Převzetí bytu v novostavbě nespočívá pouze v předání klíčů a dokumentů od developera majiteli. Aby se předešlo zbytečným dodatečným nákladům, stojí za to pečlivě zkontrolovat a zaznamenat stav stěn, stropu, montážních uzlů, komunikace – vše, co je v zakoupené „krabičce“. Zvláštní pozornost by měla být věnována okenním blokům. Kvalita jejich instalace závisí nejen na úspoře tepla, ale také na ochraně majetku před vlhkostí, vlhkostí a dalšími faktory.
Postup kontroly oken v novostavbě
Na trhu novostaveb se často používá metoda snižování nákladů na metry čtvereční mimo jiné z důvodu úspory stavebních materiálů a kvality oken. Někteří vývojáři svévolně instalují kvalitní konstrukce „návrhu“ do bytů, které nejsou určeny k zasklení obytných prostor. Poznáte je podle neestetického vzhledu, křehkosti profilu a kování, zakaleného skla, dokonce i nepříjemného zápachu plastu.
Jaká okna by měla být ve vašem bytě, zjistíte z dokumentace k domu. V projektu by měly být uvedeny následující informace: typ a značka konstrukcí, jejich instalační hloubka, název kování a oken s dvojitým zasklením, to znamená, že musí existovat úplná specifikace.
K ověření spolehlivosti konstrukcí je prvním krokem vizuální kontrola samotné okenní jednotky a montážního švu podél jejího obvodu. Všechny zjištěné nedostatky musí být zaznamenány do protokolu o převzetí, nejlépe za přítomnosti svědků a za přítomnosti zástupce zpracovatele.
Inspekční algoritmus by měl zahrnovat studii následujících parametrů:
- Pohled z okna dovnitř i ven.
- Přítomnost / nepřítomnost trhlin, foukání přes montážní šev.
- Stupeň a kvalita upnutí ventilů.
- Rovnoměrnost instalace konstrukce.
- Stav těsnění, pantů a dalšího kování.
Pojďme se blíže podívat na nuance, kterým byste měli věnovat pozornost.
Vzhled: estetika a integrita
Tyto parametry se zjišťují vizuální kontrolou. Na skle a profilu by nemělo docházet k mechanickému poškození: praskliny, promáčkliny, škrábance, třísky.
Dle normy se kontrola provádí na vzdálenost 0,6-0,8 m bez použití zvětšovacích přístrojů a zařízení. Na oknech s dvojitým zasklením jsou podle GOST 24866 povoleny škrábance o délce nejvýše 30 mm v množství nejvýše 2 kusů.
Ochranná fólie musí být odstraněna z vnitřní i vnější strany rámu a křídla. V opačném případě může vyschnout a přilnout k povrchu natolik, že jej nebude možné odstranit bez poškození nátěru okna. Rám a křídla musí mít jednotný povrch a barvu, všechny drážky uvnitř musí mít jasný geometrický tvar s hladkými hranami. Na okně není dovoleno mít skvrny nebo lepení malt a směsí. Také by neměly být na odlivu, okenních parapetech, svazích, pokud existují.
Kontrola montážního švu
Montážní šev musí splňovat požadavky GOST 3097. Zpočátku se kontroluje úroveň instalace okenního bloku. Laserová vodováha vyrovnává polohu rámu podél jedné z jeho svislých částí v rovině stěny a v rovině k ní kolmé. Odchylka nesmí přesáhnout 3 mm.
Dále se kontroluje kvalita vyplnění prostoru mezi rámem a stěnou. Podle normy by měla být třívrstvá:
- Vnější vrstva je vyrobena z materiálu odolného proti vlhkosti, který chrání montážní šev před působením srážek.
- Středová vrstva je vyplněna montážní pěnou na celou šířku okenního bloku, bez mezer.
- Vnitřní vrstva na straně místnosti je těsnící povlak, který izoluje pěnu od páry vznikající v místnosti.
Kromě toho je nutné zkontrolovat šířku montážního švu, která je normalizována v rozmezí 20-60 mm. Kontrolní měření se provádějí pomocí montážního držáku v několika bodech po obvodu rámu. Můžete také zkontrolovat správnou instalaci montážních desek, které by měly být umístěny ve vzdálenosti 15 cm od rohu a 6-7 cm od sebe.
Přítomnost foukání lze zjistit přiložením zapálené zápalky k otvoru a pozorováním přetrvávajících výkyvů plamene. Vzduch z ulice může procházet špatně izolovaným montážním švem nebo volně zalisovanými křídly.
Kontrola listů
Do doby převzetí bytu majitelem je nutné seřídit kování v oknech. Při otáčení rukojetí by se klapky neměly samovolně otevřít, jinak to bude znamenat nerovnoměrnou instalaci jednotky. Otevřením a zavřením křídla 4-5x v různých polohách si ověříte plynulost jeho pohybu, přehlednost přepínání režimů, plynulost pohybu a absenci dotyku křídel na rámu.
Hustota tlaku se určuje sevřením listu papíru křídlem. Pokud se papír po vytažení sotva natáhne a roztrhne, pak je svorka utěsněna, a pokud je volně vytažena, měli byste požádat vývojáře, aby upravil kování.
Stupeň přítlaku závisí také na stavu a kvalitě těsnění, které musí být elastické, neporušené a těsně utěsněné v drážkách.
Armatury musí fungovat bez poruchy. Znečištění armatur stavební sutí a prachem není povoleno. Z vnějšku jsou panty maskovány horními plastovými zátkami, stejně jako krytky upevňovacích prvků uvnitř rámu.
Pokud jsou závady
Pokud jsou při přejímce bytu v novostavbě zjištěny závady na konstrukcích nebo jejich instalaci, je uplatněna reklamace vůči developerovi. Je to on, kdo je zodpovědný za stav konstrukčních prvků v domě. Ze zákona je pohledávka sepsána oficiální formou, ale neexistuje žádný striktní vzor pro její vyřízení.
V případech, kdy developer odmítne plnit své povinnosti, může vlastník bytu využít zákon „O ochraně práv spotřebitele“. Spolu s kupní smlouvou chrání také zájmy kupujících domů.
19 odst. 5 obsahuje informaci, že majitelé prostor mohou do 2 let požadovat po prodávajícím bydlení odstranění závad, které vznikly jeho zaviněním. Toto právo mají účastníci sdílené výstavby po dobu 5 let.
Developer je povinen dát písemnou odpověď na jakoukoli písemnou žádost, reklamaci nebo stížnost, a pokud bude negativní nebo pokud nebudou včas splněny sliby uvedené v dopise s odpovědí, může se vlastník bytu obrátit na soud. Soud určí nezávislou zkoušku. Pro urychlení řízení můžete na vlastní náklady provést průzkum a k reklamaci přiložit znalecký posudek.
