Spojujeme lodžii s pokojem

Jednou z oblíbených možností přestavby bytu je jeho kombinace s balkonem a lodžií. Mnoho majitelů nemovitostí se domnívá, že taková práce je jednoduchá a nevyžaduje povolení. Ve skutečnosti lze některé práce provádět bez schválení, ale většina z nich je bez schválení zakázána. A pokud provedete přestavbu v rozporu se stavebními předpisy, budete muset zaplatit pokutu a vrátit vše do původního stavu.

Řekneme vám, zda je možné kombinovat balkon a pokoj a jak to udělat, aby byla přestavba legální.

Možnost spojení lodžie s pokojem závisí na typu domu a předpisech platných v regionu. Foto: zen.yandex.ru

Možnost spojení lodžie s pokojem závisí na typu domu a předpisech platných v regionu. Foto: zen.yandex.ru

Jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií

Pokud se chystáte kombinovat lodžii s místností, musíte pochopit, co přesně má být připojeno – balkon nebo lodžie. To je důležité, protože stavební a legislativní normy pro ně počítají s různými úkony, které lze při opravě nebo rekonstrukci provést.

Rozdíly mezi lodžií a balkonem jsou uvedeny v SP 54.13330.2011, SNiP 31-01-2003. Podle nich:

  • lodžie – místnost, která je ze tří stran oplocená zdmi. Pokud mluvíme o rohové místnosti, pak je lodžie uzavřena dvěma stěnami;
  • balkon je oplocený prostor vystupující z fasády.

Balkon a lodžie mají různé technické možnosti – schopnost odolat zatížení, které je na ně aplikováno. Protože je lodžie součástí budovy a spočívá na jejích bočních stěnách, unese téměř stejnou váhu jako místnost. To je asi 400 kg na metr čtvereční plochy. U novostaveb může být toto zatížení vyšší a dosáhnout 600 kg na metr čtvereční.

Balkon není součástí stavby – přiléhá k nosné stěně pouze jednou stranou. Proto je maximální zatížení na něm menší. I v novostavbách je to jen 250 kg na metr čtvereční. A každým rokem se snižuje asi o 1 %.

Je možné spojit lodžii s pokojem: právní aspekty

Pokus o kombinaci lodžie nebo balkonu s místností je spojen s akcemi, které mohou narušit integritu konstrukce nebo ji učinit nepoužitelnou. Při přestavbě vlastníci bytů:

  • nést komunikační sítě;
  • změnit umístění elektrických bodů a umístit další elektrické body;
  • zvětšit obytnou plochu bytu;
  • děrovací otvory;
  • nosné dveře;
  • vybourat nosné konstrukce;
  • odstranit nebo přesunout okenní otvory.

Pokud se chystáte přestavovat pokoj s balkonem, musíte vzít v úvahu legislativní normy platné na území Ruské federace. Zohledňují také určité požadavky, které mohou platit v předmětu federace, kde se byt nachází. Například pro Moskvu to bude:

  • Vyhláška Státního výboru Ruské federace pro výstavbu a bydlení a komunální služby č. 170. Schvalují pravidla a normy pro technický provoz bytového fondu;
  • Nařízení moskevské vlády č. 508. Definuje normy, podle kterých se organizují rekonstrukce a přestavby prostor v bytových a nebytových domech.

Podle pravidel stanovených ve vyhláškách:

  • lodžii nelze v bytových domech užívat k jiným účelům, než ke kterým je určena.
  • při přestavbě není možné kombinovat interiér s lodžií.

Proč je zakázáno kombinovat lodžii s místností

Kombinace lodžie s bytem je zakázána z mnoha důvodů, z nichž hlavní jsou:

  • při kombinaci studené a teplé místnosti je narušen tepelný obrys budovy. Tím se zvětšuje plocha, na které je potřeba v zimě udržovat teplo. V takových situacích se výrazně zvyšuje zatížení ústředního topení, se kterým se špatně vyrovnává, a teplota uvnitř bytu se může stát neobyvatelnou;
  • při sanaci často zasahují do nosné zdi. V tomto případě hrozí narušení celistvosti celé stavby, až její zřícení.

Příklad přestavby, na které se nelze dohodnout:

  • částečná demolice parapetu bez instalace panoramatického (francouzského) zasklení;
  • demolice parapetu a montáž oken s dvojitým zasklením mezi lodžií a místností, která neposkytují tepelnou izolaci;
  • odstranění radiátoru ústředního topení na lodžii;
  • posunutí okraje lodžie do místnosti.

Kombinace lodžie s pokojem: co se dá dělat

Je povoleno demontovat parapetní blok s jeho nahrazením průsvitnými dveřmi. Ale taková přestavba by se měla promítnout do schváleného projektu. I pro získání povolení k přestavbě je potřeba provést tepelnětechnický výpočet. Pomáhá určit rozdíl v tepelných ztrátách před a po práci a porovnat je s normalizovanými.

Při získávání povolení je důležité pochopit, že baterii nelze vyjmout do lodžie. Zákon zakazuje umístit na balkon nebo lodžii, bez ohledu na to, zda byly spojeny s přilehlou místností nebo ne:

  • vodní radiátory;
  • potrubí topných systémů;
  • veškeré inženýrské komunikace, které pocházejí ze stoupačky topného systému.

Při změně termínu je třeba vzít v úvahu následující body:

  • pokud chcete, aby bylo na lodžii teplo, můžete si vyrobit teplou podlahu nebo umístit elektrický ohřívač, podlahový konvektor;
  • demontáž nelze provést nárazovou metodou. Chcete-li to provést, použijte metodu bez nárazu a použijte diamantové zařízení;
  • u domů, které jsou navrženy s ochranou proti postupnému zřícení budovy, nelze parapet demontovat;
  • v některých oblastech lze demontáž části zdi přirovnat ke změně fasády poznání. V tomto případě je téměř nemožné koordinovat přestavbu.
READ
Obklady s cihlovým efektem pro dekoraci interiéru

Při demontáži parapetu je třeba nainstalovat dveře mezi lodžii a místnost. Foto: kharkov.pulscen.ua

Umožňují zmenšení zóny nosné stěny a demontáž dveřního prahu. Ale tyto druhy práce nejsou povoleny ve všech domácnostech. Můžete například odstranit práh a zvýšit stěnu v monolitických domech. Tyto budovy mají speciální design. V nich jsou stěny vyrobeny podle principu koláče. Skládají se z pěnobetonu, plynosilikátového nebo struskového betonu, izolace a omítky. U tohoto provedení je podpěra vyrobena podlaha po podlaze. Majitel bytu v monolitickém domě může rozšířit dveře, aniž by narušil integritu budovy, aniž by to ovlivnilo nosné stěny. Pokud jsou však vnější stěny budovy vyrobeny ze železobetonu, není možné provádět práce na kombinaci lodžie a balkonu s demontáží stěny – to ovlivní nosnou konstrukci.

Možnost demontáže prahu v cihlovém nebo blokovém domě závisí na konstrukci betonové desky. Pokud byl během stavebních prací uzavřen ve formě konzoly, nelze práh odstranit – může to vést ke zhroucení.

V panelovém domě není možné zmenšit zónu stěny a demontovat práh. Ale můžete snížit výšku matice – to se nepovažuje za porušení.

Co se stane, když ignorujete omezení týkající se kombinace balkonu s pokojem

Majitelé bytů často svévolně demontují okenní a parapetní bloky, připevňují balkony, izolují je, aniž by získali povolení. Zdá se jim, že je to jejich majetek a nejsou potřeba žádné souhlasy.

Důsledky mohou být různé. Pokud se například dotknete nosné zdi, může se balkon zřítit. A když zkombinujete balkon s pokojem v bytě, bude chladněji. Z toho se vyvine vlhkost a objeví se plísně. Přesto, že přestavba bez získání povolení, majitel bytu porušuje zákon. Pokud si správcovská společnost, sousedé nebo někdo jiný stěžují na nezákonnou kombinaci lodžie s pokojem, ponese odpovědnost majitel domu.

Jaký bude trest, záleží na tom, co udělal majitel bytu. Pokud jsou v bytovém domě povoleny provedené akce s přihlédnutím k jeho typu a normám kraje, budou povinni zaplatit pokutu a provést změny v technickém plánu. Výše pokuty pro běžné občany je až 2500 300 rublů. Pokud však prostory patří právnické osobě, může pokuta dosáhnout XNUMX tisíc rublů.

Často se ukazuje, že kombinace balkonu s místností je provedena v rozporu se stavebními předpisy a ohrožuje integritu budovy. Pokud je taková přestavba opravena, potřebujete:

  • Zaplatit pokutu;
  • obnovit demontované části lodžie nebo balkonu – vrátit místnost do původního stavu.

Při opravě nelegální přestavby se stává, že majitelé bytů zaplatí pokutu, ale nevrátí prostory do původního stavu. V tomto případě se zástupci bytové inspekce obracejí k soudu. Rozhodnutím soudu může být byt vlastníkovi odebrán. Nemovitost bude prodána v dražbě a výtěžek bude použit na výběr částky potřebné na restaurátorské práce. Tato částka bude zahrnovat náklady na materiál a práci, kterou má dodavatel provést. Zbytek peněz bude převeden na bývalého majitele bytu.

V případě porušení stavebních předpisů při přestavbě může majitel o byt rozhodnutím soudu přijít. Foto: www.pic.kiev.ua

V případě porušení stavebních předpisů při přestavbě může majitel o byt rozhodnutím soudu přijít. Foto: www.pic.kiev.ua

Seznam podkladů pro propojení lodžie s pokojem

Nemůžete samostatně demontovat zeď nebo práh, provádět další práce související s přestavbou. Aby bylo vše legální, musíte nejprve získat povolení. Po dokončení opravy je přestavba akceptována komisí, která kontroluje soulad provedených prací se seznamem těch, pro které vlastník bytu obdržel povolení. Po přejímce díla vypracuje komise doklad o dokončení díla. Pokud nejsou zjištěna žádná porušení, je plán bytu upraven.

Chcete-li získat povolení k přestavbě, musíte shromáždit následující dokumenty:

    pro byt;
  • doklad potvrzující vlastnictví. Může to být osvědčení o vlastnictví nebo výpis z USRN;
  • projekt přestavby. Takový dokument však nelze nakreslit samostatně nebo kontaktovat odborníka, který ví, jak kompetentně vypracovat výkresy. To provádí projekční organizace;
  • tepelnětechnický výpočet;
  • plná moc ke schválení přestavby. Takový dokument je nutný, pokud povolení ke spojení místnosti s lodžií neobdrží osobně majitel bytu, ale jeho oprávněný zástupce;
  • závěr organizace, v jejíž rozvaze se bytový dům nachází;
  • souhlas všech vlastníků prostor v domě. Takový doklad je potřeba, pokud přestavbu nelze provést bez připojení části společného majetku k prostorám žadatele. Například je vypracován, pokud majitel bytu chce zvětšit plochu baldachýnu nad svým balkonem – to změní vzhled fasády budovy a ovlivní část společného majetku. Stejné povolení je třeba získat, pokud chce majitel domu spojit balkon s jakoukoli místností ve svém bytě;
  • souhlas banky. Je nutné, pokud byl byt koupen na hypotéku a ještě z něj nebylo odstraněno věcné břemeno. Chcete-li provést přestavbu, musíte nejprve získat povolení od banky. Pokud banka svolení nedá, bude možné provést přestavbu za podmínek hypotečního úvěru až po splacení úvěru a odstranění věcného břemene.
  • závěr Ministerstva pro mimořádné situace Ruské federace;
  • závěr Rospotrebnadzor.
READ
Nejhorší chyby při práci s skládačkou

Majitelé bytů nemohou dle zástavní smlouvy provádět přestavbu bez souhlasu banky, dokud nebude věcné břemeno odstraněno. Foto: icvl.ru

Seznam dokumentů pro získání povolení se může lišit v závislosti na regionu a aktuální legislativě v době podání žádosti. Je lepší si ujasnit, co je třeba sbírat pro určitou práci. K tomu se můžete obrátit na městský odbor architektury osady.

Pořadí práce při kombinaci lodžie s místností

Chcete-li kombinovat lodžii a pokoj, potřebujete:

  1. Určete, jaká práce bude provedena. Majitel bytu nemusí studovat, co lze a nelze – normy regionu a seznam prací, které je povoleno provádět, najdete v ZISZ nebo v projekční společnosti.
  2. Obraťte se na projekční firmu, která vypracuje projekt přestavby dle aktuálních norem. Takový dokument může vyhotovit pouze společnost, která je členem samoregulační organizace. Pokud dokument zpracuje organizace, která není členem SRO, nebude projekt schválen a nebude vydáno povolení k přestavbě.
  3. Poskytněte ke schválení správcovské společnosti hotový projekt, v jehož rozvaze se bytový dům nachází.
  4. Pokud práce vyžaduje schválení v takových organizacích, kontaktujte Ministerstvo pro mimořádné situace a Rospotrebnadzor.
  5. Připravte a předložte balík dokumentů inspekci bydlení pro získání povolení.
  6. Získejte pracovní povolení.
  7. Proveďte práce na schváleném projektu.
  8. Zavolejte katastrální inženýry, kteří vypracují protokol o provedených pracích.
  9. Podepište akt práce provedené u projektantů, ve správcovské společnosti a v administrativě.
  10. Pro vypracování nového technického plánu bytu s již provedenými změnami kontaktujte ZISZ nebo katastrální inženýry.
  11. Pošlete Rosreestrovi žádost s titulními dokumenty pro byt a novým technickým plánem pro provedení změn. Žádost lze podat kontaktováním pobočky MFC nebo zasláním žádosti prostřednictvím oficiálních webových stránek Rosreestr. Pro podání žádosti přes internet musí mít žadatel elektronický podpis.
  12. Získejte nový výpis z USRN.

O povolení přestavby není nutné žádat osobně. To lze provést prostřednictvím webových stránek Státních služeb přiložením potřebných dokumentů ve formě naskenovaných kopií.

Přestavba může být zamítnuta, pokud:

  • žadatel nedoložil všechny doklady, které jsou v konkrétním případě potřebné;
  • seznam prací, které vlastník plánuje provést, nesplňuje požadavky právních předpisů Ruské federace nebo regionu, ve kterém se bytový dům nachází.

Stává se, že žadatelům je zamítnuta přestavba bez právního důvodu. Pokud se majitel bytu domnívá, že chystané změny neodporují zákonu a stavebním zákonům, může se na ochranu svých zájmů obrátit na soud.

Majitel bytu v případě odmítnutí přestavby může získat povolení podáním k soudu. Foto: www.pravza.ru

Majitel bytu v případě odmítnutí přestavby může získat povolení podáním k soudu. Foto: www.pravza.ru

Někdy se kupující bytu potýkají s tím, že bývalý majitel provedl přestavbu, ale nelegalizoval ji. Často se o tom dozvědí až po transakci. Aby se předešlo situacím s nelegální přestavbou v zakoupeném bydlení, musíte před podpisem kupní smlouvy zkontrolovat technický plán bytu se skutečnými rozměry a konfigurací prostor.

Je možné legalizovat spojení balkonu s pokojem zpětně

Podle statistik je 90 % souhlasů s přestavbou provedeno až po dokončení prací. Nejčastěji se tak děje před prodejem bytu. Ve většině případů byla taková přestavba provedena před mnoha lety a majitelé doufají, že bude možné zaplatit malou pokutu a jednoduše provést změny v Rosreestru.

Ve skutečnosti je takové odvolání spojeno s vydáním velkého množství povolení a často musí být schváleno soudní cestou. Pokud byla přestavba provedena v rozporu se stavebními předpisy, budete muset zaplatit pokutu za vrácení všeho do původního stavu, bez ohledu na to, jak dlouho byl byt provozován s provedenou přestavbou.

Některé druhy práce, které jsou nyní zakázané, byly uznány jako legální již před několika lety. Pokud je tedy nutné přestavbu legalizovat, berou v úvahu normy, které byly v platnosti v Ruské federaci a regionu, kde se byt nacházel během doby opravy.

Kombinace balkonu nebo lodžie s hlavní místností je způsob, jak získat další metry bydlení a zlepšit jeho design. Někdy se majitelé bytů domnívají, že takové sanační práce nejsou obtížné a nevyžadují koordinaci s povolovacími orgány. Podle legislativy platné v Rusku je však nutné koordinovat změny ve stěnách a konfiguraci topných zařízení. Porušení stavebních předpisů během přestavby může vést k pokutě pro majitele a požadavku na provedení prací na vrácení stěn bytu a topných trubek do jejich původní podoby.

READ
Odrůdy zrcadel s žárovkami, důvody pro popularitu mezi ženami

Jak propojit lodžii nebo balkon s bytem a jak to zlegalizovat? Stavební a právní řešení tohoto úkolu jsou uvedena v našem článku.

Rozdíly mezi balkonem a lodžií

Při plánování kombinace lodžie s obytnou částí bytu je třeba mít na paměti, že se spojí – balkon nebo samotná lodžie. To je důležité, protože požadavky legislativy a stavebních norem na ně stanoví různé úkony, které jsou přípustné při provádění oprav nebo rekonstrukcí.

Jak rozlišit lodžii od balkonu je uvedeno v SP 54.13330.2011, SNiP 31-01-2003. Podle nich:

  • lodžie je místnost uzavřená stěnami ze tří stran, v případě rohové místnosti – ze dvou;
  • balkon – oplocená (zábradlím nebo zdí se sousedním balkonem) plošina vystupující z fasády.

Dva typy míst oddělených od bytu se liší svými fyzickými vlastnostmi z hlediska maximálního povoleného zatížení na metr čtvereční. Lodžie je součástí objektu, spočívá na hlavní stěně a je navržena pro stejné zatížení jako hlavní prostory. Výpočtové zatížení je přibližně 0,4 tuny na m2. U novostaveb je toto číslo obvykle vyšší – až 0,6 tuny na m2.

Balkon vyčnívá z roviny fasádní stěny a je upevněn na trámech vyčnívajících ze stěny. V souladu s tím je maximální přípustná hmotnost na jednotku plochy, kterou může unést, nižší. V moderních obytných budovách se balkony staví rychlostí 0,25 t/m2. Postupem provozu se tento parametr vlivem opotřebení konstrukce postupně snižuje – o 1 % ročně.

Právní jemnosti kombinace balkonu s bytem

Negramotné jednání o spojení venkovních prostor a bytu může vést k poškození hlavních stěn a dalších nosných prvků budovy, čímž se byt a dokonce i celý objekt stanou neobyvatelnými. Přestavba bydlení v kombinaci s balkonem je doprovázena takovými pracemi jako:

  • přenos komunikačních sítí;
  • přemístění a instalace nových elektrických zásuvek;
  • zvětšení obytné plochy;
  • vytváření otvorů ve stěnách;
  • pohyblivé dveře;
  • demolice části nosných zdí;
  • demontáž nebo přesun okenních otvorů, radiátorů;
  • montáž zasklení na balkony / lodžie;
  • izolace a povrchová úprava stěn, podlah a stropů připojených prostor;
  • organizace nezávislého elektrického vytápění na balkonech / lodžích.

Při sestavování plánů pro kombinování oblastí je nutné zajistit, aby výsledek odpovídal normám ruské legislativy: kodexu bydlení Ruské federace ve smyslu článků 25-29, nařízení vlády Ruská federace č. 47 o kritériích vhodnosti prostor pro bydlení, vyhláška Gosstroy Ruské federace č. 170 o pravidlech a normách pro technický provoz bydlení.

Kromě federálních zákonů je tato oblast upravena obecními vyhláškami na adrese místa bydlení. V Moskvě jsou zejména:

  • Nařízení vlády Moskvy č. 508-PP, ve znění pozdějších předpisů. č. 840-PP – hlavní regulační akt o sanaci v Moskvě;
  • Nařízení vlády Moskvy č. 708-PP – provozní normy;
  • Code of Practice 54.13330.2016 pro projektování a konstrukci;
  • SanPiN 2.1.2.2645-10;
  • MGSN 3.01-01 – požadavky na konstrukce a prvky obytných budov;
  • ZhNM-2004/03 – požadavky na plynovody a zařízení;
  • 106-PP – o organizaci technického účetnictví.

Shrneme-li tyto normy, lze odvodit dvě hlavní pravidla:

  • u vícebytových domů není možné provozovat lodžii / balkon, které nejsou určeny k jejich zamýšlenému účelu;
  • přestavba nemůže kombinovat lodžii / balkon s interiérem.

Důvod zákazu připojení lodžie nebo balkonu k hlavní místnosti

Hlavní důvody zákazu spojování venkovních ploch s obytnými plochami jsou následující:

  1. Kombinace nevytápěných a vytápěných prostor vede k narušení tepelného obrysu budovy. V důsledku toho může spotřeba tepelné energie pro bytový dům v chladných obdobích nekontrolovatelně růst. To vede k vážnému nárůstu zatížení systému dálkového vytápění a poklesu teplot v přestavěném bytě a sousedních bytech na nepřijatelnou úroveň.
  2. Negramotná sanace může způsobit narušení pevnosti nosné stěny a konstrukcí. To hrozí poškozením celého domu a dokonce jeho zničením.

Níže uvedené příklady popisují rozvržení, na kterých nebude možné se dohodnout, tedy co nelze udělat:

  • demontovat část stěny pod oknem bez instalace panoramatického (francouzského) zasklení;
  • vybourat parapet a izolovat lodžii a byt s dvojitými okny, která neposkytují dostatečnou tepelnou izolaci;
  • přiveďte hlavní potrubí nebo topnou baterii na balkon;
  • posunout hranici balkonu hluboko do interiéru.

Ukázka francouzského zasklení na hranici lodžie a obývacího pokoje

Co je přípustné dělat při kombinaci balkonů a lodžií s místností

Je povoleno demontovat parapetní blok s instalací průsvitných dveří na jeho místo. Redesign je nutné dohodnout předem. Také získání souhlasu s rekonstrukcí vyžaduje tepelně technické výpočty. Jsou vyrobeny za účelem porovnání tepelných ztrát před a po sanaci se standardními ukazateli.

Návrh budoucí dispozice musí být proveden s ohledem na zákaz odstranění radiátorů ústředního topení na balkon. Ze zákona je zakázáno umísťování na balkony a lodžie bez ohledu na jejich napojení na hlavní obytnou část:

  • topné radiátory;
  • potrubí ústředního topení;
  • veškeré inženýrské komunikace pocházející z centralizovaného topného systému.
READ
Lepicí páska ve stavebních pracích: odrůdy, vlastnosti a místa použití

Přeplánování by mělo být provedeno s ohledem na následující body:

  1. Doporučuje se zajistit doplňkové plošné vytápění – nejčastěji se instaluje elektrické podlahové vytápění nebo se vyjímá autonomní elektrický ohřívač. Obě možnosti jsou potenciálně nebezpečné z hlediska požáru, a proto vyžadují použití nehořlavých materiálů v obložení balkonu.
  2. Při demontáži části stěn vylučte použití nárazových metod. Obvykle se používá diamantové řezání, které poskytuje hladký řez a žádné vibrace.
  3. V mnoha monolitických domech je možné koordinovat demolici parapetu až po získání souhlasu autora stavebního projektu, což je prakticky nereálné.
  4. V některých případech je zakázáno měnit fasády budov (zejména historických), což zahrnuje demolici fragmentu vnější zdi. Taková přestavba nebude schválena.

V některých případech můžete získat povolení odříznout část protipožární stěny nebo zbourat práh. Taková práce však není povolena ve všech typech domů. Například u budov s nosným železobetonovým rámem je možné se zbavit prahu a zmenšit šířku stěny. Konstrukčně jsou v tomto typu domů stěny příčkami pro tepelnou a zvukovou izolaci. Obvykle jsou vyrobeny vícevrstvé. Mezi vrstvy patří pěnový nebo škvárový beton, izolace, omítka. Zatížení nese železobetonový rám konstrukce. Rozšíření otvorů monolitického domu neovlivňuje integritu celé budovy, protože stěny nejsou nosné. Pokud nosné zatížení nesou samotné stěny (např. v panelovém domě), vyžadují demontážní práce povinné předchozí schválení, jinak hrozí zničení celé budovy.

V domě z cihel, bloků nebo panelů není vždy možné odstranit práh mezi místností a balkonem – záleží na jeho konstrukci. Pokud je spojena s nosnou konstrukcí, např. je součástí konzoly, pak je nepřijatelná i její demolice, protože hrozí zřícení konstrukce.

Navzdory skutečnosti, že v panelových domech není povoleno zmenšovat zónu stěny a demontovat prahy, lze provést některé změny. Zejména není zakázáno snížit výšku prahu kvůli dveřnímu otvoru.

Co hrozí porušením omezení připojení hlavního prostoru s lodžií nebo balkonem

Mnoho majitelů bytů demontuje okenní a parapetní bloky, kombinuje pokoje s balkony a zatepluje je, aniž by to komukoli oznámili nebo vydali povolení. Nejčastěji je za tím neznalost zákonů a přesvědčení, že mají právo bez schválení nakládat se svým majetkem. To může vést k nežádoucím následkům. Například demolice nosné zdi může svrhnout budovu. Propojením chladírny s obytnou snížíte teplotu v bytě. To povede ke zvýšené vlhkosti a rozvoji plísní a hub. Ve většině domů je navíc balkon navržen tak, aby se dal při požáru zachránit.

Nedůsledná přestavba je porušením zákona. Majitel bytu ponese odpovědnost, pokud bude u soudu podána žaloba za nezákonné spojení balkonu s hlavním prostorem od správcovské společnosti, sousedů nebo jiné osoby.

Míra trestu a sankce závisí na konkrétních změnách v bytě. Pokud nejsou prováděné práce pro konkrétní typ bytového domu zakázány podle krajských zákonů, bude rozhodnuto o zaplacení správní pokuty a vypracování změn technického plánu. Výše pokut podle Čl. 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace: 2000 – 2500 rublů. pro občany, 4000-5000 rublů. pro úředníky a 40 000-50 000 rublů. pro právnické osoby.

Pokud jsou při připojení lodžie nebo balkonu k bytu porušeny stavební předpisy a existuje potenciální hrozba zničení nosných zdí, čekají na majitele vážnější problémy. V tomto případě:

  • je uložena pokuta;
  • podle článku 29 bytového zákoníku Ruské federace je vlastník povinen uvést prostory do předchozího stavu (znovu postavit zdemolované prvky budovy).

Existují situace, kdy je odhalena nelegální přestavba, ale pronajímatel je omezen pouze na zaplacení pokuty, odmítá vrátit předchozí vzhled do areálu a doufá, že tento problém bude vyřešen. Poté může následovat odvolání bytové inspekce nebo jiných zainteresovaných osob k soudu. Pokud po rozhodnutí soudu odmítnete navrácení, byt může být zabaven soudními exekutory. Nemovitost bude prodána v dražbě a výtěžek bude použit na úhradu restaurátorských prací. Rekonstrukce a nákup materiálu v tomto případě provádí autorizovaný dodavatel. Zbytek finančních prostředků přechází na majitele nemovitosti. K tomu dochází, pokud například v důsledku sanace sesedly všechny podlahy, podél stěn začaly praskliny a je nutné obnovit celý dům.

Jaká dokumentace je potřebná pro kombinaci balkonu s bytem

Aby byla demontáž stěn a prahů, ale i provádění dalších prací souvisejících s rekonstrukcí legální, je třeba získat předchozí povolení. Po ukončení rekonstrukčních činností musí být výsledek přijat komisí, která zkontroluje, zda provedené práce odpovídají seznamu deklarovanému ke schválení. V důsledku kontroly komise podepisuje akt o dokončení reorganizace a (nebo) přestavby prostor. Při neexistenci porušení se provádějí změny v inventární, technické a účetní dokumentaci.

READ
Závěsný sádrokartonový strop udělej si sám dvouúrovňový a víceúrovňový

Pro získání povolení k provedení přestavby (článek 26 bytového zákoníku Ruské federace a další předpisy) je možné požadovat poskytnutí:

  • žádost o přestavbu;
  • originály nebo ověřené kopie listů vlastnictví;
  • osvědčení o registraci areálu a uzavření orgánu pro ochranu architektonických památek, pokud jim budova patří (nevyžaduje se, pokud je nemovitost zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí);
  • projekt přestavby (obvykle vypracovaný projekční organizací);
  • tepelnětechnický výpočet;
  • plná moc k dohodě o přestavbě (v případě, že se na koordinaci podílí externí osoba nebo organizace);
  • kladný závěr organizace-bilance bytového domu;
  • písemný souhlas všech rodinných příslušníků vlastníka, vlastníků podílů v prostorách, jakož i vlastníků bydlení v domě (pokud se rekonstrukce dotýká společného majetku);
  • pokud je byt zatížen věcným břemenem (např. pokud byl koupen prostřednictvím hypotečního úvěru) – povolení zástavního věřitele;
  • závěr Ministerstva pro mimořádné situace Ruské federace;
  • závěr Rospotrebnadzor.

Navzdory výše uvedenému působivému seznamu je ve skutečnosti vše jednodušší, pokud se bydlení nachází v běžném bytovém domě. O souhlas můžete žádat prostřednictvím portálu Služby státu nebo multifunkčních center poskytování státních a komunálních služeb (MFC), postup se neustále zdokonaluje a automatizuje, některé dokumenty si státní útvary vypracovávají samy. Podmínky koordinace na odděleních jsou regulovány, za nepřiměřená zpoždění jsou odpovědní úředníci, takže pokud je vše v mezích regulačních požadavků, nejsou žádné problémy. Hlavní je vše zařídit před zahájením práce. Zpětná legalizace úprav může vyžadovat, aby se vlastník přeměněných prostor obrátil na soud se zapojením nezávislých odborníků.

Postup pro kombinaci balkonu s pokojem

Následující algoritmus pomůže správně uspořádat přestavbu, aniž byste ztratili pozornost na důležité body:

    Stanovení kompletního seznamu všech potřebných prací. Současně, aby se neztrácel čas na nezávislou studii akcí povolených a zakázaných v domě, je lepší kontaktovat místní BTI (technický inventář) nebo projekční organizaci, která je členem odpovídajícího projektového SRO. (nezisková samoregulační organizace).

Zadání projektu přestavby v projekční firmě. Požadavek na povinné členství projektanta přestavby v SRO je obsažen ve vyhláškách většiny obcí. Zároveň podle dopisu Ministerstva výstavby Ruské federace ze dne 04.12.2017. prosince 44765 č. 02-XM / XNUMX „O organizaci a provádění prací na rekonstrukci . “, členství v projektu organizace v příslušné SRO se nevyžaduje. Aby se předešlo kontroverzním situacím, většina zdrojů doporučuje kontaktovat organizace, které jsou členy SRO, případně nejprve konzultovat specifika lokality s povolovacími úřady.

Náklady na projekt tvoří významný podíl v rozpočtu oprav a mezi společnostmi se značně liší. Proto by měla být otázka výběru zvážena a prozkoumána všechny dostupné příležitosti v regionu. Například v Moskvě u mnoha bytových domů můžete ušetřit část nákladů tím, že obdržíte bezplatný projekt ze schváleného Katalogu standardních projektů přestavby v obytných budovách hromadné řady.

Přestavbu nelze dohodnout v těchto případech:

  • žadatel předložil neúplný soubor dokumentů;
  • plánovaná práce je zakázána zákonem nebo nařízením, včetně místních omezení.

V situaci, kdy je majiteli bytu odepřen souhlas s přestavbou, ale je si jistý, že má pravdu, můžete požádat soudní orgány o vyjádření nezávislých odborníků na zákonnost díla.

Často se stává, že občan koupí byt s dokončenou, ale nelegální přestavbou, o které se dozví až později. Takovým okolnostem se není těžké vyhnout – stačí před koupí zkontrolovat technický plán bydlení se skutečným stavem nebo svěřit tuto problematiku specializovanému specialistovi.

Je možné zpětně legalizovat spojení lodžie s obytnou částí?

Naprostá většina prací prováděných na přestavbě bytů na sekundárním trhu nebyla dohodnuta. To se historicky vyvíjelo z mnoha důvodů: nejednotnost zákonů, jejich regionální rozdíly, neustálé změny a amnestie na nelegální přestavby vnesly do problému zmatek. Při prodeji domu se tento problém objevuje. Existuje názor, že k nápravě situace stačí zaplatit pokutu a zaregistrovat změny v Rosreestr.

Ve skutečnosti registrace nezabere méně času než předběžné schválení, a pokud se vyskytnou kontroverzní otázky, bude nutné problém vyřešit u soudu. Pokud soud vydá pro vlastníka zamítavé rozhodnutí, pak bude nutné provést práce na navrácení dispozice do původní podoby, bez ohledu na to, že přestavěné bydlení je úspěšně provozováno již řadu let.

Existuje problém zpřísnění moderních požadavků – to, co bylo povoleno před lety, je nyní zakázáno a může být nemožné legitimizovat dříve provedenou práci.

Na závěr uvádíme seznam hlavních bodů, které je třeba mít na paměti při plánování kombinace lodžie a obydlí:

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: