Získání povolení ke stavbě domu na soukromých pozemcích pro domácnost v roce 2023

Chcete se zdarma poradit s právníkem? Pište do chatu vpravo dole nebo volejte na horkou linku 8 800 350 61 98 – volání v rámci Ruské federace je zdarma. Dotazy přijímáme kterýkoli den v týdnu.

Soukromá investiční výstavba je jasně regulována ruskou legislativou. Zákony určují postup při získávání povolení, stavební normy a evidenci staveb různého typu. Otázka, zda je možné v roce 2023 postavit dům na pozemku LPH, je kladena poměrně často a zaslouží si zvláštní pozornost.

Co lze postavit na pozemku osobních vedlejších pozemků (LPS)

Osobní vedlejší farma (LPH) je příděl půdy udělený občanovi na základě vlastnictví nebo doživotní držby s právem dědictví.

Na rozdíl od pozemků pro individuální bytovou výstavbu, které jsou speciálně přiděleny pro bytovou výstavbu, je soukromý pozemek pro domácnost určen pro určité hospodářské činnosti (zahrada, zeleninová zahrada, včelín, chov zvířat, květinářství atd.). Hospodaření je však nemyslitelné bez postavení potřebných budov.

Výstavba na pozemcích rodinných pozemků je upravena občanským zákoníkem Ruské federace, zemským zákoníkem Ruské federace, federálními zákony č. 66-FZ ze dne 15.04.98, č. 74-FZ ze dne 11.06.2003, 101- FZ ze dne 24.07.2002. 37816. 112 (http://www.consultant.ru/document /cons_doc_LAW_07.07.2003/) a č. 2018-FZ ze dne XNUMX. XNUMX. XNUMX (ve znění z roku XNUMX), jakož i místní stavební předpisy a pravidla rozvoje.

Co lze postavit na pozemcích soukromých domácností? Při splnění určitých požadavků zákonů je možné postavit následující stavby:

• Dům;
• budovy pro domácí účely, jakož i technické prostory a prostory pro domácnost;
• budovy neinvestičního typu (bez nadace).

Před zahájením výstavby je objednán urbanistický plán přídělu (GPZU), na jehož základě je vypracováno schéma plánovací organizace přídělu (SPOZU), které uvádí umístění všech kapitálových budov.

Stavba nesmí porušovat stanovená pravidla využívání území, stavební, hygienické a požární normy.

Podle umístění a účelu je stanovena následující kategorie pozemků LPH:

1. Osobní pozemek patřící do kategorie půdy osad, protože nacházejících se uvnitř jejich hranic;
2. Polní pozemek nebo zemědělský pozemek, pokud se lokalita nachází mimo osadu.

V závislosti na typu místa jsou kladeny různé požadavky na výstavbu různých konstrukcí na něm.

Pozemek usedlosti

Na pozemku je povoleno vystavět všechny výše uvedené stavby. Odpověď na otázku, zda je možné postavit bytový dům na pozemcích soukromé domácnosti, je jednoznačná. V kategorii dvorek je povoleno postavit jeden bytový dům bez rozdělení na izolované byty do výšky 3 podlaží.

Zde je také možné postavit užitkové a vedlejší jednopodlažní budovy určené pro obsluhu bytového domu a provozování hospodářské činnosti.

Celková plocha užitných a vedlejších staveb by neměla přesáhnout 50 m2 na pozemku menším než 6 akrů, 100 m2 na pozemku 6-10 akrů a 200 m2 na pozemku nad 10 akrů. Nevyžadují zvláštní povolení, ale po vztyčení je nutné je zapsat do SPOZU. Bez povolení můžete vybavit studny a vrtat studny. Povolení je nutné pouze pro artézskou studnu.

Kategorie pole Plot

Na polním pozemku soukromých pozemků pro domácnost můžete bez schválení postavit plot pouze podél hranice a nainstalovat dočasnou převlékárnu (přívěs). Je možné postavit dům na soukromých pozemcích této kategorie? Takové pozemky jsou určeny pouze pro produkci zemědělských produktů (článek 3, článek 4 zákona č. 112-FZ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_43127/). Nesmí stavět hlavní budovy.

Výjimku může učinit obec pouze pro výrobní zařízení vydáním zvláštního povolení.

Stavba jakýchkoli budov neinvestičního typu vyžaduje povolení místních úřadů. S jejich souhlasem mohou být zřízeny hospodářské budovy – skleníky, stodoly, prostory pro drůbež a hospodářská zvířata atd., pokud jsou nezbytné pro provozování hospodářské činnosti. Budova na polním pozemku nedostává poštovní adresu. Pro studny a studny nejsou nutná povolení.

Pravidla pro údržbu soukromých pozemků pro domácnost v roce 2023

Údržba pozemků soukromých domácností je stanovena zákonem ze dne 07.07.2003. července 112 č. 2018-FZ (ve znění novely z roku XNUMX). Pozemek je přidělen pro tyto účely:

• pěstování zahradnických a zahradnických plodin;
• chov hospodářských zvířat a drůbeže, jakož i jiných zvířat (například kožešinových zvířat);
• pěstování květin;
• pěstování obilí, melounů a jiných zemědělských plodin;
• použití k senoseči a pěstování krmiva pro zvířata.

Důležité! Pozemky PSF v roce 2023 by měly být využívány k zamýšlenému účelu, nikoli však ke komerčním účelům. Aktivitu může provádět majitel webu a členové jeho rodiny. Je povoleno prodávat přebytky vypěstovaných nebo vyrobených produktů (zboží). Pokud uspokojíte své vlastní potřeby, produkty nejsou zdaněny.

Získání stavebního povolení

Pro získání stavebního povolení na dům je třeba předložit následující dokumenty:

• žádost adresovaná přednostovi místního úřadu;
• dokument potvrzující právo vlastnit nebo používat stránky (výpis z USRN, certifikát);
• průkaz totožnosti vlastníka pozemku;
• GPZU;
• SPOZU s uvedením umístění stavby, pro kterou se žádá o povolení;
• podrobný popis domu, jeho účel, půdorys a technické charakteristiky (je-li lokalita součástí historicky významné oblasti, je uvedena ilustrace vzhledu domu).

Vlastník stránky podává žádost na příslušný odbor magistrátu pověřený řešením této problematiky. Můžete jej odeslat do MFC. Po zvážení do 10 dnů je vydáno povolení ke stavbě domu nebo oprávněné zamítnutí.

V případě odstranění zjištěných nedostatků je možné žádost podat znovu. Odmítnutí vydat povolení lze napadnout u soudu. Stavební povolení je platné 10 let.

Normy pro umístění staveb na pozemcích soukromých domácností

Jakákoli budova na pozemcích soukromých domácností by měla být umístěna s ohledem na stavební, hygienické a požární normy:

1. K cestě od objektu musí být minimálně 5 m, k průjezdu 3 m.
2. Stěna domu musí být odstraněna od hranice pozemku nebo plotu ve vzdálenosti nejméně 1 m.
3. Vzdálenost mezi zděnými nebo kamennými konstrukcemi by měla být alespoň 6 m a mezi kamennou (cihlovou) a dřevěnou konstrukcí – alespoň 10 m. Dřevostavby by měly být od sebe vzdáleny alespoň 16 m.
4. Vzdálenost od obytné budovy k toaletě, místnostem pro zvířata a ptáky, septikům by měla být nejméně 12 m.
5. K budovám a koupelím, studně, septikům musí být vzdálenost minimálně 8 m.

Při měření vzdáleností se berou v úvahu nejvíce vyčnívající prvky a nástavce. Při plánování se berou v úvahu budovy nejen samy o sobě, ale také na sousedním pozemku.

Vývoj musí být prováděn s přihlédnutím k oficiálním „červeným čarám“, tzn. hranice mezi lokalitami a společnými prostory.

Odpovědnost za stavbu bez kolaudace

Stavba na pozemcích soukromých pozemků v roce 2023 bez příslušného povolení je uznána jako zneužití přídělu pozemku. Za takové jednání stanoví článek 71 zákoníku o správních deliktech Ruské federace trest ve formě pokuty.

Místní úřady mohou majiteli pozemku uložit pokutu až 2000 rublů, a to jak v době výstavby, tak po jejím dokončení. V případě nezaplacení hrozí dvojnásobná pokuta. Prostřednictvím soudního exekutorského úřadu lze pokutu vymáhat násilím.

Stavba postavená bez kolaudace získává status nepovolené stavby. Pokud to vlastník předepsaným způsobem nelegitimuje nebo je mu to odepřeno, pak soud vydá příkaz k demolici stavby ve stanovené lhůtě.

Pozemky PSF jsou přiděleny pro určitý typ činnosti. Zákon umožňuje výstavbu kapitálových domů, pokud pozemek patří do kategorie osobního pozemku. Na polních soukromých pozemcích pro domácnost je možná pouze instalace neinvestičních a dočasných budov. Stavba vyžaduje povolení od místních úřadů.

Stavba domů na pozemcích soukromé domácnosti bez povolení je postavena na roveň správnímu deliktu. Při výstavbě je nutné dodržovat stanovené normy a pravidla územního plánování a územního plánování. Veškeré otázky týkající se poskytování pozemků soukromých domácností a vydávání stavebních povolení na ně jsou v působnosti obcí.

Pokud máte nějaké dotazy, můžete se obrátit na naše pozemkové právníky.

Vzor stavebního povolení

Soulad s projektovou dokumentací

Právo stavět a rekonstruovat dává pouze příslušné povolení. Jedná se o dokument, který potvrzuje soulad projektové dokumentace s požadavky stanovenými územními předpisy. Projekt zohledňuje části týkající se stavebního plánování a zeměměřictví, pokud občanský zákoník Ruské federace nestanoví jinak.

Správně vypracovaný papír bude obsahovat:

1. V pravém horním rohu by měla být poznámka „Schváleno nařízením vlády Ruské federace ze dne 24.11.2005. listopadu 698 č. XNUMX“.
2. Poté následují informace o příjemci povolení – je uvedeno jeho příjmení, jméno a patronymie, adresa bydliště, místo registrace. Pokud je příjemcem právnická osoba, uvede se její jméno.
3. Uprostřed listu je velkými písmeny vytištěno „Stavební povolení“.
4. Z doplňujících údajů se uvádí: název oprávněného orgánu, který povolení vydal; číslo papíru; adresa pozemku LPH; objekt investiční výstavby.
5. Ve spodní části je uvedena doba platnosti povolení a případně i doba prodloužení.

Se stavbou bez povolení raději nezačínejte, protože stavba bude uznána jako nelegálně postavená.

Potřebuji stavební povolení

Ne každý má chuť jít na úřady a zahájit stavbu, aniž by získal příslušné povolení. Co takový přístup ohrožuje, je akceptovatelný? Podle výše uvedeného článku je bezpodmínečně nutné povolení. Získává se zahájením výstavby nebo rekonstrukce investičních budov na pozemcích soukromých domácností.

Tímto pojmem se označují jakékoli předměty umístěné na zemi a pod ní, postavené pro trvalé dlouhodobé použití.

V případě výstavby pomocných budov nemusí být povolení vyžadováno, ale zákon má v tomto ohledu výhradu. Pokud bude mít budova více než jedno podlaží nebo k ní budou připojeny komunikace (elektřina, plyn, voda, topení, kanalizace), je bez ohledu na její účel povolena výstavba pouze po obdržení dokumentů. Totéž platí pro přístavby investičních budov.

Všechny pozemky soukromých pozemků pro domácnost jsou rozděleny do dvou typů – usedlost a pole. První zahrnuje oblasti nacházející se na území sídel a druhá – mimo ně.

Na osobních pozemcích je povoleno kromě provozování zemědělské činnosti a podnikání chovat zvířata a stavět pomocné stavby. U polních pozemků je zakázána výstavba zařízení investiční výstavby. Jakákoli jiná činnost než zemědělství je zakázána. Z tohoto důvodu musíte před zahájením výstavby zjistit, do jaké kategorie vaše stránky patří.

U polních lokalit je povolena výstavba jakýchkoli dočasných staveb – těch, které pod sebou nemají kapitálový základ. Výjimkou jsou pozemky, které jsou registrovány u rolnické farmy – zde je povolena výstavba budov jakékoli kategorie.

Po domluvě se pozemky pro domácnost prakticky neliší od IZHS. Je povoleno získat trvalou registraci v domě postaveném na takovém území.

Normy, které musí budova splňovat

Rada! Nebojte se požádat úřady o povolení. Ve většině případů tento postup nezabere mnoho času. Zákaz stavby lze získat pouze v přímém rozporu se zákony.

Povolení bude vydáno, pokud budovy splňují následující požadavky:

• Nezapomeňte vzít v úvahu „červenou čáru“. Jedná se o hranici pozemku a sousedního pozemku nebo společného prostoru. Tato čára se nesmí křížit. U různých staveb je regulováno jejich odsazení od hranice. Podrobnosti o vzdálenostech naleznete na obrázku níže.

• Kromě těchto vzdáleností se berou v úvahu také odsazení mezi budovami. Stanovují je hygienické a požární předpisy.
• Výstavba místních čistíren je povolena pouze v případě, že v místě není centrální kanalizace.
• Všechny budovy by neměly být vyšší než tři podlaží.

Jaké jsou důsledky jeho nepřítomnosti?

Mnoho majitelů soukromých pozemků požadavek na získání povolení ignoruje a téměř vždy pro ně případ skončí špatně. Stavba bez povolení je přímým porušením zákona, za což je stanoven trest. V závislosti na situaci se může stát následující:

• BTI odmítne zapsat kapitálovou strukturu, nevydá katastrální pas.
• Osvědčení o vlastnictví (dnes je to výpis z USRN) nebude vydáno, což znamená, že samotné právo nebude možné zaregistrovat. Takové situace se řeší u soudu, ale pozitivní výsledek nikdo nezaručí.
• Proces registrace, zejména pokud se potřebujete obrátit na soud, bude velmi zpožděn a bude vyžadovat dodatečné materiálové náklady.
• Za černou stavbu může být udělena pokuta, a to opakovaně, dokud nebudou povolení nebo stavba zbourána.
• Pokud stavba překáží sousedům, neodpovídá urbanistickým normám, skončí v chráněné zóně nebo je považována za nebezpečnou lidskému zdraví, může soud požadovat její zbourání na náklady vlastníka pozemku.

Pokuta za nelegální stavbu pro jednotlivce je 1-5 tisíc rublů; pro úředníky – 20-50 tisíc rublů; pro jednotlivé podnikatele – 20-50 tisíc rublů a riziko pozastavení činností po dobu 90 dnů; pro právnické osoby – od 500 tisíc do 1 milionu rublů a pozastavení činnosti na 90 dní.

Dalším problémem je koordinace výstavby s inženýrskými sítěmi. Přivést komunikace legálně na stavbu bude téměř nemožné. Nelegální navazování hrozí vysokými pokutami a dohodnout se bez úprav bude téměř nemožné, pokud nebudou dodrženy potřebné stavební normy.

Z těchto důvodů není výhoda, ani dočasná, ani materiální, zapojit se do svépomocné výstavby bez souhlasné dokumentace.

Případy, kdy nemusí být vyžadováno stavební povolení

Legislativa uvádí řadu případů, kdy je povoleno stavět bez získání povolení. Jsou specifikovány v odstavci 17 téhož 51. článku kodexu územního plánování Ruské federace.

na území, které dotyčná osoba oficiálně vlastní. V tomto případě bude stránka použita pro osobní účely – bydlení, zahradničení a tak dále.
1. Neinvestiční stavby, jako jsou kůlny, kiosky, lehké užitkové bloky bez základů (v článku jsou navrženy výkresy a projekt užitkového bloku).
2. Pomocné stavby.
3. Generální opravy hlavní konstrukce za dodržení bezpečnostních norem. – zde je vyžadováno povolení jiného plánu.
4. Jiné případy, kdy územní plán nevyžaduje povolení.

Vzhledem k tomu, že obytná budova je registrovaná nemovitost, se kterou lze provádět transakce a je vyžadována komunikace, je pro její výstavbu na soukromém pozemku domácnosti vždy vyžadováno povolení.

Povolení k výstavbě lázeňského domu na pozemcích soukromých domácností není potřeba, protože tato struktura patří do kategorie pomocných (přečtěte si o návrhu a výstavbě soukromého lázeňského domu v článku). I když se sluší říci, že hodně záleží na konkrétním projektu. Pokud je do lázeňského domu dodáván plyn, voda, elektřina, má velké rozměry (dvě patra) a pevný základ, pak bude taková struktura již považována za hlavní a pro stavbu bude vyžadováno povolení.

Jak získat stavební povolení na dům

Nyní se podíváme na postup pro získání povolení krok za krokem.

Postup

Podle projektu stavby bude stanoven postup provádění prací a také termíny zahájení a ukončení stavby. Na jeho základě bude vydáno stavební povolení. Chcete-li vypracovat projekt, musíte kontaktovat katastrálního inženýra. Tento specialista musí mít příslušný certifikát. Tyto práce provádějí soukromé specializované kanceláře.

Se zhotovitelem bude nutné uzavřít smlouvu, podle které budou splněny následující body:

1. Analýza vlastnických listin a ověření souladu plánované stavby s kategorií pozemku. kde se bude stavět.
2. Zpracování výsledků a sestavení technického plánu.
3. Předání dokumentů do rukou zákazníka.

Pokud v projekční kanceláři nejsou fronty, tak tato etapa potrvá zhruba týden. Cena služeb závisí na sazbách zhotovitele. Vysoce kvalitní projekt pro obytnou budovu s náklady na detaily v průměru kolem 50 tisíc rublů. Hodně také záleží na typu stavby a jejích rozměrech.

Spolu s projektem obdrženým v ruce je nutné navštívit Rospotrebnadzor, požární inspekci a inženýrské sítě. Pokud dokument vypracovali odborníci, nebudou s průchodem případů žádné problémy – nebude to trvat déle než dva týdny.

Rada! Při žádosti na uvedené úřady je vyžadován doklad totožnosti. Státní poplatky za schválení se neposkytují.

Balíček dokumentů

Pro získání stavebního povolení požádejte místní úřady. Pokud z nějakého důvodu není možné s nimi problém vyřešit, můžete se obrátit na výkonnou moc subjektu Ruské federace nebo federální místní výkonné orgány.