Spojení lodžie s místností: kombinovat a kombinovat místnosti

V roce 2017 moskevský dekret zakázal přímé sdružování – když se chladná místnost spojí s teplou a používá se jako další místnost nebo její pokračování. Existují však způsoby, jak legálně spojit balkon s pokojem. V tomto článku vám řekneme, co je potřeba k tomu, aby přestavba byla provedena podle norem a byla schválena, a také ukážeme:

• fotografie bytů, ve kterých jsme takové opravy legalizovali;
• příklady toho, jak by chladné místnosti neměly být kombinovány s místnostmi;
• projekty přestavby se sjednocením prostor.

Rozdíl mezi balkonem a lodžií a jak to ovlivňuje

Jsou mezi nimi strukturální rozdíly:

• balkon vyčnívá za budovu a nemá stěny po stranách a vpředu;
• lodžie je zabudována do objektu a má stěny vpravo a vlevo. Na rozdíl od balkonu je jeho prostor otevřený pouze z jedné strany.

Novostavby mají nejčastěji balkony a byty ve starých domech mají balkony. Typ chladíren obvykle nemá téměř žádný vliv na jejich asociaci s místností, důležitý je zde typ domu – panelový, monolitický, blokový nebo zděný.

Obě tyto místnosti lze využít jako další prostor v bytě – pro uložení věcí, udělat si kancelář, hernu. Nebo vizuálně rozšířit prostor místnosti.

Kromě lodžií a balkonů jsou zimní zahrady. Jsou vyhřívané a lze je připevnit k místnosti. Pokud jde o verandy nebo terasy, pak není možné při vstupu do nich demontovat okenní parapet, stejně jako kombinovat tyto prostory s pokojem nebo kuchyní. To je považováno za změnu fasády.

Je možné spojit balkon s pokojem

Ještě před 10 lety nebyla kombinace studených a teplých místností obtížná, což majitelé bytů ochotně využívali. V roce 2017 se ale vše změnilo.

Byla vydána aktualizovaná verze moskevského dekretu č. 508, ve kterém je výslovně zakázáno spojovat balkon a lodžii s jakýmikoli prostory bytu – kuchyně, obývací pokoj, ložnice.

Příklad projektového projektu zpracovaného pro 3pokojový byt v roce 2016. Zobrazuje kombinaci studené místnosti (lodžie) s teplou (kuchyň), aniž by je oddělovalo dvojité zasklené okno. Dříve to bylo přípustné, ale dnes opravu neschválí moskevská inspekce bydlení.

Příklad opravy bytu s porušením – mezi lodžií a obývacím pokojem není okno s dvojitým zasklením.

Neexistují žádné mezery pro obcházení zákona. Zákaz platí pro všechny řady domů ve starém bytovém fondu i novostavby.

Jedinou legální možností, jak vizuálně spojit balkon s místností, je nainstalovat zasklení do podlahy jako „francouzské“ okno. Mělo by to být okno s dvojitým zasklením, které oddělí chladnou místnost od teplé. Nedojde tedy k narušení tepelného okruhu domu.

Příklad toho, jak můžete a nemůžete spojit balkon nebo lodžii s pokojem.

Pokud je balkon správně kombinován s místností, zatížení topného systému domu se nezmění – radiátor v místnosti bude ohřívat stejnou plochu. K takové přestavbě můžete získat povolení od Moskevské bytové inspekce.

Balkon nebo lodžii je možné spojit s místností pouze v případě, že jsou zasklené, jinak bude sanace s demontáží parapetního bloku považována za změnu fasády budovy a vyžaduje další povolení, která je téměř nemožné získat .

Chcete-li zjistit nuance koordinace takové přestavby ve vašem bytě, napište nám na WhatsApp řadu domů, připojte půdorys, pokud existuje, a budeme mluvit o možnosti kombinovat balkon s pokojem.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Můžete se mě zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá v WhatsApp.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Často kladené otázky našim odborníkům

Chcete-li položit otázku na WhatsApp, naskenujte QR kód z telefonu.
Dialog s odborníkem
se otevře v aplikaci.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Co je povoleno a zakázáno při kombinaci balkonu nebo lodžie s pokojem

Existuje řada bodů, které moskevská bytová inspekce s takovou přestavbou nemine. Hlavní porušení to je nedostatek okna s dvojitým zasklením mezi balkonem a pokojem. Také zakázáno:

• odstranění radiátorů topení na balkon nebo lodžii. Tím je narušena celistvost tepelného okruhu nejen bytu, ale celého domu;
• organizace teplé podlahy na balkoně je zakázána ze stejného důvodu jako v prvním odstavci. To je při kontrole oprav často přehlíženo, ale je to také považováno za porušení;
• demontáž protipožární stěny, pokud se byt nachází nad 6.-7. patrem (15 metrů od země) a její přítomnost předpokládá stavební řešení. Stěnu je možné vyměnit za protipožární sklo;
• demontáž izolační vrstvy na stěnách, balkonu nebo lodžii, i když změníte vnější okna s dvojitým zasklením za teplá a dobře izolujete ostatní stěny balkonu, podlahy a stropu;
• montáž panoramatických oken na balkon s demontáží plotu cca 1,2 metru vysokého od podlahy, kdy je zajištěno při výstavbě objektu. Měli byste zachovat jednotný styl bytové dekorace, i když se vám to může zdát neestetické.

Takhle vypadá zeď. Při opravě musí být zachován.

Příklad domu s jednotným stylem a také to, jak je zakázáno měnit vzhled fasády.

Při instalaci nového okna s dvojitým zasklením je důležité pochopit přesné místo jeho instalace: vzhledem k šířce stěny musí zůstat na stejném místě, kde bylo předchozí okno a dveře. Není možné jej přesunout blíže k balkónu nebo naopak do místnosti, protože to mění tepelný obrys domu.

Pokud má váš byt zpočátku panoramatická okna a je nainstalován takový plot, v žádném případě by neměl být odstraněn:

Zde je příklad projektového projektu, ve kterém je tento plot demontován, což je nepřijatelné:

Zasklení balkonů: co se změní v roce 2022

Balkon s kuchyní můžete kombinovat pouze v případě, že je zasklený. Došlo k inovaci, která se týká zasklení.

Od 1. března 2022 vstupují v platnost nová pravidla pro provozování bydlení. Připravilo je ministerstvo výstavby a bydlení a veřejných služeb Ruska. Majitelé bytů budou muset nelegálně zasklený balkon uvést do původního stavu, pokud to nebylo předem dohodnuto.

Neoprávněné zasklení hrozí pokutami od 2 000 do 5 000 rublů. Budou muset zaplatit i zakrytí balkonů bez kolaudace, protože se tím mění fasáda budovy a vyžaduje další povolení.

Majitelů bytů, kteří si zasklí balkon před 1. březnem 2022, se inovace nedotkne.

Kombinace balkonu s místností v panelových, blokových, cihlových a monolitických domech – nuance

Nejjednodušší způsob je kombinovat prostory v monolitických domech – v 90% případů, kdy je parapetní blok sestaven z pěnových bloků nebo podobných desek, neexistují žádná omezení. Pokud je nosný, potřebujete závěr od autorů projektu domu – GBÚ “Expertní centrum”.

Ve starém cihlové domy parapet může být zatížením balkónové desky, tedy nosné konstrukce. V tomto případě potřebujete také doma svolení autorů projektu.

В blokové domy nejčastěji se v tichosti demontuje parapetní blok. V panel může být nosný, dále je zakázáno bourat práh při výstupu na balkon. Je vždy součástí nosné konstrukce, drží balkonovou desku a plní tepelně-izolační funkci. Roli hraje rok výstavby domů. V apartmánech řady P-3, P-44, II-49 a mnoha dalších je balkon s pokojem klidně kombinován s instalací okna s dvojitým zasklením.

V domech, které byly postaveny v roce 2007 a později podle projektu MNIITEP (tj. nejčastěji se jedná také o „panely“), nelze parapetní bloky demontovat a nahradit je „francouzskými“ okny. Autor projektu domu k tomu nedá souhlas.

Je zakázáno rozšiřovat otvor do lodžie do stran v cihlových, panelových a panelových domech.

Podívejte se na video z návštěvy našeho inženýra na webu. Majitel bytu svévolně provedl přestavbu a spojil lodžii s pokojem. Oprava byla provedena chybně. Našli jsme řadu chyb souvisejících s kombinací studených a teplých místností:

Získání posudku k sanaci s demontáží parapetu

Od roku 2022, podle aktualizovaného nařízení vlády Moskvy o demontáži okenního parapetu u vchodu do lodžie nebo balkonu v panelovém domě Potřebujete povolení od autorů projektu doma. Tento závěr o možnosti demontáže parapetu, který se získá před vypracováním projektu přestavby.

Dříve byl takový závěr nutný pouze v případě, že okenní parapet byl nosný a bylo nutné dodatečné vyztužení stěn. Nyní nezáleží na typu tvárnice a potřebě vyztužení. Závěr je vždy potřeba.

Protože většina „panelů“ Moskvy byla navržena společností MNIITEP, vydávají dokument. Náklady na závěr – z ruble 50 000. Termíny – cca 40 pracovní dny.

Poté se zpracovává projekt sanace s tepelně technickými výpočty. V PEREPLANU to stojí za to z ruble 25 000.

Příklad odmítnutí moskevského bytového inspektorátu provést rekonstrukci s demontáží okenního parapetu:

Podle našich zkušeností mohou odmítnout demontovat parapetní blok v panelovém domě. Závěr pro takové budovy vydává ve většině případů MNIITEP, protože jsou projektanty tohoto typu budov.

Ve vzácných případech, kdy je autor domu neznámý, je závěr získán od Státní rozpočtové instituce „Expertní centrum“.

Etapy koordinace sanace a nákladů

1. Odborné poradenství v APM-1. Je zdarma a pomůže vám přesně určit, zda je možné spojit balkon nebo lodžii s pokojem ve vašem bytě. Plán bytu ZISZ můžete poslat jako náčrt e-mailem info@pereplan-one.ru buď skrz WhatsApp: +7 (495) 181-13-09a my vám odpovíme;
2. Získání plánu ZISZ, pokud jej ještě nemáte;
3. Vypracování technického posudku (zpracovaného projekční společností – APM-1 nebo jinou podobnou, nebo autory projektu domu, v závislosti na domě), a také projektu přestavby;
4. Předložení dokumentů Moskevskému bytovému inspektorátu a schválení projektu, který popisuje rozhodnutí spojit balkon s místností a další případné změny;
5. Oprava bytu – demontáž parapetu, montáž dvojskla. Měl by je řešit stavební tým se souhlasem SRO a teprve po schválení projektu inspekcí bydlení;
6. Odjezd zástupce Moskevské bytové inspekce do bytu ke kontrole souladu provedených prací s dohodnutým projektem. Podepsání aktu o dokončené reorganizaci;
7. Provádění změn v dokumentech ZISZ pro byt a získání nového technického pasu, získání aktualizovaného výpisu z USRN.

Takový příkaz vydá Moskevský bytový inspektorát při schválení projektu. Pak budete mít přesně rok na dokončení oprav.

V průměru může schválení přestavby trvat až šest měsíců. Bude to pro vás jednodušší, když nás budete kontaktovat. Koordinace nákladů na přestavbu na klíč od 75 000 rublů. My:

• my sami budeme kontaktovat všechny regulační orgány;
• objednáme počáteční plán ZISZ;
• připravíme projekt přestavby a získáme potřebné závěry;
• shromáždit balíček dokumentů;
• předložíme je bytové prohlídce a na všem se dohodneme;
• vystavíme nové osvědčení o registraci.

Účast zákazníka je minimální – pouze naznačíte všechny změny v dispozici a dostáváte nové podklady k bytu.

Projekty přestavby s kombinací balkonu a pokoje

Na příkladu dvou projektů ukážeme, jak jsou balkon a lodžie kombinovány s místností v monolitickém domě a panelem série P-44.

Každý projekt, bez ohledu na typ domu, má tepelnětechnický výpočet, který po demontáži parapetu vypočítá náhradu tepelné ztráty pro byt a dům. Je to nezbytné pro úspěšné schválení Moskevským bytovým inspektorátem. Vypadá to takto:

Při demolici nenosného parapetu existuje schéma jeho demontáže. Její příklad:

Příklad projektu přestavby s původním bytovým plánem a plánem demontovaných a nově postavených konstrukcí pro panelový dům řady II-44. Kombinace balkonu s pokojem je na něm vyznačena:

Kromě spojení balkonu s pokojem byla demontována část stěny mezi kuchyní a chodbou, odstraněna vestavěná skříň, přemístěn kuchyňský dřez, provedena hydroizolace koupelny, instalována instalace. Balkon nebyl dříve zasklený, takže zasklívací práce byly zaznamenány i v projektu.

Příklad projektu přestavby bytu v monolitické budově obytného komplexu “Symbol”, který se nachází ve druhém patře:

Zde byla při spojení balkonu s pokojem také demontována část předstěny a na její místo bylo instalováno dvojsklo. Spolu s tím byl radiátor topení posunut doprava. Také místo jedné místnosti byly v bytě vytvořeny dvě místnosti, byla uspořádána kuchyňská nika a byly postaveny nové stěny.

Výkon

Proces koordinace přestavby s kombinací balkonu nebo lodžie s pokojem je jednoduchý, ale vyžaduje spoustu času na přípravu dokumentů, návštěvu různých úřadů – BTI, MFC. Někdy jsou potřeba autoři projektu domu, pokud je při slučování ovlivněna nosná zeď.

Již více než 7 let úspěšně navrhujeme a koordinujeme přestavby jakékoli složitosti. Pomůžeme legalizovat spojení balkonu s pokojem, vypracujeme technickou zprávu a projekt a také provedeme opravy – k tomu máme vlastní licencovaný tým.

Podrobné rady o kombinaci balkonu s pokojem můžete získat tak, že nám napíšete na WhatsApp:

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na whatsapp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Balkon už dávno není jen místem pro ukládání věcí. Dnes je to doplňkový prostor, který se může stát součástí interiéru. Kombinace pokoje nebo kuchyně s balkonem může výrazně zvýšit obytný prostor.

Odborníci vysvětlili, v jakém případě je možné provést takovou přestavbu a jaké nuance je třeba vzít v úvahu.

Sdružování zakázáno zákonem

„Bohužel podle současné legislativy je sdružování zakázáno. Důvodů je mnoho, od vlivu na vytápění prostor bytových domů až po poškození nosných konstrukcí. Stojí za zmínku, že je zakázáno kombinovat balkony a lodžie s pokoji, “komentuje Vladimir Prokhorov, právník, člen Generální rady pro podnikání Ruska.

V jakém případě je možné přeplánovat?

V některých případech je však stále možné kombinovat balkon a pokoj. „Taková přestavba bude legální, pokud dojde k demontáži parapetu a prahu. V tomto případě bude nutné nainstalovat francouzská okna a změny samozřejmě koordinovat s Bureau of Technical Inventory (BTI). Pokud jsou však stěny nosné, budete odmítnuti,“ řekl Prochorov. Zdůraznil, že je také zakázáno rozšiřovat otvor u vstupu na balkon, protože stěny ve zděných budovách jsou nosné a v monolitických budovách se demolice projeví na pevnosti a stabilitě samotného balkonu, komentuje právník.

Za zmínku také stojí, že balkon nebo lodžii lze spojit s místností pouze v případě, že jsou zasklené, vysvětlil Vadim Tkachenko, právník, zakladatel a generální ředitel poradenské skupiny vvCube. Jinak podle něj bude sanace s demontáží parapetní tvárnice považována za změnu fasády budovy a bude vyžadovat další povolení. Získat je však prakticky nelze, uzavírá odborník.

Je možné nesouhlasit?

Velmi často dochází ke schválení přestavby až po jejím dokončení a většina úprav byla provedena před mnoha lety. Majitelé takových bytů věří, že mohou zaplatit malou pokutu a zpětně provést změny v Rosreestru. Další občané se však potýkají s nutností vydat velké množství povolení a získat souhlas již soudní cestou.

„Pokud byla přestavba provedena v rozporu se stavebními předpisy, musíte zaplatit pokutu a vrátit vše do původního stavu. Pokuta za nelegální sanaci pro jednotlivce je od 2 tisíc do 2,5 tisíc rublů, pro právnické osoby – od 350 tisíc do 1 milionu rublů. Při prodeji bytu je navíc důležitá i právní přestavba. Pokud se stávající dokumenty neshodují, mohou nastat potíže. V případě pořízení bytu na hypotéku si také pracovník znalecké firmy předělaný balkon v bytě určitě prohlédne, nafotí a vypracuje oficiální znalecký posudek pro banku,“ vysvětlil Vadim Tkachenko z vvCube.

Postup sloučení

Jakákoli kombinace začíná projektem s rozměry prostor před a po. „Je třeba požádat projekční organizaci s příslušnou licencí, která připraví projekt přestavby. Dále je potřeba koordinovat projekt na Hygienické a epidemiologické stanici a na okresní správě. Poté můžete přeplánovat. Poté musíte získat nové osvědčení o registraci ZISZ a dát byt do katastru nemovitostí s novými plochami. Dále předejte dokumenty MFC a vyzvedněte si nový výpis z USRN,“ doporučuje Tkachenko.

V případě, že kombinace kuchyně a lodžie / balkonu ovlivní nosné konstrukce, bude vyžadován závěr zpracovatele projektu domu, řekl právník, kandidát práva Gennadij Nefedovskij. Kromě toho zdůraznil, že při demolici parapetu nebo pilířů je nutný tepelnětechnický výpočet a závěr o bezpečnosti práce. „Budete také potřebovat doklady potvrzující právo na bydlení: potvrzení o vlastnictví bytu, výpis ze státního rejstříku potvrzující právo na vlastnictví. Kromě toho možná budete potřebovat akty majetkové účasti nebo přijetí a převod bytu, technický pas bytu od ZISZ, “shrnul právník.

Viz také:

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost