Jak postavit kůlnu na pozemku podle nových zákonů? | zdravé ()

Chcete si postavit novou stodolu, ale nevíte, jak na to podle nového zákona? Daň však není tak hrozná, jak se maluje! Pojďme analyzovat inovace na pultech.

Dnem 1. ledna 2019 vstoupily v platnost poslední novely ÚP. V létě 2017 byl přijat zákon „O občanech provádějících zahrádkaření a pěstování zeleniny pro vlastní potřebu“ a pro dokončení všech reorganizačních postupů bylo stanoveno pětileté přechodné období.

Nový zákon mimo jiné upravuje pravidla pro výstavbu na soukromých pozemcích: postup při koordinaci chat, přestavbu zahradních domků na obytné, přípustné parametry staveb. V tomto ohledu se mnoho majitelů stránek zajímá: je nyní nutné koordinovat výstavbu přístřešků a dalších hospodářských budov?

Co lze postavit na osobním pozemku?

Část 2 článku 4 federálního zákona ze dne 7. července 2003 č. 112-FZ „O osobním samozásobitelském zemědělství“ uvádí, že na osobním pozemku je povoleno umisťovat obytné budovy, průmyslové, domácí a jiné budovy, stavby a stavby, které jsou v souladu s předpisy územního plánování a také ekologickými, hygienickými a hygienickými, požárně bezpečnostními a dalšími pravidly a předpisy.

Zároveň je třeba připomenout, že podle článků 130-131 občanského zákoníku Ruské federace musí být všechny nemovitosti registrovány v Jednotném státním registru nemovitostí (EGRN).

Co je EGRN?

EGRN (Jednotný státní registr nemovitostí) je systém, který v roce 2017 spojil dvě státní informační báze: katastr nemovitostí (výpisy z katastru) a rejstřík práv (práva vlastnická).

Registrace v USRN je jediným oficiálním potvrzením práv k nemovitostem. Navíc vlastnické právo uvedené v tomto rejstříku lze napadnout pouze u soudu.

Jaké budovy je třeba registrovat?

Informace o tom, že nyní budovy na pozemcích podléhají nejen registraci, ale i zdanění, se setkala s negativní reakcí a vyvolala u široké veřejnosti mnoho otázek. Nicméně obavy z toho, že teď nebude možné postavit ani kotec pro psa nebo postavit altán, se ukázaly jako marné. Povinné evidenci podléhá pouze nemovitý majetek.

Připomínky k článku 130 občanského zákoníku Ruské federace stanoví následující kritéria pro uznání majetku za nemovitý:

1. přítomnost stavebního základu;
2. nemožnost oddělit budovu bez způsobení vážné škody;
3. dostupnost připojených komunikací (vodovod, kanalizace, plynofikace atd.);
4. při konstrukci byly použity spíše pevné materiály než prefabrikované díly.

Těmto požadavkům vyhovují například lázeňské domy na základech, hlavní letní kuchyně, samostatné garáže a dílny. Většina budov, které se obvykle staví na zahradních pozemcích: skleníky, přístřešky, altány, grilovací plochy, letní sprchy, studny, sudové lázně, přístřešky na palivové dříví, toalety a další budovy bez základů nespadají do kategorie „nemovitosti“ .

Proč registrovat komerční budovy?

Jakákoli fráze začínající slovem „daň z. “ vyvolá předem negativní reakci. Není proto divu, že majitelé zahrad a zeleninových pozemků reagovali na nejnovější inovace extrémně negativně. Hlavním argumentem je, že náklady na údržbu území a všech objektů na něm ležících leží na bedrech vlastníka a nijak neovlivňují finanční zájmy státu. To znamená, že nemůže mít žádné hmotné nároky vůči vlastníkovi stránek. Zde bychom však neměli zapomínat, že registrací nemovitosti do Jednotného státního registru nemovitostí a zaplacením daně z ní získává vlastník určité preference.

Registrace budovy umožňuje její dědění

Za prvé, zapsané nemovité věci lze zdědit nebo darovat. Za druhé, registrované budovy zvyšují katastrální hodnotu pozemku, která podle zákona nemůže být vyšší než tržní hodnota. Jinými slovy, pokud se vy a váš soused chystáte prodat své pozemky, ale ostatní věci jsou relativně stejné, vaše garáž a lázeňský dům jsou registrovány, ale jeho ne, pak bude váš majetek oceněn výše.

Za třetí, takový majetek lze pojistit. Pokud vaše místo trpí povodněmi nebo jinou pojistnou událostí, certifikát od USRN je jediným důkazem, že střecha garáže, a ne prázdné místo, byla poškozena požárem během bouřky.

Včasná registrace v USRN vás ušetří konfliktů se sousedy

A konečně čtvrtým, ne nejzřejmějším důvodem je důkaz prvenství stavby. Například váš soused, bok po boku, se kterým jste dlouhá léta dokonale koexistovali, se rozhodl prodat svůj pozemek. Mezitím se nový majitel území chystá chovat prasata, a pokud budovy na vaší straně plotu nejsou registrovány, má velkou šanci získat povolení k výstavbě vepřína v bezprostřední blízkosti vaší letní kuchyně.

Potřebuji ke stavbě stodoly a dalších přístavků povolení?

Územní řád stanoví seznam nemovitostí, jejichž výstavba nevyžaduje povolení:

1. garáže a další budovy, které nebudou využívány pro finanční zisk, jako jsou lázně a letní kuchyně;
2. budovy pro domácnost a domácnost, které nejsou objekty investiční výstavby: kiosky, altány, kůlny, skleníky (zjednodušeně řečeno jakékoli objekty bez základů);
3. jiné stavby, které neodporují stanoveným normám.

To znamená, že i když se na svém webu chystáte postavit kapitálový objekt, který vyžaduje registraci, stále nemusíte získat povolení k jeho výstavbě. Aby však byla vaše budova registrována u USRN, musí splňovat požadavky SNiP.

Normy umístění stavby

Jak zaregistrovat stodolu a další hospodářské budovy?

Do 1. března 2019 mohl vlastník přihlásit svůj dům pomocí zjednodušeného postupu pro zápis vlastnictví k nemovitosti. Nyní to bude mnohem obtížnější, ale s ohledem na registraci dalších objektů (garáž, lázeňský dům, pozemek) zůstane „amnestie dacha“ na dobu neurčitou. Kapitálové budovy na místě jsou registrovány u místního MFC po předložení následujících dokumentů:

1. cestovní pas žadatele nebo plná moc zástupce (je třeba předložit originál);
2. prohlášení;
3. doklad potvrzující zaplacení státního cla;
4. technický plán domu (část 7 článku 70 spolkového zákona č. 218), domácnosti. budova nebo dacha (vydává jakýkoli katastrální inženýr za poplatek).
5. vlastnické dokumenty k pozemku (za předpokladu, že v USRN neexistuje záznam o registrovaném vlastnictví pozemku).

Dříve vlastník budovy obdržel osvědčení o registraci vlastnictví, ale nyní se místo něj vydává výpis z USRN.

Ve skutečnosti se ukázalo, že „toaletní daň“ není nic jiného než přehnaná zpráva pro média a většina staveb v zahradách a chatách stále nevyžaduje schválení.