Townhouse je pro Rusko relativně nový formát bydlení. Takové chaty se stavěly v Anglii v minulém století a byly považovány za městské bydlení, v Rusku se objevily v 1990. letech na předměstí a staly se jakýmsi kompromisem mezi městským bytem s veškerou občanskou vybaveností a vlastním bydlením mimo město.
Řekneme vám, jaké jsou městské domy, klady a zápory tohoto formátu bydlení, kde se v moskevské oblasti staví a kolik stojí.
Co je městský dům
Nyní se řadové domy nazývají především příměstské nemovitosti. Na rozdíl od obyvatel běžných bytů v městském domě má každá rodina svůj vlastní pozemek, který lze uspořádat podle vlastního uvážení: zasadit květiny, uspořádat gril nebo altán pro relaxaci. Pokud se ale životní styl neshoduje se sousedy, kteří tráví čas v místní části jinak, může dojít ke konfliktům, protože zde nebude fungovat oplotit své území od zbytku.
Na rozdíl od bytu ve výškové budově žijí v městském domě pouze dvě až čtyři rodiny. Obyvatelé řadového domu díky tomu cítí klidnou a útulnou atmosféru bez zbytečného hluku, ale zároveň ne zcela bez komunikace. S touto volbou bydlení budou také nižší účty za energie, protože například v městském domě nejsou žádné výtahy a skluzy na odpadky.
V porovnání s viladomy určitě vyhrávají byty z hlediska rozpočtu a řadové domy vítězí nad byty v oblasti plochy. V porovnání s rozpočtem na nákup bytů jsou průměrné náklady na městský dům srovnatelné s dvoupokojovým bytem na třetím okruhu v segmentu hromadného bydlení. Přibližně stejná cena za byt o velikosti cca 70 m120. m a městský dům do XNUMX mXNUMX. m. Ve srovnání s chatou jsou náklady na městské domy atraktivnější.
Nejčastěji jsou řadové domy stavěny ve formátu dvou nebo třípatrových budov do více sekcí (klasické řadové domy) nebo do dvou rodin – mezonetů. Vzhledem k tomu, že městský dům je kompromisním řešením mezi bytem a samostatným domem, nejoblíbenějším formátem je dvoupodlažní. V prvním patře je obvykle obývací pokoj a kuchyňský kout a ve druhém patře je soukromá ložnice (dvě nebo tři ložnice). Plocha městských domů závisí na třídě. Nejpopulárnější nyní – až 120 metrů čtverečních. m
Důležitou součástí městského domu je přítomnost malého přilehlého areálu, ve kterém se nachází rekreační oblast a místo pro parkování auta.
Technologie výstavby městských domů je často monolitická nebo bloková. Ve větší míře lidé preferují projekty s nosnou monolitickou konstrukcí. Takové domy jsou spolehlivé, teplejší. K dokončení fasády se používají různé provětrávané fasády, existují i „mokré“ fasády (dekorativní omítka). Nejnovějším trendem je použití podsystémů s klinkerovými obklady nebo panely z umělého kamene na fasády.
Městský dům podle zákona
Městský dům je spíše marketingový koncept, v ruských zákonech takový koncept neexistuje. Z právního hlediska se jim říká sruby. Obytný dům jako součást blokované obytné zástavby (řadový dům) je podle zákona o územním plánování rodinný dům, který má jednu nebo více společných stěn se sousedními obytnými domy (byty), nesmí být vyšší než tři podlaží ( je povoleno podkroví) a nachází se na samostatném pozemku a východ by měl být na území společného užívání.
Jak vypadají řadové domy v Nové Moskvě a regionu
Řadové domy v moskevské oblasti
Vesnice s městskými domy většinou patří do komfortní třídy. Pokud vezmeme směr Novorizhskoye a Rublevo-Uspenskoye, pak můžeme mluvit o podnikání a dokonce o elitní třídě. Městské části městských domů zahrnují všechny městské části s jedním a více formáty, kde se staví městské domy.
Nyní na předměstském trhu moskevské oblasti je podle společnosti “Inkom-Nedvizhimost” 69 vesnic s městskými domy, 1,9 tisíce položek v primárním prodeji. Typický počet podlaží je dvě až dvě a půl podlaží. Průměrná plocha je 185 m2,7. m + 10 akrů (přilehlý pozemek). Ve standardní třídě ceny začínají na 55 milionech rublů, v elitní třídě – v průměru 16 milionů rublů. Většina řadových domů na primárním trhu je zastoupena ve standardním a komfortním segmentu – 52 % a 15 %. Dalších 12% je prezentováno v business třídě, v prémiové třídě – 5%, v deluxe – XNUMX%.
Největší počet řadových domů na primárním trhu se prodává na dálnici Novorizhskoye – 28%, následuje Kaluga – 9%, Dmitrovskoye – 9%, Kashirskoye – 8%, Kievskoye – 8%, Leningradskoye – 7%, Ilinskoye – 7%. Zbytek nabídky v malých podílech je z hlavního města distribuován jinými směry.
Ne každý developer nebo realitní makléř bude upřímně mluvit o problémech městských domů, které číhají na budoucí majitele. Obvykle se tento typ bydlení jeví jako téměř ideální, který spojuje všechny výhody bytu a soukromého domu. Realita však může být odrazující.
To vůbec neznamená, že viladomy jsou špatné bydlení, ale před koupí je nutné zhodnotit jejich silné a slabé stránky. V našem článku vám prozradíme, jaké jsou nevýhody řadových domů, jaké problémy mohou nastat a na co si dát při výběru bydlení tohoto typu pozor.
Koncept městského domu
Když mluvíme o “městském domě”, často máme na mysli předměstské nemovitosti. Rozdíl mezi takovým bydlením a běžnými byty je v tom, že každá nemovitost má svůj pozemek. Můžete si to zařídit podle svých představ: zasadit květinové záhony, postavit terasu na grilování nebo postavit sportovní areál. Nevýhodou takového místa bude nemožnost instalovat plot. Pokud tedy nevyjdou vztahy se sousedy, tak už se oplotit nepůjde.
Na rozdíl od výškových budov jsou řadové domy určeny pro dvě až čtyři rodiny. Proto je v takových domech tichá a útulná atmosféra, ale zároveň je zachována možnost komunikovat se sousedy a organizovat společné akce. Výhodný nákup takových nemovitostí je také způsoben tím, že účty za energie zde budou výrazně nižší než v bytech. Domy totiž nemají výtah a shoz na odpadky.
Při porovnávání bytu a městského domu stojí za zmínku, že první vítězí v ceně a druhý z hlediska plochy. Jeho cena je například srovnatelná s dobrým bytem v TTC v Moskvě. Pouze plocha takového bytu bude asi 70 metrů čtverečních. metrů, ale městský dům má až 120 metrů čtverečních. metrů. Pokud si ale vybíráte mezi chatou a městským domem, je mnohem atraktivnější ten druhý.
Řadové domy jsou v podstatě dvou-třípatrové domy, rozdělené do několika sekcí, v klasickém provedení, ale existují i dvě rodiny – mezonety. Jelikož vznikly jako něco mezi bytem a venkovským domem, nejoblíbenější jsou dvoupatrové řadové domy. V přízemí se nejčastěji nachází obývací pokoj a kuchyň a ve druhém patře je několik ložnic. Ale pokud si přejete, můžete změnit rozložení a vytvořit design podle svého vkusu. Nejoblíbenější nyní řadové domy do 120 metrů čtverečních. m. Kategorie městských domů přímo závisí na jeho oblasti – čím větší je plocha, tím elitnější je považována.
Jedním z atraktivních aspektů takové rezidence je vlastní přilehlé území, kde se nacházejí rekreační plochy a parkoviště. Můžete si to zařídit podle vlastního vkusu: někdo zaseje trávník a rozbije záhony a někdo potřebuje pevný sportovní areál. Ale v každém případě mají majitelé možnost relaxovat na čerstvém vzduchu.
Pojem „městský dům“ není zakotven v zákoně, jedná se spíše o reklamní trik. Z právního hlediska se jedná o bytové domy blokované zástavby. Podle zákona o územním plánování je bytový dům v panelové obytné zástavbě (řadový dům) rodinný dům, který má jednu nebo více společných stěn se sousedními obytnými domy (byty), nesmí být vyšší než tři podlaží ( je povoleno podkroví) a nachází se na samostatném pozemku a východ by měl být na území společného užívání.
Výhody řadových domů
Jestliže byly původně řadové domy koncipovány jako městské rezidence, nyní se přesouvají do segmentu předměstských nemovitostí. Takové bydlení je jako stvořené pro ty, kteří jsou unaveni ruchem velkoměsta a neustálým pohybem, kteří chtějí žít na samotě v souladu a jednotě s přírodou, ale zatím si nemohou dovolit venkovský dům. Městský dům je „zlatá střední cesta“ mezi bytem ve výškové budově a venkovským domem.
Hlavní výhodou takové nemovitosti je její tržní hodnota. Ve srovnání s chatami jsou ceny řadových domů mnohem nižší, protože náklady na údržbu domu jsou sdíleny mezi všemi vlastníky nemovitostí. A vzhledem ke vzdálenosti od centra města vyhraje takový dům cenou i nad byty ve výškových budovách.
Jen umístění lze nazvat dalším plusem městský dům. Díky odlehlosti od městského hluku, průmyslových odvětví a průmyslových podniků jsou takové domy dobrým nákupem pro mnoho rodin. A přítomnost vlastního pozemku, čerstvého vzduchu a dobrých ekologických podmínek poskytují pohodlnější a relaxační pobyt v takovém domě.
Vzhledem k tomu, že řadové domy jsou stavěny především pro majitele, můžete si vybrat dispoziční řešení, které vám nejvíce vyhovuje a stane se pohodlným pro bydlení, a také se rozhodnout, jaké bude přilehlé území. Můžete postavit bazén, vykopat podzemní parkoviště nebo udělat gril. Bude pro vás snazší řešit každodenní problémy, protože když si se sousedy předem vyberete tu nejlepší možnost rozvoje, nevzniknou. To je další bod, ve kterém takové nemovitosti předčí byty.
5 nevýhod městských domů
V tuto chvíli není pojem řadový dům nijak právně upřesněn, takže v budoucnu bude obtížnější řešit vznikající problémy v právní oblasti.
K tomuto právnímu konfliktu přispívá mnoho faktorů.
Hlavní je, že městský dům je považován za bytový dům. V souladu s tím je místní část běžná, jako v každém jiném bytovém domě. Tzn., že vlastní stránka je konvence, z hlediska zákona ničím nepodložená. A vašemu sousedovi se třeba plot, který jste postavili, nemusí líbit a bude se zákonně domáhat jeho zbourání. Nepravděpodobné, ale pravdivé. To by mohl být potenciální problém pro městský dům. A proč máme takové problémy?
Samozřejmě byste neměli zapomínat, že můžete narazit na bezohledné vývojáře, kteří chtějí získat maximální zisk za co nejnižší náklady. A nový dům, rozdělený na části, bude postaven na pozemku individuální bytové výstavby (IZHS), což je zákonem zakázáno. To znamená, že pozemek byl přidělen pro individuální výstavbu, například venkovský dům nebo chata, a byl postaven bytový dům.
To může způsobit spoustu dotazů státních dozorových orgánů a obyvatelé městských domů budou mít problémy. A bohužel ani soudní cesta k jejich vyřešení nepomůže kvůli právnímu aspektu pojmu “městský dům”.
Sousedé jsou všude, jak v činžovním domě, tak v městském domě. Bohužel je zde slyšitelnost stejná jako v běžném bytě. Když vaši sousedé žijí normálním životem – poslouchají hlasitou hudbu, provádějí opravy nebo se dívají na televizi, budete do toho všeho přímo zapojeni, když budete doma. Je dobré, když se vám podaří vyjednávat pokojně, a pokud ne, může se to rozvinout v plnohodnotnou válku sousedů. Dalším problémem městského domu je však skutečnost, že přilehlá území k sobě těsně přiléhají a v každém případě uvidíte své sousedy.
Sousedé tam mohou kouřit nebo grilovat a veškerý kouř půjde do vašich otevřených oken. A vy s tím nic nenaděláte. Může nastat i opačná situace, kdy jsou sousedé nešťastní například z toho, že vaše děti hlasitě křičí.
Velmi často mohou nastat problémy například s odklízením sněhu nebo podzimním úklidem listí. Faktem je, že každá sekce má svůj vlastní vchod a přístup k nim je společný. Sousedé si mezi sebou musí rozdělovat úklidové práce, což způsobuje určité problémy. Buď jste zaneprázdněni, nebo má váš soused mimořádnou událost v práci a nikdo nemůže uklidit silnici.
Stejná otázka vyvstává u parkování aut. Přestože má každý své parkovací místo, silnice je společná. A je třeba ho vyčistit a opravit, takže jsou další výdaje, které opět padnou na vaše bedra.
Komunikace se často stává problémem pro městský dům, protože to není právně opraveno. Vyskytly se případy, kdy nájemníci nemohli několik let získat teplou vodu do svého domu. Nemluvě o výpadcích elektřiny, internetu a teplé vody. Život v takových podmínkách nelze nazvat pohodlným a klidným.
Nezapomeňte na kanalizaci, pokud je centralizovaná, pak je to vynikající. A pokud jsou v domě instalovány septiky, jako ty, které vybavují venkovské domy, objeví se další problém městských domů – jejich devastace a čištění. A to je opět utrácení, a to dost velké a pravidelné.
Mohou nastat i neobvyklé problémy. Například se rozhodnete odjet v zimě na měsíc na dovolenou a vypnout topení. Z toho důvodu mohou v sousední části vzniknout potíže jako chlad, vlhkost a plísně na stěnách, zamrzání potrubí atd. To vše vede ke škodám na majetku a komplikuje vztahy se sousedy.
Nepříjemným překvapením mohou být dodatečné náklady na údržbu obce. Stejně jako při odstraňování sněhu nebo podzimního listí, o kterém jsme hovořili dříve. Budete muset platit za veřejné osvětlení, údržbu ostrahy, úklid společných prostor, terénní úpravy a mnoho dalšího.
Možné problémy městských domů
Vzhledem k tomu, že šířka takových domů je malá, jsou řadové domy třípatrové, aby se zvětšila plocha přidáním obytného podkroví a suterénu. To vše komplikuje pohyb po domě, protože trasy nevyhnutelně vedou po schodech. I když jste sportovně stavěný, zátěž bude cítit. Dalším problémem tohoto rozložení může být pád ze schodů, zvláště pokud máte děti, které se bezhlavě řítí.
Pokud bydlíte v bytě nebo v jednopatrovém domě, tak není problém jít pro zapomenutou věc, ale když máte tři patra, v určité chvíli vás začne unavovat, že musíte utíkat z prvního patra do třetího a naopak. Dalším problémem městského domu je, že musíte utrácet peníze za domácí telefony, aby vás rodina slyšela, když něco potřebujete. Nebo se naučte hlasitě křičet.
Vzhledem k malé velikosti pozemku (1-3 akry) nebude vždy možné na něm realizovat všechny vaše představy o terénních úpravách. A vzhledem k tomu, že se váš pozemek nachází blízko sousedova, budete se muset řídit i jeho vkusem.
Také se vám nemusí vůbec líbit, co soused zveřejnil na své stránce. Najednou se na obou stranách vašeho pozemku objeví sousední budovy, na kterých jste snili o slunci a květinách? A budete mít neřešitelný konflikt, který se může táhnout velmi dlouho. Ve výsledku tak místo prosluněného trávníku získáte plochu, která vypadá jako hluboký truhlík s nedostatkem světla a vysokou vlhkostí.
Pokud máte malý rozpočet na dokončovací práce, mějte na paměti, že opravy v městském domě mohou stát mnohem více než v bytě. Někdy se může rovnat nákladům samotného městského domu a dokonce je překonat. Při nákupu takové nemovitosti pamatujte, že budete muset provést vytápění sami (od 15 8 USD a více), vybavit schody (od 5 10 USD), nainstalovat elektroinstalaci (od XNUMX XNUMX USD a více), nainstalovat instalatérské práce (od XNUMX XNUMX USD). . USD a více) , zušlechťte web a nainstalujte kolem něj plot.
To se však týká pouze případu, kdy je plocha bytu menší než 150 metrů čtverečních. metrů a není dvoupodlažní. V opačném případě může být nákup řadového domu s rekonstrukcí ještě levnější než stejné luxusní byty ve městě.
Problémem městského domu je i parkování. Nebudete zde moci, jako na chatě, postavit garáž nebo vybavit markýzu na místě. Budete mít místo jen pro dvě auta – jedno v garáži a jedno před ní. Vzhledem k tomu, že pozemek se často nachází za domem a sousedí s územím souseda, nebudete moci postavit další garáž. Pokud tedy plánujete zvýšit počet aut v rodině, může se tento problém stát neřešitelným.
Kritéria pro výběr řadového domu
První, na co byste si při koupi měli dát pozor, jsou doklady k pozemku. Lokalita musí být klasifikována jako “země sídel” a mít typ povoleného využití “bytová výstavba”, “nízkopodlažní výstavba”, “blokované obytné budovy”. Pokud již byl schválen územní plán výstavby, musí v něm být uvedeno, že tento pozemek je určen pro výstavbu panelových domů. Pokud tyto informace nebudou v dokumentech uvedeny, v budoucnu to bude mít problémy s orgány státního dozoru.
Určitě si zjistěte stav pozemku, na kterém se dům staví. Existuje několik jejich odrůd:
- pozemek pro MZHS (nízká bytová výstavba). Na takových pozemcích je povolena výstavba obytných budov, ale jejich výška není vyšší než tři podlaží;
- IZHS (individuální bytová výstavba). Pozemek s tímto účelem je vhodný pro výstavbu chaty. Lze na nich ale postavit i řadové domy za předpokladu, že pozemek je obehnán plotem a každá část je zarámována jako samostatná obytná budova.
I s přihlédnutím k uvedeným problémům městského domu lze bydlení v něm zpříjemnit. Pokud máte možnost koupit dům společně s příbuznými nebo přáteli, vyberte si duplex. Pak nebudete čelit problému nepříjemného sousedství. Pokud vám finance umožňují vybrat si mezi městským domem a malou chatou, je lepší koupit druhý. Tato volba vám usnadní život.
