Squatting je situace, kdy člověk užívá cizí pozemek pro své vlastní účely, aniž by měl příslušné dokumenty. Nejčastější případ: soused postaví plot, čímž zabere část cizího území. Nezáleží na tom, zda se jedná o obecní nebo soukromý majetek.
Takové jednání je považováno za squatting pouze tehdy, pokud pachatel jednal úmyslně. V praxi je poměrně obtížné prokázat, zda si osoba úmyslně přivlastnila cizí pozemek.
Kde vidět přesné hranice lokality
Než se pustíte do řešení problémů, ujistěte se, že vaši sousedé porušili zákon. K tomu je třeba zkontrolovat přesné údaje o vašem území:
- Nawebové stránkyRosreestraPřejděte do sekce s katastrální mapou a najděte tam svůj pozemek. Pro změření území vyberte v nástrojích pravítko a vyberte požadovanou hranici.
- Ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostíObjednejte si dokument – to lze provést prostřednictvím Gosuslugi. Podívejte se na souřadnice bodů lokality. Poté zadejte do geodetické kalkulačky na internetu data z výpisu. Vše vám vypočítají.
Nejlepší možností je kontaktovat přímo katastrálního inženýra. Nezapomeňte však, že se jedná o placenou službu.
Co dělat, když se setkáte s situací, kdy si musíte dřepnout
Napište stížnost na RosreestrAbyste to mohli provést, musíte být vlastníkem (tento status se obvykle odráží v Jednotném státním registru nemovitostí). Zde jsou způsoby, jak kontaktovat oddělení:
- Přijďte k jednotce podle umístění lokality (adresy).
- Poslat e-mail běžnou poštou nebo e-mailem — rosreestr@rosreestr.ru.
- Využít výhoduformulář na webu.
Ve svém odvolání uveďte prosím své celé jméno, kontaktní údaje, adresu a katastrální číslo pozemku. Popište situaci a vše doložte dokumenty. K stížnosti přiložte důkazy.
Zaměstnanci Rosreestru provedou kontrolu. Pokud se prokáže, že máte pravdu, vašim sousedům bude vydán příkaz k odstranění porušení a bude jim uložena správní pokuta.
Jaké jsou pokuty?
Podle článku 7.1 zákona o správních deliktech Ruské federace budou pachatelé muset zaplatit procento z katastrální hodnoty okupovaného území:
- Pro občany – 1-1,5% (ale ne méně než 5000 XNUMX rublů).
- Pro úředníky – 1,5-2% (ale ne méně než 20 000 rublů).
- Pro právnické osoby – 2-3% (ale ne méně než 100 000 rublů).
Pokud hodnota pozemku nebude stanovena, budou částky následující:
- Pro občany – od 5000 do 10 000 rublů.
- Pro úředníky – od 20 000 do 50 000 rublů.
- Pro právnické osoby – od 100 000 do 200 000 rublů.
Důležité! Podnikatelé budou odpovědní za pochybení jako právnické osoby.
Co dělat, když soused nedodrží nařízení
Požadavek Rosreestr je platný šest měsíců. Poté inspektoři provedou další kontrolu. Pokud soused neuvolní území, bude mu znovu uložena pokuta a bude požádán o odstranění porušení.
V extrémních situacích se můžete obrátit na právníky a podat žalobu s požadavkem na vyjmutí pozemku z neoprávněného vlastnictví. Pro řízení můžete potřebovat nezávislý znalecký posudek. Náklady na něj pak můžete vymáhat od žalovaného.
Poté, co je exekuční titul předán Federální exekuční službě, je dlužníkovi poskytnuta lhůta k dobrovolnému výkonu rozhodnutí – obvykle 5 pracovních dnů. Pokud není místo během této lhůty vyklizeno, mají exekutoři právo uplatnit donucovací opatření, včetně pokut a demontáže nelegálních staveb.
Alexey Burmistrov, katastrální inženýr
Co dělat, když jsou zaměstnanci Rosreestru neaktivní
Stížnost můžete na ministerstvo podat prostřednictvím portálu „Předběžné odvolání“, který funguje na základě státních služeb. Postupujte takto:
- Přihlaste se na stránku.
- V katalogu oddělení najděte Federální službu pro státní registraci, katastr a kartografii.
- Přejděte na stránku a klikněte na „Podat stížnost“.
- Vyplňte žádost: uveďte službu, kterou chcete obdržet, adresu oddělení, popis problému a požadavky.
- Sledujte stav své žádosti ve svém osobním účtu.
Žádost bude posouzena do 15 pracovních dnů.
