Stěhování kuchyně do obývacího pokoje je náročný proces, ale možný. Taková přestavba může zpříjemnit bydlení kombinací místností a přidělením další místnosti.
Přenesení kuchyně do pokoje je oblíbené nejen v domech postavených v minulém století, ale dokonce i mezi majiteli domů v moderních novostavbách.
Hlavní překážkou na cestě k tomu, co bylo plánováno, je sanita, stavební předpisy, normy. Veškeré informace o možnosti převodu kuchyně v dokumentech – SanPiN 2.1.2.2645-10 a SNiP 31-01-2003. Jakákoli akce bez selhání vyžaduje koordinaci.
Přenos kuchyně na příkladu různých projektů a rozvržení, stejně jako důležité nuance, lze vidět ve videu:
Zvažte, kdy je možné a nemožné takovou přestavbu provést.
↑ Zakázané a přijatelné možnosti
Případy, kdy nelze přenést
- Po přestavbě bude kuchyňská místnost umístěna přímo pod koupelnou sousedů shora.
Tuto možnost lze získat, pokud zvětšíte plochu nových prostor kvůli čtverečním metrům koupelny demolicí příčky.
Jsou zde výjimky.
- To lze provést, pokud máte dvoupatrový byt.
- Můžete to udělat, pokud bydlíte v nejvyšším patře.
- Pod novou kuchyní po přestavbě jsou obývací pokoje sousedů.
I zde existují výjimky.
- Můžete to udělat, pokud bydlíte v prvním patře.
- To lze provést, pokud je pod vámi nebytový prostor. Zpravidla se jedná o prostory pro obchod v prvních patrech bytových domů. Mohou zabírat jedno nebo dvě patra. S bydlením ve druhém nebo třetím patře je šance dohodnout se na projektu v souladu se všemi pravidly.
- Sousedé nad kuchyní budou mít WC nebo koupelnu.
- Kuchyň je plynofikována.
V plynofikované místnosti je nemožné vybourat příčku z obývacího pokoje, protože. podle pravidel by měl být izolován. Vyrobíme posuvné dveře.
Výjimka: plyn v bytě můžete legálně odmítnout v jedné osobě žádostí na magistrátu. O projektu rekonstrukce a přechodu na nové vyúčtování elektrických sporáků rozhoduje zvláštní komise. Po provedení změn v technickém plánu můžete koordinovat dobu práce s plynárenskými službami. Smlouva se starými poskytovateli služeb je ukončena a je uzavřena nová – s poskytovateli elektřiny.
- Z kuchyně bude výstup na WC nebo do koupelny.
5 platných možností převodu
Zde je několik možností, kdy je reálné dosáhnout dohody:
- bydlíte v přízemí a nad vámi není žádná sousedská koupelna;
- o patro níže je nebytový prostor;
- máte dvoupodlažní byt;
- sousedé zdola také legalizovali přestavbu (a již pod nimi (sousedy) jsou pravděpodobně nebytové prostory).
- bydlíte v nejvyšším patře a rozšiřujete kuchyň a kombinujete ji s koupelnou. Zde je důležitá poznámka: hlavní vybavení kuchyně (sporák, dřez atd.) lze umístit pouze nad nebytovými prostory.
Existuje ještě jedna možnost, i když to lze jen stěží nazvat převodem – demolice příčky mezi kuchyní a obývacím pokojem. V Chruščovovi se takovému nápadu dostává největšího souhlasu od bytové inspekce, protože. stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem není nosná.
↑ Několik dalších důležitých nuancí
- Větrání. V nových prostorách je povinný, ale jeho přesun je nejproblematičtější částí. Není vhodné přesouvat kuchyň, pokud musíte ventilační potrubí vytáhnout více než 10 metrů. Tah se sníží. Budou vyžadovány další ventilátory. Pro byt s nízkým stropem to není nejlepší nápad.
- Teplotní režim. Přípustná teplota – 18-26 stupňů Celsia. V chladném počasí – 19-21 stupňů.
- Důležitý je také přirozený světelný faktor. Jeho hodnota je od 0,5. Nové místo musí mít dostatek světla. Není dovoleno natahovat hluché přepážky, které blokují okno do ulice.
- Nedoporučuje se posunout přívod vody daleko. To je plné poklesu tlaku v důsledku velkého horizontálního rozsahu. Trubky jsou skryté pod podlahou nebo v sádrokartonové krabici.
- Průřez kanalizačního potrubí je větší než vodovodního potrubí. Vzhledem k tomu, že musí projít pod svahem, je nutné zvednout podlahu, pod kterou jsou ukryty. Idea pro byty s dostatečnou výškou stropu.
- Je nutné počítat se zatížením sítě, v případě potřeby instalovat samostatný stroj.
↑ Jak legalizovat a kde podat žádost?
Neoprávněná přestavba kuchyně
Není neobvyklé – přestavba kuchyně bez koordinace. To může hrozit pokuta, podle zákoníku správních deliktů (od 1 000 do 30 000 rublů). Kromě pokuty po vás bude požadováno buď vrátit vše do původního stavu, popř jít k soudu. Neoprávněný přesun kuchyně do obývacího pokoje lze legalizovat pouze tímto způsobem.
Pokud spor vyhrajete, čeká vás ještě spousta problémů se získáním nového technického pasu v BTI nebo MFC, katastrálního pasu a registrací údajů o změně životního prostoru u Federální registrační služby.
Pokud jste spor prohráli, soud vám nařídil obnovit původní vzhled prostor a vy jste tak neučinili ve stanovené lhůtě, to znamená, že riziko nového procesu je již v souladu s normami občanského zákoníku. . Můžete být násilně zbaveni vlastnictví.
Regulační orgány nemusí o přestavbě vědět. Pokud však dojde k vážnému porušení stavebních předpisů, mohou se důsledky „vynořit“ přirozeným způsobem. Záplavy sousedů a další potíže přimějí oběti k akci a organizaci kontroly.
Koordinace převodu kuchyně před rekonstrukcí
Možnost, kdy nemusíte zkoušet štěstí, vždy vede k nejlepšímu výsledku: i když nebudou souhlasit, nebudou pokutováni. Obecně je problémů méně. Dokumenty, které bude potřeba shromáždit na obrázku níže.
Podklady pro koordinaci přesunu kuchyně do obývacího pokoje
Pokud není čas a trpělivost zabývat se přestavbou, můžete to svěřit organizacím, které se na to specializují. Poradí také, zda je možné ve vašem případě kuchyň přestěhovat, nabídnou nejúspěšnější variantu. Budete zbaveni nutnosti kontaktovat četné služby a úřady. S odvoláním na takové společnosti se zvyšuje pravděpodobnost koordinace projektu v souladu se všemi normami zákona. Je pravda, že za takové služby budete muset zaplatit spoustu peněz.
Ptáme se odborníků, zda je možné kuchyni v bytě přestěhovat, jak to udělat správně podle zákona a jaká jsou úskalí takové přestavby.
Sanace, populární v Rusku – přesun kuchyně na jiné místo – nejčastěji nezbytné opatření. Používá se k přidělení další místnosti, zejména pokud je zde více členů rodiny než potenciálních ložnic. Ano, a novostavby hřeší zvláštním uspořádáním bytových a nebytových prostor – s obrovskými halami a chodbami, ale úzkými kuchyněmi a trojúhelníkovými místnostmi. V těchto případech přesun kuchyně zpříjemní život v bytě. Při dodržení všech pravidel to však není snadné realizovat.
Od profesionálních architektů a designérů se dozvídáme, v jakých případech se může kuchyně pohybovat a kdy je to zakázáno.
Jak přestěhovat kuchyni v bytě podle zákona
Převod kuchyně, jako každá přestavba v bytě, musí být legalizován tak, aby odpovídala normám a stavebním předpisům.
Prvním krokem je vypracování projektového projektu a sestavení balíčku výkresů. Je obtížné to udělat sami, takže byste se měli obrátit na BTI (Bureau of Technical Inventory) nebo na komerční organizaci, ale vyberte si společnost s certifikátem SRO.
Pro vlastní schválení se můžete obrátit na inspekci bydlení, kterou najdete v nejbližším MFC.
Jaké dokumenty jsou potřeba ke schválení:
- plán přestavby s vysvětlením;
- technický pas objektu ne starší 5 let;
- doklady potvrzující právo na byt;
- smlouva na byt (kupní a prodejní smlouva nebo smlouva o majetkové účasti).
Pokud existují další vlastníci, musíte poskytnout jejich písemný souhlas s přestavbou ověřený notářem.
Vedení městské části má na rozhodnutí o přestavbě 45 dnů. Nezačínejte s opravami, dokud nedostanete odpověď, protože v případě poruchy budete muset vše vrátit do původního stavu.
Stěhování kuchyně v bytě je těžké rozhodnutí.
Musíte pochopit, že jakákoli přestavba bytu (přenesení kuchyně do obývacího pokoje, spojení balkonů a lodžií, kombinace kuchyně a obývacího pokoje, demolice příček) začíná přípravou a schválením projektu. Stěhování kuchyně do pokoje je obzvláště náročný úkol, a to jak z hlediska shromažďování dokumentů ke schválení, tak z hlediska množství práce. Nejprve musíte zjistit, zda je možné přenést kuchyň do obývacího pokoje ve vašem bytě, zda splňuje všechny požadavky.
Nápad na fotku: Přesunout kuchyň do obývacího pokoje nebo chodby je obtížné, ale je to možné. V malých bytech na fotografii bylo nepraktické zařídit tmavou vstupní halu, takže vstupní část okamžitě přechází do kuchyně. Území, kde se dům nachází, a společné prostory jsou pravidelně uklízeny, v porozumění obyvatel velkých měst není žádná špína a produkty přivezené z trhu lze okamžitě vyskládat do kuchyně.
Přesun kuchyně do chodby
Ruslan Kirnichansky, interiérový designér: „Problém je v tom, že kuchyně je nebytový prostor a v bytovém domě není dovoleno umístit nebytový prostor nad obytnou zónu. Pokud se byt nachází v prvním patře, pak je převod kuchyně možný. Bude koordinováno, stejně jako převod nebo organizace další koupelny. První patro má ve skutečnosti spoustu skrytých funkcí.
Přestavba jakéhokoli bytu je zodpovědná záležitost. Nezapomeňte se zkušeným inženýrem zvážit přenos komunikací (voda, kanalizace, výfuk), protože počet přípustných ohybů je pro ně omezen a pro kanalizační potrubí musí být zajištěn čtyřstupňový sklon.
Nápad na fotku: V tomto malém bytě byla místo kuchyně vytvořena ložnice. V domě není zaveden plyn, první nebytové podlaží se nachází pod bytem. Proto byla otázka převodu kuchyně vyřešena snadno a bez byrokracie. V důsledku toho kuchyně zaujala místo bývalé chodby, umístěné co nejblíže stoupačkám.
„Pokud je byt v prvním patře plynofikován, může se vám zdát, že stěhování kuchyně je nemožné. Ale není tomu tak: můžete odmítnout používat plyn v samostatném bytě, pokračuje Ruslan. “Když zaměstnanci plynárenské služby stráví hlavní, odpojí jej od konkrétního bytu, vymění technický pas zařízení, schválí projekt přestavby a odvážně zahájí rekonstrukci: nic jste neporušili.”
Prostorný byt bez jediné chodby. Na místě bývalé kuchyně s lodžií se objevila izolovaná ložnice se šatnou a nová kuchyň zůstala v nebytovém prostoru, ale na druhé straně zdi. Koupelnu a obývací pokoj návrhář zvětšil na úkor bývalé chodby
Kuchyň v této “stalince” byla vestavěna do bývalého prostoru chodby. Speciálně pro kuchyňskou sestavu s fasádami z matného malovaného skla byla postavena nika
