S touto situací jsem se setkal už vícekrát, a tak jsem se rozhodl připomenout zákazníkům nebo jednoduše těm, kteří chtějí porozumět terminologii celkové plochy a obytného prostoru.
Technický úkol od zákazníka , jednopatrový srubový dům, plochá střecha, malý, až 150 mXNUMX.
Výsledek Architektonický projekt – 240 m2.
Lidé se hned ptají, kde se vzalo těch 90 metrů čtverečních navíc? Vždyť v průměru stojí metr čtvereční 80 tisíc rublů a 90 metrů čtverečních je 7.200.000 XNUMX XNUMX rublů. To není pro projekt špatná dodatečná finanční zátěž.
1. Každý zákazník začíná s malým projektem a během procesu návrhu dostáváme požadavky: na rozšíření zde, na přidání tam, potřebujeme pokoj pro hosty, skladovací místnost atd.
Pokud plánujete dům, plánujte ho pro sebe, ne pro ty, kteří budou přijíždět jednou za rok. Pokud máte hosty každý víkend, tak prosím, ale nezblázněte se a nedělejte pokoj pro hosty o velikosti 12-15 m7, lidé k vám chodí, aby se dobře bavili, a ne aby seděli v pokoji, stačí 9-XNUMX mXNUMX, není třeba dělat velké množství chodeb, optimalizujte prostor. Není třeba z domu dělat sklad. Ještě jednou se zeptejte sami sebe na potřebu toho či onoho prostoru.
2. Zákazník si přeje velkou terasu o rozloze cca 20 m², s přístřeškem, monolitickou.
Terasa (veranda) se tedy neobjevuje jen tak, nepřichází jako dárek ani „cashback“, je to práce, je to materiál. Pokud je úkolem jednoduše zaplnit terasu (monolitickou konstrukci) bez stříšky, pak si to všechny firmy vykládají odlišně. Některé to zahrnují do plochy domu, jiné ne. Pokud je nad terasou provedena střecha, pak se terasa automaticky započítává do celkové plochy domu. A tak bude nutné sečíst konečnou cenu domu, celkovou plochu domu + terasu, abychom pochopili, kolik stojí 1 m² výstavby domu.
3. Každý zapomíná, že dům má zdi, které jsou také součástí plochy domu.
Plocha stěn může být z plochy obytného prostoru vašeho domu. Pokud je ve vaší projektové dokumentaci uvedena plocha všech místností (bez terasy) 160 m², neznamená to, že se jedná o celkovou plochu domu! Plocha domu se počítá podél os domu + terasy (většinou).
Výsledkem je, že místo 150 m² je to 240 m². Jak se to stalo: 170 m² je obytná plocha se všemi navýšeními (potřebujeme, chci), tvárnice přidaly k celkové ploše dalších 50 m² a krytá terasa dalších 20 m². Celkem 240 m² domu, a ne 150, jak jste plánovali. Ale rozpočet jste si vytvořili přibližně na 150 m² ± 10 m², ale zapomněli jste, že tam jsou zdi, terasa, plocha se zvětšila na vaše vlastní přání. Ale rozpočet se už stává nedostupným. Koneckonců, 150 m² je asi 12 milionů a 240 je asi 17-18 milionů.
Malý příklad dvoupatrového rámového domu, pro přehlednost vezmeme první patro:
Jakou plochu vidí zákazník? Odpověď: 82 m².
Jelikož Zákazník NEPOČÍTÁ celkovou plochu domu a stejně jako většina lidí předpokládá, že stěny již byly vypočítány, nikdo nebere v úvahu ani terasu, protože co se s tím dá dělat? Myslím, že tuto frázi slyšel a zná každý. Terasu je však třeba vybavit, vyrobit sloupy, střechu, tohle všechno zakrýt atd. Proto je terasa také zahrnuta v ceně.
A co fakt? Plocha celého domu spolu se zdmi a terasou a verandou je 123 m².
A hned je vidět velmi dobrý rozdíl v ceně. Zde je skutečná plocha domu, která podléhá odhadu!
Při tvorbě projektu vždy počítejte s tím, že se vám bude počítat z celkové plochy CELÉHO domu, a ne jen z obytné plochy dle projektu, rozdíl je značný.
Zeptejte se architekta, jaká je CELKOVÁ plocha, a s ohledem na předběžnou cenu 1 m² si vypočítejte rozpočet.
