Historie formování lidské civilizace je plná živých příkladů nových objevů a vynálezů, které umožňují lidstvu existovat a rozvíjet se v pohodlnějších podmínkách. Nejdůležitější z technických objevů pevně vstoupily do našeho života, staly se jeho nedílnou součástí, fungují ku prospěchu člověka a jsou neustále zdokonalovány novými generacemi. Za takové vynálezy máme právo považovat inženýrské systémy budov a staveb – elektřina, topení, vodovod, kanalizace a mnoho dalších. Žádná moderní stavba se neobejde bez návrhu těchto systémů.
Inženýrské systémy budov a konstrukcí je komplexní soubor technologií zaměřených na zajištění základních lidských potřeb. Chyby při vývoji projektů těchto systémů vedou k nepohodlným provozním podmínkám, nepřiměřeným nákladům na použití zdrojů a také k mimořádným událostem, které ovlivňují život a zdraví spotřebitelů těchto zdrojů. Proto je tak důležité kompetentní projektování inženýrských sítí a systémů.
Při navrhování inženýrských systémů jsou vyžadováni kvalifikovaní specialisté, kteří mají potřebné zkušenosti, znalosti a vzdělání v příslušném oboru a zároveň se orientují v aktuálních regulačních požadavcích na projektování a výstavbu, orientují se v moderních stavebních technologiích, materiálech a zařízeních používaných v této oblasti. .
Jedním z klíčových aspektů ovlivňujících způsob výstavby konkrétního inženýrského systému je typ budovy nebo stavby, ve které bude provozován: obytné nebo veřejné budovy, administrativní budovy, průmyslové nebo průmyslové budovy a stavby atd.
Pro úspěšnou realizaci projektu inženýrských systémů je třeba vzít v úvahu požadavky GOST, SNiP, kodexy praxe (SP), SanPiNov, TU, relevantní pro toto odvětví, jakož i vlastnosti a parametry materiálů a zařízení, které je součástí projektu.
Co jsou inženýrské systémy, jaké jsou a jaké vlastnosti se vyskytují v jejich návrhu, budeme zvažovat níže. Seznam inženýrských systémů je poměrně široký, pro začátek je třeba je rozdělit na vnitřní a vnější.
Vnitřní inženýrské systémy jsou komunikační systémy umístěné uvnitř budovy, konstrukce nebo místnosti, jejichž účelem je přímo dosáhnout komfortu při provozu zařízení, na kterém jsou instalovány. Tyto systémy jsou v přímém kontaktu se spotřebitelem, lze je vidět, dotýkat se jich, ovládat a spravovat.
Typy vnitřních inženýrských systémů
Podle účelu lze interní systémy rozdělit na:
• Likvidace vod (domácí kanalizace, průmyslová kanalizace, kanalizace budov);
• Napájení (včetně osvětlení, ochranného uzemnění, ochrany před bleskem);
• Komunikační sítě a komunikace (telefonní komunikace, internet, místní sítě, rádiové body);
• Bezpečnostní systémy (požární a bezpečnostní alarmy, systémy kontroly a řízení přístupu, video dohled, požární varovný systém);
• Hašení požáru (ruční – vnitřní požární vodovod a automatické – voda, pěna, plyn, prášek).
Vlastnosti navrhování vnitřních inženýrských systémů
Při navrhování inženýrských systémů uvnitř budovy je důležité vzít v úvahu vlastnosti samotné budovy, které mohou významně ovlivnit výběr toho či onoho zařízení, materiálu a také způsob, jakým jsou zdroje dodávány spotřebiteli. Tyto vlastnosti jsou:
1. Bytový nebo nebytový dům. Pro výpočet množství spotřebovaných zdrojů je důležitý konstantní počet lidí v budově během špičky. Při navrhování inženýrských systémů je zvláště důležité vypočítat průměrnou maximální hodnotu spotřeby dodávanou konkrétním komunikačním systémem, aby bylo možné vypočítat a vybrat zařízení, které zajistí nepřerušenou dodávku dodávaného zdroje spotřebiteli.
2. Teplota uvnitř budovy. Jeden nebo jiný typ distribuce zdrojů závisí na teplotě uvnitř budovy. Například při navrhování automatických hasicích systémů je třeba vzít v úvahu, že při záporných teplotách může voda v přívodních potrubích zamrznout a takový systém bude nefunkční. Proto se v nevytápěných prostorách (například na parkovištích) používá tzv. suchovodní elektroinstalace, kdy se hlavní potrubí naplní vzduchem a v případě nouze se systém spustí kapkou v tlaku v potrubí (při otevření tepelného zámku sprinkleru), spouští se automaticky (při kouřovém čidle) nebo spouští ručně (při spuštění požárního signálu na dispečerském panelu).
3. Architektonické řešení objektu – dispozice, výška stropu, počet podlaží. V závislosti na architektonických řešeních je vybrána elektroinstalace pro budovu, která vede ke spotřebiteli. Například při navrhování vodovodních sítí si můžete vybrat: slepé nebo kruhové schéma napájení s horním nebo spodním vedením. A záleží na počtu podlaží, zda je potřeba zajistit instalaci posilovacích zařízení (čerpadla) nebo zda je v městské napájecí síti dostatečný tlak. 4. Počet a typ spotřebitelů (zařízení, osoby trvale v objektu). Tento parametr řídí výkon zařízení dodávajícího zdroj. Například u velkého počtu zařízení můžete pro napájení zdroje do nejvzdálenějšího zařízení, abyste nevytvářeli zbytečné zatížení sítě, použít kabel většího průřezu, trubku většího průřezu. A typ použitého zařízení závisí na typu spotřebitele. Například drenážní systém zařízení veřejného stravování, aby se zabránilo zarůstání potrubí biologickými organismy a pro správný provoz systému, musí být vybaven speciálními zařízeními – lapači tuků, které čistí odpadní vody na takové parametry, které umožní vypustit je do domovní kanalizace osady.
5. Klasifikace prostor pro požární bezpečnost. Třída požárního nebezpečí místnosti určuje typ materiálů použitých v dané místnosti pro zásobování zdroje a také to, zda je dodávka konkrétního zdroje do místnosti této kategorie vůbec vyžadována. Například v místnostech s “mokrými cykly” (koupelny, umývárny) nejsou instalovány hasicí systémy. V místnostech s provozní elektroinstalací je instalován určitý typ hašení – plynové nebo práškové.
6. Klimatické podmínky oblasti. Berou se v úvahu při výpočtu tepla dodávaného chladiva v systémech zásobování teplem. Souhlaste s tím, že pro vytápění místnosti při venkovní teplotě -40 ○С bude zapotřebí chladicí kapalina s vyšší teplotou než pro vytápění při teplotě -2 ○С a více energie k dodání této chladicí kapaliny spotřebiteli.
To jsou hlavní parametry, které se berou v úvahu při navrhování inženýrských systémů uvnitř budovy. Existují další nuance, které závisí na konkrétních podmínkách navrhované konstrukce a také na projektované inženýrské síti. Dodržování požadavků norem a pravidel při návrhu bude chránit před chybami, které ovlivňují kvalitu dodávky dodávaných zdrojů.
Kontrola nad návrhem vnitřních inženýrských systémů
Hotový projekt vnitřních inženýrských sítí je předán k posouzení jeho kvality akreditovaným a licencovaným institucím – zkušebním orgánům, které kontrolují správnost provedených návrhových rozhodnutí, soulad s jeho aktuálními normami, bezpečnost projektu a také provozuschopnost zařízení. systém uvažovaný projektem.
Po ověření dozorovým orgánem je vydáno rozhodnutí, zda tento projekt prošel či neprošel zkouškou, zda jej lze realizovat. V případě negativního rozhodnutí je vydán seznam připomínek k nápravě, po kterém musí projekční organizace uvést svá konstrukční řešení do souladu a pokusit se zkoušku znovu složit.
Pro úspěšné složení projektové zkoušky je nutné důsledně dodržovat požadavky regulačních dokumentů platných na staveništi. Je také velmi důležité uvažovat o návrhu inženýrských systémů jako celku, jako o jediném mechanismu, jehož každá částice pracuje ve vzájemné harmonii.
Stejně důležité je zvážit uspořádání inženýrských sítí uvnitř budovy ve spojení s vnějšími inženýrskými sítěmi, protože pouze jejich správnou společnou prací je možné správně distribuovat dodávaný zdroj pro spotřebitele.
Externí inženýrské systémy.
Externí inženýrské systémy jsou mezičlánkem mezi dodavatelskou organizací a spotřebitelem zdroje. Jedná se o systémy, které jsou umístěny mimo budovy a stavby a přímo procházejí územím obce podzemním nebo pozemním způsobem. Mají větší výkon než vnitřní sítě, protože. nesou větší množství zdrojů pro převod k více spotřebitelům (několik budov, celý blok, čtvrť nebo město), spojují více spotřebitelů do jednoho propojeného řetězce.
Typy vnějších inženýrských systémů
V závislosti na distribuční organizaci mohou být: čtvrtletní, město, okres. V závislosti na typu nemovitosti může být soukromý a obecní. Nejlogičtější je však rozdělit je podle typu distribuovaného zdroje:
2. Kanalizace (včetně dešťové vody).
Všechny výše uvedené sítě mají vlastníka, který zase může mít různou formu vlastnictví – JSC, OJSC, LLC, MBU, MUP, PJSC a mnoho dalších. Vlastníci mohou být v různých regionech různí a mohou mít různé názvy, například vodárna, městský plyn, městský osvětlení, městská síť, městská energetika atd.
Vlastnosti navrhování vnějších inženýrských systémů
Při navrhování externích inženýrských systémů existuje mnoho funkcí, o kterých je důležité vědět, aby bylo zajištěno racionální, kompetentní a hladké rozdělení zdrojů spotřebitelům.
1. Nejprve je třeba zvážit potřeby koncových uživatelů. Množství dodávaného zdroje a způsob jeho distribuce závisí na počtu spotřebitelů a výkonu stanoveném pro konkrétní budovu nebo stavbu. Při připojování budovy ke stávajícím sítím je nutné vypočítat zatížení sítě, zda konkrétní trunk dokáže zajistit nepřerušenou dodávku svého zdroje novému spotřebiteli, aniž by došlo ke snížení kvality dodávky stávajícím spotřebitelům. Při návrhu nové distribuční sítě pro konkrétního odběratele se přihlíží i ke kapacitě odběratele, ale navíc je vyžadováno použití tzv. „metody predikce“ – zjišťuje se, zda podél této bude více možných odběratelů. hlavní trati v budoucnu a zda je nutné položit vyšší kapacitu této větve.
2. Zvláštní pozornost by měla být věnována klimatickým podmínkám oblasti. Při návrhu vnějšího inženýrského systému je třeba vzít v úvahu okolní teplotu v určitém ročním období pro danou oblast tak, aby parametry použitých materiálů odpovídaly tomuto teplotnímu režimu a nedocházelo k jejich selhání. Také při pokládání podzemních vnějších sítí se bere v úvahu hloubka zamrznutí půdy pro daný region, ignorování tohoto parametru může vést k častým nehodám na sítích.
3. Nezanedbávat geologické a hydrologické poměry území. Nesoulad mezi skutečnými zeminami a zeminami prezentovanými v projektu může vést ke zvýšení nákladů na stavební práce během realizace projektu (např. vývoj kamenité zeminy je časově náročnější a nákladnější proces než např. vývoj hlíny, hlíny nebo volně ložené půdy), jakož i nouzové situace během výstavby nebo provozu zařízení (nadměrné půdy mají tendenci se náhle rozpadat a narušovat integritu položených komunikací). A objev spodní vody v pracovním prostoru může vést k nemožnosti realizace celého projektu vnějších inženýrských sítí.
Tyto a mnohé další parametry je třeba zohlednit při zpracování projektové dokumentace vnějších inženýrských sítí. Pro dodržení všech parametrů je nutné přísně dodržovat doporučení regulačních dokumentů.
Kontrola nad návrhem vnějších inženýrských systémů
Klíčovým rozdílem mezi projektováním vnějších inženýrských sítí a vnitřních je získání povolení pro výstavbu těchto systémů od vlastníků těchto zdrojů.
Návrh vnějších inženýrských sítí pro napojení nově postavené budovy nebo stavby začíná po vypracování projektu vnitřních systémů budovy nebo souběžně s ním.
Nejprve byste měli kontaktovat organizaci distribuující zdroje, abyste získali technické podmínky pro připojení (je možné se v tomto bodě připojit, existují sítě, ke kterým se můžete připojit).
Dále je požadováno provedení inženýrsko-geologického průzkumu – výkopu, určení půdních hornin, které představují polohu trasy sítě.
V budoucnu se provádějí inženýrské a geodetické průzkumy za účelem stanovení souřadnic pokládky potrubí na zemi.
Dále je nutné požádat architektonický odbor místních samospráv (správu) o identifikaci křižujících se komunikací a jejich vlastníků pro zapracování územního plánu do projektu a zaúčtování další výstavby.
Po odsouhlasení projektu s distribuční společností, jakož i se všemi vlastníky zkřížených komunikací, aby nedošlo k poškození jejich sítí, je možné jej předat objednateli nebo montážní organizaci k přímým stavebním a montážním pracím.
Etapy návrhu inženýrských systémů
Návrh inženýrských systémů je složitý a časově náročný proces, který vyžaduje pečlivé studium ze všech stran. Projekční průzkumy jsou předmětem jak nově vybudovaných objektů, tak rekonstruovaných inženýrských sítí a sítí. Pro podrobnější studium projektu slouží tzv. staging v návrhu.
Existují následující fáze projektování inženýrských systémů – návrh návrhu, návrh, pracovní návrh, pracovní dokumentace.
Předběžný návrh
Tato fáze je pro projektanta nejméně pracná a obsahuje minimální počet stran a konstrukčních řešení. Toto je předběžná fáze návrhu. Je vyžadována pro prezentaci vybraných konstrukčních řešení zákazníkovi, pro získání souhlasů (stavebních povolení) od dozorových orgánů a pro stanovení finančních nákladů na projekt.
Návrh návrhu obsahuje vysvětlivku a grafickou část – blokové schéma systému, fotokoláže. Konečným cílem přípravy fáze předběžného návrhu je získání počátečních povolení (stavební povolení, technické specifikace distribuční organizace, specifikace zákazníka atd.).
projekt
Fáze „Projekt“ obsahuje rozhodnutí přijatá a odsouhlasená v návrhu návrhu. Obsah je stručný, v přehledné formě, bez zbytečných detailů. Jeho objem by měl být dostatečný k odůvodnění přijatých rozhodnutí, objemu stavebních prací a také obsahovat informace o potřebě vybavení a materiálů.
pracovní návrh
Toto je základní fáze při navrhování inženýrských systémů. Je vyvinut s přihlédnutím ke všem aktuálním regulačním dokumentům a také na základě zadání návrhu. V této fázi je navržený inženýrský systém velmi podrobně popsán, vypočítán a znázorněn v grafických výkresech a schématech.
Skladbu projektové dokumentace upravuje Nařízení vlády Ruské federace č. 87 ze dne 16.02.2008. února XNUMX „O skladbě částí projektové dokumentace a požadavcích na jejich obsah“.
Fáze “Pracovní návrh” pro inženýrské systémy zpravidla obsahuje:
1. Titulní stránka.
2. Vysvětlivka se všemi výpočty.
3. Grafická část – bloková schémata, plány, kopírování, detailování atd.
4. Specifikace zařízení a materiálů.
Samostatně stojí za zmínku, že na organizaci, která navrhuje inženýrské systémy, jsou kladeny zvláštní požadavky: musí mít ve svých řadách specialisty schopné vykonávat tento typ činnosti (se specializovaným vzděláním), což je potvrzeno licencí vydanou pro organizaci a umožnit této organizaci provádět takové činnosti . Přítomnost takové licence musí být uvedena v projektové dokumentaci a její kopie musí být přiloženy k projektu.
pracovní dokumentace
Jedná se o závěrečnou fázi návrhu konkrétní inženýrské sítě. Pracovní návrh je fází, která vyžaduje maximální propracování, ale obecně opakuje rozhodnutí fáze „pracovní návrh“. Tato fáze je nezbytná pro provedení stavebních a instalačních prací. Na jeho základě se provádí výstavba. Obsahuje následující sekce:
2. Grafická část – bloková schémata, plány, kopírování, detailování atd.
3. Specifikace zařízení a materiálů.
Na závěr bych chtěl dodat, že projektování inženýrských systémů je důležitou částí projektování staveb, která úzce souvisí s ostatními sekcemi v navrhování objektů pro různé účely. Život a zdraví člověka jako celku, stejně jako jeho pohodlný pobyt ve světě kolem něj, závisí na kompetentním přístupu k tomuto typu designu. Proto je velmi důležité přistupovat k této sekci se zvláštní péčí a odpovědností, stejně jako dodržovat všechny platné normy, standardy a pravidla, řídit se doporučeními regulačních orgánů a služeb a brát v úvahu vzájemné působení těchto systémů a se všemi systémy pro veřejné použití.
Inženýrské systémy a sítě jsou základem infrastruktury každého staveniště, takže jejich projektování je nesmírně složitý, odpovědný a časově náročný proces. Chyby v této fázi povedou k vážným problémům ve fungování celé struktury. Požadavky na pohodlnou „podporu života“ budov neustále rostou a zvyšují náklady na inženýrská zařízení. V současnosti se rozpočet na plánování komunikační sítě pohybuje v průměru mezi 25 % a 40 % všech nákladů na projekt.
Projektování inženýrských systémů je vyžadováno nejen při výstavbě budov, ale i při jejich rekonstrukci. Tento přístup umožňuje například vdechnout nový život starým továrním budovám předaným kancelářím nebo bydlení. Ale systém, ať už postavený od nuly nebo modernizovaná komunikační síť, bude plnit svůj účel pouze tehdy, bude-li navržen zkušenými odborníky a bude v souladu se současnými předpisy.
Etapy projektování inženýrských systémů budov a konstrukcí
Celkové náklady na projektování budovy se obvykle skládají ze tří položek:
- Vypracování architektonického plánu.
- Volba konstruktivních řešení.
- Projektování vnitřních a vnějších inženýrských systémů.
Poměrně vysoké náklady na navrhování inženýrských systémů (až 40 % rozpočtu) se vysvětluje potřebou přilákat velké množství odborníků z různých oborů. Inženýrské, neboli komunikační sítě zahrnují mnoho prvků – osvětlení, vytápění, elektřinu, topné sítě, vzduchotechniku atd. a za každou z nich zodpovídá samostatný specialista. Na návrhu inženýrských systémů pracuje průměrně tým 17–20 lidí (v závislosti na ploše a složitosti objektu). Po dokončení prací v rámci návrhu každého typu komunikace je vytvořen obecný plán inženýrských systémů.
Práce se provádějí v souladu s GOST a SNiP. Při navrhování inženýrských systémů pro řadu veřejných budov by měly být brány v úvahu také hygienické normy a pravidla (SanPiN).
Etapy projekční práce obecně vypadají takto:
- Vývoj koncepce projektu. V této fázi se přijímají hlavní konstrukční rozhodnutí (typ každého systému, umístění zařízení, potřeba speciálních prostor pro určité systémy, výběr výrobců komponent atd.). Etapa zahrnuje představení konceptu, jeho projednání a korekturu. Během tohoto období zákazník rozumí tomu, co nakonec dostane, kolik to bude stát, kolik energie bude potřeba na obsluhu zařízení, jak bude organizováno zásobování vodou atd. V současné ekonomické situaci je dalším problémem výběr zařízení, protože jeho dodávky ze zahraničí jsou částečně pozastaveny a směnné kurzy jsou nestabilní. Substituce dovozu zatím nefunguje na 100 %, zvláště pokud jde o „zelené technologie“. S tím vším musí designéři počítat.
- Vypracování zadávací dokumentace a specifikací. Velcí zákazníci a developeři zpravidla požadují, aby projekční kanceláře připravily zadávací dokumentaci, která odráží všechna hlavní rozhodnutí o návrhu, a co je nejdůležitější, specifikace, na základě kterých je vybrána instalační společnost.
- Vypracování projektové dokumentace. Dokumentace obsahuje popisnou a grafickou část, specifikaci zařízení a materiálů.
Projektová dokumentace, která je zpracována v konečné fázi, je dostatečná pro koordinaci s orgány státního technického dozoru i pro provádění všech typů montážních prací pro každý systém.
Vlastnosti navrhování interní komunikace
Seznam vnitřních inženýrských systémů budov je poměrně široký:
- vytápění;
- ventilace (včetně kontroly kouře);
- klimatizace;
- instalatérské práce;
- kanalizace (včetně dešťové vody);
- hašení požáru (voda, pěna, prášek, plyn);
- požární signalizace, protipožární opatření;
- ITP (jednotlivá topná místa);
- napájení, ochrana před bleskem, uzemnění;
- osvětlení;
- poplašné zařízení proti vloupání a video dohled;
- systém kontroly a řízení přístupu atd.
Pořadí jejich návrhu je přitom obvykle přísně definováno: práce začíná vytvořením projektů systémů vytápění, větrání, zásobování vodou a kanalizace, jakož i systémů požární ochrany a končí návrhem systémů napájení a ITP.
Projektování vnitřních inženýrských systémů zahrnuje i takové technologické komponenty, jako je rozhlasová a telefonní instalace, pokládání televizních kabelů a linek místní sítě, taktování, automatizace a dispečink, vývoj ASKUE (automatizovaný systém pro monitorování a účtování elektřiny) atd.
Chyby v návrhu vnitřních sítí mohou výrazně ovlivnit efektivitu „fungování“ celé struktury. Takže nezávislý vývoj projektů různých komunikačních systémů může vést k vážným chybným výpočtům. Například působivé rozměry inženýrských zařízení povedou k výraznému snížení pracovní plochy areálu, stropy se ukáží jako nízké kvůli změti komunikačních sítí v horní části areálu a chybám při volbě klimatizačního systému může způsobit nepřiměřeně vysoké provozní náklady (např. při použití chladicích ventilátorů v malých budovách).
Jednou z nejoblíbenějších a nejinovativnějších oblastí současnosti jsou „zelené technologie“ v inženýrských systémech. Jsou založeny na využití přírodních zdrojů energie, ekologicky šetrných materiálů apod. Na Západě se ve stavebnictví stále častěji uplatňují energeticky efektivní technologie, které jsou šetrnější k životnímu prostředí, navíc mohou výrazně snížit náklady na energie při provozu budovy. . Mezi nejnovější trendy patří například následující:
- topný systém založený na instalacích tepelných čerpadel využívajících nízkopotenciální tepelnou energii země;
- přirozené větrání;
- klimatizační systém využívající “studené stropy” a “trámy”;
- sluneční kolektory;
- energeticky úsporné žárovky;
- automatika, která ovládá osvětlení, ventilaci, klimatizaci z pohybových či objemových čidel, hlídá netěsnosti atp.
Stejně jako desítky exotických technologií, jako je výroba energie, když auta narazí na pohyblivé desky zabudované do vozovky, světlovody, chlazení vzduchu v podzemních vzduchovodech atd.
V Rusku jsou v tuto chvíli problémy se zaváděním „zelených technologií“, ale v poslední době došlo k pozitivním změnám. V roce 2013 bylo přijato nařízení vlády Ruské federace ze dne 28.05.2013. května 449 č. XNUMX „O mechanismu stimulace využívání obnovitelných zdrojů energie na velkoobchodním trhu s elektřinou a kapacitou“, kterým se stanoví priorita pro využívání obnovitelných zdrojů energie. zdroje energie (OZE). Plné zavedení obnovitelných zdrojů energie a přizpůsobení trhu novým podmínkám však vyžaduje čas. V současné době Rusko dosáhlo významných výsledků pouze v průmyslu biopaliv, zejména ve výrobě dřevěných pelet, které se vyvážejí do Evropy.
„Zelená energie“ v EU
EU má energetickou strategii, podle které musí země EU do roku 2030 zajistit 40% snížení emisí skleníkových plynů ve srovnání s rokem 1990 a až o 27% zvýšení podílu obnovitelných zdrojů energie, stejně jako oživit aktivity zaměřené na zlepšení energetické účinnosti.
Dalším trendem je 3D navrhování inženýrských systémů. 3D vizualizace usnadňuje všem zúčastněným stranám pochopení projektu a také snižuje riziko chyb během fáze instalace. I na Západě však 85 % inženýrů stále preferuje používání 2D programů. Tato skutečnost je částečně vysvětlena skutečností, že dokumentační standardy jsou vytvořeny speciálně pro tento formát. Tradiční výkres je uznáván jako právní dokument a drahý 3D model má stále status příjemného doplňku projektu. Navíc ne všichni subdodavatelé, vývojoví partneři a dodavatelé zařízení jsou připraveni přijímat informace ve formě 3D modelů.
Dávejte pozor!
Využití energeticky úsporných technologií prodražuje projekt o 20–30 %, ale tato zařízení jsou velmi žádaná, přestože je nájemné stanoveno o 5–10 % vyšší než u běžných budov.
Projektování vnějších inženýrských systémů
Návrh vnějších inženýrských systémů se provádí po vnitřních a je s nimi v úzkém vztahu. Odborníci identifikují dvě hlavní chyby, které mohou projekt venkovních systémů zcela „zkazit“. První chybou je vytvoření projektu bez vypracování specifikací, což je zcela běžné. Druhou chybou je vypracování projektu externí komunikace bez zohlednění projektu vnitřních sítí. Konečně není neobvyklé, že projektanti zjednodušují projekty vynecháním detailů, aby ušetřili čas, což vede k problémům ve fázi instalace.
Obecně platí, že projektování vnějších inženýrských systémů zahrnuje komplexní soubor prací – pokládku tepelných komunikací, elektrických sítí, vodovodních a kanalizačních potrubí, kanalizačních a kanalizačních systémů, plynovodů, venkovního osvětlení a komunikačních sítí, které se provádějí postupně. To by mělo zohledňovat vlastnosti půdy, umístění budovy a stávající komunikační sítě. Jedním z nejsložitějších systémů je kanalizace. Při jeho navrhování se bere v úvahu mnoho nuancí, včetně objemu odtoků denně vypouštěných. V závislosti na maximálním a průměrném množství se volí typ akumulační nádrže kanalizace. Neméně důležité jsou projekty externího zásobování vodou, elektřinou a teplem. Obecně je posloupnost návrhů postavena na základě vztahu vnějších systémů s vnitřními a mezi sebou navzájem.
Doba obratu
V závislosti na oblasti a složitosti objektu, úrovni interakce mezi partnery, úrovni projekční kanceláře, návrh inženýrských systémů může trvat několik dní až rok. Nemělo by se zapomínat, že čas strávený nad tímto typem práce závisí v neposlední řadě na připravenosti klienta k dialogu s projektanty a také na míře interakce mezi projektanty systémů různých typů mezi sebou.
Přesněji řečeno, například komplexní projekční dílna bude vyžadovat asi 10 pracovních dnů na vypracování instalačního schématu a 10 dnů na vytvoření návrhu konstrukce do 300 metrů čtverečních. m. Pro plochu 300-600 m15. Schéma zapojení bude trvat 20 dní a projekt 600 dní. Pro budovu o rozloze 1000-25 m40. m bude potřebovat 2000 a XNUMX dní, resp. Pro budovy nad XNUMX mXNUMX. m podmínky jsou stanoveny individuálně.
V městské výstavbě se používají normy pro dobu trvání projektování stavebních projektů. V Moskvě je podle přijatých norem doba trvání návrhu vodovodních sítí o délce 100 lineárních metrů s průměrem potrubí do 300 mm 4 měsíce (včetně projektové a pracovní dokumentace). Podobně – pro plynovody a kanalizační sítě. U topných sítí je norma 5 měsíců. Samozřejmě zde mluvíme o návrhu rozsáhlých inženýrských systémů, které nejsou omezeny na jednu budovu. Při projektování inženýrských systémů jednotlivých staveb jsou termíny dokončení prací výrazně nižší a pohybují se v řádu několika pracovních dnů.
Náklady na projektování inženýrských systémů
Obecně platí, že ceny za projekční práce závisí na následujících faktorech: účel objektu, jeho vlastnosti (složitost forem, typ konstrukce, plocha objektu, počet podlaží) a podle toho vlastnosti inženýrských sítí. Dobrou zprávou je, že podle současných trendů se rozpočet projektu stanovený ve smlouvě nemění ani při výrazné změně rozsahu prací. Proto je posouzení nákladů na budoucí sítě hlavní složkou předprojektových prací.
Pokud jsou například celkové náklady na stavební projekt 10 000 000 rublů, pak vývoj obecného plánu, architektonických a konstrukčních částí bude asi 59% celkových nákladů, zbytek půjde na vývoj projektu inženýrských systémů.
