Některé typy staveb povolení vyžadují, některé ne. V tomto článku mluvíme o nuancích!
Obsah
Před stavbou domu je nutné se nejen dohodnout na projektu a najít pracovníky, ale také se ujistit, že jsou dodrženy všechny nuance designu. Od roku 2018 není potřeba samostatné povolení, ale je nutné oznámit, že zahajujete stavbu. Co je třeba zvážit a jaká jsou omezení, řekneme v tomto článku.
Jaké stavby nepotřebují povolení
Od roku 2018 je zaveden zjednodušený systém získávání povolení k výstavbě řady objektů, nyní má celý proces oznamovací charakter. To znamená, že každý, kdo chce na svém místě postavit budovu, musí informovat odpovědné orgány o zahájení stavby a jejím dokončení.
Nemůžete tedy získat povolení k výstavbě a rekonstrukci následujících typů budov:
- Garáž (pokud není využívána k podnikání).
- Obytný dům, zahradní domek, hospodářské budovy na pozemku se zahradou.
- Objekt individuální bytové výstavby (IZHS).
- Budova, která není kapitálem.
- Budovy a zařízení pro pomocné použití.
Samostatná obytná budova – jedná se o budovu s nejvýše třemi nadzemními podlažími, do výšky 20 metrů. Prostory tohoto domu by měly být určeny k bydlení a domácím potřebám souvisejícím s bydlením.
zahradní domek – stavba určená pro sezónní, domácí a jiné potřeby, předpokládá se, že v ní lidé bydlí po určitou roční dobu, nikoli všechna roční období.
Oznámení o zahájení výstavby nebo rekonstrukce lze zaslat prostřednictvím portálu mos.ru (pro Moskvu) nebo v centru veřejných služeb My Documents.
V prvním případě by oznámení mělo být považováno za ne více než 7 dní, ve druhém případě – ne více než 9 dní. Dostanete upozornění na dodržení parametrů stavby, po kterém můžete bezpečně přistoupit k opravě nebo stavebním pracím.
Povolení k výstavbě trvalých budov na místě
Pro projekty investiční výstavby, s výjimkou výše uvedených a některých dalších, je vyžadováno povolení. Chcete-li to získat, musíte shromáždit balíček dokumentů, konkrétně:
- Přihláška (lze vyplnit online).
- Doklady potvrzující práva k pozemku.
- Schválené uspořádání pozemku na katastrálním plánu.
- Souhlas všech vlastníků se stavbou nebo rekonstrukcí.
- Kladný závěr přezkoumání projektové dokumentace.
- A další doklady, pokud to okolnosti vyžadují (například pokud se plánuje rekonstrukce bytového domu, území patří do určitých kategorií a podobně).
Dokumenty můžete odeslat online. Odpověď byste měli obdržet do 5 pracovních dnů.
Mohou odmítnout vydat stavební povolení?
Ano, v některých situacích je to možné. Hlavními důvody jsou neúplný balík dokumentů nebo nesoulad dokumentů se stanovenými požadavky. V takovém případě můžete opravit všechny nepřesnosti a znovu předložit dokumenty.
Pokud stavíte dům bez stavebního povolení
Pokud povolení nedostanete, dům nebude uveden do provozu, a tudíž nebude možné získat vlastnická práva, zapsat jej do katastru nemovitostí. Půjde o provizorní stavbu mimo zákon a bude možné v ní bydlet až do prvního střetu se zástupci zákona (nemluvě o tom, že práva vlastníků k takové stavbě nebudou ničím podpořena ). Pro některé situace však existuje východisko – dačická amnestie, která byla opět prodloužena do 1. března 2031.
Proto je nutné dodržet celý postup. Po dokončení stavby nebo rekonstrukce zašlete oznámení (také prostřednictvím mos.ru pro Moskvu nebo prostřednictvím centra Moje dokumenty). Pokud jsou všechny práce provedeny správně, dům bude uveden do provozu, budete moci vstoupit do práv a zapsat jej do katastru nemovitostí.
Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.
Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.
Píšeme články, ale ruské zákony se mění. Od roku 2018 již není nutné získávat stavební povolení na soukromý dům. Nyní musíte odesílat a přijímat oznámení. To platí pro zahradní domky a IZHS.
V článku je stále mnoho užitečných informací o přípravě lokality, standardech urbanismu a zadání adresy. To vše je relevantní, změnily se pouze formality. Pokud plánujete stavbu domu, určitě čtěte.
Můj bratr Oleg dostal v rámci regionálního programu pozemek o rozloze 15 akrů poblíž Belgorodu.
Chtěl na něm okamžitě postavit dům, ale ukázalo se, že nejprve musel shromáždit hromadu dokumentů a získat povolení od místní správy.
Nemůžete jen tak přijít za úředníky a požádat o povolení. Nejprve je potřeba zkontrolovat stav lokality, získat adresu a výpis z katastru, nakreslit projekt a situační plán. Pro spolehlivost se před zahájením stavby vyplatí provést geologické průzkumy. Řeknu vám, jak to všechno můj bratr udělal.
Podle zákona není možné postavit dům jen tak. Bez dokladů jej nebude možné zaevidovat, to znamená, že jej nelze prodat, vyměnit, darovat ani ponechat jako dědictví.
Ale ve skutečnosti, pokud se na svém webu postavíte do fronty, můžete soudní cestou legalizovat již hotový dům. Podle občanského zákoníku lze uznat vlastnické právo k neoprávněné stavbě, pokud splňuje všechny normy.
Ale najednou se ukáže, že soused je proti tomu, aby byl dům blízko jeho plotu? Nebo místem prochází centrální kabel a pozemní práce jsou zakázány. Poté bude stavba prohlášena za nelegální, dům bude muset být zbourán a majitel zaplatí pokutu. Proto je bezpečnější dělat vše podle očekávání.
Výpis z rejstříku
Podle zákona může být soukromý dům postaven pouze na pozemku, který je určen pro individuální bytovou výstavbu nebo pro osobní vedlejší pozemky. V dokumentech k pozemku by mělo být právě takové označení lokality – oficiálně. Pokud si sami myslíte, že pozemek je vhodný pro stavbu domu, nestačí to. Možná jste koupili pozemek pro dům, ale ukázalo se, že tam nemůžete stavět. Problémy mohou být například se zahradou a letní chatou.
Druh povoleného užívání pozemku lze nalézt ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí o hlavních charakteristikách a registrovaných právech. Výpis lze získat prostřednictvím veřejných služeb, online služeb Rosreestr nebo na MFC. Stojí 290 R.
Pokud pro lokalitu existuje osvědčení o registraci, je zde uveden typ povoleného využití pozemku.
Do roku 2013 byla vlastníkům pozemků vydávána taková osvědčení o registraci práv, uvádějí také druh povoleného užívání pozemků
Nyní je vlastnictví webu potvrzeno výpisem z USRN, uvádí také typ povoleného použití.
Dům nelze postavit v pásmu hygienické ochrany v blízkosti průmyslových podniků, letišť, hřbitovů a skládek.
Každý region má svá pravidla a zákony, které podrobně popisují, v jaké vzdálenosti od kterých objektů je zakázána výstavba. Na čerpacích stanicích a mycích linkách a dokonce i v blízkosti elektrického vedení je hygienická nebo bezpečnostní zóna.
Samostatně těžko pochopíte spletitost místní pozemkové legislativy, a pokud existuje podezření, že se lokalita nachází v takové zóně, pak je lepší kontaktovat místní pozemkový výbor nebo průzkumné středisko, kde jsou specialisté s potřebné databáze a katastrální plány.
Můj bratr dostal pozemek speciálně pro individuální výstavbu, vlastně na volném prostranství, takže neměl problémy. Jsou ale případy, kdy si lidé koupí parcely na velké volné ploše, a pak se ukáže, že jde o ochranné pásmo vod. A přestože účel lokality vyhovuje, není zde dovoleno stavět domy. Rodinám zbyla nepotřebná půda, půjčky a žádné peníze.
Inženýrské a geologické průzkumy
Podzemní voda a vlastnosti půdy mohou komplikovat výstavbu. Pokud postavíte dům na špatné půdě, praskliny projdou podél stěn a základ a suterén se zahřejí. Aby k tomu nedocházelo, je žádoucí provádět inženýrské a geologické průzkumy.
Existuje mnoho společností, které to dělají. Na místo přijedou specialisté, v místě budoucí stavby vyvrtají studny a odeberou vzorky půdy. V důsledku toho bude připravena zpráva na několik desítek stran, ve kterých budou různá schémata a grafy srozumitelné pouze ostatním odborníkům. Můžete požádat geodety o ústní vysvětlení, zda je možné zahájit stavbu.
Pokud pro specialisty vůbec nejsou peníze, stojí za to mluvit se sousedy: někdy jsou rady staromilce užitečnější než názor odborníka. Majitel, který si dům postavil sám a žije v něm mnoho let, zná všechny vlastnosti půdy na místě a řekne vám, jak hluboký by měl být základ a suterén.
Společnost Belgorod, kterou můj bratr našel, požadovala za svou práci 65 000 R. Jelikož peníze byly zády k sobě, rozhodl se nedělat geologické průzkumy a spoléhat na náhodu. Stavba stále pokračuje, praskliny ještě nejsou vidět. Bratr doufá, že bude mít štěstí: má pozemek bez svahu, hustou půdu, spodní voda je hluboká. Ale nedoporučuje vám to: přepracování bude stát víc než výzkum.
Adresa a výpis z katastru
Jak přiřadit adresu. Ulice, kde si můj bratr staví dům, existovala jen na papíře, takže si adresu musel sehnat sám. Místní správa přidělila budoucímu domu číslo a Oleg dostal usnesení, že pozemek se nachází na adrese s konkrétním názvem ulice a číslem domu.
Adresu budete muset získat, i když ulice existuje a jsou na ní domy s čísly. Pokud je například velká oblast rozdělena na dvě části: jedna z nich bude mít novou adresu. Někdy trvá vyřízení papírování i několik měsíců.
Jak získat výpis z katastru. Každý pozemek má své katastrální číslo. Ve skutečnosti je to adresa webu, ale zapsaná ve speciálním kódu ve společné databázi. Znáte-li katastrální číslo, na webu Rosreestr můžete vidět, kde se lokalita nachází, na pozemcích jaké kategorie, o jakou oblast se jedná. Stavební povolení lze získat pouze na pozemek, který má katastrální číslo potvrzené výpisem z katastru.
