Rekonstrukce dvoupokojového bytu

Dvoupokojový byt je nejoblíbenější variantou. Jednopokojový byt oproti němu není pro rodinné příslušníky dostatečně prostorný a třípokojový je dost drahý. Navzdory skutečnosti, že starý bytový fond („Stalinka“, „Chruščov“, „Brežněvka“) je spíše ošuntělý, je mezi kupujícími velmi žádaný z hlediska renovace bydlení.

Základní pravidla pro sanaci

Projekt na přestavbu dvoupokojového bytu musí splňovat určité povinné náležitosti.

  • Nedotýkejte se nosných stěn. Zjistěte, kde procházejí bytem, ​​pokud jsou uvnitř náměstí. Pokud projdou pouze po jejím obvodu, může dojít k jakékoliv přestavbě.
  • Nepoužívejte cihlu jako materiál, hojnost plechu a tvarovky, železobeton. Takové konstrukce jsou velmi těžké – dokonce i zeď o tloušťce půl cihly váží až několik tun. To má zase další dopad na mezipodlahové stropy, které mohou pod nadměrnou hmotností začít praskat a prohýbat se – což je nakonec plné kolapsu.
  • Jakoukoli přestavbu koordinujte s bytovým úřadem a souvisejícími úřady. Faktem je, že každý byt má registrační list, ve kterém již bylo specifikováno rozložení stěn mezi místnostmi a kvadratura. “Změna tajně” se odhalí při prodeji stejného bytu – ne vy, prodají tedy vaše děti, vnoučata, ale odpoví podle zákona. Pokuta za neoprávněnou přestavbu je impozantní a činí více než desítky tisíc rublů.
  • Pro podlahové vytápění nepoužívejte ústřední topení.
  • Neumisťujte kuchyň v jednopodlažním domě (téměř všechny domy jsou) nad obývacím pokojem souseda níže.
  • Nepřemisťujte koupelnu do prostoru nad kuchyní nebo obývacími pokoji.
  • Nepřenášejte radiátory na balkon nebo lodžii.
  • Přirozené světlo by mělo pronikat do všech obytných místností.
  • Pokud je v kuchyni plynový sporák, zajistěte kuchyňská dvířka.
  • Neuzavírejte přístup k měřičům, vodovodnímu potrubí, ventilaci, vodovodnímu potrubí.
  • Vstup do koupelny by měl být z chodby, nikoli z kuchyně.

Konečně nemůžete změnit vzhled domu, který má architektonickou a historickou hodnotu. Týká se to například „stalinských“ a nízkopodlažních budov předrevoluční výstavby. Jakákoli oprava, která neovlivňuje plán bytu, je možná.

Варианты

Stávající 2pokojový byt můžete předělat tuctem i více způsoby.

V třípokojovém

Pokud má společenská místnost – obvykle obývací pokoj – čtverec větší než 20 metrů čtverečních, můžete udělat „třírublovou bankovku“ z „kousku kopečku“. m. Ložnice nikdy nebude větší než obývací pokoj. Ten je v některých případech rozdělen na dva samostatné pokoje.

  • Balkon nebo lodžie s ním přímo komunikují. Bourá se příčka mezi obývacím pokojem a balkonem – a samotný balkon je navíc zateplen. Vyžaduje se jeho zasklení – pokud nebylo zvenčí uzavřeno.
  • Je zde téměř čtvercová vstupní hala, která v praxi přechází v část obývacího pokoje. Matně připomíná garsonku – jen s tím rozdílem, že obytná plocha v bytě není jediná.
  • Rozměry kuchyně umožňují posunout příčku mezi ní a obývacím pokojem. To si zase může vyžádat odstranění příčky mezi koupelnou a toaletou, přemístění pračky a sušičky prádla do vzniklé kombinované koupelny.

Spotřebiče v kuchyni se mění na kompaktní a vestavěné, což vám umožní uvolnit další prostor. Bude předán do obývacího pokoje.

Po přestavbě se jeho plocha rozroste natolik, že je možné jej rozdělit na dvě místnosti.

  • Pokud je v rodině dítě, pak je část obývacího pokoje nebo jedna z ložnic oplocena jako dětský pokoj.
READ
Proutěný ratanový nábytek. Fotografie ratanového nábytku

Neexistují žádné jiné způsoby, jak převést “kopeck kus” na “tři kus”. Taková úprava nepřidá mnoho metrů čtverečních. V 80. a 90. letech byla běžná tato praxe: pod balkon se daly další piloty a prostě se stavělo. Pokud bychom mluvili o prvním patře, podnikaví lidé se zmocnili prostoru ve dvoře u domu a postavili hlavní přístavbu až na 15 “čtverců”. Tato metoda však vyžadovala spojení v bytových a komunálních úřadech. Přístavby v prvním patře byly nebezpečné – okno se změnilo na dveře, to znamená, že byla vybourána část nosné zdi.

Spojení kuchyně a obývacího pokoje

Z obývacího pokoje v kombinaci s kuchyní se stává něco jako průchozí místnost, za předpokladu, že se příčkou prořízne velký oblouk, který zabírá polovinu (a ještě více).

Pokud je příčka tenká a není jednou z nosných stěn na podlaze – a jsou získána příslušná povolení – je zcela vybourána.

Výsledná plocha se stává plnohodnotným kuchyňským obývacím pokojem. Průchod do kuchyně z chodby je uzavřen, pokud byl, jako nepotřebný.

Do studia

Z dvoupokojového bytu uděláte garsonku vybouráním všech příček – kromě těch, které oddělují koupelnu od zbytku prostoru. Tento přístup se však častěji používá u jednopokojových bytů.

Jak přeplánovat různé typy bytů?

V bytě téměř jakéhokoli roku výstavby můžete kombinovat samostatnou koupelnu. Začněme ale „Chruščovem“. Nezáleží na tom, zda se jedná o zděný dům nebo panelový dům, obě varianty mají téměř stejné dispoziční řešení.

Existují tři odrůdy.

  • “Rezervovat” – 41 čtverečních m, obývací prostor je rozdělen na několik sousedních místností. K dispozici je malá kuchyňka a koupelna.

Nejproblematičtější možnost přestavby.

Pro izolaci ložnice a obývacího pokoje je jejich stopáž výrazně snížena. Jedna místnost je průchozí.

  • “Tramvaj” prostornější – 48 mXNUMX. m, pokoje jsou umístěny jeden po druhém.
  • “Vesta” – nejúspěšnější: plně modulární a izolovaný obytný prostor (44,6 mXNUMX).

Úprava “knihy” – pokračování chodby na konec průchozí místnosti. Tím se její plán přibližuje „vestě“. V „tramvaji“ pokračují chodbou, až se dostane k podélné nosné stěně – příčky odříznou část z obývacího pokoje, ale zároveň se propojí kuchyně a zbytek obývacího pokoje (příčka mezi jeden i druhý se bourají). Ve “vestě” se omezují pouze na kombinaci kuchyně s ložnicí (menší plochou).

READ
Samoinstalace plastových oken: pořadí práce

Různé “Khrushchev” – “přívěs” – je modulární design s přihrádkami, připomínající oplocená sedadla v autě. Okna v takové místnosti směřují na opačné strany domu. Půdorys připomíná „tramvaj“, možná libovolné rozdělení ložnice na vzdálenějším konci na dva dětské pokoje, propojení obývacího pokoje s kuchyní.

Přestavba “brežněvky” spočívá ve sloučení koupelny a WC do jedné koupelny, propojení kuchyně s jednou z ložnic. A také vedle kuchyně je odstraněna vestavěná přihrádka z prken a kuchyně dostává trochu více prostoru.

Ale téměř všechny stěny v typické Brežněvce jsou nosné a změna plánu, zejména ve spodním a středním patře, je mimořádně prozíravá.

Byt „vládce“ se nachází jak v sovětských domech, tak v nových budovách. Všechna okna směřují na jednu stranu. Častěji se využívá tradiční varianta – propojení jednoho z obývacích pokojů s kuchyní, pokračování chodby s “ukousnutím” části velké místnosti.

V mnoha novostavbách jsou všechny stěny mezi místnostmi nosné, je zakázáno se jich dotýkat, což značně komplikuje možnost přestavby.

Doporučení

Počet pokojů je rozdělen přesně podle počtu oken.

Schéma předělaného bytu je takové, že se nevyplatí nikoho z nich připravit o vlastní okno. Ale když jsou dvě místnosti spojeny do jedné, výsledná rozšířená plocha obdrží dvě okna.

Jako materiál pro nové příčky je vhodné použít tenký ocelový profil se sádrokartonem. Nezatíží mezipodlažní podlahy více, než je stanoveno normami pro tento typ desek a konstrukci domu jako celku.

Pokud byt organizuje prostor pro dětský pokoj, doporučuje se předem přidělit vhodný prostor, ale ne méně než 8 čtverců. Faktem je, že rostoucí dítě bude brzy potřebovat větší pokoj – zvláště když půjde do školy. Rozdělení místnosti na dvě se doporučuje, pokud je její plocha alespoň 18 mXNUMX. m. Pokud ve stejné místnosti není druhé okno, použijte matné, světlo průhledné příčky.

Když je eliminován průchod jednou z místností, jejich plocha se zmenšuje – ve prospěch pokračování chodby. Průchozí průchod je poté uzavřen – a z výsledné chodby je vytvořen průchod do každé z místností změněných velikostí.

Kancelář, pokud se bez ní neobejdete, lze přestěhovat na lodžii nebo balkon. Je možné, že je vybaven v kuchyni-obývací pokoj – k tomu se používá zónování obytného prostoru. Můžete použít speciální zástěny (včetně mobilních) – nebo oplotit plochu panely z nerozbitného plexiskla, plastu nebo kompozitu. Ty druhé téměř nezabírají životní prostor.

READ
Strečový červený strop: Odvážná designová řešení, fotografie

Rohový “kopeck kus” například v Chruščovovi má často boční okno otočené o 90 stupňů ve srovnání s dalšími dvěma okny otočenými na hlavní stranu – například do třídy nebo ulice. Při kombinaci dvou místností s takovými okny získáte jednu velkou místnost, do které proniká sluneční světlo například z jihu a východu, z jihu a západu – pokud je samotný dům obrácen na jih.

Uspořádání “kopeckého kusu” pro pronájem jednoho z pokojů na dlouhou dobu má smysl, pokud nemáte “třírublovou bankovku”, která vám umožní tento plán uskutečnit. V tomto případě je obývací pokoj nebo ložnice rozdělena na dvě části.

Podmínka: taková místnost musí mít samostatné okno, nebo případný nájemce bude požadovat prudké snížení ceny, např. 1,5-2x.

Závěr

Přestavba bytů včetně dvoupokojových přibližuje lidem byt, o kterém dlouho snili. I ze stísněného bytu v Chruščovovi můžete udělat mnohem funkčnější životní prostor. Tato varianta je přechodnou fází pro ty, kteří ještě nemají našetřeno na byt v novostavbě splňující všechny moderní požadavky.

Níže je několik dalších možností pro přestavbu dvoupokojového bytu.

Jaká může být přestavba Chruščova, pokud sousedí dvě místnosti – návrhář ukazuje možnosti s fotografií

Ksenia Chupina

Interiérový designér, pravidelný přispěvatel do Houzz. V profesi se pohybuji od roku 2011, mám umělecké a designové vzdělání, zabývám se mozaikami a malbou, sním navštívit všechny byty světa.

—————
► Poznámka redakce: Článek napsal praktikující designér. Připomínáme, že před zahájením oprav je nutné odsouhlasit a legalizovat jakoukoli navrhovanou přestavbu dvoupokojového bytu v Chruščově.
—————
NAJDĚTE NÁVRHÁŘE NA HOUZZ – V JAKÉKOLIV MĚSTĚ A ZEMI

Co víme o Chruščovovi?
Domy řad 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 a některé další Chruščovy patří k neúnosným stavbám, ve kterých budou muset ruské rodiny bydlet ještě mnoho let. Tyto blokové a cihlové pětipatrové řady byly stavěny především v Moskvě a Moskevské oblasti (trochu odlišné řady jsou také v Petrohradě a dalších městech). Náš úkol: přestavba dvoupokojového Chruščova na pohodlný prostor pro dvě a více osob.

Sovětská města byla masivně zastavěna panelovými Chruščovy v 1950. a 60. letech. z iniciativy Nikity Chruščova (po kterém dostaly své jméno) a dodnes tvoří většinu bytového fondu měst bývalého SSSR.

READ
Vlastnosti montáže zásuvek a spínačů

Charakteristickými rysy chruščovských domů jsou nízké stropy (250 cm), absence výtahů, velmi malé plochy prostor (zejména kuchyně a koupelny) a celková křehkost budovy. Tloušťka vnějších stěn v takových domech je 30 – 40 cm, vnitřní mezibyt – 20 – 30 cm, příčky – 8 cm.

Dvoupokojové byty téměř ve všech sériích Chruščovů mají vždy sousední pokoje, z nichž jeden je tak úzký, že se přes něj stěží vejde postel. Z dobrého – úplně všechny příčky se dají zbourat a většina “kopeckého kusu” má balkon. Vezměme si nejoblíbenější rozložení, které se nachází téměř ve všech sériích Chruščovů. Plocha takového bytu v různých domech je od 40 do 45 m26, obytná – od 31 do XNUMX mXNUMX, koupelna je někdy samostatná, někdy společná, ale téměř vždy se sedací vanou ( standardní nesedí velikostí).

—————
VE VAŠEM MĚSTĚ…
Prostřednictvím Houzz si můžete najmout architekta nebo designéra v jakémkoli městě a zemi. Zadejte index do vyhledejte odborníka ve vašem městě
—————

Na plánu: původní dispozice dvoupokojového bytu v Chruščově

Vzhledem k: typický dvoupokojový byt, sestávající ze dvou sousedních obytných místností, komory, velmi malé kuchyně, předsíně a koupelny.

Úkol: vytvořit pohodlný prostor pro rodinný život. Při plánování malého prostoru pro rodinu je důležité analyzovat všechny detaily vašeho života v bytě a naplánovat jej pro vaše osobní potřeby. Vzhledem k tomu, že takové byty obývají složením a počtem lidí velmi rozdílné rodiny, z nichž každý má svůj specifický požadavek, představíme několik obecných nápadů, ze kterých lze stavět.

V plánu: přestavba dvoupokojového bytu v Chruščově pro jednu nebo dvě osoby

VARIANTA 1. PROSTORNÝ OBÝVACÍ POKOJ
Obývací pokoj je propojen se vstupní halou a kuchyní a vytváří tak velký společný prostor pro stravování a odpočinek. V malé místnosti (navýšení o 15 cm posunutím příčky) je ložnice a prostorná šatna.

Pro koho: vhodné pro jednoho nebo pár mladých obyvatel, kteří potřebují místo pro přijímání hostů, ale není příliš důležité mít velkou kuchyň; pro ty, kteří pracují doma a byt vnímají jako pracovní prostor; pro obyvatele se spoustou věcí. Po takové přestavbě se dvoupokojový byt v Chruščovovi stává téměř třípokojovým.

READ
Před výpočtem vlečky.

►►► Hlavní „vychytávkou“ bytu bude malá pracovna, oddělená od obývacího pokoje průhlednou stěnou. Díky posuvným dveřím se může stát součástí společného prostoru nebo se rozdělit na pracovní část. V koupelně nahradila vanu sprchový kout a pračka a také dlouhá pracovní deska se zásuvkami.

Výhody plánování: velký společný prostor s obývacím pokojem, tři samostatné pokoje s různými funkcemi, transformovatelný prostor, velká šatna.

Nevýhody plánování: malá kancelář a ložnice, malá pracovní plocha kuchyně.

Je důležité, aby se: Pro odsouhlasení dispozice bude nutné vyměnit plynový sporák za elektrický; po dohodě bude nutné ložnici nazývat nebytovým prostorem (kancelářem), protože její plocha „nevydrží“ normativních 8 mXNUMX.
___________________________

VÍCE FOTEK…
Dalších 700+ krásných příkladů Chruščovových fotografií
___________________________

MOŽNOST 2. IZOLOVANÁ KUCHYNĚ
V tomto projektu je problém sousedního pokoje řešen stejně jako v první verzi – jedna ze dvou místností se stává obývacím pokojem, který není oddělen od chodby. V malém pokoji se příčka posune také o 15 cm, je zde ložnice s postýlkou. Skříň zůstává na původním místě, na místě chodby se objevuje další spíž. V koupelně je malá vana, umyvadlo, toaleta a pračka.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: