Jak začít s opravou rozpočtu zavražděného bytu? Tuto otázku si klade mnoho majitelů domů, kteří si koupili nemovitost ve starém bytovém fondu. Objekty nemovitostí někdy vypadají opravdu děsivě a svým vzhledem předpovídají majiteli dlouhou a bolestivou opravu.
Je dobré, když existuje neomezené množství finančních prostředků na modernizaci starého bytu. V tomto případě si jednoduše najmete tým zkušených opravářů, ale i designéra a získáte svůj vysněný byt v krátké době. Co ale dělat, když potřebujete splnit minimální rozpočet? Pojďme na to přijít v tomto článku.
Jak plánovat opravy v mrtvém bytě?
Snad nejdůležitějším krokem při rekonstrukci každého bytu je plánování. Tento proces, který předchází hlavní práci, se skládá z několika fází.
Úklid bytu
Abychom si uvědomili rozsah problému, je nutné vyčistit byt od všeho přebytečného. Často ve vedlejším bydlení předchozí majitelé nechávají starý nábytek – musí být odstraněn z bytu. Pokud jsou kusy nábytku ponechány v dobrém stavu, nespěchejte je vyhodit, zvláště pokud jsou prvky vyrobeny ze dřeva. Aktualizovaný vintage nábytek se hladce integruje se současným designem.
Když v bytě zůstanou jen holé stěny, můžete přistoupit k dalšímu kroku.
Posouzení stavu bydlení
Teprve nyní, když si můžete prohlédnout všechny povrchy, byste měli vyvodit závěry o stavu bytu. V této fázi je třeba zkontrolovat rovnoměrnost stěn a podlahy a provést první měření. Kromě toho byste měli věnovat pozornost vestavěným skříním a mezipatřem, posoudit stupeň jejich poškození a také zkontrolovat bezpečnost případných příček, které postavili nájemníci.
Již v této fázi můžete pochopit, jak náročná a zdlouhavá oprava bude. Někdy se stává, že byt navenek vypadá mrtvě, ale ve skutečnosti bydlení potřebuje pouze kosmetické opravy. To je nejpříznivější výsledek, ve kterém se jednopokojový byt může za pár týdnů proměnit k nepoznání.
Demontáž
V této fázi se musíte zbavit starých dekorativních nátěrů, stejně jako zbytečných vestavěných konstrukcí a příček. Můžete to udělat jak samostatně, tak s pomocí specialistů.
Pokud mluvíme o levné opravě zavražděného bytu, pak je lepší ušetřit peníze a udělat práci sami. Potřebujete k tomu pouze rukavice, rozprašovač s vodou na změkčení staré tapety, špachtli pro snadné odstranění. Jednoduché stavební nástroje mohou být užitečné pro odstraňování podlahových krytin a starou barvu lze z povrchů odstranit speciálním sprejem.
Nyní je potřeba byt znovu prozkoumat. Ujistěte se, že na stěnách není plíseň, a také posuďte stav podkladu. Byty, které se kdysi opravovaly na pronájem, jsou zpravidla ve špatném stavu. Nejčastěji majitelé do proměny takového bydlení příliš neinvestují.
Na majitele bytů ve stalinkách a Chruščovech, které, soudě podle vzhledu, nebyly od sovětských časů renovovány, může čekat překvapení ze sta vrstev tapet a surových podkladů. Dříve se dokončovací materiály vrstvily na sebe a standardní nerovné stěny se nevyrovnávaly – tapety se lepily přímo na betonový podklad nebo novinový podklad.
Pokud je základna ve špatném stavu – stěny a podlaha jsou nerovné, s výškovými rozdíly, výmoly nebo prasklinami nebo se pod dekorativním nátěrem skrývá stará dřevěná uvolněná podlaha, musíte se připravit na vážné finanční a časové náklady.
Důležité: pokud je nutné demontovat přepážku, která je uvedena na plánu nemovitosti, je třeba získat povolení pro tuto manipulaci.
Plánování designu
Po provedení měření sami nebo zavoláním specialisty pro tyto účely (v Moskvě to bude stát od 5 tisíc rublů) si můžete nakreslit plán bytu a začít přemýšlet o designu. Je důležité okamžitě rozhodnout o požadovaném konečném výsledku, aby bylo možné správně rozdělit procesy opravy a vypočítat rozpočet.
Rekonstrukce starého vyvražděného bytu za málo peněz nezahrnuje kontaktování designérů. Interiér si budete muset promyslet sami, ale toho se nebojte!
Při plánování interiéru se rozhodněte pro následující body:
- styl, ve kterém bude oprava provedena;
- barvy, ve kterých chcete vyzdobit prostor;
- funkční oblasti, které musí být v bytě určitě přítomny.
Rada: pokud provádíme opravy v mrtvém bytě za malé náklady, nevybíráme pro to elegantní styly designu. Moderní a skandinávský styl se nejlépe hodí pro opravy rozpočtu.
Když jsou hlavní problémy uzavřeny, můžete přejít k důkladnější studii vzhledu prostor – vyberte barvu tapety nebo barvy, rozhodněte se o typu podlahy, přemýšlejte o designu stropu a vytvořte schéma pro zaplnění bytu nábytkem.
Rozpočet plánování
Nyní je potřeba porovnat očekávání s reálnými možnostmi. Udělejte si seznam úkolů, které je třeba v bytě udělat. Podívejte se na ceny služeb poskytovaných ve vašem městě. Některé jednoduché typy práce možná zvládnete sami a vyhnete se dalším nákladům.
Mimochodem, některé procesy, které se zdají složité a časově náročné, jsou ve skutečnosti jednoduché. Za provedení těchto děl přitom mistři žádají impozantní sumy. Například je docela možné položit laminát sami po podrobném prostudování návodů, které jsou veřejně dostupné na internetu.
Svépomocné kosmetické opravy zavražděného bytu zvládnete svépomocí. Začátečníci se budou moci vyrovnat i s vyrovnáním stěn tmelem a omítkou, pokud jsou povrchy v přijatelném stavu. Vyrovnání podlahy betonovou mazaninou a obklady je ale lepší svěřit profesionálům.
Ve fázi plánování rozpočtu se ukáže, zda bude možné proměnit sny ve skutečnost. Stává se však, že částka, kterou je třeba vynaložit na zaplacení práce mistrů, výrazně převyšuje očekávanou částku a je děsivé poprvé provádět opravy sami. Nespěchejte s opouštěním svých představ, zvažte možnost postupné opravy.
V první řadě udělejte tu nejdražší práci a kupte si vše, co k životu potřebujete. Proto je vhodné zahájit opravy z koupelny a kuchyně – tyto dva prostory jsou potřebné pro pohodlnou existenci a tvoří velkou nákladovou položku (v koupelnách, drahé povrchové úpravy a instalatérské práce, v kuchyních – apartmá a domácí spotřebiče). Místa na spaní by navíc měla patřit mezi první nákupy.
Pokud plánujete levnou opravu zavražděného bytu, ve kterém jsou dva nebo více pokojů, ale rozpočet vám neumožňuje dokončit celý prostor najednou, můžete se omezit na dokončení jedné místnosti. Transformace zbývajícího obytného prostoru může být dokončena, jakmile budou k dispozici finanční prostředky. V tomto případě je důležité realisticky posoudit své schopnosti a stanovit konkrétní termíny pro dokončení jednotlivých etap. V opačném případě hrozí, že dokončení bytu se stane nekonečným procesem.
Kolik stojí oprava rozbitého bytu?
Na tuto otázku je samozřejmě téměř nemožné dát přesnou odpověď. Náklady na materiál a služby mohou dosáhnout vesmírných čísel a cena jednoho kusu nábytku může být reprezentována šesti a dokonce sedmi číslicemi. Vše závisí na preferencích a rozpočtu majitelů domu.
Prezentace přibližných cen pro každou z etap je velmi důležitá pro organizaci a plánování oprav rozpočtu. Zvažte minimální náklady na přeměnu zavražděného bytu v hlavním městě v každém z kroků.
Předběžná úprava
V odpovědi na otázku „kde začít s opravami v mrtvém bytě“ jsme zaznamenali potřebu demontáže starých dekorativních nátěrů v přípravné fázi. Kromě toho se musíte zbavit staré omítky a podlahového potěru, pokud plánujete znovu vyrovnat povrchy.
Kapitáloví mistři nabízejí následující ceny za demontáž různých typů nátěrů:
- odstranění starých tapet – od 140 rublů za mXNUMX. Metr;
- čištění stěn od barvy / tmelu – od 200 rublů za mXNUMX. Metr;
- demontáž keramických dlaždic nebo porcelánové kameniny – od 300 rublů za mXNUMX. Metr;
- odstranění omítky – od 350 rublů za mXNUMX. Metr;
- čištění laminátových podlah – od 250 rublů za mXNUMX. Metr;
- demontáž dřevěné podlahy – od 400 rublů za mXNUMX. Metr;
- demontáž potěru – od 250 rublů za mXNUMX. Metr.
Navíc náklady na odstranění stavebního odpadu by měly být zahrnuty v rozpočtu, protože ne všichni řemeslníci tuto položku zahrnují do nákladů na své služby. Samozřejmě se můžete vyzbrojit silnými pytli na odpadky a vyrovnat se s tímto úkolem sami, ale je důležité správně vypočítat svou sílu.
Po demontáži budete muset všechny kroky provést znovu. A také k chovu skrytých elektrických rozvodů. Ten bude stát nejméně 5 tisíc rublů za aktualizaci zásuvek a spínačů a uspořádání několika nových bodů. Pokud jde o předdokončení místností, měli byste se připravit na následující výdaje:
- omítání stěn – od 600 rublů za mXNUMX. Metr;
- tmel na stěny – od 250 rublů za čtvereční. Metr;
- podlahový potěr – od 500 rublů za mXNUMX. Metr;
- výztuž potěru – od 400 rublů na čtvereční. Metr;
- vyplnění podlahy samonivelačním potěrem – od 250 rublů za mXNUMX. Metr.
Vezměte prosím na vědomí, že každý další krok bude účtován samostatně. Například za omítání svahů se musí připlatit. Některé firmy zvyšují cenu práce, pokud klient požaduje dobrý výsledek. Například zarovnání 90stupňových rohů bude stát podstatně více než pouhé zarovnání stěn do úhlu „co to dá“.
Jemný povrch
Začátek opravy zavražděného bytu pro ty majitele domů, kteří začnou pouze kosmetické opravy bez změny základů, nebude tak drahý, protože ve skutečnosti je nutné vyrovnat se pouze s obložením prostor. Náklady na práci budou přímo záviset na výběru pokrytí:
- rozhodnutí opustit dřevěnou podlahu bude stát od 300 rublů za malování náměstí. podlahové metry;
- rozpočtový design místnosti s linoleem nebo kobercem bude stát od 250 rublů za podlahu čtvereční. metry;
- mistr položí keramické dlaždice za cenu 600 rublů / mXNUMX. metr a více (výběr obrazu a spárování se zpravidla platí samostatně);
- připravit stěny pro další práci – od 100 rublů za čtvereční. Metr;
- odborníci převezmou tapetování za cenu 300 rublů za metr čtvereční. Metr;
- nástěnná malba – od 250 rublů za mXNUMX. Metr.
Stejně jako v případě předdokončení se bude mnoho malých věcí platit zvlášť a těchto malých věcí bude značné množství.
Zařizování bytu
Nábytek na míru je ideální variantou pro zaplnění bytu, pokud neexistují žádná rozpočtová omezení. V případech, kdy se plánuje oprava zavražděného bytu, jehož náklady by neměly přesáhnout milion rublů, měli byste pracovat s hotovými řešeními. Nejlevnější z nich jsou nábytkové sestavy. Na trhu jsou stovky možností, vyrobených v různých barvách a stylech, stejně jako s různými konfiguracemi.
Vybavení odnushky takovými sadami bude stát asi 85 tisíc rublů, z toho:
- vstupní hala (šatna, věšák na šaty se sedadlem, modul se zrcadlem) – od 10 tisíc rublů;
- kuchyňská sada (2 metry, spodní skříňky, závěsné police) – od 12 tisíc rublů;
- kuchyňský kout (rohová pohovka, stůl, 2 stoličky) – od 13 tisíc rublů;
- sada koupelnového nábytku (dřezová skříňka, nástěnná skříňka) – od 7 tisíc rublů;
- prostor na spaní (postel, 2 noční stolky, skříň se zrcadlem, toaletní stolek a zrcadlo) – od 30 tisíc rublů;
- obývací pokoj (pohovka a 2 křesla) – od 25 tisíc rublů.
Výše jsou uvedeny minimální náklady na vybavení, nicméně tato čísla vypovídají o dostupnosti nákupu nábytku v sestavách pro každou peněženku.
Jak ušetřit na rekonstrukci bytu?
Existuje mnoho životních hacků a triků, které vám umožní ušetřit na opravách, a zde jsou některé z nich:
Předplatitel naší skupiny Vkontakte pod přezdívkou Aloya sdílel historii opravy a fotoreportáž. Níže je původní text.
Rozhodl jsem se podělit se o svůj příběh opravy. Koupili jsme starý jednopokojový byt od 86leté babičky, 30 let neprošel rekonstrukcí.Při výběru bytu nebylo jednoduché koukat jen na lokalitu a „škatulku“, ignorovat konkrétní vůně a takový interiér, ale zvládli jsme to. Nyní přidejte fotky naší první svépomocné opravy.
Pohled z okna našeho bytu
Tak krásný výhled se otevírá z oken čerstvě koupeného bytu. Krása a prostornost! Samotný byt k nám přišel v této podobě.
V této podobě dostal byt
Instalatérství vypadalo tak, že zde není k použití – je děsivé se na to dívat.
V koupelně opadávají dlaždice
První den, kdy jsme se nastěhovali, začaly opadávat obklady v koupelně. To nám dodalo odhodlání – ruce nás svrběly, abychom se pustili do oprav!
Staré linoleum dlaždice
Betonová podlaha byla pokryta linoleovými dlaždicemi a tak starodávnými, že samy odpadávaly. Lepidlo, které zůstalo na podlaze, jsme neočistili – jednoduše jsme ho před nalitím potěru ošetřili základním nátěrem.
A tady byly dlaždice dvě vrstvy
A tady, v koupelně, jsme našli až 2 vrstvy obkladů! 3. vrstvu jsme nelepili, místo toho jsme dlažbu z podlahy a stěn odstranili perforátorem. Vyměnili trubky, nainstalovali měřiče, filtry a zašili je do krabice. Demontovali starý vyhřívaný věšák na ručníky, ale nový neinstalovali: v koupelně je spíše sucho, je tam dostatečné větrání, takže ručníky samy schnou celkem rychle.
Bývalí majitelé již tak stísněný byt opticky zmenšili vestavěnými mezipatry a skříněmi. Pro rozšíření prostoru jsme je odstranili a zároveň rozebrali stěnu oddělující kuchyň od chodby.
Vyměněny vstupní dveře, odstraněno mezipatro a šatna
První věc, kterou jsme po přestěhování udělali, byla výměna vchodových dveří. Vzhled holých cihel se stal dalším podnětem k zahájení oprav. Mezipatro a šatní skříň jsme demontovali prakticky okamžitě – díky tomu se stala lehčí a prostornější.
Foto chodby z kuchyně
Fotografie chodby pořízená z kuchyně. Vestavěná skříň, jak vidíte, je stále na svém místě.
V kuchyni odstraněna dlažba
Odstraňování kachliček v kuchyni nebyla nejpříjemnější zábava, bylo tam hodně odpadků a úlomků. Pod obkladem byla olejová barva, kterou jsme ale neodtrhli. Pro zvýšení přilnavosti k vyrovnávací hmotě byl na stěny aplikován základní nátěr s drtí.
Žijeme v místnosti se závěsem
Odstranili starou povrchovou úpravu ze zdí na cihly (téměř všude). Místnost za závěsem na fotografii výše je naše dočasné bydlení. Hrdinové, co na to říct.
Stěny jsou opatřeny základním nátěrem
A tady je fotka kuchyně z chodby. Růžová barva stěn je cihlová drť naneseného základního nátěru.
Strop se rozhodl provést pozastavení
Falešné stropní ceny
Co se týče stropu, neplánovali jsme jeho obnovu. Místo toho se rozhodli vyměnit přívěsný motor; po demontáži vestavěné skříně jsme na stropě našli hluboké švy (jedná se o spoje mezipodlahových stropů).
Všechny elektrické rozvody byly vyměněny. Zásuvky byly staré a spínače se zahřívaly a dokonce se roztavily. Hrůza! A jak se tu dříve žilo?
Prodloužené dveře do koupelny
Dveře do koupelny byly odstraněny, otvor se posunul a rozšířil. Na fotografii je stará vana, kterou jsme také bezpečně odstranili.
Všechno se začíná vyjasňovat
Konečně je vidět přicházející krása!
Nebylo jednoduché v bytě opravit, bydlet a platit hypotéku. Ale tapeta nám dala druhý dech!
Zatím žádné sokly ani dveře
Soklové lišty a dveře ještě nejsou, ale to už lze považovat za vítězství! O něco později byly dveře do místnosti rozšířeny (na fotografii výše – vpravo) z 80 cm na 140 cm.
Vyřešíme to později.
Ještě není vše hotovo a je tam nepořádek, ale my to zvládneme. Ještě nevíme, jak zavřít vanu.
Od první chvíle se nepodařilo krásně utěsnit spojení záchodové mísy s trubkou ventilátoru. Ještě je potřeba přemýšlet.
Strop v koupelně
Takto vypadá strop v koupelně.
Fotografie koupelny Po této podlaze můžete chodit bosí
Právě při plánování zahájení rekonstrukce jsem snil o dni, kdy budu moci chodit po bytě bos a neušpinit se. A mé sny se pomalu plní.
Ještě jsem tu nic neudělal.
Ještě jsem se nedostal do kuchyně. Nábytek je již objednán, takže čekáme.
Instalovány dveře do koupelny
Instalujeme nové přivezené dveře, ale montážní pěna nechtěla vypěnit. A naše kočka se už ode dveří odkojila. A nové dveře ho trochu vyděsily.
Kočce se moc líbilo
Dveře namontovány! Kočka celý večer obdivovala.
Další fotky našeho mazlíčka
Naše kočka je mimochodem stále tím milovníkem hrabání se nahoře.
Zde se stalo neočekávané. Původně jsme objednávali dveře do pokoje o šířce 80 cm, ale při sepisování smlouvy jsem listoval v časopisech a najednou jsem usoudil, že dvoukřídlé dveře budou vypadat mnohem lépe! Ve výsledku si přesto objednali dvojitý a otvor se rozšířil na 140 cm.
Myslím, že takhle to vypadá mnohem lépe.
S osvětlením a obklady vypadá kuchyňský nábytek velmi krásně.
Ještě jednou vyzkoušejte židle. Vypadají roztomile, tak si to vezměte!
Takhle teď vypadá kuchyně
Kuchyně teď vypadá takto. Miluji!
Fotografie hotové kuchyně Zvláště krásné večer
Ve večerních hodinách je kuchyně obzvláště útulná.
Na každé maličkosti záleží
V interiéru záleží na každé maličkosti!
Záclony v místnosti
Ano, jsem návrhář od Boha!
Zde jsou další panoramatické fotografie. I když abych pravdu řekl, nejsem v tomhle odborník.
Další panoramatická fotka.To je kuchyně
Aby byla kuchyně prostornější, byla v chodbě instalována lednice.
Lednice odstraněna z kuchyně
Díky tomu a také díky jednotnému stylu pokojů jsou chodba a kuchyně vnímány jako jedna velká místnost.
Cítí se jako jedna velká místnost
Místo starého jsme nainstalovali naši novou šatní skříň, ale pohodlnější a hezčí.
Pěkná nová skříň
Každý byt by měl mít svého anděla strážného!
Lustr Důležité jsou také drobné dekorace
A tady jsou další cetky. Hlavní je to nepřehánět.
Fotografie starých parket
Fotky pokoje pořízené ještě před začátkem opravy jsem nenašel. Ale stará parketa výmluvně mluví o svém bývalém stavu.
Po výměně oken se přestěhovali do kuchyně. Souhlasím, že je to špatně, ale máme v úmyslu začít s výměnou parket.
Zatímco potěr schne, snažím se kočku držet dál.
Kočce se podařilo zdědit
Ale nešlo to, teď už stopy po mazlíčkovi zůstanou navždy.
Podlaha připravena pro parkety Parketové balíčky
Ceny za parkety Tarkett
Dubové parkety, vysoká kvalita. Ruská výroba.
Položeno. Tapeta je trochu poškozená, ale opravím. Ale teď už vím, že každá práce by měla být provedena včas.
A nakonec tu byla pohovka. Zde je detailní záběr na potahovou látku. Krásná!
Čalounění pohovky Toto je naše nafukovací matrace
Nafukovací matrace bohužel dlouho nevydržela.
Netrvalo to dlouho
Ale to už jsme spali. Pravda, nebylo to moc pohodlné.
Místnost ještě není dokončena
Místnost ještě není dokončena, ale směr…
…směr interiéru je již definován.
Položili jsme koberec Postarali jsme se i o pokojové rostliny Květiny na parapetu Tady je další Vyšlo to docela hezky Plánujeme si vzít šatník do nového bytu
Skříň nebyla vestavěná. Doufám, že ho vezmeme do nového bytu.
Montovaná šatní skříň V době, kdy jsou rekonstrukce dokončeny, podzim již skončil
Čas rychle utíkal, podzim se chýlí ke konci. Doufám, že se vám náš příběh o renovaci bude líbit. Zatím všem hodně štěstí, lásky a peněz!
