Balkony a lodžie nemusí být ve všech obytných budovách. Legálně mohou chybět v nízkopodlažních budovách (do 5 pater) a také v bytových komplexech.
Kromě toho se podle odstavce 5.4 SNiP 31-01-2003 nedoporučuje navrhovat balkony a nezasklené lodžie v klimatických oblastech I a II, kde „kombinace průměrné měsíční teploty vzduchu a průměrné měsíční rychlosti větru v červenci: 12 -16 °C a více než 5 m /S; 8-12 °С a 4-5 m/s; 4-8 °С a 4 m/s; pod 4 °С při jakékoli rychlosti větru“. Jde například o území Dálného severu, východní Sibiře a Zabajkalska s drsným a chladným klimatem.
Co je to lodžie?
Součástí bytu je lodžie. Má omezení na třech stranách a je otevřená pouze na jedné straně (pokud je lodžie úhlová, pak je design otevřený na obou stranách).
Podle SNiP 2.08.01-89 je lodžie místnost, která je krytá a oplocená v půdorysu ze tří stran, otevřená ven, sloužící k relaxaci v létě a ochraně před sluncem. V souladu s odstavcem 3.3 dodatku “B” “Termíny a definice” SNiP 31-01-2003 se lodžie nazývá “vestavěná nebo připojená, otevřená do vnějšího prostoru, oplocená ze tří stran stěnami (na dvou – v rohovém místě) místnost s hloubkou, omezenou požadavky na přirozené osvětlení místnosti, k jejíž vnější stěně přiléhá. V dokumentu se také píše, že lodžii lze zasklít.
Vzhledem k tomu, že lodžie přiléhají k fasádě dvěma nebo třemi stěnami, vydrží další zatížení v podobě těžkého zasklení a nábytku. Ačkoli podle moderních stavebních předpisů musí balkony i lodžie vydržet stejné zatížení: 200 kg na 1 mXNUMX. m
Co je balkon?
Na rozdíl od lodžie balkon znatelně vyčnívá za fasádu budovy a je bez bočních stěn. Podle článku 3.1 SNiP 31-01-2003 je oplocený prostor vyčnívající z roviny fasádní stěny považován za balkon. Balkonové desky jsou součástí společného majetku bytového domu a jsou obestavujícími nosnými konstrukcemi. Demontáž takových desek se považuje za zmenšení plochy společného majetku a je možná pouze se souhlasem všech vlastníků prostor domu (část 3 článku 36 LC RF).
Stejně jako lodžie může být balkon zasklený. Podle současných stavebních předpisů musí být ploty lodžií a balkonů v budovách o výšce tří podlaží vyrobeny z nehořlavých materiálů. Oplocení musí být průběžné, opatřené zábradlím a navrženo tak, aby absorbovalo vodorovné zatížení minimálně 0,3 kN/m.
Jaké jsou redukční faktory pro lodžie a balkony?
Podle odstavce 5 Čl. 15 bytového zákoníku Ruské federace nejsou balkony a lodžie zahrnuty do pojmu “celková obytná plocha”. Současně SNiP 2.08.01-89 “Obytné budovy” předepisuje, aby byly brány v úvahu v celkové ploše areálu, ale s klesajícími faktory.
Podle nařízení Ministerstva výstavby Ruska ze dne 25.11.2016. listopadu 854 N 0,5 / pr „O stanovení redukčních faktorů pro výpočet plochy lodžie, verandy, balkonu, terasy použitých při výpočtu celkové zmenšená plocha bytu“, celková zmenšená plocha bytu se skládá ze součtu celkové plochy bytu a plochy lodžie atd. s redukčními koeficienty použitými na posledně uvedené. Pro lodžie je tento koeficient 0,3 a pro balkony a terasy – XNUMX.
Tedy, ceteris paribus, v místnostech s lodžií nebo balkonem bude celková obytná plocha považována za větší. Čtvereční metry balkonu se vynásobí 0,3 a přičtou se k celkové ploše bytu, u lodžií je třeba plochu vynásobit 0,5.
Jak se určuje plocha balkonu a lodžie?
Plocha otevřených prostor (balkony, lodžie) by měla být určena jejich rozměry, měřenými podél vnitřního obrysu (mezi stěnou budovy a plotem) otevřeného prostoru, aniž by se vzala v úvahu plocha, kterou plot zabírá.
