Lepší je panelový nebo cihlový dům

Neexistují dobré nebo špatné domy. Jsou takové, ve kterých chcete žít a které vám nevyhovují. Sepsali jsme výhody a nevýhody různých domů pro ty, kteří chtějí koupit dům, prodat nebo pronajmout.

Většina bytových domů je postavena z cihel, panelů nebo monolitů. Který je tvůj? Zdroj: unsplash.com

Cihlové – ručně vyráběné domy

Cihlové domy se v komfortní a prémiové třídě zabydlely před více než dvěma sty lety. Nejprve se stavěly hrady z cihel, poté šlechtická sídla. Dnes jsou tyto domy stále nejteplejší, nejtišší a nejekologičtější.

Nejlepší domy jsou z keramických cihel. Nepropouštějí chlad a hluk, nebojí se vlhkosti, nemrznou a v zimě nepraskají. Jedná se o nejdražší materiál, ale jeho cena je oprávněná.

K dispozici je také silikátová cihla. Vyrábí se z písku a vápna. Je levnější, ale je potřeba ho dodatečně zateplit. Při koupi domu si ověřte, co má s tepelnou izolací – v silikátovém domě může být chládek.

Z cihel lze stavět jak výškové budovy, tak nízkopodlažní budovy. Častěji se staví nízkopodlažní budovy – technologie výstavby se za posledních dvě stě let nezměnila, každá cihla je položena ručně. Dům lze stavět několik let.

Zjednodušeně proces vypadá takto: nalije se základ, postaví se stěny prvního patra, položí se na ně železobetonová podlahová deska a postaví se stěny druhého patra. Zároveň se budují vnitřní příčky.

Najít nosnou zeď je snadné – je nejširší, 38 cm (tloušťka tří cihel). Zbývající příčky jsou betonové nebo vyzděné z jedné nebo dvou cihel (tloušťka 12, resp. 25 cm). Při přestavbě je lze zbourat a udělat otvory.

Dalším velkým plusem zděných domů je, že v tomto segmentu je mnoho zajímavých nabídek. Mezi novými budovami jsou to útulné nízkopodlažní čtvrti: zelené, světlé, hlídané. Ve starém fondu jsou úhledné „brežněvky“, prostorné „stalinky“ a nejkrásnější předrevoluční domy.

Úskalí . Se všemi výhodami materiálu může být cihlový dům špatně postaven. Málokdy, ale stává se, že stěny a rohy promrzají nebo je tam neustále vlhko. Důvodem jsou mezery ve zdivu. Byt si musíte zateplit svépomocí nebo se domáhat spravedlnosti u – podle zákona musí hlídat stav stěn.

Před koupí nebo pronájmem bytu v cihlovém domě si vyhledejte recenze na tuto sérii. Všechny sovětské domy a některé nové budovy byly postaveny podle standardních projektů a problémy v rámci série jsou obvykle stejné.

Pokud uvažujete o předrevolučním fondu, pak hledejte recenze konkrétně o domě. Bydlení ve starém sídle nebo činžovním domě je nezapomenutelný zážitek, ale může být i se znaménkem mínus.

Panelový dům – klíč k bytové problematice

Panelové domy jsou většinou vyhubovány. Buďme upřímní – nadávají na věc. Technologie jejich výstavby nezajišťovala ani dobrou tepelnou a zvukovou izolaci, ani vhodné dispoziční řešení. Ale není to tak, že by byly špatné, jen nebyly stavěny pro pohodlí.

Se všemi výhodami zděných domů je jejich stavba zdlouhavá a nákladná. “Panelki” byly navrženy tak, aby vyřešily oba problémy. Byl to sociální projekt francouzských architektů v čele s Le Corbusierem: jako první prohlásili, že každý člověk má právo na samostatné bydlení, navíc světlé a v zeleni.

READ
Prefabrikovaný betonový základ: přípravné práce, montáž

V té době bylo populární hledat univerzální recepty – proporce, které by chtěl každý, pohodlné rozložení. Standardizace byla na tehdejší dobu darem z nebes – na místě pracovních čtvrtí a slumů rychle vyrostly tytéž úhledné výškové budovy s velkými okny, pod nimiž byly vysazeny stromy. Měli tekoucí vodu, topení, světlo. Na poválečné poměry luxusní bydlení.

V SSSR dostaly „panely“ hrdé jméno „Chruščov“ a hrály také obrovskou společenskou roli. Miliony lidí, kteří se tísnili ve společných bytech, získaly samostatné bydlení.

Domy byly postaveny velmi rychle – za 10-12 dní a některým vůdcům se podařilo postavit výškovou budovu za pouhé tři dny. Nešlo jim o kvalitu – tyto domy měly stát jen 25 let, maximálně 50. Pak je bylo třeba zbourat a postavit spolehlivější a pohodlnější bydlení.

Úskalí . Panelové domy se stavěly ze železobetonových desek (panelů). Tím se proces urychlil a zjednodušil – dům se montoval jako konstruktér. Ale za prvé byly desky tenké a za druhé špatně těsnily spoje. Vlhkost prosakovala trhlinami ve vnějších zdech. Rohy byly zmrzlé a plesnivé. Vnitřní přepážky propouštějí zvuky a někdy i pachy.

O něco později začali používat sendvičové panely – dvě tenké desky, mezi které byl umístěn ohřívač. To pomohlo, ale ne moc – buď se izolace nedokázala vyrovnat, nebo během instalace byly „mosty“ chladu a zvuku.

Když přišla do módy přestavba, ukázalo se, že všechny stěny v bytech jsou nosné – nelze obětovat ani jednu. Nemůžete ani zařídit dveře – design je velmi citlivý na změny zatížení.

Večer na parapetu v panelovém domě je nezbytným opatřením, pokud není kde vybavit rekreační oblast. Změna termínu nebude fungovat. Zdroj: unsplash.com

Dalším problémem je pochybná šetrnost k životnímu prostředí. Teoreticky jsou panelové domy absolutně bezpečné – skládají se z ocelové výztuže, betonu a minerální vlny (izolace). Ale při zkoumání hotových domů se ukázalo, že v některých z nich stěny aktivně odpařují škodlivý fenol a čpavek. Byly přidávány do betonu jako přísada.

Panelové domy se díky tomu staly synonymem levného bydlení s nízkou třídou komfortu. Mají však nejen nevýhody, ale také výhody:

  1. Žádné nepříjemné překvapení se nekoná. Při vstupu do bytu je majitel nebo nájemce připraven na nepříjemnosti a zpravidla předem odkládá na opravy.
  2. Jedná se o nejlevnější bydlení na primárním i sekundárním trhu s nemovitostmi.
  3. Moderní domy jsou ekologické a mají pohodlné dispoziční řešení.

Novostavby jsou tzv. velkopanelové domy. Vzhledem k velkým panelům bylo možné zvýšit výšku stropů. Nové byty jsou mnohem pohodlnější než Chruščovové, ale stále není možné provést rozvržení a počítat s dobrou zvukovou izolací.

Starý fond má své výhody. Sovětské „paneláky“ mají mnoho příznivců: oslavují útulné zelené dvorky, blízkost škol a obchodů a příjemný výhled z oken. Mnoho dvorů trpělo kompaktní zástavbou, ale většina z nich je tichá a dobře udržovaná.

Navíc po zakoupení bytu ve starém fondu můžete počítat s rekonstrukcí. Jedná se o program, který bourá staré domy a dává obyvatelům prostornější bydlení v novém domě.

READ
Proč ne: Mobilní vana z baru

I byty v panelových domech se často kupují k pronájmu: poptávka je díky nízké ceně trvale vysoká. Další otázkou je, kolik musíte investovat, aby to bylo pohodlné.

Pokud si takový byt chcete pronajmout, pečlivě si prohlédněte rohy a zkuste zjistit, jaké budete mít sousedy. Pokud jsou rohy suché, čisté a sousedé klidní, můžete střílet.

Pokud chcete koupit, zjistěte vše o typickém projektu. Odborníci chválí řadu KOPE, P-44, I-522-A.

Byty v panelových domech se pro mnohé staly prvním vlastním domovem. Každý rok lidé kupují byty na úvěr – je to výhodnější než pronájem, zvláště s podpůrným programem. Podívejte se na programy Sovcombank – máme zvýhodněné podmínky pro rodiny s dětmi, IT zaměstnance a další.

Chcete získat hypotéku, ale hlavou se vám točí z různých podmínek, dokladů, úrokových sazeb? Sovcombank poskytuje půjčku za nejvýhodnějších podmínek. Hypoteční programy pomohou lidem s různými potřebami a finančními možnostmi koupit vysněný byt. Jednoduchý systém papírování a dostatek příležitostí přiblíží sen.

Monolit – to, co se skrývá za pevným jménem

Monolitické domy kombinovaly výhody cihel a panelů. Jsou teplé, tiché, ale postavené rychle a levně.

Principem konstrukce je lití bednění podlaha po patře. Nejprve se namontuje ocelová výztuž, poté se na její obě strany uloží bednění – dva štíty z oceli nebo odolného plastu. Beton se nalije do bednění. Když ztvrdne, jsou štíty odstraněny a použity pro další patro.

Vnitřní stěny se staví jako první, vnější stěny jako poslední. Někdy jsou vnější stěny položeny z cihel, takové domy se nazývají monolitické cihly. Jsou teplejší a dražší než monolitické.

Technologie vám umožní vystačit si s minimem nosných zdí. Právě v „monolitech“ se objevily byty s volnou dispozicí. V nich buď nejsou vůbec žádné vnitřní příčky, nebo jsou tam nosné sloupy.

Železobeton vydrží obrovské zatížení, takže domy mohou být postaveny velmi vysoko – 25-30 pater. Většina komfortních nových budov je monolitických nebo monolitických cihel. Ve starém fondu takové domy nejsou, jedná se o novou technologii.

Monolity nemají žádný limit na počet podlaží. Pokud jste snili o pohledu na město z ptačí perspektivy – je to vaše volba. Zdroj: unsplash.com

Další výhodou je úplná absence spár a následně i mezer. Stěny a stropy nepropouštějí zvuk a dokonce ani vodu – pokud vám zatéká, sousedé o tom nebudou vědět. Je pravda, že existují otázky týkající se zvukové izolace – zvuky nárazů jsou dobře slyšet (toto je klapání, míčová hra na podlaze, hudební basy).

Úskalí . Kvalita života do značné míry závisí na vnějších stěnách. Mohou být železobetonové nebo cihlové. Cihla je lepší – chlad a hluk z ulice jimi nepronikají.

Čím silnější podšívka, tím teplejší. Optimálně – tři cihly (38 cm bez jemných povrchových úprav).

Byty v každém případě budou levnější než v kompletně cihlovém domě. Ale dražší než panel.

Z neočividných výhod – “monolity” jsou odolné vůči zemětřesení a jiné vyšší moci. I když v jednom z bytů vybuchne plyn, sousedy to nezasáhne a dům se nezřítí. Konstrukce je velmi pevná.

READ
Renovace kuchyně v Khrushchev: možnosti pro rozpočtové opravy malé kuchyně o rozloze 5-6 metrů čtverečních. m vlastníma rukama. Kde začít a jak se rozhodnout o designu?

Samozřejmě – dokonale plochá geometrie. Není třeba vyrovnávat stěny a vyplňovat podlahy, můžete okamžitě udělat jemnou povrchovou úpravu.

Chcete-li na opravách ještě více ušetřit, odložte si peníze na samostatný účet za úrok. Například online prasátko na kartě Halva. Vkládat a vybírat můžete kdykoli a každý měsíc obdržíte procento ze zůstatku.

Dobrým způsobem, jak ušetřit peníze, je online prasátko s možností vkládat a vybírat prostředky. Otevřete si online prasátko až 7 % ročně v mobilní aplikaci Halva-Sovcombank.

Souhrnná tabulka pro a proti

Stavební technologie ovlivňuje kvalitu života, ale neurčuje ji. Komfort se skládá z mnoha faktorů a tato sada je pro každého jiná. Pro někoho je důležité dostupné prostředí a zelený dvůr, někdo potřebuje vidět město z ptačí perspektivy nebo bydlet pět minut od dopravní křižovatky.

Je důležité, kde se dům nachází, kdy a jak byl postaven. Byt v „zásuvce“ se může „dívat“ do útulného dvora s laskavými babičkami, kde se všichni znají, nebo do „kamenné džungle“. Cihlový dům může být elegantní sídlo s kuchyní bez okna a shnilých trubek nebo typická, ale pevná „brežněvka“ s nákladním výtahem a kočárkem.

Souhrnná tabulka proto odráží vzory, ale nepokrývá celou škálu možností. Zaměřte se na to, ale dejte pozor na výjimky.

Mnoho lidí velmi často před koupí bytu přemýšlí, kde je lepší pořídit bydlení: v cihlovém domě nebo v panelovém. Je třeba si uvědomit, že oba typy budov mají různé stavební technologie. K jejich výrobě se také používají různé materiály, které mají vynikající vlastnosti. To znamená, že každý z uvedených typů domů má své vlastní nuance a vlastnosti. Pokusme se zjistit, jaký je rozdíl mezi takovými budovami, a pokuste se pochopit, která možnost je lepší: cihlový dům nebo panelový dům.

Rozdíly v životnosti

Abyste zjistili, jaký je rozdíl v životnosti panelových a zděných budov, musíte věnovat pozornost projektové dokumentaci. Obvykle již stanoví dobu, po kterou je bezpečné daný typ domů používat. U zděných budov je životnost asi 150 let a u panelových budov je toto číslo třikrát méně – 50 let. Mějte ale na paměti, že jde o přibližné údaje a domy obvykle vydrží déle. Hodně bude záležet na vnitřní síle budov.

Koneckonců, musíte pochopit, že konstrukce blokového typu nejsou určeny pro různé druhy pozemních pohybů. Například zemětřesení.

Když se země pohne, jednoduše se sčítají. Ale nemluvíme jen o zemětřesení, ale o různých umělých a přírodních faktorech – výbuchy, nehody, záplavy.

Porovnání nákladů

Pokud mluvíme o nákladech, pak bude panelový dům levnější z hlediska materiálových nákladů. To je způsobeno skutečností, že rychlost výstavby je zde vyšší a náklady na práci při výstavbě budou nižší. A náklady na materiály jsou zde nízké. Ale v souhrnu to snižuje náklady na metry čtvereční.

Nyní zděné domy přitom patří do elitní skupiny realit. Doba jejich výstavby se obvykle zpožďuje o roky. Vyžadují také nemalé výdaje a vzhledem k době výstavby berou mzdy dělníků více než při stavbě panelového domu. Kvůli těmto faktorům jsou náklady na byty v takových domech mnohem vyšší.

READ
Důvody, proč nechat dveře kuchyně

co je ještě jiné?

Zvažte další faktory a ukazatele, kterými se uvedené typy staveb od sebe liší. Pokud se budeme bavit o pohodlí, tak zde jednoznačně vítězí cihlové domy. Faktem je, že výstavba panelových domů aktivně začala ve druhé polovině 1950. let, kdy po druhé světové válce vyvstal úkol rychle obnovit infrastrukturu mnoha zničených měst, případně postavit novou pro rychle rostoucí městské obyvatelstvo. Málokdo přitom myslel na pohodlí zdejších obyvatel. V takových bytech jsou proto koupelny většinou velmi malé, tenká kamna v zimě příliš dobře neudrží teplo a v létě se rychle zahřejí.

A přítomnost trhlin v deskách a stropech snižuje jejich zvukově izolační vlastnosti.

V cihlových domech bude úroveň komfortu výrazně vyšší. Vzhledem k tomu, že cihla je vyrobena z přírodního materiálu, stěny se v létě příliš nezahřívají, v zimě dobře udržují teplo, to znamená, že dům bude teplejší a jejich ukazatele zvukové izolace jsou téměř nejvyšší mezi kamennými budovami. . Pokud je cihla keramická, má také paropropustnost, což vám umožňuje udržovat dobrou vlhkost v prostorách a eliminovat výskyt plísní a plísní. Cihlové zdi navíc poskytují více příležitostí ke změně uspořádání prostor. Panelové analogy se nemohou pochlubit takovou výhodou.

Další výhodou zděného domu je, že poptávka po bytech v něm je vždy vysoká a nabídka není tak velká. To znamená, že šance na ziskový prodej takových čtverečních metrů bude poměrně velká.

Dalším významným rozdílem mezi cihlovým domem bude dobrá zvuková izolace. Je pravda, že je třeba vzít v úvahu, že zvuky domácnosti zde nejsou slyšet horší než v panelových. Proto to můžete nazvat velkou výhodou a zapsat jako plus pro zděné domy, ale s výhradou.

Důležitým rozdílem mezi cihlovými budovami bude to, že je možné postavit dům téměř na jakémkoli projektu. Panelový analog se nemůže pochlubit takovou flexibilitou. To znamená, že potenciální kupec bytu v cihlovém domě spíše najde projekt, který mu vyhovuje.

Stěny v panelových domech jsou přitom víceméně hladké a rovné. V tomto případě není nutné provádět jejich dodatečné vyrovnání, což znamená, že můžete snadno provádět opravy sami bez zapojení specialistů.

Rozdíl mezi těmito kategoriemi domů bude v tom, jak dlouho byl cihlový dům postaven. Jde o to, že pokud je budova stará – začátek XNUMX. století, předválečná nebo poválečná, pak bude mít i přes zdánlivou spolehlivost řadu problémů. Například musíte pečlivě analyzovat stav domu. Přítomnost trhlin, probíhající smršťování domu a další jevy již naznačí, že do opravy takové budovy je třeba investovat spoustu peněz. Takové budovy samozřejmě vyžadují výměnu komunikací. A zpravidla vše najednou. Provedení výměny potrubí v jednom patře, kdy staré zůstanou na ostatních, situaci nijak nezlepší.

Ale s panelem z tohoto pohledu je vše lepší. Nejstarší stavby pocházejí z první poloviny 1960. let minulého století a i ty zanedbané domy lze dát poměrně snadno a rychle do pořádku, protože opotřebení materiálu a komunikací zde nebude tak velké.

Pokud mluvíme o moderních panelových budovách, pak jsou jejich vlastnosti výrazně lepší než sovětské. V takových domech je uspořádání prostor provedeno tak, že je možné změnit jeho směr a v případě potřeby zbourat některé stěny. Kromě toho se zde již používají kvalitní vícevrstvé panely, které ve srovnání se sovětskými panely umožňují vynikající tepelnou a zvukovou izolaci. Například moderní panelové domy jsou v těchto ukazatelích nejen zděné, ale v některých případech je dokonce předčí. Zároveň použití takových materiálů nezpůsobuje výrazné zvýšení nákladů na výstavbu, což umožňuje udržovat nízké ceny.

READ
Nízké napětí v několika zásuvkách v bytě - příčiny

Který je lepší zvolit?

Nyní musíte shrnout některé výsledky a zjistit, který typ domu bude horší a co je lepší vybrat. Soudě podle recenzí lidí, kteří bydlí v panelových a cihlových domech, se většina shoduje na tom, že cihlové stavby budou lepší. Navzdory tomu, co již bylo řečeno o výhodách takových budov, bychom je měli ještě jednou připomenout:

rozdíl v životnosti domů je asi sto let;

nedostatek předpokladů a důvodů pro výskyt plísní a vlhkosti;

relativně dobré, i když ne ideální, zvukově izolační vlastnosti;

možnost přestavby prostor, o které jsou panelové domy zbaveny;

cihlové stěny poskytují dobré mikroklima a vysoce kvalitní tepelnou izolaci v místnosti;

přítomnost domů, které jsou vyrobeny podle různých projektů, to vám umožní najít pro kupujícího nejvhodnější možnost při koupi domu, která nejlépe splní jeho přání.

Nedá se přitom říci, že by panelové domy byly špatným řešením bydlení. Jejich vlastnosti nelze označit za neuspokojivé. Hlavní nevýhodou je podle lidí v tomto případě nízká míra komfortu.

Tento typ budovy však lze nazvat praktickým, což jednoduše vyžaduje další finanční investice do izolace a zvukové izolace, což zlepší její výkon. Panelové domy jsou navíc u developerů a kupujících oblíbenější z následujících důvodů:

výstavba je rychlejší;

náklady na jejich výstavbu budou pro developera nižší;

pro kupujícího je pořízení takového bydlení snazší z důvodu jeho větší dostupnosti než ve zděném domě.

Shrneme-li, nelze jednoznačně odpovědět, který z výše uvedených typů domů je lepší. Vše bude záviset na tom, jaké faktory jsou pro konkrétního člověka důležité a jaké finanční zdroje je připraven investovat do pořízení a opravy bydlení, které ho zajímá. Pokud je dost peněz, pak by bylo lepší koupit byt v domě z cihel. Pokud chcete prodat takové bydlení může být dražší. Pokud není dost peněz, pak by bylo lepší koupit byt v panelovém domě. Poté, jakmile budou k dispozici finanční prostředky, může být opraven. A pokud budete chtít takový byt prodat, velmi rychle ho koupí, protože bude výrazně levnější než podobný, který se nachází v cihlovém domě.

A pokud mluvíme o koupi bytu v moderním panelovém domě, pak nemůžeme s jistotou říci, že taková budova bude horší než cihlová. Ostatně vlastnosti moderních panelových staveb jsou výrazně lepší než ty postavené v SSSR. Obecně na tuto otázku neexistuje jednoznačná odpověď. Každý z domů má své výhody a nevýhody. A výběr bude záviset na každém jednotlivém člověku, jeho potřebách, finančních možnostech a přáních.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: