Jednou z nejčastějších přestaveb je dnes přesun kuchyně s vytvořením nikové kuchyně. Také dnes bylo možné vyrobit kuchyň-jídelnu – to je inovace v roce 2021. Často pro takové opravy je nutné přenést kuchyň do chodby, haly nebo chodby.
V tomto článku se dozvíte:
- jak přestěhovat kuchyň do jiné části bytu, aby to bylo legální a bezpečné;
- jaké požadavky existují pro schválení v Moskevské bytové inspekci;
- kdy je potřeba vyznačit hranice nové kuchyně.
Kam můžete přesunout kuchyň
Umístění kuchyně závisí na tom, v jakém patře byt je, a také na tom, jaké dispozice sousedů nahoře a dole.
- v prvním patře kuchyň lze přemístit kamkoli, ale tak, aby nad ní nebyla koupelna sousedů;
- ve středních patrech kuchyň lze přesunout do chodby, haly nebo šatny, ale tato místnost by neměla být umístěna nad obývacím pokojem sousedů níže;
- Nahoru po schodech kuchyň lze přesunout na chodbu, stejně jako na místo koupelny.
Zde je schéma toho, jak tato pravidla fungují:
Kuchyň je možné přesunout do chodby, ať už je na jakémkoli patře. Hlavní požadavek: žádné obytné místnosti pod kuchyní o patro níže a žádné koupelny a toalety v patře výše.
Pravidla jsou psána na základě toho, že všechny byty nad sebou ve stejném vchodu mají stejnou dispozici. Ve skutečnosti ale může být vše jinak – pokud je dům starý, vaši sousedé by již mohli udělat a domluvit se na nové přestavbě. Před zahájením oprav je proto bezpodmínečně nutné zkontrolovat, kde se skutečně nachází kuchyně, chodba a obývací pokoje vašich sousedů.
Chcete-li to provést, musíte požádat o plány BTI pro byty pod a nad podlahou, vyhodnotit extrémní právní přestavbu sousedů a rozhodnout o svém bytě.
Především je to nutné pro sanaci v domech starého fondu – s dřevěnými podlahami, cihlové budovy postavené v 50-70. V novostavbách jsou plány bytů zpravidla stále stejné.
Minimální velikost kuchyně
Záleží na tom, zda se jedná o izolovanou kuchyni nebo niku. Pro samostatnou místnost – požadavky jsou jedny, pro místnost kombinovanou s obývacím pokojem – jiné.
Pro izolovanou kuchyni minimální velikost je 8 metrů čtverečních. m. Tento požadavek nezávisí na počtu pokojů v bytě.
Ve starých domech, které byly navrženy před příchodem Kodexu pravidel, byly kuchyně zpočátku menší – 6, 5 nebo dokonce 4 metry čtvereční. m. Při jejich opravě platí jedno pravidlo: kuchyň nelze zmenšit. Pokud ale navrhujeme novou izolovanou kuchyni, pak pro schválení Moskevskou bytovou inspekcí musí být její velikost alespoň 8 metrů čtverečních. m
Do výklenkové kuchyně minimální velikost je 5 metrů čtverečních. m. Musí být oplocen zdí.
V roce 2021 bylo možné vytvořit kuchyň-jídelnu – v tomto případě by kuchyňská plocha měla být alespoň 6 mXNUMX. m.. Plocha celé jídelny není nijak regulována – může být jakákoli.
V projektu přestavby je celá kuchyň-jídelna označena jako jednopokoj, jedna místnost. To je považováno za nebytové.
Dnes, když kombinujeme kuchyň s pokojem, nejčastěji vyrábíme kuchyň-jídelna, pokud to plocha bytu a pokojů umožňuje. Zde je příklad koordinovaného projektu přestavby s kuchyní a jídelnou:
Na plánu bytu před přestavbou byla kuchyně samostatná místnost. Byl spojen do obývacího pokoje a vytvořil kuchyň-jídelnu. Plocha kuchyně je více než 6 metrů čtverečních. m., je označeno tečkovanou čarou:
Výjimkou pro kuchyň-jídelna jsou 1pokojové byty. Zde ve většině případů můžete vytvořit pouze kuchyňský výklenek, oplocený stavebními konstrukcemi, protože v bytě by měl zůstat alespoň jeden obývací pokoj.
Pokud v “odnushce” uděláte kuchyň-jídelnu, nezůstanou v ní žádné obývací pokoje:
- místnost, kde bývala kuchyně, je v projektu přestavby označena jako kancelář a je považována za nebytovou;
- samotná kuchyň-jídelna bude také nebytová.
Příklad designového projektu s kuchyňským výklenkem v bytě v rezidenčním komplexu ZILART.
Prohlédněte si designový projekt v celém rozsahu.
Co dělat s plynovým sporákem
Kuchyni přesunete na jiné místo pouze s elektrickým sporákem. Jakýkoli pokus posunout plynový sporák kamkoli, byť jen o půl metru, vyžaduje koordinaci s Mosgaz a vypracování vhodného projektu. Na pokládku plynového potrubí jsou kladeny velmi přísné požadavky. Nelze je provádět v obytných místnostech.
Navíc při přesunu kuchyně do chodby často dělají kuchyňský výklenek, který je kombinován s obývacím pokojem. V případě plynu nebude kombinace fungovat – je nutné nainstalovat těsně uzavírající dveře oddělující kuchyň a obývací pokoj.
Příklad dveří oddělujících kuchyň od místnosti, pokud je v bytě plynový sporák: které jsou možné a nemožné.
Zde je přepážka, kterou lze nainstalovat mezi zplynovanou kuchyní a místností:
Oznámení o dohodě!
✅ V naší poznámce jsme shromáždili časté chyby, které vám zabrání domluvit se na přestavbě.
✅ můžete to ukázat svému designérovi, aby to vzal v úvahu v designovém projektu. Poznámka je vizuální, se skutečnými fotografiemi, aby každý pochopil.
Získejte důležité informace o tom, co dělat a co nedělat opravy
Jak nainstalovat elektrický sporák
Plynový sporák lze vyměnit za elektrický, proto to musíte vzít v úvahu v projektu přestavby a zjistit, jaký je přidělený výkon pro byt, to znamená, kolik kilowattů jeho kabeláž vydrží.
Pokud je dům starý, nemusí být navržen pro vysoké zatížení, které elektrický sporák dává, a během provozu v bytě bude neustále vylučovat dopravní zácpy.
Dle naší praxe stačí 3-4 kilowatty na jednopokojový byt a 5-6 na dvou nebo třípokojový byt, abychom v rámci projektu mohli sladit výměnu plynového sporáku za elektrický.
Často vyvstává otázka, kde získat osvědčení o výkonu přiděleném bytu. Lze jej získat od HOA nebo správcovské společnosti.
Pokud jste odtud posláni do Mosenergosbytu, pak klidně řekněte pracovníkovi správcovské společnosti, že jste tam již byli a byli jste přesměrováni na trestní zákoník.
Faktem je, že v Mosenergosbytu tuto informaci rozhodně nezískáte: elektřinu rozvádí do domu, nikoli do jednotlivých bytů. Úkolem správcovské společnosti je určit, kolik kilowattů je přiděleno pro konkrétní byt.
Příklad certifikátu obdrženého od správcovské společnosti. Uložte jej a ukažte zaměstnanci vaší správcovské společnosti, certifikát pro váš byt lze vyrobit analogicky jako tento.
Pokud se rozhodnete vyměnit plynový sporák za elektrický, doporučujeme také kontaktovat elektrikáře, kteří instalaci provedou, aby se podívali na štít u vchodu do bytu a zkontrolovali stav elektroinstalace. Je potřeba ne papírově, ale fakticky zjistit, zda elektroinstalace vytáhne napájecí kabel k elektrickému sporáku.
Jak zařídit výklenek v kuchyni
Kromě toho, že kuchyňský výklenek by měl mít alespoň 5 metrů čtverečních. m., je důležité omezit kuchyňský prostor z obývacího pokoje nebo obývacího pokoje. K tomu použijte různé stavební konstrukce – stěnu.
Když zaměstnanec ZISZ vstoupí do zařízení, musí změřit kuchyňskou linku metrem, ujasnit si její hranice a začít od zdi.
Kromě stěny můžete vyrobit jinou podlahovou krytinu. Nyní to není podmínkou, ale pomůže to jasně zvýraznit oblast kuchyňského výklenku a moskevská inspekce bydlení pro vás rozhodně nebude mít žádné otázky.
Jiné podlahy a stěny jsou nutné pouze pro výklenkovou kuchyni. Tyto požadavky se nevztahují na kuchyň-jídelna.
Zde je příklad projektu. Před přestavbou byla kuchyně izolována a poté, co se stala výklenkem:
Po přestavbě se z bývalé kuchyně (2) stala kancelář. Kuchyně byla přesunuta do chodby, ale vizuálně integrovaná s pokojem.
Při přestavbě zůstala kuchyně na původním místě. Jeho plocha byla 8,3 metrů čtverečních. m., tedy o 3 metry více, než je minimum. Byla vybourána stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem. Sporák v bytě byl původně elektrický, takže byl jednoduše přemístěn jinam, což se promítlo do projektu přestavby.
Jak koordinovat přesun kuchyně do chodby nebo kuchyně-jídelny
První krok – pořiďte si plán ZISZ vašeho bytu a pokud je dům starý, tak i plány sousedů v patrech nad a pod.
- Je možné kuchyni přesunout, a pokud ano, kam?
- Je možné vytvořit jídelnu s obývacím pokojem, nebo by měla být koordinace prováděna přes kuchyňský výklenek.
Druhý krok – oslovte projektanty a objednejte si projekt přestavby, jehož součástí je technický posudek na možnost práce. I s tím můžeme pomoci.
Třetí krok – shromážděte všechny dokumenty a požádejte o moskevský bytový inspektorát vyplněním žádosti na webu mos.ru.
Čtvrtý krok. Po obdržení kladného rozhodnutí provedete opravy. Takto vypadá příkaz k povolení přestavby:
Práce musí být prováděny přísně podle projektu, dodržet termín na rok a předat byt inspektorovi z Moskevské bytové inspekce.
Pátý krok. Provádění změn v plánu bytu a získání nového technického pasu.
Na převodu kuchyně se můžete domluvit sami, nebo nás můžete kdykoli kontaktovat. Například realizace projektu přestavby stojí 25 000 rublů a celá dohoda na klíč začíná od 95 000. To je pro zákazníka nejpohodlnější možnost – vůbec se nevrhnete do procesu legalizace.
Podívejte se na video – jak legálně rozšířit kuchyň na obývací pokoj a proč je důležité opustit stěnu, když je kombinována s obývacím pokojem. Pojďme se bavit o příkladu konkrétního bytu.
Závěry
Při přestavbě kuchyně si musíte pamatovat hlavní požadavky:
- 5 čtverečních m. – minimální plocha kuchyňského výklenku;
- 6 čtverečních m. – minimální plocha kuchyňského koutu v kuchyni-jídelně;
- oblast kuchyňského výklenku by měla být omezena stěnami, nejlépe stěnami a různými podlahovými krytinami;
- kuchyňský prostor v kuchyni-jídelně nesmí být nijak omezen;
- v 1-pokojových bytech je nejčastěji možné vyrobit pouze kuchyňský výklenek;
- pod vaší kuchyní by neměly být obývací pokoje sousedů;
- nad vaší kuchyní by neměla být sousedská koupelna;
- umělé osvětlení je přijatelné pro výklenkovou kuchyni, to znamená, že může být bez oken;
- v kuchyni nebo v kuchyňském prostoru kuchyně-jídelna by měla být okna.
Je nemožné, aby člověk, který to nedělá pravidelně, znal všechny nuance stěhování kuchyně. Navíc přestavba ovlivňující tuto zónu má více nuancí než kterákoli jiná. Známe všechny požadavky a úskalí procesu koordinace převodu kuchyně, jsme vždy aktuální s novinkami a pomůžeme vám rekonstrukci co nejdříve zlegalizovat.
I když si myslíte, že se na převodu kuchyně dohodnete sami, radíme vám, abyste si před zahájením opravy nechali poradit, protože je to zdarma.
Zanalyzujeme plán vašeho bytu, korelujeme jej s vašimi představami o přestavbě a s jistotou řekneme, zda rekonstrukce projde kolaudací, a pokud ne, co je potřeba udělat pro její legalizaci.
Podívejte se na video – jak legálně rozšířit kuchyň na obývací pokoj a proč je důležité opustit stěnu, když je kombinována s obývacím pokojem. Pojďme se bavit o příkladu konkrétního bytu.
Zeptejte se odborníka na whatsapp
Ahoj! Na whatsapp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku.
Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.
Kuchyně-vstupní hala je nestandardní a značně kontroverzní řešení, které vyvolává řadu pochybností o hygieně a účelnosti. Ale je možné, že to v žádném případě není rozmar, ale nezbytné opatření nebo geniální tah, který vám umožní zvětšit obytnou plochu bytu.
Výhody a nevýhody kombinace kuchyně a chodby
Jaké jsou vlastnosti kombinace kuchyně s chodbou nebo chodbou? Zvažte je na příkladu výhod a nevýhod takového plánovacího řešení.
- umožňuje vyřezat další místnost nebo zvětšit plochu kuchyně;
- racionálnější využití prostoru malého bytu;
- Pohodlnější je nosit těžké tašky s potravinami a vynášet odpadky.
Přes veškerou atraktivitu nápadu se najdou i nevýhody, které vyžadují promyšlenější a odpovědnější přístup k návrhu interiéru a řešení případných právních problémů spojených s přestavbou.
- kuchyně, která začíná hned u vstupu do bytu, nemusí splňovat hygienické a hygienické normy. Zejména v chladném období, kdy se bakterie dostanou do místnosti spolu se špinavými botami a svrchním oblečením z ulice. Bude vyžadováno častější čištění nebo promyšlené zónování;
Vchodové dveře jsou důležitou součástí takové kuchyně. Zde se vám bude hodit trend neviditelných dveří. Vchodové dveře, které harmonicky zapadnou do interiéru, si můžete vybrat zde.
- může být nutné převést komunikace, což jsou dodatečné finanční náklady a byrokratické průtahy týkající se koordinace přestavby;
- jídelní kout se bude muset s největší pravděpodobností přesunout do vedlejší místnosti, protože v malé kuchyni na chodbě pro něj není místo. Pro rychlé občerstvení můžete nainstalovat kompaktní skládací stůl nebo malý barový pult;
Ideální podmínky, pokud je zamýšlené místo pro instalaci dřezu blízko stoupačky. Přes otvory ve stěnách je možné provést všechny potřebné komunikace za předpokladu, že se nejedná o nosné konstrukce!
- kuchyně přestěhovaná na chodbu nebo chodbu nemusí mít dostatek denního světla, což také nemusí splňovat současné SNiP.
Co je důležité zvážit při přesunu kuchyně do předsíně?
Pokud výhody převažují nad uvedenými nevýhodami, pak nápad rozhodně stojí za potíže s přenosem komunikace, koordinací přestavby a dalšími body, o kterých se budeme podrobněji bavit později.
Koordinace přestavby a převodu komunikací
Ve skutečnosti je mnohem snazší sladit úplný nebo částečný přesun kuchyně na chodbu nebo kombinaci těchto prostor než populárnější řešení s kombinací kuchyně a obývacího pokoje. A existuje k tomu několik objektivních faktorů podpořených právními normami, zejména převod té části kuchyně, kterou představuje dřez, je možný pouze v nebytovém prostoru a za předpokladu, že je zde i nebytový prostor. -bytové prostory o patro níže.
Pokud rekonstruujete byt nebo byt v přízemí nebo nad nebytovými prostory, pak s legalizací takové přestavby nejsou žádné problémy.
V pořadu Bytový problém byl představen zajímavý projekt kombinované kuchyně-vstupní hala. Na chodbu byla vynesena část nábytku a lednice.
Převod komunikací
Otázku prodloužení komunikací nejlépe vyřešíte se zkušeným inženýrem, který, aby se v budoucnu zabránilo ucpání, vezme v úvahu jak sklon, tak počet závitů potrubí a další důležité body. V nejobtížnějších případech je nutné položit komunikaci pod podlahu, což znamená, že bude nutné zvýšit její úroveň a nějak ji koordinovat s výškou stropů.
Odmítnutí plynu
Získat povolení k přesunu plynového sporáku je téměř nemožné, ale plyn můžete legálně odmítnout a přejít na elektrický sporák. Tato problematika také vyžaduje koordinaci s inspekcí bydlení se změnami v osvědčení o registraci.
Výkonná kapuce
Jednou z nevýhod průchozí kuchyně může být vůně jídla šířící se po celém bytě. Tento problém snadno vyřeší výkonná digestoř.
Výběr nábytku
Aby kuchyňská sestava na chodbě nebo chodbě vypadala harmonicky, snažte se ji co nejvíce skrýt nebo zamaskovat. To lze snadno provést, pokud vytvoříte kuchyňský výklenek pod stropem s prázdnými fasádami. Náhlavní souprava tedy nebude vyčnívat z celkového pohledu a vznikne pocit pevné, monolitické konstrukce.
V tomto případě je lepší uspořádat pracovní plochu minimalistickým způsobem: bez zbytečných detailů, střešních lišt a dalšího příslušenství.
Aby kuchyňský prostor nepřitahoval pozornost, je nutné na něm pravidelně udržovat pořádek a přemýšlet o skladování tak, aby pracovní deska byla co nejprázdnější.
Dobrým a někdy jediným možným řešením je vyrobit si headset na zakázku. To také umožní, aby kuchyňské skříňky na míru dokonale zapadly do připraveného výklenku, a proto byla kuchyně pohodlnější a harmoničtější.
Varnou zónu rychle skryjete pomocí výklopných, nebo lépe posuvných dveří nebo harmonikové zástěny. Takové řešení pomůže, když není čas na úklid nebo se nechcete trápit s estetickým designem pracovního prostoru.
Zavřel dveře – a kuchyně se proměnila ve skříň!
Světlé lesklé fasády budou vynikajícím řešením, pokud není dostatek denního světla. Také vizuálně rozšiřují prostor. Je lepší odmítnout kliky instalací otevíracích systémů push-to-open.
Zónování
Pokud je to možné, je lepší oddělit kuchyňský prostor od vchodu – zástěnou, úzkým regálem, falešnou stěnou nebo sádrokartonovou příčkou.
Aby taková přepážka v interiéru vypadala snáze a nezatěžovala prostor, zprůhledněte ji.
osvětlení
Umístění kuchyně zvažte tak, aby se do ní dostalo alespoň minimální množství světla z okna z vedlejší místnosti. Nápad můžete realizovat i s vnitřním oknem.
Přístup k oknu (byť přes sousední místnost) je také nutný, aby se v kuchyni dalo větrat.
Vyplatí se podrobně zvážit umělé osvětlení, které nedostatek slunečního světla vykompenzuje.
Dekorační materiály
Pro dokončení stěn, podlah a backsplash zvolte praktické materiály, které se nebojí častého mytí – například keramické dlaždice, porcelánové kameniny, omyvatelné barvy na stěnách.
Možnosti umístění kuchyňské linky
Kuchyni kombinovanou se vstupní halou nebo chodbou lze získat v důsledku přestavby nebo návrhu otevřených prostor.
Na schématu a fotografii níže – příklad přestavby v jednopokojovém bytě. Kuchyně byla přesunuta do chodby a ne na jejím místě vytvořili ložnici.
Někdy není vůbec nutné bourat příčky nebo stavět nové, protože obrovská vstupní hala vám umožňuje umístit veškerý potřebný nábytek bez dalších akcí a nákladů.
V závislosti na plánovacím rozhodnutí náhlavní soupravy můžete:
- přímá jednořadá (v úzké chodbě);
- dvouřadý (v obdélníkové a podlouhlé místnosti);
- ve tvaru L (ve čtvercové nebo obdélníkové, ale ne příliš úzké chodbě nebo v hale);
- Ve tvaru U (ve velké chodbě nebo hale).
Pokud se nábytek nevejde podél jedné stěny nebo podél sousedních stěn, nebojte se sestavu rozdělit na více komponentů a umístit ji do různých částí místnosti.
Malá kuchyň-předsíň
Kuchyň s obývacím pokojem a chodbou
Fotogalerie
Závěr
Kuchyň-vstupní hala může být dobrým řešením pro malý byt, ale je velmi důležité nejen pečlivě zvážit projekt, ale také jej sladit s prohlídkou bydlení. Nejjednodušší způsob realizace nápadu je v soukromém domě, ve studiích a otevřených bytech.
