě, MGSN 301.01-96, se plánovaná údržba bytových domů provádí každých 10 let. U objektů umístěných v centrální části města je tato doba zkrácena na 5 let s přihlédnutím k technickému a estetickému stavu fasády.

V tomto případě je nutné dodržet řadu důležitých požadavků:

  1. Podmínky provádění prací jsou upraveny v každém případě individuálně. Nejsou omezeny legislativními normami a závisí na výchozím stavu, variantě jeho obložení. Pokud byl příčinou poškození fasády budovy špatný stav střechy, pak se nejprve opravuje.
  2. Práce je možné provádět pouze od 9:00 do 19:00, aby nebyly rušeny obyvatele domu. O víkendech se nepracuje.
  3. V procesu kapitálových prací jsou poškozené inženýrské komunikace – odtoky, odlivy – nutně obnoveny. V případě potřeby se vyměňují cedule s adresou domu, držáky vlajek.

Opravy mohou trvat několik měsíců, protože v některých případech může být nutné dodatečně zpevnit, izolovat a hydroizolovat základ.

Například v důsledku poklesu charakteristik nosných konstrukcí se stěny prohýbají a tvoří se na nich trhliny.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: