Náš dům byl postaven v roce 2014. Když byla postavena tři patra, staveniště bylo zmrazeno: developer na sebe vyhlásil bankrot. V roce 2017 se další firma zavázala dokončit stavbu domu a v roce 2020 byl předán.
Dům má dvě části, každá má svou adresu. Devítipatrová budova a dvanáctipatrová budova jsou vytápěny samostatnou kotelnou, která byla později uznána jako společný majetek devítipatrové budovy. Všechny naše byty mají individuální měřiče tepla, ale není tam žádný společný.
Nyní odečty jednotlivých měřidel neuznávají a jsou povinni instalovat na náklady obyvatel společný domovní měřič tepla. A topení ve dvanáctipatrové budově je údajně vůbec nelegální, protože devítipatrová budova není organizace dodávající zdroje.
Oksano, v každém případě musíte nainstalovat běžný domovní měřič tepla – to je vyžadováno zákonem. Na vytápění bude možné ušetřit pouze tehdy, bude-li zavedeno jeho běžné účtování. Existuje několik možností, jak ve vaší situaci postupovat. Řeknu vám o všem víc.
Co je veřejný měřič
K tomu, kolik vody, elektřiny, plynu nebo tepla přichází do domu, je potřeba běžné domovní měřící zařízení – ODPU. Byty mají individuální měřící zařízení – IPU, která měří totéž, ale v menším měřítku: dávají jasně najevo, kolik obyvatelé jednoho bytu utratí.
Zdálo by se, že jednoduše sečtete odečty všech IPU ze všech bytů a dostanete například spotřebu elektřiny v domě. Nic z toho však nebude: kromě bytů je potřeba elektřina pro vchody, výtahy, vodní čerpadla a další zařízení v suterénu. K tomu je zapotřebí ODPU: podle rozdílu v hodnotách mezi všemi IPU a ODPU můžete vypočítat, kolik dům utratí za osvětlení společných prostor. Tato částka je rozdělena mezi všechny nájemníky a uvedena jako samostatný řádek na účtence za bydlení a komunální služby. Totéž platí pro ostatní zdroje.
Instalace ODPU je zpravidla zisková. Pokud neexistuje společný měřič, organizace dodávající zdroje bude účtovat nikoli podle skutečné spotřeby, ale podle norem – a to je obvykle dražší.
Pokud například vezmeme odečty ODPU v mém domě za minulý rok, v průměru majitelé platili 74 R měsíčně za byt o rozloze 2 m 4069. Kdyby nebylo ODPU, brali by ze stejného bytu 5008 R dle normy. Jedná se o průměrný výpočet, ale jasně ukazuje možný přeplatek, pokud není ODPU.
A to jsou běžné domovní elektroměry. Jeden metr zde počítá zvlášť výdaje na osvětlení společných prostor, druhý – náklady na elektřinu pro výtahy
Jak nainstalovat běžný domovní měřič
Rezidenti mohou získat pro instalaci ODPU developera, správcovskou společnost nebo fond oprav kapitálu. Nejprve ale musíte zjistit, zda je vůbec možné dát celkové počítadlo.
Zde jsou případy, kdy nelze nainstalovat běžný domovní měřič tepla:
- Pokud potřebujete vytvořit, rekonstruovat nebo repasovat vnitropodnikové systémy. Například rozvody v domě jsou tak staré, že do nich nelze zabudovat ODPU. Nejprve musíte vyměnit potrubí a teprve potom umístit měřidlo.
- Není-li možné dodržet metrologické a technické požadavky, kdy bude instalován ODPU. Existují například požadavky na délku úseku, na kterém je elektroměr umístěn: zařízení nelze namontovat od konce ke konci.
- Pokud není přístup k měření. Přepážka by měla být snadno přístupná nebo alespoň prolézt, abyste ji viděli.
- Pokud nejsou splněny požadavky na provozní podmínky. Suterén by měl být suchý, ale ne studený, jako v mrazáku.
Vzhledem k tomu, že máte IPU na vytápění, s největší pravděpodobností mluvíme o novostavbě.
Stavitelé nyní jsou povinni pronajímat domy s ODPU pro všechny energetické zdroje. Není jasné, proč to váš developer neudělal a jak byl takový dům přijat.
Můžete přinutit developera, aby nainstaloval měřicí zařízení během záruční doby na inženýrská zařízení – tři roky od okamžiku, kdy jste dostali klíče od bytu. Odkazujte na skutečnost, že jste obdrželi předmět, který nesplňuje „jiné povinné požadavky“. Pokud vývojář odmítne nainstalovat ODPU, můžete ho zažalovat. To ale není vždy možné: pokud by developer například zkrachoval, nelze ho k ničemu nutit.
Řídící organizace lze také nainstalovat ODPU. Toto je druhá možnost, pokud vývojář selže.
Trestní zákoník je povinen zřídit ODPU ve dvou případech:
- pokud o tom nájemci rozhodli na valné hromadě vlastníků. Obyvatelé si přitom mohou okamžitě určit zdroj financování: prostřednictvím dalších příspěvků na elektroměr nebo příspěvků na běžnou údržbu a opravy, které obyvatelé již platí každý měsíc;
- pokud byl v kraji schválen seznam opatření na úsporu energie, který zahrnuje instalaci ODPU.
Podle pravidel pro udržování společného majetku v bytovém domě by měl trestní zákoník nainstalovat a uvést do provozu ODPU.
fond generálních oprav lze také nainstalovat ODPU na teplo. Ale ne všude, ale pouze v případě, že v regionu je instalace ODPU kapitálovou prací. Například v regionu Kurgan úřady rozšířily seznam generálních oprav a zahrnují instalaci ODPU.
Můžete zkusit trochu ošidit a požádat o instalaci měřiče tepla, pokud jde o generální opravu systému zásobování teplem, protože měřič je součástí tohoto systému. Vaše novostavba však takové opravy brzy potřebovat nebude, takže bych s tím nepočítal.
Kromě toho bude obtížné přesvědčit fond, že je nutné vynaložit peníze na instalaci ODPU, na kterou vývojář zapomněl. Věci však půjdou rychleji, pokud převedete příspěvky na generální opravy na zvláštní účet: pak je lze utratit rozhodnutím valné hromady vlastníků.
Ve vašem případě nevzniknou žádné náklady, pouze pokud je měřidlo instalováno developerem. V ostatních situacích, i když nepřímo, budete muset platit – převody na adresu trestního zákoníku nebo příspěvky na větší opravy.
Platba za teplo je nejnákladnější částí nákladů na energie. Tvoří téměř polovinu účtů za energie, v některých regionech může představovat až dvě třetiny celkových nákladů za energie. V této souvislosti se stává aktuální otázka udržování tepla v bytech a možnost ušetřit na této službě. Řekneme vám, jak snížit platbu za teplo.
Hned poznamenáváme, že otázku racionální spotřeby tepla v bytovém domě je možné řešit pouze společně s ostatními obyvateli. Hovoříme jak o instalaci měřících zařízení, tak o zvýšení třídy energetické náročnosti domu.
Překryvy a přepočty
Jedním z důvodů vysokých částek za topení v platbě je přetápění a tepelné ztráty. Každý se setkal se situací, kdy v zimě teplota v bytě dosahuje 27 stupňů, ačkoli podle hygienických norem by teplota vzduchu neměla být pod plus 18-20 stupňů. Na vytápění společných prostor se často vynakládá velké množství energie. Podle odborníků tvoří přehřívání 15-20 % celkové spotřeby tepla. V konečném důsledku to vše padá na bedra spotřebitele.
Abyste v případě přehřátí neplatili více, než by mělo být, můžete požádat o přepočet. K tomu je třeba kontaktovat správcovskou společnost a napsat žádost o přepočet poplatku v souvislosti s přetečením. Přepočet může být vyžadován, pokud se baterie naopak špatně zahřívají a nedosahují normy nebo pokud dojde k přerušení dodávky tepla.
V případě zjištění porušení bude správcovská společnost povinna přepočítat a vrátit obyvatelům rozdíl mezi přijatou platbou a skutečnými náklady na spotřebované teplo. Také trestní zákoník bude muset řešit poruchy a opravy komunikací.
Na špatný výkon topných systémů v hlavním městě si můžete stěžovat na ministerstvu bydlení a komunálních služeb Moskvy, Moskevské sjednocené energetické společnosti (MOEK) nebo Moskevské bytové inspekci.
Přehřívání se snadněji ovládá pomocí moderního vybavení (Foto: RossHelen/shutterstock)
Systémy regulace počasí
Instalace systému regulace počasí nebo automatických řídicích jednotek topného systému může pomoci vyřešit problém s přehříváním a snížit platby za teplo, řekla Svetlana Razvorotneva, výkonná ředitelka NP ZhKKH Control. Takové zařízení samo monitoruje teplotu na ulici a v závislosti na tom volí požadovaný režim dodávky tepla v bytech. Jednoduše řečeno, systém se přizpůsobí počasí a zvolí optimální ohřev baterií. Tento princip vám umožňuje neutrácet další energii a v důsledku toho ušetřit na společném bytě.
Vlastní regulační zařízení je instalováno ve vnitřních inženýrských systémech domu – jednotky měření tepelné energie. Provoz celého systému je zpravidla řízen kalkulátorem vícekanálového měřiče tepla, který má funkci automatického řízení teploty nosiče tepla v závislosti na venkovní teplotě.
O instalaci chytrého vytápění se rozhoduje na schůzi vlastníků bytů. Vybírají si značku zařízení, dobu instalace a náklady na údržbu. Poté kontaktují řídící organizaci a spolu s ní uzavřou smlouvu se společností energetických služeb, která práce provádí.
Náklady na instalaci systému závisí na ploše a sérii domu. V průměru se splatí do šesti let. V domě se přitom za sezónu ušetří až 26 % tepla, nebo až 8 rublů. od 1 m4 m za měsíc pro každého obyvatele. Odborníci podotýkají, že účinek bude patrný pouze tehdy, pokud celodomácí měřicí zařízení v domě správně funguje. Automatická regulace topného systému byla podle odborníků dosud instalována pouze ve XNUMX % bytových domů.
Jednotlivé čítače
Jedním z nejúčinnějších způsobů, jak kontrolovat spotřebu tepla a platit za ni méně, je instalace jednotlivých tepelných spotřebičů.
„Obyvatelé v drtivé většině nemohou kontrolovat objemy dodávek tepla, které jsou regulovány předpisy. Zřejmým východiskem jsou individuální měřiče tepla, které umožňují nejen řídit objem spotřeby tepla, ale v případě potřeby ji také snížit. Úspory mohou dosáhnout až 30 %,“ řekl Rifat Garipov, člen veřejné rady pod ruským ministerstvem výstavby.
Tato metoda však není vhodná pro každého. Měřič můžete nainstalovat, pokud bytový dům zajišťuje vodorovné rozvody topného systému – když jsou stoupačky topení umístěny ve vchodu a k bytům jsou připojeny dvě trubky – přímé a reverzní. Nachází se ale pouze v novostavbách.
Navíc je možné přepnout na vytápění podle jednotlivých měřících zařízení pouze současně celým domem. Toto rozhodnutí přijímá valná hromada vlastníků. Proto budete muset sousedům vysvětlit výhody a dohodnout se na instalaci jednotlivých měřičů.
Vlastní topný systém? Moderní systémy umožní realizovat jakýkoli tepelný okruh doma (Foto: Nomad_Soul/shutterstock)
Zlepšení energetické účinnosti vašeho domova
Mnohem složitější je situace u vedlejšího bytového fondu, kde jsou domy s vertikální elektroinstalací, to znamená, že teplo proudí postupně všemi byty. Jedná se o drtivou většinu domů v zemi. Není možné přesně spočítat, kolik utratili v konkrétním bytě. V tomto případě můžete snížit náklady na vytápění zlepšením energetické účinnosti domu.
„Není žádným tajemstvím, že až 25 % tepla, a tedy i nákladů na něj, může uniknout stěnami, dveřmi a okny. Za jejich izolaci je odpovědná správcovská společnost. V důsledku toho jsou náklady obyvatel na zlepšení energetické účinnosti domů zpravidla kompenzovány výraznými úsporami – až 15 %,“ uvedl Rifat Garipov.
Proto můžete přijmout opatření ke zlepšení energetické účinnosti domu. Zaizolujte jej například inovativními panely, které nedovolí, aby teplo prosakovalo stěnami. Výměna staré kotelny, která vytápí dům, za moderní zařízení může zlepšit energetickou účinnost a snížit spotřebu tepla.
Výpočet potenciálu energetické účinnosti každého domu se provádí individuálně. Na stránkách Fondu pomoci při reformě bydlení a veřejných služeb je speciální kalkulačka, která vypočítá potenciál energetické účinnosti v závislosti na realizaci konkrétních oprav.
Dnes lze opatření ke zlepšení úspor energie v domácnostech provádět na úkor státní podpory v rámci programu generálních oprav. Například domy, kde se při velkých opravách používají energeticky účinné technologie, budou moci získat dotace až 2 miliony rublů. Uvedl to předseda Rady veřejné rady pod ministerstvem výstavby Sergei Stepashin.
Také na základě NP ZhKKH Control bylo nedávno otevřeno Centrum pro zvyšování energetické účinnosti bytových domů, dodala Svetlana Razvorotneva. Byl vytvořen, aby pomohl obyvatelům výškových budov při provádění činností, které souvisejí s modernizací zařízení systémů zásobování teplem a vodou v domě a se snížením spotřeby energie a tím i účtů za energie.
Specialisté centra poskytují obyvatelům bezplatné konzultace o stávajících možnostech zlepšení energetické účinnosti, poskytují právní podporu v případě konfliktů s managementem a organizacemi zásobujícími zdroje v otázkách zásobování zdroji a poskytují další služby bezplatně.
Kromě energetické náročnosti domu doporučují odborníci dbát i na tepelnou izolaci samotného bytu, zejména oken a dveří, kterými chlad do prostor nejčastěji proniká. V případě potřeby můžete izolovat stěny, podlahy, okna, dveře a balkony, vyměnit stará topná zařízení za moderní modely, z nichž mnohé obsahují funkci úspory tepla. To pomůže snížit tepelné ztráty a snížit účty za vytápění. V některých případech může být úspora až 20 %.
