Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Vstup do lodžie (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).
Články, komentáře, odpovědi na otázky
Článek: Problém legalizace neoprávněné reorganizace nebo přestavby bytových prostor z hlediska norem obecní legislativy a soudní praxe
(Proshchalygin R.A.)
(„Městská služba: Právní záležitosti“, 2022, N 4) Mezitím vyvstává logická otázka, zda zasklení balkonu (lodžie) a jeho výzdoba zevnitř i zvenčí nejsou neoprávněnou přestavbou nebo reorganizací zevnitř i zvenčí bez připevnění balkónu do obytného prostoru, pokud nebylo získáno povolení od místního úřadu. Jak správně poznamenal I.V. Afanasiev a V.A. Kochetkova, „je nutné vzít v úvahu skutečnost, že sanace může ovlivnit nosné konstrukce a může být kosmetická“ . Při provádění takových akcí z vnější strany balkónového plotu se mění úsek fasády bytového domu, možnost uspořádání a změny je upravena normami obecní legislativy. Takže např. v odstavci 3.9 rozhodnutí Poslanecké rady města Novosibirsk ze dne 27. září 2017 N 469 „O pravidlech pro zlepšení území města Novosibirsk a zrušení platnosti některých rozhodnutí z r. Rada zastupitelů města Novosibirsk“ se uvádí, že ve vztahu k fasádám bytového domu fragmentární obklad části fasády v hranicích balkonu nebo lodžie, jakož i použití obkladů, profilovaného plechu, azbestocementové desky, dekorační fólie a bannerová tkanina pro konečnou úpravu, v souvislosti s nimiž existence obecního regulačního zákona, který upravuje problematiku pozemkových úprav na území obce, umožňuje učinit závěr, že není možné rozpoznat jako zákonné neoprávněné osazení balkónového plotu a jeho zasklení na základě rozhodnutí soudu.
Článek: Bytové spory: různá soudní rozhodnutí v podobných situacích
(Lelikova Ya.)
(„Bytové právo“, 2018, N 6) Předmětem sporu, který vyvolává mnoho otázek, je přestavba bytových prostor. Často je opomíjen důležitý postup, který stanoví zákon. Konkrétně v odstavci 3 čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace (dále jen bytový zákoník Ruské federace) je stanoveno, že zmenšení velikosti společného jmění bytového domu při jeho rekonstrukci je možné pouze se souhlasem všech majitelé prostor v tomto domě. Obdobné ustanovení obsahuje i odst. 2 čl. 40 bytového zákoníku Ruské federace, a to v případě, že rekonstrukce, reorganizace a (nebo) přestavba prostor není možná, aniž by k nim byla připojena část společného majetku v bytovém domě, souhlas všech vlastníků prostor v bytovém domě musí být získány pro takovou rekonstrukci, reorganizaci a (nebo) přestavbu prostor .
Normativní akty
Nařízení Státního výboru pro architekturu ze dne 23.11.1988. listopadu 312 N XNUMX
„Po schválení resortních stavebních norem Státního výboru pro architekturu „Předpisy o organizaci a provádění rekonstrukcí, oprav a údržby bytových domů, komunálních a společensko-kulturních zařízení“
(spolu s „VSN 58-88 (r). Oborové stavební řády. Předpisy o organizaci a provádění rekonstrukcí, oprav a údržby budov, komunálních a společensko-kulturních zařízení“) 2. Přeplánování bytů, které nezpůsobí změna hlavních technicko-ekonomických ukazatelů budovy; zvýšení množství a kvality služeb; vybavení v bytech kuchyně a sociální zařízení; rozšíření obytného prostoru díky technickým místnostem; zlepšení oslunění obytných prostor; odstranění tmavých kuchyní a vstupů do bytů přes kuchyně se zařízením, v případě potřeby vestavěnými nebo připojenými prostory pro schodiště, sociální zařízení nebo kuchyně, jakož i balkony, lodžie a arkýře; výměna vytápění pecí za ústřední s instalací kotelen, teplovodů a topných bodů; převybavení pecí na spalování plynu nebo uhlí v nich; zařízení s přívodem studené a teplé vody, kanalizací, plynofikací s napojením na stávající hlavní sítě se vzdáleností od vstupu k místu připojení k síti do 150 mm; instalace plynovodů, vodních čerpadel, kotelen; instalace elektrických sporáků pro domácnost místo plynových sporáků nebo kuchyňských topenišť; instalace výtahů, shozů na odpadky, pneumatických systémů likvidace odpadu v domech s podestou horního patra 14 m a výše; převedení stávající napájecí sítě na zvýšené napětí; Uspořádání televizních a rozhlasových antén pro společné použití, připojení k telefonním a rozhlasovým vysílacím sítím; instalace domácích telefonů, elektrických zámků; instalace protipožární automatizace a systémů pro odstraňování kouře; automatizace a dispečink vytápění kotelen, tepelných sítí, výtopen a inženýrských zařízení bytových domů; terénní úpravy dvorních ploch (dlažba, asfaltování, zahradnictví, oplocení, kůlny na dřevo); vybavení pro děti, sport (kromě stadionů) a domácí zařízení; demolice nouzových domů; změna v konstrukci střech; vybavení půdních prostor bytových a nebytových budov k využití.
FGBU “FKP Rosreestr” ze dne 05.08.2013 N 08-2508-KL
„K projednání odvolání“ 8. K otázce státního katastrálního zápisu změn v případě, kdy ke změně výměry došlo přístavbou chladíren nebo balkonů, lodžií, jakož i k otázce přerozdělení nemovitostí .
