Dřevěná konstrukce se může při dlouhodobém provozu dostat do nevyhovujícího stavu. Postavit nový dům z přírodního dřeva je často nákladné a pak přichází na řadu levnější rekonstrukce zděděné nebo pořízené stavby. Nezbytná restaurátorská opatření pro přestavbu přispějí k tomu, aby bydlení bylo pohodlné a dostatečně moderní.
Co to je a kdy je to nutné?
Obrovské procento starých budov z masivního dřeva v soukromém vlastnictví zdědí noví majitelé. Ale i v případech, kdy je vesnický dům aktivně využíván majiteli již několik desetiletí, může mít stále hodnotu jako obytná budova z drahého a vyhledávaného materiálu. Modernizace a obnova zchátralé stavby může vyžadovat méně finančních investic než demolice a výstavba nové na jejím místě.
V zrekonstruovaném domě ale bude možné bydlet dlouhodobě a v případě nutnosti prodeje bude cena mnohem vyšší než za stavbu s nereprezentativním výhledem.
Potřeba rekonstrukce již provozovaného dřevěného domu může být naznačena vícenásobnými známkami zchátralosti jednotlivých prvků nebo celé stavby. V první řadě je třeba věnovat pozornost založení budovy, zvláště když jsou všechny známky sedání. Vyjadřují se v deformaci verandy, ve které se dveře a okna s obtížemi otevírají, otírají podlahu a okenní parapety. Ve spodních korunách se objevují velké mezery, kterými vstupuje déšť a voda z tajícího ledu, což zvyšuje postupnou destrukci.
V takových případech potřebuje dřevěný dům zásadní opravu, v důsledku čehož je možné narovnat sklon základny a nosných konstrukcí.
Při analýze stavu konstrukce zdola nahoru je třeba posoudit stav nástěnných kulatin nejen vzhledově, ale také z hlediska pevnosti vnitřního dřeva.. Zde mohou čekat takové potíže, jako je hniloba spodního patra korun, výskyt plísní, mech na vnější straně, četné malé díry, což naznačuje, že vnitřek stromu sežral dřevomorský brouk. Horní část domu včetně krovu a střechy může poškodit i škodlivý hmyz, plísně, houby a zatékání, které se objevilo.
Určete cenu restaurátorských prací až po kompetentním a odborném posouzení stavu zchátralého bydlení. Specialista, který by měl být kontaktován, aby nedošlo k plýtvání penězi, pokud se ukáže, že je nerentabilní, pomůže zjistit potřebu výměny hlavních a nosných konstrukčních prvků, jakož i stěn, střech, podlah a inženýrských zařízení.
Před zahájením stavebních prací je nutné okamžitě posoudit možnosti a výsledky materiálových nákladů na celkovou nebo částečnou rekonstrukci dřevostavby, protože různé stupně sanačních opatření budou vyžadovat různé výše investic a různé termíny.
Trénink
Po posouzení stavu staré soukromé budovy a rozhodnutí o rentabilitě její obnovy lze vypracovat projekty a podniknout konkrétní kroky k přípravě restaurátorských prací v obci. Je nutné zjistit, kolik materiálu je potřeba k opravě základu, s částečnou nebo úplnou výměnou spodních kmenů nebo tyčí. V případě lokálního zpevnění jednotlivých trhlin je nutné se rozhodnout, jakými materiály je opravit.
V procesu obnovy rekonstrukce starého domu může být nutná modernější sanace, což znamená, že je nutné promyslet a zahrnout vnitřní příčky do odhadované ceny práce. V případě potřeby je nutné vypočítat počet dřevěných tyčí pro rekonstrukci částí stěn, krokví a podlah. Pokud jsou rámy okenních otvorů a dveří příliš vychýlené v důsledku sesedání a deformace stěn, pak je třeba je rekonstruovat. Ve starých domech se kanalizační systém často stává nepoužitelným, kvůli kterému se voda dostává na stěny a zatéká pod základ, což znamená, že je také nutné jej vyměnit za nový.
Pravděpodobně se v chátrající budově již dlouho neměnily elektrické rozvody, vodovodní a kanalizační potrubí. To vše je nutné zkontrolovat ještě před dokončením prací, abyste se již velmi brzy nemuseli znovu vracet k dotazům na nutnost dílčích oprav v důsledku netěsností a rozbití starých komunikací. Při demontáži a výměně podlahových prken lze nalézt rezavé kovové trubky, které se staly nepoužitelnými, a nutnost nové izolace střechy zevnitř se ukáže až po odstranění pláště.
Během restaurátorských prací stěny a střechy jsou izolovány a všechny vnitřní dřevěné konstrukce jsou impregnovány speciálními směsmi podle pravidelchrání před ohněm a hnilobou. Exteriér domu je také uklizen základním nátěrem, broušením a ošetřením ochrannými nátěry, jako je lak a barva.
Základní etapy
Specialisté stavebních firem, kteří se rekonstrukcí zchátralého bydlení zabývají již řadu let, se často potýkají s touhou zákazníků opravit starý objekt s nárůstem plochy. Majitelé soukromého domu mohou chtít provést přístavbu pro garáž, domácí dílnu, terasu, půdu a další prostory.
Přestože vzhled většiny budov starších 50 let působí pochmurným dojmem, jejich nosné a hlavní konstrukce mohou stále zůstat poměrně pevné. To může být ovlivněno i způsobem provozu bydlení, který může být trvalý nebo dočasný. Pokud je však snazší dům obnovit než přestavět, pokračujte v postupné realizaci práce.
Výměna základů
Pro posouzení stavu základů domu je nutné vykopat úseky stěn pohřbených v zemi a pečlivě je prozkoumat. Zpravidla se před několika desítkami let dřevěné domy stavěly na pásových nebo sloupových základech, s malou hloubkou až na úroveň mrazu. Často se proto pod tíhou horních korunek a nákladu z celého domu na zemi prohýbají. Existují různé typy deformací základů, které vyžadují odpovídající opravu, která může spočívat v provádění různých činností. Jeden typ práce nebo celý komplex pro rekonstrukci nadace se může skládat z následujících akcí:
- drenážní práce k odstranění přebytečné vody v půdě;
- úplné nebo částečné nahrazení základu zavěšením nebo posunutím celé konstrukce;
- vyztužení pásového základu zesíleným pásem;
- vyrovnání deformací základny;
- akce pro hydroizolaci základových konstrukcí;
- izolace podzemní části budovy a slepého prostoru.
Ke zvedání korpusu stavby slouží hydraulické zvedáky, pomocí kterých vytvoříte nové, zesílené základové prvky. Taková operace nenarušuje integritu prefabrikované krabice dřevěného domu. Počet zvedáků závisí na objemu celé konstrukce a pro práci ve spodních korunkách jsou provedeny speciální řezy. Po zvednutí krabice domu ze dvou stran, na druhé, která zůstane volná, je možné vyměnit spodní tyče a podlahový nosník za podlahu. Mělké pásové základy ze suti lze po obvodu zalít novou betonovou linií a následně zpevnit suterénní část zdivem.
Sloupové základy často vyžadují výměnu některých nebo všech pilot za nové. A v některých případech stačí konstrukci zpevnit dalšími pilíři.
Koruny a stěny
Nedostatek potřebných materiálů a tradičních stavebních technologií, které byly rozšířeny před několika desítkami let, způsobil nedostatek spolehlivé hydroizolace základů a spodní části stěn dřevostaveb. Kvůli tomu nejvíce trpěly spodní koruny takových staveb a hnily, nasycené vlhkostí. K výměně spodních trámů nebo věnců dochází zpravidla současně s rekonstrukcí základů a zavěšením korpusu celého domu. V tomto případě musí být všechny dřevěné prvky ošetřeny prostředky ochrany proti vlhkosti a plísním. Stěny často vyžadují částečnou výměnu v oblastech sousedících s okny a dveřmi.
V důsledku porušení celistvosti střechy nebo nevhodnosti odvodňovacích systémů mohou utrpět nejsvrchnější koruny stěn, které bude také nutné kompletně vyměnit.
Střecha
V případech, kdy je nutná částečná oprava systému střechy a krovu, se omezují na výměnu shnilých nebo rozbitých prvků. Je však nutné zcela vytvořit nový design, když se dům rozšiřuje nebo je zajištěno izolované podkroví. Starý břidlicový povlak, který má propracovanou dobu použitelnosti, lze nahradit lehčími, moderními typy materiálů. Po provedení kompletní revize a ujištění se, že nedochází k netěsnostem, můžete podkroví izolovat a hydroizolovat.
Dokončete
Chcete-li aktualizovat dřevěný povrch kulatinových nebo blokových stěn, můžete jim bez dalších vrstev povrchové úpravy dodat přirozenou krásu. K tomu by měly být stěny důkladně očištěny od trvalých vrstev prachu a jiných typů znečištění, pokryty antiseptickými a samozhášecími roztoky. Nová, nahrazená místa se starými úlomky můžete přetřít a vyrovnat pomocí laků a barev na dřevěné povrchy.
Pokud je nutné uzavřít vnitřní stěnové konstrukce, používají se omítka, obklady, obklady PVC panely, klinker nebo blokový dům. Pod vrstvou vnější úpravy lze položit další vrstvu izolace a moderní materiály pomohou udržet reprezentativní vzhled domu po dlouhou dobu.
Podlaha, okna, dveře, strop
Podlaha trpí ve starých domech častěji než jiné detaily, zvláště když je umístěna přímo nad zemí. Desky začnou povolovat, vrzat, na některých místech se objevují díry, dočasně záplatované improvizovanými materiály. Opravy lze provést, pokud je stupeň poškození zpoždění a povlaku menší než 30% celkové podlahové plochy v domě. Výměna kulatiny probíhá současně s rekonstrukcí základů a zavěšením domu. Pokud nebyly provedeny základy, pak se výměna části kulatiny a podlahových desek provádí uvnitř budovy. Na kládu se položí fólie odolná proti vlhkosti a vrstva čedičové vlny a desky se položí na paroizolaci.
Pokud se rámy oken a dveří s uzavíracími prvky staly nepoužitelnými, je nutná jejich kompletní výměna spolu s krabicemi. Pokud jsou stropní trámy zdeformované, je nutné je vyměnit a zespodu provést nové opláštění. V podkroví se vyměňuje izolace a sledují se netěsnosti střechy, zejména v místě styku s komíny.
Inženýrské systémy
V novém domě bude komfortní podmínky splňovat nový komunikační systém, výměna rozvodů plynu a vody, kanalizace a topení. V soukromých domech je možné používat ekonomické a ekologické druhy energie a odborník pomůže vytvořit správné elektrické vedení s přihlédnutím ke stávající zátěži. Modernizace zchátralého objektu se neobejde bez vybavení kuchyně a koupelen sprchami a vanami. Po instalaci systémů se provádí konečná vnitřní výzdoba prostor. Chcete-li vylézt do dokončeného druhého patra, interiér může být vyzdoben originálním designem schodiště.
užitečných rad
Moderní technologie pro rekonstrukci dřevěných domů umožňují změnit zastaralou konstrukci k nepoznání. Aby nedošlo k dlouhodobým, neorganizovaným pokusům o samostatnou obnovu opotřebované budovy, které se postupně hroutí v procesu vleklé opravy, je nejlepší obrátit se na profesionály. Společnosti, které se již řadu let specializují na restaurování dřevostaveb, mohou nabídnout mnoho zajímavých možností, jak proměnit rodový, ale zastaralý domov v moderní a pohodlné sídlo z ekologických stavebních materiálů.
