Většina lidí již ví, že obytné budovy (soukromé, venkovské, činžovní domy) je zakázáno stavět nebo rekonstruovat bez získání příslušného povolení. Bez předchozího souhlasu také nemohou začít práce na výstavbě průmyslových a obchodních prostor. K vydávání takových povolení existuje státní architektonická a stavební komise.
Ale když se podíváte podrobněji, je to daleko ne všechny stavební projekty a druhy prací vyžadují povinné schválení nebo následnou legalizaci. Současné předpisy nechávají velmi široké pole pro práci, a proto si dnes odpovíme na otázku, co lze postavit bez stavebního povolení. to znamená, takové objekty nebudou považovány za nepovolenou stavbu a nikdo proti vám nebude uplatňovat nároky.
Soukromé domy
Povolené typy budov zvážíme v závislosti na jejich zapojení do určitých stavebních projektů a začneme u soukromých domů. Okamžitě stojí za zmínku, že všechny takové budovy, včetně venkovských domů domy postavené před 5.08.1992. srpnem XNUMX jsou automaticky považovány za legální a jejich vlastníkům stačí provést postup opětovné registrace.
Kromě toho Následující práce můžete provádět ve svém venkovském domě nebo v jeho blízkosti:
- Výstavba dočasných staveb, patří sem: skleníky, altány, kůlny, studny, záchody, vrata, sklepy, bazény atd.
- Instalace technického a inženýrského vybavení, které je nezbytné pro údržbu domu.
- Fasádní práce na izolaci a dekorativní povrchové úpravy.
- Uspořádání skladovacích prostor.
- Změna konfigurace příček, pokud nejsou porušeny hygienické normy a nejsou poškozeny nosné stěny.
- Zasklení verandy, terasy nebo balkonu za předpokladu, že dům není architektonickou památkou.
Jediné, co stojí za to věnovat pozornost, jsou stavební normy pro sanitární budovy, které musí být odstraněny jak z vašeho vlastního obytného domu, tak ze sousedního.
Činžovní domy
Majitelé bytů ve vícepodlažních budovách mají také určitou svobodu jednání. Bez dohody s úřady stavebního dozoru je Mohu provést následující práce:
- Rekonstrukce bytu, bez provádění změn nosných konstrukcí. Zároveň je v bytech s plynovými sporáky zakázáno odstraňovat příčku a dveře mezi kuchyní a pokojem. Je zakázáno instalovat koupelnu a WC nad obytné místnosti sousedů níže.
- V netrvalých stěnách lze vytvořit výklenky a otvory pro uspořádání úložných prostor, zlepšení dispozice místnosti nebo pro dekorativní účely.
- Demontujte mezipatra.
- Přemístěte umístění vodovodních a elektrických rozvodů.
- Zateplení obvodových stěn, zasklení balkonů a lodžií. Tyto práce nejsou neoprávněné, ale mohou být omezeny, pokud je dům architektonickou památkou nebo existují zákazy takové práce ze strany držitele zůstatku budovy.
V moderních novostavbách často není ústřední topení a každý byt má svůj vlastní autonomní systém. Vlastník bytu má právo změnit autonomní vytápění dle vlastního uvážení, pokud neporušuje technické normy.
Průmyslové a komerční budovy
V budovách, které jsou klasifikovány jako průmyslové nebo obchodní, mají jejich vlastníci právo:
- Demontujte a znovu nainstalujte zařízení, pokud se účel místnosti nezmění.
- Změňte konfiguraci vnitřních místností postavením nebo demontáží příček. Je důležité, aby se neměnil účel místností a nebyly ovlivněny nosné konstrukce.
- Je povoleno zasklívání lodžií, balkonů a verand, pokud domy nejsou klasifikovány jako památky.
- Na území můžete instalovat ploty, brány, toalety, altány, kůlny, hospodářské budovy a další nestálé objekty.
Přesnější informace o typech budov, které lze postavit bez povolení a v budoucnu nebudete muset projít procesem legalizace stavby, vždy se to dozvíte u našich konzultantů.
Před stavbou domu je nutné se nejen dohodnout na projektu a najít pracovníky, ale také se ujistit, že jsou dodrženy všechny nuance designu. Od roku 2018 není potřeba samostatné povolení, ale je nutné oznámit, že zahajujete stavbu. Co je třeba zvážit a jaká jsou omezení, řekneme v tomto článku.
Jaké stavby nepotřebují povolení
Od roku 2018 je zaveden zjednodušený systém získávání povolení k výstavbě řady objektů, nyní má celý proces oznamovací charakter. To znamená, že každý, kdo chce na svém místě postavit budovu, musí informovat odpovědné orgány o zahájení stavby a jejím dokončení.
Nemůžete tedy získat povolení k výstavbě a rekonstrukci následujících typů budov:
- Garáž (pokud není využívána k podnikání).
- Obytný dům, zahradní domek, hospodářské budovy na pozemku se zahradou.
- Objekt individuální bytové výstavby (IZHS).
- Budova, která není kapitálem.
- Budovy a zařízení pro pomocné použití.
Samostatná obytná budova – jedná se o budovu s nejvýše třemi nadzemními podlažími, do výšky 20 metrů. Prostory tohoto domu by měly být určeny k bydlení a domácím potřebám souvisejícím s bydlením.
zahradní domek – stavba určená pro sezónní, domácí a jiné potřeby, předpokládá se, že v ní lidé bydlí po určitou roční dobu, nikoli všechna roční období.
Oznámení o zahájení výstavby nebo rekonstrukce lze zaslat prostřednictvím portálu mos.ru (pro Moskvu) nebo v centru veřejných služeb My Documents.
V prvním případě by oznámení mělo být považováno za ne více než 7 dní, ve druhém případě – ne více než 9 dní. Dostanete upozornění na dodržení parametrů stavby, po kterém můžete bezpečně přistoupit k opravě nebo stavebním pracím.
Povolení k výstavbě trvalých budov na místě
Pro projekty investiční výstavby, s výjimkou výše uvedených a některých dalších, je vyžadováno povolení. Chcete-li to získat, musíte shromáždit balíček dokumentů, konkrétně:
- Přihláška (lze vyplnit online).
- Doklady potvrzující práva k pozemku.
- Schválené uspořádání pozemku na katastrálním plánu.
- Souhlas všech vlastníků se stavbou nebo rekonstrukcí.
- Kladný závěr přezkoumání projektové dokumentace.
- A další doklady, pokud to okolnosti vyžadují (například pokud se plánuje rekonstrukce bytového domu, území patří do určitých kategorií a podobně).
Dokumenty můžete odeslat online. Odpověď byste měli obdržet do 5 pracovních dnů.
Mohou odmítnout vydat stavební povolení?
Ano, v některých situacích je to možné. Hlavními důvody jsou neúplný balík dokumentů nebo nesoulad dokumentů se stanovenými požadavky. V takovém případě můžete opravit všechny nepřesnosti a znovu předložit dokumenty.
Pokud stavíte dům bez stavebního povolení
Pokud povolení nedostanete, dům nebude uveden do provozu, a tudíž nebude možné získat vlastnická práva, zapsat jej do katastru nemovitostí. Půjde o provizorní stavbu mimo zákon a bude možné v ní bydlet až do prvního střetu se zástupci zákona (nemluvě o tom, že práva vlastníků k takové stavbě nebudou ničím podpořena ). Pro některé situace však existuje východisko – dačická amnestie, která byla opět prodloužena do 1. března 2031.
Proto je nutné dodržet celý postup. Po dokončení stavby nebo rekonstrukce zašlete oznámení (také prostřednictvím mos.ru pro Moskvu nebo prostřednictvím centra Moje dokumenty). Pokud jsou všechny práce provedeny správně, dům bude uveden do provozu, budete moci vstoupit do práv a zapsat jej do katastru nemovitostí.
Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.
Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.
