Existuje seznam legislativních dokumentů upravujících správné umístění staveb na soukromém pozemku, které nelze porušit. Pozemkový zákon našeho státu říká, že vlastník má plné právo postavit na svém pozemku jakékoli vedlejší stavby, ale jsou zde určitá omezení. Na kolik metrů od garáže můžete postavit plot, by o nich měl vědět každý, kdo takovou stavbu plánuje. Kromě toho je zároveň nutné dodržovat požadavky sanitárních, hygienických, protipožárních a urbanistických norem.
V jaké vzdálenosti zákon dovoluje stavět garáže od plotů
Zápis pozemků v osobním vlastnictví je důležitý dokument, ale nedává právo stavět, kde chcete a jak chcete. Při stavbě garáže je nutné se souhlasem sousedů vypracovat projekt stavby na legislativní úrovni. To se provádí v případě, že se musí vstoupit do již hotové stavby. Je snazší to udělat ve fázi výstavby domu. V obou případech je třeba prostudovat příslušné regulační dokumenty, které podrobně popisují, v jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit garáž a přísně je dodržovat. Na základě požadavků SNiP by jeho umístění podél hranic fasády mělo být následující:
- alespoň 1 m od rostlin;
- 2 m od středně velkých stromů;
- 4 m od vysokých plantáží (myšleno stromů);
- ne blíže než 1 od užitkových budov;
- 3 z obytného domu, 15 z dřevěného domu.
Podle stejného dokumentu je garáž považována za přístavbu, takže její hranice ve vztahu k hranicím plotu by měly být ve vzdálenosti 1 metr. Níže uvedený diagram ukazuje intervaly, ve kterých by měly být všechny přístavby postaveny.
Mezi další požadavky SNiP patří:
- Vzdálenost od vjezdu do dvora. Průjezd územím by neměl být zatáčivý.
- Úroveň výskytu podzemní vody. Tento parametr by měl znát majitel, který staví garáž se sklepem nebo vyhlídkovým otvorem.
- Úleva. Staveniště musí být umístěno na kopci, musí být pojištěno proti úniku roztavené vody a srážek.
- Vestavěná garáž. Pokud je vybrán takový projekt, pak by nad touto budovou neměly být umístěny obytné místnosti. Nad garáží je povoleno umístit knihovnu, studovnu a jiné prostory, ve kterých se osoba zdržuje dočasně, nikoli trvale.
- Vzdálenost od sousedů. Tato mezera by měla mít takovou velikost, aby konstrukce garáže během dne nezakrývala sousedův dům. Odtoky musí být umístěny přesně ve směru jejich vlastního místa. Přípustná vzdálenost od domu sousedů je 6m.
Určité odchylky od těchto norem jsou možné, ale rozhodně je bude nutné koordinovat s příslušnými úřady.
Poradenství! Chcete-li ušetřit velikost plochy brány, můžete dát nikoli tradiční (kyvné) brány, ale rolovací nebo sekční. Je velmi důležité neporušovat integritu a harmonii architektonického souboru.
Výběr staveniště
Nemusíte se rozhodovat, v jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit garáž v soukromém domě, pokud má pozemek působivou velikost, nejsou na něm žádné snížené plochy, není přímá blízkost společných komunikací. Doporučení pro umístění garáže v tomto případě budou asi tato:
- může být postaven v blízkosti silnice nebo se vstupem z ní;
- postavit jako samostatnou budovu v blízkosti plotu;
- jako přístavba užitkového bloku, bytového domu.
Vzdálenost ve vztahu k plotu v jakékoli z vybraných možností musí odpovídat normám SNiP.
Pokud to velikost místa dovolí, pak nebudou existovat žádná zvláštní omezení pro umístění garáže Zdroj kkp.ru.net
Důležité upřesnění! Pokud je celková plocha pozemku 6-12 akrů, pak pod garáži je povoleno přidělit 30 %. Proto je v tomto případě účelnější umístit jej jako prodloužení.
Jak se chovat k sousedům bez porušování jejich práv
Pokud na sousedním místě nejsou žádné budovy, stačí se při výběru místa řídit požadavky SNiP a ustoupit o předepsaný 1 m od plotu.
Je snazší a jednodušší vybrat místo pro ty, kteří jako první dostali souhlas se stavbou. Pro druhého a třetího, kteří přišli poté, bude obtížnější tento problém vyřešit. Zde bude nutné vypočítat mezeru s přihlédnutím k požadavkům na požární bezpečnost a tak dále.
Pokud je nutné porušit mezilehlou vzdálenost ve vztahu k sousedním stavbám, bude nutné jednat s jejich vlastníky a uzavřít podle toho dohodu. V tomto dokumentu je bezpodmínečně nutné uvést, kolik metrů je ve skutečnosti od garáže k plotu (ale ne blíže než 1 m). Smlouva je podepsána a ověřena notářem. Změní-li se vlastník sousedního pozemku, smlouva pozbývá platnosti. S novým sousedem budete muset uzavřít novou dohodu stejným způsobem.
požadavky na oplocení
Pokud musíte postavit plot, pak budou existovat jejich vlastní požadavky, které budou muset být dodrženy. Pokud jsou dům a hospodářské budovy postaveny jednou a na celý život, pak dříve nebo později musí být plot aktualizován, pokud není monolitický nebo z cihel. Pravidla pro oplocení jsou následující:
- Nesousedící plot by neměl být vyšší než 2 m.
- Průhlednost plotu by měla být 50%.
- Sousední plot musí mít výšku maximálně 1,75 m se stejnou průhledností.
- Materiál, ze kterého je plot vyroben, by neměl přehřívat vzduch ze sousedního prostoru. Je důležité zcela opustit kovový obklad.
- Nedoporučuje se stavět plot z dutých cihel. Je hygroskopický a časem absorbuje vlhkost, což znamená, že bude vlhký. To může způsobit stížnosti sousedů.
Tyto požadavky jsou poradní, nikdo nemůže zákonem zakázat stavbu plotů nad 2m. Pokud si ale sousedé stěžují u příslušných úřadů, že příliš vysoký a souvislý plot způsobuje silný průvan a brání pohybu vzdušných proudů, pak může být majitel ze zákona povinen jeho výšku snížit.
V každém případě, pokud plánujete postavit vysoký plot, pak je vhodné toto rozhodnutí koordinovat s místní správou. To může sloužit jako dobrá pojistka proti nepříjemným situacím.
Co dělat, když potřebujete zmenšit vzdálenost od garáže k dřevěné konstrukci
Podle požadavků SNiP by mezera od hlavního dřevěného domu po garáž měla být 15 metrů. Může odolat 6 m, pokud jsou splněny následující požadavky:
- postavit a vybavit protipožární štít umístěním v blízkosti garáže;
- samostatně uchovávat hasicí přístroj v samotné garáži;
- vybavte elektrický kabel v souladu s PTEEP;
- nevybavujte garáž topným systémem;
- zabalte všechny elektrické kabely do kovového pouzdra;
- nainstalujte pojistky na měřič;
- chránit svítidla stínidly;
- vést elektrické rozvody tak, aby procházely měřičem umístěným v domě.
Popis videa
O požadavcích na umístění budov na místě ve videu:
Závěr
Ze všeho výše uvedeného lze vyvodit určitý závěr. V ideálním případě by měla být výstavba garáže jasně regulována normami SNiP. Od těchto požadavků se můžete odchýlit pouze za jedné podmínky – sousedé nebudou uplatňovat žádné nároky. Tato dohoda musí být písemná a ověřená notářem.
Výstavba jakékoli kapitálové struktury na předměstské oblasti vyžaduje dodržování pravidel a předpisů. Garáž není výjimkou. Před jeho projektováním by se majitelé měli seznámit s dokumenty, které omezují vzdálenosti mezi budovami, protože jejich účelem je předcházet mimořádným událostem. Mnoho majitelů automobilů, kteří plánovali vytvoření „domu“ pro auto, se zajímá o otázku, jak daleko od plotu lze postavit garáž. Ale to není jediné téma ke studiu. Aby se předešlo nepříjemným následkům a možným nárokům sousedů, musí se seznámit s urbanistickými, hygienickými a hygienickými, požárně bezpečnostními normami a doporučeními. Tyto znalosti pomohou vyhnout se trestům a válce se sousedy a také zachránit před demolicí nesprávně postavené budovy.
Podmínky pro stavbu garáže
Podle právních norem uvedených v ÚP nepotřebují vlastníci ke stavbě nebo rekonstrukci objektu souvisejícího s přístavky povolení. Ale pouze v případě, že vlastník nemá v úmyslu garáž využívat za účelem zisku. Kromě toho bude vyžadováno zvláštní povolení, pokud je pozemek součástí území zahradního družstva a nepatří vlastníkovi.
V souladu s novými pravidly přijatými v roce 2018 musí být investiční výstavba registrována. Dříve bylo toto opatření považováno za doporučené. Nyní je registrační řízení nezbytným předpokladem pro výstavbu jakékoli kapitálové struktury. Bez dokladů od vlastníka může čelit překážkám, pokud má v úmyslu pozemek prodat nebo naložit se svým majetkem jiným způsobem.
Povolení se nevyžaduje, pokud:
- budova nemá základy, což znamená, že nepatří do kapitálových struktur;
- garáž bude zřízena na pozemku, který patří vlastníkovi z vlastnického práva.
V ostatních případech se musí s vyjádřením obrátit na příslušné úřady. Seznam požadovaných dokumentů obsahuje plán místa, měl by uvádět místo, kde bude garáž postavena.
Po ověření bude majiteli vydáno stavební povolení, pokud plán odpovídá stávajícím normám, pokud v projektu nejsou žádná porušení ohledně vzdálenosti od přístavby k plotu a dalším objektům na území.
Jak na pozemku najít garáž?
Při výběru místa pro novostavbu je třeba zvážit několik důležitých bodů.
- Budova by neměla vytvářet stín na sousedním místě. Voda stékající ze střechy musí zůstat na území vlastníka.
- Vůz by neměl mít žádné překážky, které vyžadují od řidiče složité manévry. V ideálním případě by vozidla měla vyjíždět přímo na silnici, která vede podél místa.
- Nejlepší místo pro „skladování auta“ je na kopci. V tomto případě srážky nezpůsobí problémy při vstupu a výstupu z areálu. Pokud tato podmínka není proveditelná, je nutné během výstavby budovy vybavit drenážní systém.
Pokud je garáž samostatnou budovou, je nutné k ní zorganizovat pohodlný přístup z domu. Ideální podmínky jsou velká plocha před garáží (přístřešek), asfaltová nebo zpevněná cesta k plotu a dráze.
Vzdálenost od garáže k dalším objektům
Jedním z hlavních nároků souvisejících s objektem investiční výstavby je vzdálenost od garáže k plotu. Rozhodnutí, které není ve prospěch vlastníka webu, však může mít i jiné důvody. Pokud projekt nesplňuje pravidla a předpisy týkající se minimální vzdálenosti garáže od dvorních budov, jeho vlastních a sousedních domů a dalších infrastrukturních zařízení, může být vlastník odmítnut.
Vzdálenost garáže od plotu
Stavební předpisy upravují:
- SP 30-102-99;
- SNiP 30-02-97;
- Územní řád Ruské federace.
Vzdálenost od garáže k sousednímu pozemku může být různá.
- Pokud je sousední pozemek již zastavěn, pak je minimální vzdálenost 6 m od jakékoliv cizí stavby. Vzdálenost od garáže k domu je tedy shodných 6 m. Tyto normy je nutné dodržet, pokud má soused již v rukou hotový developerský záměr. V tomto případě se má za to, že stavba již začala. Tato pravidla zaručují bezpečnost osob v případě požáru objektu, jeho zničení atp.
- V případě, že na území sousedů stále nejsou žádné budovy, má majitel vážnou výhodu – právo prvního developera. Vzdálenost od garáže k plotu lze podle něj snížit na 1 m. Srážky by ale ze střechy neměly odtékat do sousedního prostoru. Mezi budovou a plotem musí být navíc dostatek volného prostoru.
- Pokud jsou obě lokality vybudovány současně (nebo sousední o něco později), ale majitelé chtějí porušit doporučené normy SNiP týkající se plotu, uzavřou dohodu o absenci nároků obou stran, je notářsky ověřeno. V tomto případě je pro každého majitele jedna povinná podmínka: srážky ze střechy garáže musí být na území vlastníka pozemku.
Pokud sousedé zvažují druhou možnost, pak je třeba mít na paměti, že taková dohoda má platnost pouze 3 roky. Pokud se prodá sousedův pozemek, může mít nový majitel stížnosti na stavbu, která byla postavena příliš blízko plotu. Bude mít plné právo požadovat převod garáže. Taková dohoda proto vyžaduje zohlednění všech rizik.
Umístění garáže vzhledem k ostatním objektům
Vzhledem k tomu, že místnost pro auta je přirovnávána k přístavkům, platí pro toto zařízení podobné normy.
- Garáž připojená k budově musí být vzdálena 3 m od ostatních budov.
- Vzdálenost od této konstrukce k ostatním hospodářským budovám je minimálně 1 m.
- Mezi garáží a keři se doporučuje ponechat 1 m, malé stromy – 2 m, vysoké dřeviny – 4 m.
- Minimální vzdálenost od budovy k červené čáře (hranice obecního pozemku a soukromého majetku) je 5 m. Toto pravidlo nemá žádné výjimky.
Pro umístění garáže platí další omezení:
- pokud jsou vrata boxu umístěna na straně ulice, musí mezi nimi a vozovkou zůstat alespoň 3 m;
- minimální vzdálenost od podpěr elektrického vedení je 2 metry.
Změřte vzdálenost od základů nebo suterénu budovy. Pokud přesahy střechy překročí 500 mm, pak se tato hodnota ve výpočtech odečte. Nebo udělají jinak: měření začíná od linie projekce těchto prvků na zem. Balkony umístěné nad úrovní střechy garáže se berou v úvahu pouze v jednom případě: pokud mají kapitálové podpěry, které brání pohybu automobilu.
Porušení doporučení SNiP, pokud se týkají vzdálenosti k plotu a jiným objektům, není základem pro zahájení případu přestupku. Při posuzování stížností podaných sousedy a vyšetřování důsledků mimořádných událostí, ke kterým došlo vinou budovy, však soud rozhoduje podle pravidel a předpisů SNiP.
Dodatečné požadavky
Existují další normy pro stavbu garáže na místě. Majitelé se například zajímají o to, jaká vzdálenost by měla být ponechána, pokud na straně garáže není soukromá domácnost, ale jízdní pruh, příjezdová cesta. V tomto případě je minimální vzdálenost mezi plotem a objektem 3 m. Tato vzdálenost nezávisí na šířce komunikace nebo pěší zóny, ani na intenzitě dopravy. V případě nouze je nutné, aby mezi úseky nebyly překážky pro průjezd vozidel.
Pravidla a předpisy platí pro všechny budovy: domy a ploty, altány, kůlny, letní domy, skleníky atd. Vzdálenost od garáže k budově ze dřeva se zvyšuje z 6 na 15 metrů. Majitel však může vzdálenost snížit na minimum (6 m), pokud:
- nainstalovat protipožární štít;
- koupit hasicí přístroj do garáže;
- opustit topný systém v budově;
- chránit elektroinstalaci, připojit jistič k síti;
- zakoupí a nainstaluje zařízení (zásuvky, svítidla) s vysokým stupněm krytí (IP65).
Pokud jsou obě budovy dřevěné, pak je mezi nimi minimální vzdálenost 15 metrů, v tomto případě neexistují žádné výjimky. Toto pravidlo platí nejen pro přilehlé území vlastníků, ale také pro budovy umístěné na pozemku sousedů. Toto opatření je nutné, aby se zabránilo zpětnému vržení plamene v případě požáru.
Nad objektem nelze vybavit obytné prostory – kuchyně, jídelny, obývací pokoje, ložnice a dětské pokoje. Neexistují však žádné zákazy pro pokoje, které nejsou určeny k trvalému pobytu. Nad garáží můžete uspořádat skleník, tělocvičnu nebo dílnu.
Pravidla požární bezpečnosti
Tyto normy je nutné důsledně dodržovat, při jejich porušení hrozí majiteli nejen sankce, ale i demolice stavby. Mnozí se zajímají o to, zda je možné postavit garáž přímo u plotu. Ne, tato možnost se nedoporučuje. Pravidla požární bezpečnosti vyžadují, aby plot měl průchod, jeho šířka nebyla menší než 1 m. Pokud tato podmínka není z nějakého důvodu proveditelná, pak je vlastník povinen:
- uzavřít písemnou dohodu se sousedem o souhlasu obou stran s odchýlením se od pravidel SNiP, poté osvědčit dokument u notáře;
- zakoupit hasicí přístroj pro box, nainstalovat požární štít vedle budovy se všemi potřebnými předměty a nástroji;
- v blízkosti postavené budovy postavte barel s vodou (200 l) nebo velkou krabici s pískem (alespoň 100 l), nezapomeňte nádobu uzavřít víkem;
- je povinné instalovat rozvaděč, provést ochrannou zemnící smyčku, zakoupit stropní svítidla pro svítidla.
Nepoužívejte otevřené ohřívače v potenciálně nebezpečném prostoru. Kabeláž musí být chráněna zvlněním nebo kabelovými kanály. Zásuvky a lampy musí mít třídu ochrany minimálně IP65. Ideální variantou je garáž s druhým, nouzovým východem. Neměla by být umístěna na stejném místě jako brána. Je lepší to udělat v přilehlé stěně budovy.
Možné otázky, situace a řešení
Majitelé automobilů mají často otázky týkající se vzdálenosti od garáže k plotu a dalším objektům. Většina z nich je poměrně snadno řešitelná.
- Všechny vzdálenosti dodržuje soused, ale stín z jeho garáže padá na část cizího pozemku. Vzhledem k tomu, že neporušil pravidlo týkající se vzdálenosti k plotu, není důvod jít k soudu. Možným řešením je přestavba vlastní místní oblasti.
- Jak by měl vlastník pozemku reagovat, pokud jeho soused hodlá využít budoucí garáž místo plotu? Jsou takové kroky legální? Ne, nelegální. Minimální vzdálenost se nemění: je to 1 m. Vlastník webu má proto právo obrátit se na soud.
- Je možné postavit garáž na hranici pozemku s ulicí? V tomto případě je vzdálenost přísně regulována. Pokud je okraj vozovky ve vzdálenosti 3 m od garážových vrat, pak pro majitele nejsou žádné překážky. Krabice a okraj hřiště musí být od sebe vzdáleny 5 metrů.
- Co dělat, když soused postavil garáž na místě, ale ignoroval doporučení ohledně metrové vzdálenosti od plotu, nekoordinoval své kroky? V tomto případě má vlastník plné právo podat žalobu k soudu, protože nedodržení vzdálenosti je porušením práv vlastníka, norem a pravidel požární bezpečnosti.
- Majitel webu nevědomky postavil garáž příliš blízko plotu, co má dělat? Nejprve je třeba se pokusit vyjednávat se sousedy, poté doložit absenci nároků. Poté je nutné splnit všechny požadavky na požární bezpečnost (požární štít, chráněná elektroinstalace, hasicí přístroj, nádoba na písek, uzemnění atd.).
Nejjistější cestou, která dává šanci vyhnout se následkům (až demolici) a nárokům sousedů, je dodržovat pravidla a předpisy. Pokud byly dodrženy všechny odrážky při stavbě garáže, pak je pro majitele docela snadné prokázat svůj případ: k tomu stačí provést kontrolní měření od budovy k plotu, k domu souseda atd.
Na konci tématu – video, které vám řekne o pravidlech pro stavbu garáže v příměstské oblasti:
