Při výběru nové nemovitosti se potenciální kupci snaží dbát především na rozlohu a dispozice bytů, vzhled domu a také jeho odlehlost od centra. A ne každý přemýšlí o tom, jaký druh systému vytápění je v bytovém domě poskytován, a je to zcela marné, protože nejen teplo, ale také náklady na údržbu zařízení a současné náklady na placení tarifů budou záviset na tato funkce.
Druhy vytápění ve vícepodlažních budovách
V současné době existují tři hlavní schémata pro topný systém obytné budovy, která závisí na mnoha vnějších a vnitřních faktorech: centrální, autonomní a individuální.
Při výběru nejlepší možnosti vytápění byste se měli seznámit s jejími hlavními charakteristikami. Jedná se o následující funkce:
- Centrální vytápění, které se vyznačuje důslednou údržbou více domů najednou nebo celých bloků z jedné kotelny. Zpravidla se používá ve starém bytovém fondu a nejčastěji se s takovým systémem setkáme v typických panelových a zděných pětipodlažních a devítipodlažních domech.
- Topení. Toto schéma zajišťuje údržbu všech bytů v jednom domě ze samostatné kotelny (ve starém bytovém fondu tuto roli hrají topiči) nebo kotelny umístěné v nejvyšším patře. Druhá možnost se nejčastěji vyskytuje mezi vývojáři komfortního a business class bydlení.
- Individuální vytápění, které je charakteristické umístěním plynového kotle a individuální elektroinstalace od něj v každém bytě vícepodlažního domu, díky čemuž si obyvatelé sami mohou regulovat začátek a konec topné sezóny a také úroveň vytápění vlastního domu.
Každá z těchto možností má své výhody a nevýhody, proto je také před koupí nemovitosti velmi žádoucí seznámit se s jejich vlastnostmi.
Hlavní klady a zápory
Například ústřední topení je dobré, protože obyvatelé výškových budov se nemusí starat a sledovat stav zařízení v kotelně. Kromě toho je tarifní systém v tomto případě určen vzorci vyvinutými na legislativní úrovni a zpravidla musíte platit za teplo o něco méně než v domech s jinými schématy zapojení.
Neobejde se přitom bez zjevných nedostatků, protože obyvatelé domů napájených centrálními kotli a topidly nemají možnost vlastními silami vydržet začátek a konec topné sezóny a často musí mrznout v mimo sezónu nebo naopak spát s otevřenými okny. Kromě toho první domy z centralizovaných kotelen dostávají více tepla, protože jsou ve skutečnosti na dodávce, zatímco v nejvzdálenějších typických výškových budovách může teplota klesnout na kritickou úroveň a pouze přechod na autonomní vytápění to pomůže napravit. situace, získání povolení, pro které není tak snadné.
Autonomní vytápění, kdy je celý dům vytápěn z jedné kotelny, má také svá pro a proti. V takových případech se o zahájení nebo ukončení topné sezóny rozhoduje kolektivně a tohoto procesu se mohou zúčastnit všichni obyvatelé objektu. To je samozřejmě lepší, než nemít vůbec žádný vliv na harmonogram dodávek tepla, což lze pozorovat v domech s centrálním vytápěním, ale ještě větší možnosti mají majitelé bytů s individuálním zásobováním, kteří si tento proces nezávisle upravují bez jakýchkoli účast sousedů nebo kondominií.
Mezi nevýhody takového schématu patří vyšší tarify určené developery a také dodatečné náklady na údržbu, opravy a výměnu zařízení v kotelně, které leží na bedrech investorů. Mimo jiné střešní umístění kotelny není pro majitele bytů umístěných v horních patrech příliš dobrým řešením, protože ani sebelepší zvuková izolace není stoprocentní ochranou před hlukem generátorů a kompresorových instalací.
Může se zdát, že ideální systém vytápění pro 9patrový panelový dům nebo novostavbu je individuální schéma, kdy každý byt má elektrický nebo plynový dvouokruhový kotel a kruhové rozvody, ale není to tak úplně pravda. Ano, samozřejmě je skvělé, když si můžete topení sami zapínat nebo vypínat, v době vaší nepřítomnosti ho nastavit na minimum (stejná možnost je i při napojení na autonomní kotelnu, pokud jsou v bytě měřiče a regulátory) a rozvod teplé vody z kotle s teplou topnou soustavou.podlahy a věšáky na ručníky.
Tato medaile má však i stinnou stránku, protože pokud se z nějakého důvodu zastaví dodávka elektřiny a plynu do MKD nebo vypadne kotel, pak budou muset majitelé sedět bez teplé vody a dalších komfortních podmínek, které jim poskytuje zařízení autonomního topení. Případnou poruchu si navíc budou muset opravit na vlastní náklady a hledat kvalifikované řemeslníky. Hlavní nevýhodou tohoto principu zařízení je vysoká výbušnost plynových kotlů se všemi z toho vyplývajícími riziky a potenciálními důsledky.
Pokud jde o spuštění systému, nyní téměř všechny bytové domy fungují na plynových nebo elektrických kotlích využívajících vodu jako jediný nosič tepla, zatímco parní elektrárny jsou extrémně vzácné, a to i v nejstarších státních budovách, které jsou ještě rané resp. pozdní přechod na ohřev vody.
Schémata zapojení ve výškových budovách
Bez ohledu na novost budovy, připojení k kotelně, jakož i materiál pro výrobu topných radiátorů a elektroinstalace v moderních výškových budovách jsou pro společný nebo individuální topný systém k dispozici pouze dvě schémata zapojení: jedno- a dvoutrubkové. Obě možnosti mají také své výhody a nevýhody, které je třeba zvážit při pořizování domovní nebo předělávky domovní elektroinstalace.
Vlastnosti jedno- a dvoutrubkových systémů
Jednotrubkový systém vytápění ve vícepodlažní budově Jedná se o jedinou stoupačku, která zajišťuje jak přívod teplé vody do radiátorů, tak příjem zpátečky z nich. Toto schéma je nejjednodušší a nejúspornější, nicméně tato jednoduchost je plná vážných nevýhod, které spočívají v nemožnosti regulace výkonu přenosu tepla jednotlivých radiátorů. Navíc v baterii nejdále od stoupačky nebo kotle je teplota vody vždy nízká, v důsledku čehož bude vzduch v místnosti instalace chladnější a vlhčí.
Dvojrubkový systém Oproti jednotrubkovému má spoustu výhod, až na jednu, což je dražší elektroinstalace, která vyžaduje dvakrát tolik trubek, adaptérů, zařizovacích předmětů a dalších spojovacích prvků. Ale to není vůbec důvod k výběru jednotrubkového připojení, protože všechny fyzické a finanční náklady budou plně kompenzovány vysokou účinností topného systému.
Takže možnost paralelního připojení každého radiátoru k přívodnímu a vratnému potrubí vám umožňuje instalovat na ně tepelné regulátory. Kromě toho budou tepelné ztráty v tomto případě mnohem nižší, zejména pokud majitelé zvolí nejlepší způsob připojení topných zařízení, kterých je také několik typů.
Typy připojení radiátorů
V současné době se praktikují dvě možnosti připojení ohřívačů: spodní a boční, z nichž druhá zahrnuje několik dalších poddruhů. Nejjednodušší je instalace nižšího typu, i když má spoustu nevýhod, mezi nimiž je třeba vyzdvihnout vysoké tepelné ztráty. Kvůli této vlastnosti se taková instalace nedoporučuje v topném systému bytového domu, jehož schéma zajišťuje přirozený přívod vody (bez dodatečného tlaku).
Kromě toho je řezání do spodních trubek chladiče možné pouze tehdy, pokud je pod nimi dostatek místa, jinak bude muset velitel vynaložit veškeré úsilí, aby jej dokončil bez vážných chyb. Budete si také muset pohrát s bočním zapojením, zejména pokud projekt počítá s připojením k dvoutrubkovému systému, výsledek se však plně ospravedlňuje, ale pouze pokud je zvoleno optimální schéma zapojení.
