Pětipatrové budovy staré budovy nejsou nijak zvlášť pohodlné. Svého času byly stavěny rychle a s úkolem poskytnout rodinám samostatné bydlení. Nikdo si však v těch letech nekladl za úkol komfort a pohodlí. Projekty se dělaly rychle a budovy se stavěly ještě rychleji. Dnes je mnoho možností pro třípokojové domy Chruščov tak zastaralé, že je třeba je předělat.
Staré pětipatrové chruščovské domy vůbec neodpovídají moderním představám o pohodlném bydlení
Omezení při přestavbách a opravách
Rekonstrukce bytu probíhá v několika etapách. Nejprve se připravuje projekt na přestavbu Chruščova ve 3pokojovém bytě. Má smysl svěřit tuto práci odborníkům – provedou potřebné výpočty, udělají pro ně potřebné výkresy a závěry a také je co nejlépe prezentují vládním agenturám.
Tradiční interiér Chruščova jsou malé místnosti s nízkými stropy, které neustále vyvíjejí tlak na hlavu.
Pokud již byla přestavba provedena, specialisté provedou potřebná měření a výpočty, analyzují byt z hlediska porušení. Pokud nedojde k žádnému porušení, můžete požádat o legalizaci úprav v bytě. Pokud přesto dojde k jakémukoli porušení, musí být odstraněno. Je lepší to udělat dříve, než je odhalí regulační orgány.
Omezení při přestavbě třípokojového Chruščova
Legislativa stanoví uzavřený seznam zákazů změn v designu bytů. V bytě za žádných okolností není možné:
- Dotýkat se, bourat nebo upravovat nosné zdi.
- Narušte integritu koupelny.
- Přestavte jednotky vody a kanalizace.
- Přesuňte plynový sporák do jiné místnosti.
- Změňte umístění umyvadel, van, toalet a dalšího vybavení souvisejícího s vodou.
- Přesuňte „mokrou“ oblast na jiné místo.
- Připojte balkon nebo lodžii k hlavním prostorám.
- Přemístěte topidla na balkon nebo lodžii.
- Proveďte jiné práce, které mohou narušit celistvost budovy nebo ovlivnit kvalitu života v jiných bytech.
Změny, které nejsou zakázány, ale vyžadují povinné schválení, zahrnují:
- Změna veškerých inženýrských komunikací.
- Zateplení fasády domu.
- Úprava vnitřních stěnových konstrukcí.
- Demolice stěn uvnitř bytu.
- Montáž stěn uvnitř bytu.
- Výměna vany za sprchový kout.
- Změna otevírání stěn.
Po dokončení projektu začíná fáze koordinace se ZISZ. Chcete-li to provést, musíte zaplatit státní poplatek a předložit všechny dokumenty inspektorátu bydlení nebo jinému orgánu, který koordinuje přestavbu. Při přestavbě se všechny změny provádějí také v technickém pasu bytu a v plánu ZISZ.
Dokumenty potřebné pro přestavbu 3pokojového Chruščova:
- Projekt pokoje.
- Aplikace.
- Technické osvědčení.
- Osvědčení o vlastnictví.
- Výpis z domovní knihy.
- Certifikát bez dluhu.
- V případě potřeby osvědčení od SES nebo ministerstva pro mimořádné situace.
Po předložení dokumentů zbývá jen počkat na rozhodnutí inspekce bydlení. Obvykle je toto období 1 měsíc, ale může být prodlouženo až na 2 měsíce, pokud má inspekce dotazy k projektu. Neliší se ani náročnost a načasování pořízení kolaudačních dokumentů pro panelový nebo zděný dům.
Příklady plánování třípokojového Chruščovova bytu různých velikostí
Ve 3 pokojích Chruščova je spousta možností přestavby. Zde můžete kombinovat pokoje, čímž se prostor rozšíří, a umístit je podél jedné chodby a dokonce zvýšit počet pokojů až na 4.
Možnost přestavby Chruščova-tři rubly na čtyřpokojový byt
Počet pokojů se zvyšuje na 4, obvykle ve velkých bytech o rozloze 58 metrů čtverečních nebo více. Často se ze skladu stává malá místnost za předpokladu, že má okno.
V bytech kolem 54 metrů čtverečních naopak většinou kombinují jeden pokoj a kuchyň. Nebo odstraní dveře mezi nimi, rozšíří dveře a nainstalují do nich oblouk.
Přestavba obydlí přitom závisí především na počtu členů rodiny, jejich věku, pohlaví a dokonce i zaměstnání. O počtu pokojů a jejich umístění obvykle rozhodují všichni členové na rodinné radě a rozdělují, komu a jak se zde bude bydlet.
Vlastnosti třípokojových bytů Chruščov
Třípokojové Chruščovy mají řadu nepohodlných funkcí, které opravdu chcete opravit pomocí generální opravy.
Proměnit malý byt v pohodlný domov je možné, pokud pečlivě zvážíte každý metr prostoru
- Nízká výška stropu.
- Úzké dlouhé chodby v panelových domech.
- Neodůvodněné široké chodby v cihlovém Chruščovovi.
- Propojené pokoje.
- Tenké stěny a špatná zvuková izolace.
- Nepohodlné koupelny.
- Malé stísněné pokoje.
- Omezený prostor v kuchyni.
Takové problémy lze snadno vyřešit pomocí změn v designu bytu. Výšku stropů samozřejmě nelze pomocí sanace měnit. Můžete však změnit design stěn a místností, což vizuálně přidá prostor.
Dobré osvětlení v kombinaci se světlými barvami vizuálně rozšiřuje prostor.
Úzké chodby lze rozšířit přeskupením stěn nebo přeskupením místností. Naopak velké objemné chodby by se měly zmenšit a jejich plocha by měla být věnována obytným místnostem.
V tomto případě můžete změnit umístění samotných místností a jejich velikosti. Takže má smysl, aby vzdálené místnosti byly intimnější a ty, které jsou blíže vchodu – rozsáhlejší.
Možnosti umístění pokojů ve třípokojovém Chruščovovi
Při vytváření plánů umístění prostor je důležité vzít v úvahu životní styl všech členů rodiny a analyzovat jejich hlavní pohyby po bytě. Snad všichni nájemníci brzy vstávají a také spolu chodí brzy pracovat do kanceláří a pak se vracejí domů přibližně ve stejnou dobu. V tomto případě byste měli myslet na širokou chodbu a samostatnou koupelnu.
Chodbu můžete vizuálně rozšířit pomocí lehké nástěnné dekorace nebo přestavbou posunutím příčky mezi chodbou a obývacím pokojem
Výměna objemné vany za kompaktní sprchový kout vyřeší problém s úsporou místa v malé koupelně
Možná naopak všichni obyvatelé mají jiný rozvrh – mladí lidé pracují na dálku doma ve svých pokojích, vstávají pozdě, jen jeden dospělý se probouzí brzy a hned jde do práce a starší babička je neustále zaneprázdněná domácími pracemi. Má smysl rozšířit kuchyň na úkor další místnosti a udělat krásnou jídelnu.
K rozdělení kuchyňského obývacího pokoje na zóny se často používá barový pult.
Populární uspořádání pokojů:
- Tramvají.
- Tílko.
- Mini upgrade.
- Rezervovat.
Tramvaj se nazývá podlouhlé uspořádání, kde jsou všechny místnosti a průchody k nim připojeny k sobě. Toto uspořádání je považováno za velmi nepohodlné. Izolovaným prostorem se zde stává pouze úplně poslední místnost. Do kuchyně se většinou dostanete přes chodbu, do obývacího pokoje přes kuchyň a do ostatních místností přes obývací pokoj. Ukazuje se, že pokaždé musíte projít celý byt v řadě. Nepříjemnosti lze napravit umístěním všech místností podél jedné chodby. Obývací pokoj můžete spojit i s kuchyní, což bytu dodá prostor.
Uspořádání třípokojové Chruščovovy “tramvaje”
Rozložení spodního trička je považováno za nejúspěšnější. S vestou se chodba nachází ve středu bytu a pokoje jsou umístěny na opačných stranách. Všechny místnosti jsou tedy od sebe izolované a směřují do různých částí světa. Různé osvětlení v místnostech činí byt pohodlnějším a psychologicky pohodlnějším. Nevýhody takových uspořádání mohou být nepřiměřeně velké chodby, díky nimž můžete zvětšit prostor místností. Často v takových bytech jsou stále malé nepohodlné kuchyňky. Tento problém lze opět vyřešit kombinací kuchyně s nejbližší místností.
Rozložení třípokojové Chruščovovy “vesty”
Z hlediska Feng Shui toto uspořádání není příliš úspěšné, protože zde se chodba stává centrální místností – tedy průchozím prostorem. Pro vyvážení umístění zón má smysl zvýšit jednu místnost tím, že bude centrální. Může to být obývací pokoj, jídelna nebo obytná místnost hlavy rodiny. Energie se tedy bude koncentrovat v této zóně.
Uspořádání knihy předpokládá přítomnost dvou sousedních místností. Můžete je oddělit pouze přeskupením chodby, ale v tomto případě se ukáže, že je docela úzká. Pokud ale volíte mezi izolací a úzkou chodbou, pak je z hlediska psychického pohodlí lepší chodbu opustit.
Uspořádání třípokojové Chruščovovy “knihy”
Uspořádání “mini-vylepšení” je nejharmoničtějším umístěním místností kolem chodby. Zároveň může mít vlastní spíž.
“Mini vylepšení” – nejpohodlnější uspořádání třípokojového Chruščova
Toto uspořádání dává největší prostor pro kreativitu při opravách. V tomto bytě můžete dokonce přidat jeden pokoj, pokud to počet oken dovolí. Můžete také spojit kuchyň a obývací pokoj, nebo zmenšit samotnou chodbu.
Typické a nestandardní možnosti přestavby a prostorových změn
Kromě obvyklých seriózních možností přestavby si stále vystačíte s menšími. Často také vyžadují koordinaci, ale je to mnohem jednodušší a rychlejší. Mezi takové příklady:
-
Kombinace koupelny a toalety, která dává koupelně další prostor a proměňuje ji ve skutečný SPA prostor. Pokud to velikost podlah koupelny a domu dovolí, můžete sem nainstalovat i složitější vanu s vířivkou.
Do moderních stylů s minimalistickým interiérem se nejlépe hodí menší koupelny.
Velmi pěkně vypadá kulatý oblouk doplněný o zabudovaná světla.
Fotografie ukazuje příklad uspořádání elegantní kanceláře ve stylu podkroví na izolovaném balkoně
Pro zdobení úzké chodby je vhodné použít světlé barvy jak v dekoraci, tak v nábytku.
Místo na spaní je možné oddělit od společného prostoru bez vztyčení příčky pouhým zavěšením silného závěsu na stropní římsu
Způsoby, jak rozšířit a lépe využít prostor prostřednictvím zónování
Pokud je několik místností kombinováno v třípokojovém Chruščovovi, může být prostor příliš velký. Aby nedošlo k prasknutí, když se prostor zdá příliš velký, měl by být zónován. Komfortní zóny lze identifikovat pomocí:
- nábytek.
- Stromy.
- Oblouk.
- Dekorativní materiály na podlahy a stěny.
- osvětlení.
Nábytek dokonale vymezí zóny. Místnost můžete rozdělit pomocí pohovek, polic, barového stolu. Kromě toho můžete používat produkty v různých stylech. Do jídelního koutu dejte například čalouněné klasické židle a dřevěný stůl a do kuchyně si vyberte high-tech nábytek a povrchové úpravy.
Otevřené police vede seznam nábytku používaného pro zónování místnosti
Pomocí polic můžete prostor rozdělit na funkční zóny, přičemž zadní část místnosti příliš nezastíníte
Jednu zónu od druhé můžete oddělit pomocí rostlin. Dvě vany s fikusy budou na hranici zón vypadat malebně. Rostliny vnesou do místnosti živost, pohodlí a radost – budou se tedy vždy hodit.
Na fotografii je příklad použití rostliny pro zónování místnosti.
Dekorativní materiály mohou být také zajímavé pro zónování místností. Relaxační část v obývacím pokoji může být dokončena jemnými hedvábnými tapetami, umělým kamenem a laminátem a varná zóna v kuchyni může být zdobena moderními materiály z plastu, kovu a dlaždic.
Nástěnná dekorace s různými materiály je nejjednodušší způsob, jak zonovat místnost pro jakýkoli účel.
Hranice zón lze také snadno určit pomocí dekorativních příček a svítidel.
Konečný dotek v zónování místnosti přinese světlo. Různá řešení osvětlení Velká prostorná místnost je útulná a dokonce i trochu intimní. V rekreační oblasti bude stylově vypadat umělý mini-krb nebo lampa ve formě krbu. Teplé žluté světlo vytvoří intimní atmosféru. Jasné studené světlo v kuchyni učiní vaření pohodlnějším a dodá pocit sterility. Stojací lampy a svícny na stěnách vizuálně zvednou strop a dodají vzduch.
