Ne všichni majitelé vlastního domu či bytu jsou spokojeni s výhledem do všech místností. A pak, po zahájení generální opravy, začnou přemýšlet o proměně areálu. Nejradikálnějším způsobem, který mě napadá, je přestavba. Pokud pro majitele příměstských nemovitostí nejsou příliš velké potíže, pak mají majitelé bytů ve výškových budovách okamžitě velký problém. Jedná se o omezení práce, pokud jde o zatěžované konstrukce, které nesou váhu horních pater. Nedodržení těchto požadavků nevyhnutelně ohrozí všechny žijící v objektu. Prioritou se proto stává otázka, jak určit nosnou zeď.
Co je to nosná zeď?
Jedná se o příčku, která je podpěrou pro podlahové desky. Kolmo k nim se instaluje nosná stěna. Krátká strana desky spočívá na této přepážce, která přebírá značnou část hmoty a následně přenáší tlak na základ.
Obvykle jsou nosné (hlavní) konstrukce vnější stěny a ty, které jsou umístěny mezi byty nebo bloky. Příčky umístěné v samotných bytech zpravidla nenesou velké zatížení. Častěji přestavba zahrnuje demolici vnitřních příček, ale ne každý a ne všude může určit tu, na kterou nelze sáhnout.
Pokud při generální opravě majitelé nesprávně určí nosnou zeď, a pak se jí začnou zbavovat, s největší pravděpodobností se v budově objeví praskliny. Nejstrašnějším důsledkem je zřícení stropu. Bez pevné důvěry ve vlastní nevinu, potvrzenou příslušnými úřady, proto nelze provádět žádnou práci.
Jak zjistit nosné stěny?
V některých případech definice takové nosné stěny v obývacím pokoji nezpůsobuje žádné zvláštní potíže, ale v jiných bytech tato operace není tak elementární. Nejjednodušší cestou je přečíst si stavební dokumentaci – technický pas, který mají všichni majitelé privatizovaných bytů. Ne každý však bude schopen porozumět výkresům, protože jsou vyžadovány alespoň minimální stavební zkušenosti a také schopnost porozumět takové dokumentaci.
Někdy je úkol zjednodušen, protože je možné určit nosnou stěnu podle jejího umístění. Za ty se považují všechny vnější příčky budovy a také ty, které jdou na podestu. Stěny ohraničující sousední byty jsou ve většině případů nosné konstrukce.
Tloušťka a materiál vám pomohou určit, co hledáte. Pokud se jedná o cihlu, pak tloušťka nosné stěny musí být nejméně 380 mm, pro železobetonovou konstrukci – 140-200 mm, pro monolitické stěny – od 200 nebo více. Na otázku může dát odpověď i umístění podlahových desek, protože všechny příčky umístěné kolmo na ně jsou z definice nosné. I toto pravidlo má však výjimky. Patří mezi ně například stavby českého stavebnictví.
To jsou jen základy, mohou vám říct, kde takové struktury najdete, ale pro podrobnou recenzi je lepší vyrazit na výlet do všech typů vícepodlažních budov.
cihlové budovy
Tloušťka stěn v takových budovách závisí na zdivu. Šířka standardního výrobku je 120 mm. Položením ve dvou řadách se vzdáleností 10 mm (na šev) získáte tloušťku stěny 250 mm. Třířadý orovnávací systém dá 380 mm, pak více.
Nejjednodušší způsob je změřit tloušťku stěny, jejíž účel není znám. Pokud jsou získány hodnoty 80, 120 nebo 250 mm, pak je takový oddíl ve skutečnosti jen oddíl. Když je tloušťka 380, 520 nebo více, pak je nosná stěna nalezena, nicméně pro jakákoli měření je třeba provést korekce – pro vrstvy dokončovacího materiálu.
Ne nejoblíbenější a nejběžnější řešení – dřevěné podlahy v cihlových domech – provádí vlastní úpravy tloušťky nosných stěn. V tomto případě mohou být zatížené struktury mírně tenčí.
Panelové domy
Běžné vnitřní příčky v takových domech mají tloušťku 80-100 mm, lze je postavit ze sádrobetonu. Standardní nosné stěny v panelových domech jsou 140 mm, 180 nebo 200 mm. Pokud při měření dostali majitelé méně než 120 mm, pak se jedná také o příčku, která není nosnou konstrukcí.
Při měření je třeba vzít v úvahu také vrstvu omítky přítomnou v takových budovách, ale obvykle je to 50 mm, ne více a tento údaj nebude mít velký vliv. Pokud je to možné, je lepší vzít správné hodnoty, které zcela vylučují tloušťku dokončovacích materiálů.
Chruščovové, stalinisté, Brežněvkové
Konstruktivní schéma prvních dvou budov je nezměněno, nezávisí na uspořádání bytů. V těchto případech jsou všechny podélné stěny domů nosné, příčné konstrukce jsou jednoduché příčky. Výjimkou jsou stěny přiléhající ke schodišti. Jsou také určeny pro montáž podlahových desek.
Brežněvka, která se stala prototypem nových budov, se vyznačují dobrým uspořádáním, takže je nepravděpodobné, že by se majitelé odvážili zničit to, co již vypadá téměř dokonale. V každém případě je to nepravděpodobné: přestavba je omezená, protože v těchto bytech je většina stěn nosnými konstrukcemi.
Monolitický dům
Tyto stavby jsou největšími originály, jejichž dispozice může být zcela nečekaná. Tloušťka stěn se také liší. Příčka o tloušťce pouhých 200 mm je častěji klasifikována jako nezatížená. Velké hodnoty – 250, 300, 350 mm – nemohou zaručit, že před majiteli je nosná zeď.
Snažit se v takových bytech cokoli zjistit je velmi problematické. Nejjistější je vyhledání projektové dokumentace nebo konzultace se zástupcem developerské společnosti. Jednoduchým důvodem těchto „velmi podivných věcí“ je použití pěnových bloků různých tlouštěk pro stavbu příček.
Co se dá dělat, co ne?
Otázka, jak určit nosnou stěnu, vyvstává jen pro ty, kteří plánují v bytě něco vylepšit – zničit, aby pak získali více prostoru pro tvůrčí činnost.
Proto je lepší hned napsat, že úplná demontáž přepážky, která je pod vážným zatížením, je nemožná. Pravděpodobným výsledkem je zničení budovy. Jakákoli nezávislá přestavba vyžaduje povolení od vyšších orgánů. Pokud jde o demolici (přenos) nosné zdi, tak v případě nekoordinovaných akcí na její obnovu to krajní majitelé zaplatí ze své kapsy. S největší pravděpodobností nebude žádná pokuta. Další možné následky jsou předvolání k soudu, zabavení bytu.
Pokud nejsou plánovány žádné zásadní akce a mluvíme pouze o otevření, pak jsou takové akce docela přijatelné. Ovšem pouze v případě, že bude přestavba schválena a tvorbu projektu převezme architektonická kancelář.
Pronásledování nosných zdí je zakázáno, takže nebude fungovat skrýt komunikace v takových oddílech. Zapojení komunikací (větrání, vodovod, kanalizace) přes hlavní stěny je naopak možné.
Co je potřeba k demolici zdí?
Jedná se o schválení projektu přestavby. O těchto otázkách rozhoduje Bureau of Technical Inventory (BTI). Seznam požadovaných dokumentů obsahuje:
- plán, který vypracují zástupci ZISZ samostatně pro každý konkrétní případ;
- vypracována technická zpráva umožňující demolici příčky;
- schvalování úkonů bytové inspekce.
Shromažďování dokumentů a získání povolení k přestavbě zabere značné množství času, na který si majitelé bytu musí pamatovat.
Jaké jsou požadavky na práci?
Odpověď na otázku je složitá a jednoduchá zároveň, protože existuje několik způsobů, jak určit nosnou zeď, ale ne v každé vícepodlažní budově je snadné dokončit tento proces. Před uvažováním o takové „přestavbě“ je však lepší se dobře zamyslet, protože pro rekonstrukci bude nutné koordinovat všechny budoucí akce s městskými úřady a architektonickými odbory.
Veškeré práce související s nosnými stěnami vyžadují samostatné povolení, i když je provádí odborný tým. Jakákoli částečná demontáž, která je zřídka povolena, zahrnuje instalaci dočasných sloupů, které ponesou váhu podlahové desky. Výpočet rozměrů takových konstrukcí, řízení celého procesu je v kompetenci inženýrů s licencí pro tento typ činnosti.
Neoprávněné akce ve vícepodlažní budově hrozí odmítnutím registrace změn, což znamená, že jakékoli transakce s nemovitostmi (prodej, darování atd.) budou nemožné a nezáleží na tom, zda byly dotčeny závažné konstrukční prvky.
O tom, jak se určují nosné konstrukce ve výkresu, se můžete dozvědět z tohoto videa:
