Motivací k přestavbě pro dnešního obyvatele není jen touha vyniknout, být originální. Ložnice, do které se nevejde šatna, je jen jedním z takových případů. Majitelé “Khrushchev” a “Brezhnevka” se snaží dohnat vlnu pokroku dopadající na moderní novostavby.
Účel přestavby
Účelem přestavby každého bytu je zbourat přebytečné příčky, které narušují běžné uspořádání velkorozměrového vybavení a nábytku. Pokud není možné se zbavit příček, jsou přesunuty pryč, čímž se mění velikost pokojů, kuchyně a chodby. Všechny tyto akce jsou spojeny s nedostatkem uspořádání většiny sovětských bytů: na dálku takový obytný prostor připomínal pouzdro na tužky s odděleními. V nových budovách postavených v roce 2000 byly nedostatky plánování domů předchozích generací z velké části vyřešeny.
Přestože třípokojový byt svou obytnou plochou přesahuje byt dvoupokojový a ještě více byt jednopokojový, uspořádání několika místností, matně připomínajících voštinové buňky, nutí majitele se přestěhovat – nebo dokonce úplně zbourat – stávající příčky.
Co je třeba vzít v úvahu?
Chcete-li uspořádat analog fotbalového hřiště, spojení tří pokojů s kuchyní do velkého obývacího pokoje by nemělo být bez ohlédnutí. Faktem je, že příčky, které nejsou nosnými stěnami, ale jsou umístěny pravidelně (ve všech podlažích nad sebou), přebírají značnou část zatížení od mezipodlažních stropů. Neuvážené vybourání příček v bytech – zejména v nižších podlažích – může výrazně změnit stabilitu stropů (podlah) mezi podlažími – ty se budou ohýbat pod zatížením od lidí, nábytku a zařízení v celém objektu. Pokud vnitřní příčka souseda shora prochází uprostřed největší z místností vašeho bytu, jedná se již o porušení celé konstrukce.
Poslední obytné patro není výjimkou – často, zejména v Brežněvce, je nad ním technické patro – obdoba podkroví v soukromém domě. Tato dvě podlaží (strop a střecha), oddělená několika metry na výšku, jsou také citelným zatížením posledního obytného podlaží. Tentokrát se může prohnout i střecha samotné „výškové budovy“.
V žádném případě byste neměli ovlivňovat uspořádání koupelny. Faktem je, že i nízkopodlažní budovy (2-4 podlaží), postavené v době Lenina a Stalina, mají společný rys pro všechny – spolehlivou hydroizolaci koupelen. Pro koupelny a toalety využívají stavebníci speciální inženýrské průzkumy zaměřené na zamezení zaplavení zespodu žijícími lidmi nad sousedy. Stropy a stěny v těchto místech jsou silně hydroizolovány. Když sousedi nahoře prorazili vodovodní potrubí, teplou vodu, netěsnou nebo ucpanou kanalizaci, únik vody z pračky atd. – hydroizolace betonových desek a obkladů, které jsou povinným opatřením, neumožní zaplavení.
I když se nalilo tolik vody, že její hladina je doslova pod dveřmi, o něco více – a bude proudit do chodby. I když je podlaha v koupelně zcela zatopená, je dostatek času veškerou tuto vodu vypustit do kanalizace. Pokud dojde k posunutí příček koupelny (pro rozšíření koupelny a toalety), prostory překročí vodotěsné plochy podlah. V případě havárie vodovodního potrubí voda vylitá na podlahu částečně prosákne k sousedům níže. To bude vyžadovat platbu za jejich opravu, často dosahující sto nebo více tisíc rublů.
Kuchyň nelze propojit s obývacím pokojem, pokud používáte plynový sporák (trouba, trouba). Požadavky na požární bezpečnost zakazují udělat z jednopokojového bytu plně otevřené “studio”.
Přestavba starého (nebo nového) bytu, na rozdíl od jednopatrové letní chaty, soukromého domu, vyžaduje povinná povolení od bytového úřadu a řady dalších úřadů, které mají na starosti jakékoli změny v plánu domu. “Tichá” sanace, kromě pokuty za prodej “Chruščov” nebo “Brezhnevka”, dnes zastaralých, může vést k poklesu mezipodlažních stropů. V horším případě až ke zřícení domu na hlavu vás a vašich sousedů, což bude mít za následek správní a trestní stíhání vlastníka, který se změnou plánu začal.
Způsoby, jak změnit prostor
Můžete změnit prostor třípokojového (56 nebo 58 mXNUMX) bytu, se zajímavými řešeními.
Jak proměnit typický průchozí byt v kvalitní bydlení a najít prostor pro druhou koupelnu
Sanace v domech této série je jednou z nejnebezpečnějších pro zdraví. Faktem je, že projekt v bytě počítá se dvěma ventilačními šachtami: jeden v toaletě, druhý ve stěně mezi kuchyní a vedlejším pokojem. A pokud občané zacházeli s větráním v koupelnách s respektem, pak římsa na cestě do kuchyně „mnohým bránila v bydlení“. Samozřejmě, protože na jeho místo byste mohli bezpečně umístit ledničku!
Kvůli těmto stejným lednicím byla zbourána více než jedna ventilační šachta. Narušená výměna vzduchu způsobila nepříjemnosti nejen sousedům ve stoupačce: vyvolala výskyt plísní ve stěnách a stropech domu. Nyní probíhá proces aktivní obnovy všech ventilačních šachet a kanálů, protože každý si již uvědomil, že houby a plísně, které se zakously do stěn, oslabují imunitu obyvatel: vyvolávají respirační onemocnění u dospělých a alergie-astma u dětí . Proto je důležité nejen provést přestavbu v domě řady 1605 AM, ale provést to bez porušení hygienických norem a ohrožení zdraví.
Panelové domy řady 1605-AM se stavěly od 70. do 90. let minulého století.
Kromě příběhu s větracími šachtami jsou pozoruhodné tím, že v řadě domů této řady byly použity experimentální panely s umístěním topných těles uvnitř obvodových stěn. Experiment byl považován za neúspěšný, protože tepelné ztráty byly značné. Nyní, při provádění oprav v experimentálních domech řady 1605, je povoleno změnit topný systém instalací radiátoru “starým způsobem” – pod okenní jednotkou.
Technické vybavení bytu
Zvažte možnosti přestavby v domě řady 1605 AM na příkladu třípokojového bytu. V bytě jsou kromě kuchyně, koupelny, toalety, chodby a lodžie tři obytné místnosti, z toho jeden průchozí. Plocha bytu je 64 m46, z toho XNUMX mXNUMX.
Je důležité, aby se: Téměř všechny stěny v bytě nesou zatížení podlah a nepodléhají demolici. Ale ve stěnách můžete uspořádat otvor, který jste je předtím posílili.
Možnost 1. Minimální oprava
V této možnosti se plocha koupelny a toalety zvětší o chodbu, což je přijatelné. Věnujte pozornost toaletě: kvůli složité konfiguraci stěny mezi toaletou a koupelnou (která mimochodem zůstává izolovaná) je možné nainstalovat kompaktní umyvadlo.
Všechny místnosti se izolují a v odříznutém „konci“ chodby a kdysi průchozí místnosti se objeví malá šatna.
Chodba do kuchyně se zužuje – její šířka je 900 mm: faktem je, že do hloubky ventilačního potrubí je podél celé stěny vedle ní zabudována skříň.
Obývací pokoj je uspořádán v nejbližší místnosti s kuchyní, což pomáhá udržet ložnici v „soukromí“.
Pro kuchyň bylo navrženo rohové uspořádání: to vám umožní umístit troubu i myčku. Rohová pracovní deska navíc zvětšuje plochu pro vaření.
Rada: V malé kuchyni se snažte uspořádat pohodlný prostor pro vaření. Pokud plocha umožňuje aplikovat rozložení kuchyňského vybavení s písmenem „P“, pak je to ideální. Hlavní věc je, že „průchod“ by neměl být již 1500 mm.
Možnost 2. Kbyt se dvěma koupelnami pro rodinu se dvěma dětmi
Jsou zde oddělené ložnice pro rodiče a děti. Mezi ložnicí rodičů a dětským pokojem je “nárazník” šatní skříň: je to také další zvuková izolace.
Oddělené koupelny přinášejí ještě více pohodlí při bydlení: druhá toaleta s umyvadlem pomůže vyhnout se domácím konfliktům.
K dětskému pokoji přiléhá lodžie, kterou rozšiřujeme plochu bytu. Přidání lodžie do místnosti v tomto domě je povoleno, je také přípustné demontovat spodní okenní blok pro uspořádání průchodu.
Rada: Při výběru designu pro školku se snažte vzdálit od stereotypu “slunce, mraky a legrační zvířata.” Dítě je plnohodnotný člověk, který má právo na vlastní chuťové preference. V ideálním případě, když je interiér dětského pokoje zdrženlivý a není přetížen detaily. Může se objevit „slunce a zvířata“, ale je lepší, když jsou to plakáty nebo hračky.
Nebojte se použít bílou pro výzdobu dětského pokoje: špinavost bílých stěn naučí dítě pořádku a čistotě rychleji a lépe než přísná chůva.
V důsledku takové přestavby byla v bytě uspořádána pohodlná úroveň bydlení: kuchyň-obývací pokoj se stává sémantickým centrem bytu, kde se schází celá rodina a přijímá hosty. Domy v této sérii nejsou plynofikovány, což umožňuje spojit kuchyň s obývacím pokojem. A díky této kombinaci se prostor pro kuchyňské vybavení rozšiřuje: můžete nainstalovat jídelní stůl pro 6 osob a vytvořit útulný koutek u pohovky a kulatého taburetu.
Je důležité, aby se: Experimentální série těchto domů se vyznačují umístěním vodních komunikací: v některých domech vedou trubky ve stěně mezi kuchyní a místností, což omezuje přípustnou šířku otvoru.
Možnost 3. Maximální pohodlí
Byt má jasné rozdělení na soukromou a hostující část, přičemž pokoj pro hosty má kuchyň-obývací pokoj a obří koupelnu. V soukromé části jsou dvě samostatné ložnice, šatna a koupelna se sprchovým koutem.
Zkrácením délky chodby a přestavbou místnosti sousedící s kuchyní je možné uspořádat skryté šatní skříně pro uložení obuvi a svrchního oblečení z chodby. Slouží také jako hranice druhé, soukromé koupelny ve vestibulu mezi ložnicemi.
Umístění šatny se neliší od předchozího řešení – nachází se v nárazníkové zóně mezi pokojem rodičů a dětí.
Je důležité, aby se: Druhá koupelna se nachází na chodbě a nezabírá obytný prostor: za této podmínky lze získat povolení k takové reorganizaci bytu.
Pro realizaci takového řešení tradičním způsobem by bylo nutné zorganizovat potřebný sklon (4 stupně) pro kanalizační potrubí. Je snadné spočítat, že výrazná vzdálenost kanalizačního vedení od druhé koupelny by vyžadovala zvýšení úrovně podlahy o půl metru.
Neváhejte: nainstalujte speciální čerpadlo, které automaticky čistí kanalizační potrubí. V tomto případě není zvedání nutné.
Rada: Proveďte kompletní hydroizolaci bytu – to je důležitá podmínka pro takovou rekonstrukci.
Výhody navrhovaného řešení územního plánování jsou v tom, že využívá všechny skryté rezervy území a neporušuje stavební předpisy. V bytě je dostatek prostoru pro spaní, práci i odpočinek a také úložný prostor.
Kromě toho je takové uspořádání ideální, pokud rádi hostíte přátele: váš host může bydlet v bytě, aniž by způsoboval nepříjemnosti, protože soukromá část je izolovaná.
JAK SI MYSLÍTE, ŽE…
Kdyby takový článek vyšel v roce 1970, než jsem se narodil, bylo by dnes méně dětí s alergiemi a astmatem? Je zdraví úměrné „metrům navíc“? Jste připraveni obětovat ve svém bytě větrací šachtu pro pohodlné uspořádání? Podělte se o svůj názor v sekci komentářů.
