Velká přístavba bytového domu se již dávno stala realitou. Ale jeho stavba musí být provedena přesně v souladu s projektem, který by měl být stejně jako balkon legalizován v povolovacích strukturách. Bez ohledu na velikost stavby je výstavba staveb, které budou sousedit s hlavní budovou bez příslušné dokumentace, považována za nezákonnou, a proto může být další plocha zbourána a majitel bude muset zaplatit pokutu.
Kde začít?
Než začnete zařizovat rozšíření bytu v bytovém domě, měli byste začít připravovat pracovní návrh, v přísném souladu s nímž bude v budoucnu prováděna investiční výstavba zařízení.
Prvním krokem k získání povolení k výstavbě přístavby nebo balkonu k vašemu vlastnímu domu je získání písemného souhlasu od:
- od sousedů;
- správcovská společnost (bytová kancelář);
- zakladatelé kondominií.
Je důležité si uvědomit, že listina od sousedů musí mít postavení notáře: jinak se má za to, že souhlas nedávají! Potvrzení bytového odboru (bytový úřad) nebo kondominií má předepsanou formu a je ověřeno odpovědnými osobami těchto organizací.
Výstavba přístavby: postup a postup pro získání povolení
Mezi hlavní postupy, které otevírají možnost provádět práce na uspořádání dalšího bytového prostoru bez porušení zákona, patří:
- Získávání povolení – urbanistické výpočty a urbanistické podmínky a omezení na odboru architektury a urbanismu.
- Vypracování projektu.
- Uzavření smlouvy o architektonickém a technickém dozoru.
Dále proces uvedení stavby přístavby do souladu se zákonem začíná podáním prohlášení o zahájení stavebních prací k registraci. Tento postup provádějí specialisté z odboru státní architektonické a stavební inspekce.
Po obdržení kladného závěru je zákazníkovi umožněno zahájit stavební práce, po kterých odborníci z BTI nebo jeho náhradního orgánu změří rozměry místnosti a připraví technický pas. Hotový dokument se spolu s prohlášením o připravenosti zařízení k provozu předkládá k registraci na odbor státní stavební a stavební inspekce.
Konečnou fází výstavby přístavby k bytovému domu je řízení o registraci vlastnického práva, které spočívá v získání výpisu z Jednotné evidence vlastnických práv k nemovitostem. Tento dokument je vydáván od začátku roku 2016 a nahrazuje osvědčení o vlastnictví.
Názor sousedů nebo co dělat, když proti němu vystoupí
Výstavba přístavby nemůže začít bez získání písemného povolení od sousedů nebo spoluvlastníků bytových jednotek. Tento dokument musí být zaregistrován u notáře.
Sousedé ne vždy povolí stavbu z obavy o vlastní bezpečnost (koneckonců, východ do nového pokoje nebo balkonu je vždy stavěn přes nosnou zeď) nebo motivaci stavby nepohodlí. Nejčastěji jsou hlavními stížnostmi obyvatel bytových domů, kteří přidali závěsné balkony nebo zvětšili velikost bytů v prvních patrech, pokles toku světla, výskyt plísní na stěnách a problémy, které jsou spojeny se vstupem zlodějů do areálu.
Výstavba přístavby bez povolení je zjevně prováděna s porušením a je považována za nezákonnou. To dává sousedovi právo obrátit se na soud, který 100% zaručeně rozhodne ve prospěch žalobce. Kromě pokuty a zaplacení soudních poplatků bude muset narušitel stavbu postavenou bez příslušných povolení zbourat. Sousedé často v soudním sporu požadují náhradu morální újmy, jejíž výše může být mnohonásobně vyšší než náklady na projekt a stavbu.
Stojí za zmínku, že po výstavbě balkonu nebo přístavby je každý majitel objektu, který má řádně vypracované dokumenty pro budovu, osvobozen od pokut a bude moci snadno prodat, darovat nebo zdědit nemovitost, která má prošel rekonstrukcí.
