Otázka výměny stoupaček v bytě znepokojuje mnoho. Zjistíme, kdo je za to zodpovědný a co o tom říká zákon.
Každý nájemní doklad obsahuje doložku o údržbě a opravách společného majetku – znění se může lišit. Také poskytujeme měsíční příspěvky na generální opravy na.
Navzdory tomu nutnost výměny stoupaček v bytě (plánovaná v důsledku technické poruchy nebo havárie) vyvolává mnoho otázek.
Hlavní jsou: kdo to udělá a na čí náklady?
Často dochází k situacím, kdy správcovská společnost (MC) odmítne provést nějakou práci. Druhou stranou mince je, když je majitel bytu obviněn, že lezl „kam by neměl“ a opravoval komunikace, které nepatří do jeho majetku. No, kdyby všechno dobře skončilo. A pokud to vedlo k úniku informací, kdo ponese odpovědnost?
Soukromý majetek a společný majetek
Nejprve si definujme pojmy. Nemovitost v bytovém domě (MKD) je dvou typů:
- majetek vlastníka bytu; , která patří všem majitelům domů.
První zahrnuje byt a technické vybavení v něm, včetně kanalizace, topení a plynu, a také vodovodní potrubí (ale až po připojení k radiátoru, sporáku nebo rozvodu vody – to je důležitá nuance).
Všechny společné komunikace (potrubí, elektroinstalace) a společné prostory (výtah, vchod, střecha, sklep) jsou považovány za společný majetek.
Je odpovědností vlastníka udržovat soukromý majetek v dobrém stavu. Na opravu a údržbu společného domu – na trestní zákoník. Veškeré práce přitom firma provádí na náklady majitelů – za to platíme měsíční platby za nájem.
Nejjednodušší způsob, jak vysvětlit rozdíl, je tento: soukromý majetek slouží pouze pro prostory jednoho vlastníka a společný majetek – z jednoho bytu nebo více. Například stoupačka topení jde do všech bytů – to je společný majetek, včetně malého úseku potrubí, které je připojeno k radiátoru. Ale baterie uvnitř bytu patří majiteli nemovitosti. Správcovská společnost by měla opravit stoupačku a z ní vycházející potrubí a majitel bytu opravit baterii.
Pojištění od Sovcombank vám pomůže nebát se o majetek. Vyberte si výhodný pojistný program a nestarejte se o maličkosti.
Nejlepším způsobem, jak snížit úzkost o své zdraví, blízké, majetek, je neustálá péče a pojištění pro různé příležitosti. Vyberte si multipack nebo si pojistěte to nejdražší. Hlavní je získat důvěru v budoucnost s pojišťovnou Sovcombank.
Kdo a na čí náklady by měl měnit stoupačky v bytě
Když je vše tak jednoduché, proč se vedou spory o výměnu stoupaček v bytech MKD? Faktem je, že oprava zařízení a jeho výměna jsou dvě různé věci. Oprava výtahu je jedna věc, instalace nového je věc druhá.
Za běžnou údržbu společného domovního majetku skutečně odpovídá trestní zákoník. Veřejné služby jsou povinny odstraňovat netěsnosti, opravovat opotřebovaná zařízení a komunikace a odstraňovat havárie.
Pokud jde o tak rozsáhlé věci, jako je modernizace střechy, výtahů, oprava fasády nebo výměna stoupaček v MKD, otázka plyne do roviny generální opravy.
Závěr:
- pokud potřebujete opravit stoupačku, provádí to správcovská společnost zdarma na úkor prostředků, které platíme za aktuální opravy;
- je-li nutná výměna stoupačky, je najat dodavatel, jehož práce je hrazena na úkor prostředků z FKR.
Výměna stoupaček v MKD tedy probíhá v rámci generální opravy se zapojením zhotovitele prostřednictvím FKR. Správcovská společnost velké opravy neprovádí.
Podívejme se na příklady.
Viktor Petrovič žije ve starém Chruščovově domě postaveném v roce 1979. Po celou dobu historie domu nebyly trubky v domě nikdy měněny, ale čas od času je veřejné služby opravily.
Muž se obrátil na trestní zákoník s dotazem, že životnost stoupaček už dávno vypršela a bylo by fajn je vyměnit – všichni nájemníci pravidelně přispívají na generální opravu, dlužníci nejsou.
V reakci na to byl odmítnut, protože v potrubí nejsou žádné netěsnosti a FKR je zodpovědná za odložení generální opravy potrubí.
Vyčítat v tomto případě nečinnost trestnímu zákoníku nelze. Společný majetek domu je v souladu se zákonem pravidelně udržován; o tom svědčí dobrý stav potrubí a absence netěsností.
Vezměme si další příklad.
V bytě Niny Ivanovny už několik měsíců teče stoupačka se studenou vodou. Únik není příliš silný, ale vyžaduje opravu. Žena se s problémem obrátila na trestní zákoník.
Přišel instalatér a vytáhl “svorku” na potrubí – tím oprava skončila. Únik se zmenšil, ale nebyl zcela odstraněn – voda dále odkapává. Navíc tlak vody klesl; to způsobuje nepříjemnosti důchodci.
Stejná situace se stala i u sousedů – bydlí tam mladý pár s dětmi. Výsledek je podobný: na požádání přišli instalatéři a díru nějak zalátali.
Obyvatelé se rozhodli spojit své síly a požadovat po správcovské společnosti výměnu stoupaček, aniž by čekali na plánovanou generální opravu, dokud nedojde k havárii.
Dále vám řekneme, jak by měli v této situaci jednat.
Jak se rozhoduje o výměně stoupaček?
Bez ohledu na to, jak pečlivě se nájemníci a komunální služby o dům starají, dříve nebo později je potřeba generální oprava.
Informace o každém domě jsou uloženy ve FKR. Její zaměstnanci posuzují opotřebení a vypracovávají plány oprav. Termíny mohou být prodlouženy nebo prodlouženy.
Stěhování do nového domu pomůže vyřešit problém zchátralého bydlení. Neodkládejte pohodlný život na později – vyberte si novostavbu a získejte hypotéku od Sovcombank.
Chcete získat hypotéku, ale hlavou se vám točí z různých podmínek, dokladů, úrokových sazeb? Sovcombank poskytuje půjčku za nejvýhodnějších podmínek. Hypoteční programy pomohou lidem s různými potřebami a finančními možnostmi koupit vysněný byt. Jednoduchý systém papírování a dostatek příležitostí přiblíží sen.
Rozhodnutí o provedení plánovaných i neplánovaných generálních oprav je učiněno na základě průzkumu společného majetku domu a vyhodnocení odpisů v procentech. Každý region má svůj vlastní ukazatel.
Majitelé domů, FKR nebo správcovská společnost mohou iniciovat generální opravu.
Řekněme, že majitelé trvají na tom, že jejich dům potřebuje neplánovanou výměnu starých stoupaček.
Algoritmus akcí bude následující:
- Nejprve musíte kontaktovat UC. Přihlášku je možné zanechat na horké lince, na webových stránkách organizace, osobně na sekretariátu nebo zaslat doporučeně na jméno vedoucího. Podstatou odvolání je požádat o kontrolu komunikací a vyjádřit se k jejich stavu a míře opotřebení.
- Počkejte na příchod komise z trestního zákoníku. Obvykle je u vchodu vyvěšeno oznámení, které žádá vlastníky, aby umožnili přístup do bytů za účelem kontroly komunikace.
Co se stane dál:
- Po kontrole je komise z trestního zákoníku povinna sepsat protokol o kontrole a podat písemné stanovisko ke stavu komunikací.
Jak najít radu: kde si stěžovat na správcovskou společnost
- Pokud míra znehodnocení společného majetku přesáhla normy stanovené v kraji, je povinností trestního zákoníku předat informace nadřízenému orgánu a dát dům do fronty na neplánovanou generální opravu. K tomu se shromáždí akt a závěr a také fotografie z místa kontroly a zašlou se městské správě.
- Dále jsou propojeny bytová komise a FCR. Odhadne se cena práce, která bude provedena, vlastníci odhlasují schválení nákladů a naplánuje se dražba.
- Zadavatel, který obdržel nabídku, zahájí práce na výměně stoupaček.
- Po dokončení je podepsán certifikát o absolvování.
Shrnout
Za řádnou údržbu společného majetku odpovídá správcovská společnost. Je povinna včas a efektivně opravovat potrubí, střechy, výtahy, starat se o stav vchodů a místního prostoru. Uvedené služby platí všichni nájemci měsíčně.
Když současná oprava nepomůže udržet společný majetek v dobrém stavu, je potřeba větší. Odpovědnost za jeho realizaci nese FCR.
Pro normální život obytného domu musí kanalizační systém v něm fungovat bez přerušení. V opačném případě může jakákoli mimořádná situace skončit pro obyvatele domu nejen nepříjemným diskomfortem, ale i vážnou poruchou zdraví. Zvažte, jak v případě potřeby vyměnit stoupačku kanalizace, a také kdo je odpovědný za její stav v bytovém domě.
Co je stojan
Kanalizaci ve vícepodlažním domě tvoří složitý systém potrubí, kterými jsou fekální hmoty a další odpadní vody z bytů odváděny do městské jímky. Instalatéři často označují tuto běžnou konstrukci jako stoupačku. To je ale trochu nepřesné. Ve skutečnosti, “stoupačka”, instalatérství (jako věda) interpretuje jinak. Považuje se za svisle stojící potrubí vedoucí od suterénu až do posledního patra.
Toto je obecná definice, protože potrubí může být z různých materiálů, mít různé průměry a vykonávat různé funkce. Například stoupačka přívodu vody je vertikální potrubí, které přivádí vodu do bytu z hlavního přívodu vody. Navíc je rozdělena na dvě samostatné. Pro teplou a studenou vodu. A materiál pro potrubí je buď speciální plast nebo ocel.
Když mluvíme o kanalizační stoupačce v bytovém domě, znamená to, že se skládá z několika podlaží. A ten může sloužit buď jednomu obydlí, nebo dvěma najednou, pokud jsou odděleny jednou společnou zdí.
Podlahová stoupačka obsahuje několik prvků:
- Část společného potrubí procházející koupelnou.
- Revize, pomocí které lze odstranit blokády.
- přejít.
- Tee.
- Gib.
- Toaleta.
Posledně jmenované provedení je také považováno za integrální prvek stoupačky a je připojeno ke společnému potrubí pomocí kříže a flexibilního kompenzátoru. Ke spojení dochází přes T-kus, ke kterému je potrubím menšího průměru připojeno i umyvadlo a vana. A pokud je vyžadováno připojení k pračce nebo sprchovému systému, jsou na odpališti instalovány další adaptéry.
Několik pater stoupaček, které se střídají nad sebou, tvoří společnou stokovou stoupačku. Ten nutně končí výfukem do atmosféry přes střechu domu. A v suterénu má vývod do dvorní sítě.
Staré návrhy se skládaly výhradně z prvků vyrobených z litiny. Tento kov splňuje všechny požadavky kladené na kanalizaci. Nyní je ale veškerá litina všude nahrazována plastem. Detaily z moderních materiálů v mnoha ohledech předčí ty zastaralé.
Kdo je zodpovědný za jeho stav
Obyvatelé si často kladou otázku, kdo by měl vyměnit stoupačku kanalizace ve vícepodlažní budově, pokud se stala nepoužitelnou. Záleží na několika nuancích. A hlavním bodem je skutečnost, kdo je vlastníkem budovy.
A oficiální dokumenty poskytují podrobné odpovědi:
- Nařízení vlády č. 491 (o udržování společného jmění).
- Příručka pro údržbu a opravy společného majetku z roku 2004.
- Vyhláška Státního stavebního výboru č. 170 (o bytovém fondu).
Veškeré opravy související s kanalizací zajišťuje správcovská společnost. Svého času uzavřela s nájemníky domu smlouvu o jeho údržbě. Proto existují technické dokumenty, které stanoví načasování plánovaných kontrol, oprav a výměn potrubí nebo jeho prvků.
Cenu díla si ale vždy platí nájemníci sami. Pravda, peníze se berou z oficiálních měsíčních příspěvků na údržbu bydlení. Mohl by také vzniknout dobrovolný fond, který by získával prostředky na opravy hlavního města. A pouze v případě, že dům pronajme stát na základě společenské smlouvy, budou výdaje kompenzovány z rozpočtu obce.
Majiteli domu stačí napsat prohlášení o nutnosti opravy stoupačky ve svém bytě. Správcovská společnost zkontroluje plán služeb a zkontroluje, zda mají nájemci nezaplacené příspěvky. A poté do zařízení pošlou opravářský tým.
Pokud se však ukáže, že nájemníci bytu již svévolně změnili své kanalizace, společnost má právo jejich služby odmítnout. Pravda, v případě mimořádné události je povinna učinit opatření k jejímu odstranění. V budoucnu ale odpovědnost za tuto oblast neponese.
Vlastní výměna stoupačky
Pojďme přijít na to, jak svépomocí vyměnit stoupačku kanalizace ve vícepodlažní budově. Obyvatelé k tomuto kroku často přistupují, když odpovědný exekutor oddaluje zahájení oprav a našel dobré důvody pro posunutí termínů. V tomto případě jsou všechny materiály zakoupeny na vlastní náklady a práce se provádějí nezávisle.
Nejprve se demontuje stará stoupačka. Před prací je uzavřen přívod vody do celého domu. A také upozornil všechny obyvatele na zákaz používání kanalizace. Musíte začít od nejvyššího patra.
Algoritmus akcí je následující:
- Bruska provede řez na trubce ve vzdálenosti 10 cm od stropu. A ještě jeden – jeden metr od odpaliště.
- Do řezů se postupně zaklínuje dláto, počínaje shora. Při silném úderu kladiva na zářez se litinová trubka roztrhne. Odříznutá část je odstraněna.
- Pokud se stoupačka kanalizace mění pouze na jednom patře, pak je horní řez uzavřen polyethylenem. Abyste se ochránili před pádem odpadních vod.
- Dále je třeba uvolnit odpaliště a další kování. Prvky se jemně poklepávají kladívkem a kývají pomocí vytahováku hřebíků.
- Pokud při předchozí instalaci bylo jako tmel použito lano s kyselinou karbolovou, odstraní se pomocí šroubováku a kleští.
- V případě honění šedi budete muset kloub dobře zahřát foukačkou.
- Dále je zásuvka upnuta plynovým klíčem a třepáním ze strany na stranu je odstraněna.
- Poté přistoupí k akcím k odstranění části potrubí z mezipodlažního stropu. Pokud v něm nejsou instalovány speciální objímky, bude nutné potrubí uvolnit pomocí perforátoru.
Při práci je důležité nepoškodit stoupačku přívodu vody, která se nachází v těsné blízkosti kanalizace. Proces se důsledně opakuje na každém podlaží a končí v suterénu demontáží všech kanalizačních prvků před vypuštěním do sítě dvorů. Chcete-li nainstalovat novou stoupačku, jděte opačným směrem.
Plastové kanalizační trubky mají jeden konec o něco širší než druhý. Má speciální gumovou manžetu. Stačí zatlačit úzkou stranu trubky do expanze až na doraz a spoj bude pevně upevněn. A pokud potřebujete zkrátit prvek potrubí, je to snadné pomocí pily na železo.
Zvýšením stoupačky nahoru je v každém patře veškerá instalace namontována zpět pomocí speciálních adaptérů. Samotné vertikální potrubí je připevněno ke stěně pomocí příchytek. Tím se dostanou až na samotnou střechu budovy.
Popis videa
Video bude demonstrovat všechny fáze výměny kanalizační stoupačky:
Větrání
Podle hygienické normy musí být každá kanalizace vybavena ventilací. A jeho výfukový prvek musí být umístěn ve vzdálenosti nejméně 4 metry od oken a balkonů. Proto se závěr provádí hlavně na střeše budovy, pokud v domě nejsou k dispozici speciální doly.
Větrání je založeno na gravitačním tlaku. Tvoří se v potrubí a vytlačuje znečištěný vzduch do atmosféry. Toto je důležitý aspekt, který je třeba vzít v úvahu při plánování výměny stoupačky kanalizace. V opačném případě existuje možnost vzduchového ucpání v systému.
Popis videa
Video vysvětlí, jaké jsou trubky stoupačky vody a jak se liší od kanalizačních trubek:
Nejdůležitější znaky
Pokud se stará litinová kanalizační stoupačka stala zcela nepoužitelnou, musí být nahrazena plastovou. Správcovská společnost může dílo převzít, pokud se oprava shoduje s předem dohodnutým harmonogramem. Obyvatelé domu se však s těmito problémy zpravidla vypořádají sami.
Pro výměnu stoupačky je nutné pečlivě demontovat všechny staré litinové prvky až do samotného suterénu budovy. Poté sestavte nové plastové potrubí a bezpečně jej připevněte ke stěnám. A nezapomeňte přivést jeho konec na střechu domu pro větrání.
