Lodžie a balkony v “Chruščov”, 5-patrové “Stalinka”, “Brežněvka” a moderní cihlové budovy mají zcela odlišné konstrukční a provozní vlastnosti a jsou právně řešeny odlišně. Obyčejní lidé si tyto dvě definice často zaměňují, což často způsobuje potíže s pochopením práv a povinností, jakož i zásad placení za bydlení a komunální služby. Pokusíme se zjistit, jaké jsou tyto místnosti, jaké jsou jejich typické velikosti a jak vypočítat užitnou plochu.
Přehled standardních rozměrů
Nejprve trochu teorie. Balkon je další prostor vyčnívající za stěny konstrukce. S bytovým domem má jednu společnou stranu a je připevněna dodatkovou deskou.
Lodžie je považována za součást celkové plochy bytu. Zabírá určitou plochu mezipodlahových stropů, proto je z hlediska zákona považován za další obytný prostor a je zahrnut do záběru místnosti. Z ulice lodžie nevystupuje za hranice fasády bytového domu.
Tyto pojmy mají tedy tři základní rozdíly.
- Balkon přesahuje zeď bytového domu, zdá se, že visí nad otevřeným prostorem, protože jsou patrné z ulice. Lodžie je v souladu s pravidly zahrnuta do celkové plochy bytu a nevyčnívá zvenčí.
- Balkon je samostatný konstrukční prvek, není zahrnuto v užitném prostoru. Ve schématu bytu je uvedeno samostatně. Záznam lodžie se čte jako součást užitné plochy místnosti.
- Lodžie má tři společné stěny se všemi ostatními místnostmi. Balkon je spojen s domem pouze jednou zadní částí.
Tyto definice by se neměly zaměňovat, protože mohou změnit uspořádání obydlí, vizuální vlastnosti, systém vytápění, jakož i náklady na platby za bydlení a komunální služby.
Rozměry balkónového bloku jsou přímo závislé na typu dalšího prostoru bytu. Takže při výstavbě pětipatrových budov typu Chruščov se balkony rozšířily. Lodžie jsou přítomny hlavně v moderních domech, které doplňují okenní otvory z barevného skla, na jejich ploše můžete vybavit další místnost – ložnici, rekreační oblast, kancelář nebo mini skleník.
Rozměry balkonů a lodžií jsou normalizovány v závislosti na typu celé vícepodlažní budovy. V Chruščovech staré budovy musí balkonový blok obytných místností splňovat následující normy.
- Délka se určuje do 3 m, je povolen rozdíl +/- 1 m v obou směrech.
- V některých domech Chruščov platí normy výšky parapetu. Plot by měl stoupat nad úrovní podlahové desky o 1 m.
- V budovách z éry Chruščova jsou balkónové části úzké, příliš objemné a prostorné bloky jsou potenciálně nebezpečné. GOST nastavuje šířku konstrukcí v rozmezí od 65 cm do 1 m, taková deska nijak zvlášť nevyčnívá z nosné stěny budovy.
V panelových domech a jiných typech budov, které se dnes staví, vynikají dvě kritéria, která je třeba přísně dodržovat.
- Délka vyčnívající část balkonu vzhledem k vnější stěně budovy by neměla přesáhnout 80 cm. Takový balkon se ukáže být úzký, ale pokud jej rozšíříte, může to vést ke zhroucení celé konstrukce.
- šíře balkon přímo závisí na rozměrech standardních desek. V naprosté většině případů odpovídají 3,2 m, tento parametr lze zvýšit pouze násobně, od té doby budou mezipodlažní podlahy uzavřeny.
Dodržování těchto požadavků je zaměřeno na zajištění bezpečnosti balkónových bloků, které visí mimo stěnu vícepodlažní obytné budovy. S ohledem na soukromé budovy jsou tyto normy klasifikovány jako doporučené, protože výsledek výstavby a přestavby ovlivní pouze vlastníky domů.
Standardní rozměry lodžie se liší od zavedených norem, pokud jde o rozměry balkonu. Tato místnost je zahrnuta v metráži celého bytu, a proto se její rozměry mírně liší. Jsou instalovány s přihlédnutím k velikosti desek, na kterých je lodžie zřízena.
- Šířka desky začíná od 1,2 m. Jeho rozměry můžete zvětšit zvýšením tohoto indikátoru o celé číslo.
- Podobně je nastaven standard pro délku. Minimální velikost desky odpovídá 2,9 m, lze ji zvětšit vybavením lodžie o velikosti 5,8 nebo 8,7 m – taková řešení jsou však u typických staveb spíše vzácná.
Typ lodžie a balkonu nemá žádný vliv na jejich parametry, protože další místnosti vždy snesou zasklení, stejně jako demontáž.
Ale pro různé přírodní podmínky mohou být předepsány doplňky, protože v různých zemích může mít provoz balkonových částí své vlastní nuance. Například pro severní regiony by hloubka měla být do 1 m, pro teplá města je tento parametr nastaven až na 1,2 m. Důvodem je skutečnost, že v teplé sezóně lze místo na spaní umístit na balkon , takže bude vyžadována vhodná oblast.
Výpočet užitné plochy
Zásadním aspektem pro všechny vlastníky bytů ve vícepodlažních domech je zahrnutí balkonu a lodžie do užitné metráže obydlí a také jeho dopad na cenu bytu a postup při placení poplatků za energie.
Nástroje
Je zřejmé, že plocha bytu je součtem ploch jeho jednotlivých prostor. Zde je však důležitá nuance – balkony, stejně jako lodžie, nejsou z pozice zákona považovány za prostor vhodný k trvalému bydlení. Proto se přepočítává s ohledem na redukční faktor: pro balkony odpovídá 0,3, pro lodžie o něco vyšší – 0,5.
Rada! Před koupí bytu byste si měli pečlivě přečíst podmínky smlouvy. Faktem je, že někteří bezohlední realitní makléři ve snaze nadhodnotit plochu prodávaného bytu záměrně neuvádějí rozdíl mezi balkónovou částí a lodžií.
Vysvětlíme si to na příkladu. Řekněme, že se chystáte koupit byt o rozloze 60 metrů čtverečních. Součástí je balkónový blok 6m7. m. A lodžie 47 čtverečních metrů. m. Po registraci bydlení v majetku při platbě za vytápění na 60 metrů čtverečních. m. bude muset být zaplaceno v maximální sazbě, platba za další plochu se přepočítá s přihlédnutím ke koeficientům. Pokud kupní smlouva obsahuje celkovou plochu XNUMX mXNUMX. m. – v tomto případě budete muset platit za služby jednou vysokou sazbou.
Nastává i opačná situace. Pokud je plocha zakoupeného bydlení uvedena bez přidělení balkonu a lodžie, nebudou tyto bloky považovány za váš majetek. To může vést k vážným problémům při přeprodeji bydlení, výměně nebo přesídlení.
Технология
Při výpočtu užitné plochy balkonu a lodžie by tedy měla být zajištěna maximální přesnost údajů. To bude vyžadovat pracovní nástroje:
- měřítko;
- optický dálkoměr;
- fixka;
- POČÍTAČ;
- papír.
Teoreticky je možné se obejít bez optických zařízení, ale v reálné situaci může jeho použití výrazně snížit chyby ve výpočtech. To je nesmírně důležité, pokud jde o návrhy nestandardních tvarů.
Měření se provádí podle plánu.
- Nejprve se změří všechny vzdálenosti a údaje, které tvoří balkon.. Získaná data jsou okamžitě zaznamenána na kus papíru.
- Další je kresba, ve kterém jsou na řádcích uvedeny všechny uvedené veličiny.
- Další výpočty se provádějí na mikrokalkulátoru. Při určování plochy čtvercového bloku se strana čtverce násobí sama o sobě, v obdélníkovém bloku se délka bloku násobí šířkou, v trojúhelníkovém bloku se výška násobí základnou. Pokud balkónové sekce obsahují několik formulářů, data získaná jako výsledek výpočtu se sečtou. Výsledné číslo se vynásobí redukčním faktorem.
Vezměte prosím na vědomí, že v souladu s přijatým SNiP 31-01-2003 by se rozměry balkonu měly měřit podél vnitřního, nikoli vnějšího obrysu.
Podle tohoto principu můžete všechna měření provádět sami. Pokud tuto práci provádí osoba bez příslušných zkušeností, nevyhnutelně se objeví chyby ve výpočtech, zejména pokud jde o složité konstrukce. Nejlepší je, pokud je nutná sanace, pozvat tým specialistů, kteří mají speciální vybavení pro výpočet funkční oblasti.
Jak zvětšit velikost?
Majitelé malých balkonů a lodžií se často zajímají o otázku možnosti rozšíření prostoru. Je třeba poznamenat, že jakékoli změny dispozičního řešení v bytových domech s více byty musí být určitě odsouhlaseny s orgány kontroly bydlení. Jakékoli odstranění konstrukce balkonu a lodžie pro odstranění vyšší než 30 cm se rovná sanaci a vyžaduje oficiální registraci.
- Nejprve musíte kontaktovat městskou komisi architektury a nechat tam žádost o povolení vypracovat projekt přestavby. Vyřízení takové žádosti obvykle trvá přibližně 3-4 týdny.
- Po získání příslušného souhlasu měli byste se obrátit na společnost, která se specializuje na přípravu příslušných projektů.
- Dokončený projekt je koordinován v orgánech ministerstva pro mimořádné situace, hygienické a epidemiologické stanici a požární organizaci. Teprve po získání souhlasu všech těchto instancí je vydán příkaz k sanačním pracím.
- Po dokončení práce dorazí do domu komise zástupců obce a specialistů z bytových a komunálních služeb, bude nutná také přítomnost vývojářů projektu. Pokud komise přestavbu schválí a přijme ji jako zákonnou, je vydán akt o přijetí přeměněného objektu k dalšímu provozu.
- Tento dokument je třeba vzít do ZISZ, kde se příslušné změny zapisují do dokladů o vlastnictví bytu. Po rozšíření balkonů se plocha bydlení zvyšuje, což se musí odrazit v plánu.
Vezměte prosím na vědomí, že pokud se byt nachází v přízemí a plánujete postavit základy, budete to muset také koordinovat se společnostmi, které kontrolují stav místní oblasti.
Pokud nechcete čalounit prahy a ztrácet čas získáváním souhlasů, pak můžete balkon rozšířit pouze do 30 cm. Obvykle se k tomu používají tři techniky.
