С чего начать ремонт в старой квартире

Когда «чистить до бетона» — избыточный шаг, а когда — единственный возможный

Filip Urban

Pravidelný přispěvatel do houzz. Mimoměstský novinář, „motor“, experimentátor a praktik. Miluji svou daču: vymýšlet, navrhovat, stavět, vyrábět, zabývat se inženýrskými systémy. Čas od času se koníček „dača“ stává zdrojem příjmů: spolupracuji se specializovanými médii, radím těm, kteří si chtějí vybrat dům, pozemek, pomáhám zástupcům stavebních firem propagovat jejich projekty a navazuji komunikaci prostřednictvím sociálních sítí

Квартира-«в торичка » куплена, предстоит ремонт. И степень его капитальности определяют отнюдь не ваши дизайн-замыслы. А что тогда?

Charakteristický zápach
Один опытный риелтор поделился со мной классификацией «убитости» вторичного жилья. Квартиры-«вторички» делятся на два типа: давно без ремонта и «пропахшие» — читай, «убитые».

Первые могли не ремонтироваться десятки лет. Но пузырящиеся, в несколько слоев, свисающие со стен клочья древних обоев — это не «убитость». Убитую квартиру выдают неистребимые запахи плесени, сырости, быта. В первом случае при ремонте можно ограничиться косметикой и делать его не торопясь, от комнаты к комнате. В квартире можно в это время жить (крайне важно тем, кто выплачивает ипотеку).

Ve druhém zachrání pouze generální oprava. Jak začít s opravou vedlejšího bytu? Samozřejmě z přepážkových podlah.

Fáze opravy v “sekundární” (pokyny krok za krokem)

Krok 1: Revize podlahy
Речь не про новый ламинат или паркетную доску — обновить придется весь « пирог » черного пола. Именно он наполняет квартиру запахами, характерными для жилья « сильно б/у » .

Nezbytně: Пол до чернового нужно менять в квартирах первого этажа, расположенных над подвалом. Чтобы не дышать подвальными испарениями, потребуется гидроизолированная стяжка. В остальных квартирах все зависит от состояния полов, но обычно достаточно ограничиться кухней.

Existují možnosti: Pokud parkety v pokojích šly ve vlnách, nebude možné je obnovit. Pokud parkety vypadají decentně, i když ošuntěle, můžete seškrábat a lakovat (smiřováno s možným vrzáním).

Fakta: Трудоемкость ремонта полов зависит от конструкции перекрытий. Так, в старом фонде и довоенных сталинских домах с деревянными или металлическими балками придется снимать старый паркет, доски черного пола и тщательно выгребать межбалочное заполнение (как правило, угольный шлак, побитый грибковой плесенью строительный мусор, грунт).

READ
Za sádrokartonem zemřela myš, jak se zbavit zápachu

V Chruščovových a Brežněvských domech s kládami a prkennými černými podlahami položenými na podlahové desce je nutné odstranit desky, hojně posypané prašným pískem, aby se vyhrabaly artefakty šokových stavenišť (noviny, lahve, zbytky tam). Dále – dostat se na beton, napenetrovat, aby se neprášilo, a udělat nový potěr.

V relativně nových “panelech” s linoleem na betonu je vše mnohem jednodušší. Ano, potěr je zde obvykle „hrbatý“ a místy se drolí. Ale vyrovnat to není problém.

Je důležité, aby se: Перед началом ремонта в старом доме с балочными перекрытиями вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать потолки за ваш счет.

Шаг 2: Ревизия электропроводки
Штатное электрохозяйство у советской квартиры обычно скромное: потолочные светильники с одно- или двухклавишными выключателями, да две-три розетки в каждой комнате. Этого очевидно мало. Еще у прежних хозяев квартиры появились тройники, удлинители либо дополнительные розетки с разводкой, выполненной попавшимся под руку проводом.

Nezbytně: Избавляемся от проводов под обоями (вроде тех, что на фото). А также от проводов на плинтусах и под ними — проводка должна быть скрытой (если это не особая дизайн-идея).

Existují možnosti: А что делать, если кустарной проводки «на виду» в квартире нет? Нужно ли переделывать скрытую? Обычный совет — «да», надо полностью перекраивать (и начинать с переборки щитка со счетчиком на входе). Но далеко не все новоселы готовы к такому сценарию. Обойтись «малой кровью» можно в том случае, если проводка медная. Тогда ничего не переделывайте, живите спокойно. Если не повезло и у вас алюминий — придется менять. Причем во всей квартире.

Při aktuální zátěži, kterou elektrické spotřebiče dávají do sítě, se doporučuje hliníkový drát jako dočasné vedení – s životností ne delší než dva roky. V domech postavených v letech 1970 – 1980, které byly vybaveny běžnou hliníkovou elektroinstalací, není první desítka a je křehká. A mokré omítání a tmelení mohou urychlit jeho zánik.

READ
Navazující okenní profil: samolepící s armovací síťovinou, na omítku, video

Вышедшая из строя розетка и погасшая после поклейки обоев люстра — не самое большое зло: пожар намного хуже.

Co když je vyžadováno uzemnění?
Многие современные бытовые приборы (например, стиральные и посудомоечные машины) требуют обязательного заземления. Как быть, если оно в доме не предусмотрено?

Программа-минимум — поменять электросчетчик, блок автоматов и сделать дополнительную линию силовых розеток трехжильным медным проводом с подключением через автомат на 16 или 25 ампер и УЗО. Далее, когда в результате плановой модернизации электросетей в доме будет сделано заземление, вы к нему подключитесь.

А если у вас — медь?
Není nutné měnit celé měděné rozvody – stále poslouží. Odstraňte pouze staré zásuvky a vypínače, ale nezapomeňte je odstranit spolu s montážními krabicemi (staré „plecháče“ moderní elektroinstalační příslušenství neunesou).

Розетки и выключатели можно без проблем переносить, а также устанавливать новые, выполняя разводку от старых коробок также медным проводом. А сами коробки — закрывать кружками гипсокартона и аккуратно шпатлевать вместе со штробами.

Je důležité, aby se: Brány musí být přísně vertikální nebo horizontální – žádné úhlopříčky. Pokud nejste elektrikář, neprovádějte instalační práce sami!

Шаг 3: Окна, двери, свежий воздух
Ošuntělé interiérové ​​dveře a okenní bloky Brežněvovy éry již dosloužily. S největší pravděpodobností jste se již pevně rozhodli je vyměnit za nové a studujete nabídky montážníků oken a dveří. Bohužel naprostá většina těch, kteří jsou nejprve zmateni problémy s opravami, úplně zapomíná na přívodní ventilaci. A montéři oken jim to nepřipomínají.

Faktem je, že v sovětských domech “přítok” není poskytován. V zimě se v bytě „smažily“ baterie a čerstvý vzduch z ulice, i se zavřenými okny a větracími otvory, vnikl do prostor neplánovanými trhlinami v okenních blocích a byl odstraněn digestoří v kuchyni a koupelně.

Старая квартира с новыми окнами — настоящий курорт для плесневых грибков и пылевых клещей. Замена окон и установка дверей с порожками ухудшают воздухообмен и изменяют привычный для хрущевки или « брежневки » воздушный режим.

В квартире становится тепло, но душно, на окнах образуется конденсат, а бодрящий запах свежей штукатурки уже через пару лет сменяется ароматами затхлости и сырости в санузлах.

READ
Projekt dřevěného domu s podkrovím: fotografie a výkresy s rozměry

Nezbytně: Nainstalujte ventilační ventily. Lze je vyřezávat do okna (pokud je šířka rámu dostatečná) nebo do otvorů ve vnějších stěnách – výběr vhodného provedení závisí na typu domu.

Zajistěte větrací mezery mezi prahem a dveřmi a větrací mřížky ve spodní části instalatérských dveří. Říká se tomu „přepad“: čerstvý vzduch z místností musí odcházet těmi částmi bytu, kde je ventilační potrubí (obvykle kuchyň a koupelna). Vešel do ložnice a odešel přes koupelnu.

Nakonec zkontrolujte fungování digestoře v kuchyni a koupelně. Požadujte od správcovské společnosti, aby včas vyčistila ventilační kanály. Neblokujte si je sami, například nesprávnou instalací kuchyňského digestoře nad sporák.

Шаг 4: Акустический комфорт — важнейшее из второстепенных
Шумы с оживленных улиц « лечатся » установкой двухкамерных стеклопакетов и уже упомянутых клапанов приточной вентиляции с фильтрами (модели, встраиваемые в стену, неплохо поглощают пыль и шумы — вам не придется держать окно открытым). Чаще всего особые шумозащитные окна в обычной квартире не нужны, но случается, что и они — не помешают.

Hluky z přistání jsou odříznuty instalací kovových předních dveří se zlepšenou zvukovou izolací a dvouokruhovým těsněním. Pokud máte „průchozí“ první patro, temperamentní sousedy nebo výtah naproti, má smysl dát další dveře do otvoru – dovnitř bytu. A ne obrněný, ale obvyklý interiér, který se hodí do designu chodby.

Межквартирная звукоизоляция в панельках обычно не доставляет проблем. Если в комнате отчетливо слышны голоса соседей, виноваты, скорее всего, электрические розетки и выключатели, установленные в сквозных отверстиях в общей стене. Проблема устраняется переносом розеток и заделкой дыр.

Je důležité, aby se: При « смене пола » не забудьте положить звукоизолирующую подложку и проследите, чтобы то же самое сделали ваши соседи сверху.

  • Не топочите, как слоны: Как снизить шум от соседей сверху
  • Тише, пожалуйста: Шумоизоляция стен в квартире

Krok 5: Výměna trubek
Сделать ремонт во « вторичке » нельзя без замены труб. Стальные трубы водоснабжения, забитые накипью и отложениями, придется менять на металлопластиковые или сварные пропиленовые. Это нужное и, к счастью, не слишком затратное мероприятие. Но аппетит, как известно, растет во время еды. В квартирах эпохи Брежнева и Хрущева применена так называемая тройниковая схема разводки водопроводных труб. В современных домах — коллекторная: в них, как правило, имеется коллекторный шкаф, в котором располагаются собственно коллекторы, счетчики, магистральные фильтры. А в ряде случаев квартировладельцы устанавливают бойлер на случай отключения горячей воды.

READ
Recenze hotových záclon do kuchyně: soupravy s tylem, foto

Тем, кто сегодня затевает масштабную модернизацию в советской квартире, мастера предлагают обновить и систему водоснабжения. А вместо тройниковой разводки сделать коллекторную. Да, им это выгодно, потому что появляется дополнительный фронт работ. Насколько коллекторная разводка необходима квартировладельцу — вопрос открытый.

В домах старого фонда, просторных « сталинках » и квартирах с несколькими санузлами она себя оправдывает. В то же время для малогабаритной квартиры с компактной кухней и миниатюрными санузлами это почти очевидное излишество. Прежде всего, потому, что придется пожертвовать частью и без того ограниченной площади под коллекторный шкаф. А еще, такая модернизация — это переустройство, в обязательном порядке требующее согласования.

Nezbytně: Bez ohledu na rozsah opravy vyměňte všechny vnitřní vodovodní potrubí, stejně jako potrubí a vodovodní odpady. Za prvé, životnost všech těchto produktů je omezená a stojí pouhé haléře ve srovnání s opravami od sousedů níže. Za druhé, po dokončení dokončení bude přístup k nim obtížný.

Krok 6: Předdokončení
В советские времена новые обои наклеивали поверх старых, а старые — поверх газет. Сейчас так не принято. Чтобы освежить квартиру раз и навсегда, нужно аккуратно снять все эти наслоения, добравшись до бетона, загрунтовать, заштукатурить все провалы и дыры и выровнять несколькими слоями шпаклевки.

To samé dělají se stropem, jen z něj odstraní všechny vrstvy vápna (na křídu nepadne jediná barva). Čistíme “až na beton”, nivelujeme, penetrujeme.

Samostatně bych chtěl říci o „vyrovnání“.

Zarovnáme podle plánu a projektu
Ani sovětští, ani předrevoluční, abych byl upřímný, ani mnozí moderní stavitelé se nevyznačovali pedantstvím. Poměrně často jsou v domech všech typů a generací „rozházené“ rohy, šikmé stěny, výškové rozdíly. Obnovení geometrických rozměrů místnosti a její přeměna v ideální rovnoběžnostěn s milimetrově upravenými horizontálami a vertikálami díky tmelům a omítkám je nejnáročnější součástí rekonstrukce bytu.

Однако любой адекватный профессионал вам скажет, что нужды в тотальном геометрическом выведении стен нет. Выравнивайте визуально там, где не будет примыкания мебели. Это и экономичнее, и быстрее.

Nutně: Заделайте выкрошившиеся стыки в углах, трещины и выбоины в бетоне. Полезно будет обработать поверхности антисептиками, средствами от плесени, обеспылить и прогрунтовать. А вот тип самого выравнивания стен выбирайте на ваше усмотрение.

READ
Vytápění svépomocí v garáži na nemrznoucí kapalinu z kamen

Есть две альтернативы полному выравниванию: нарочитая небрежность в стиле гранж или частичное выравнивание. В последнем случае выводим углы, примыкающие к корпусной мебели, выравниваем стены вокруг дверей и над плинтусами. Однако оба обозначенных варианта подразумевают, что к началу ремонта у вас имеются дизайнерская концепция и проект со схемой расстановки мебели, позволяющий как минимум не « промахнуться » с расположением розеток.

O TOM…
Jak zkontrolovat kvalitu omítky

TVŮJ TAH….
Расскажите, о чем вы чуть не забыли при ремонте старого sekundární bydlení. Jaké bylo pořadí opravy?

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: