Rekonstrukce bytu – veškerý materiál

Při přípravě na opravy tak často říkají, že musíte koupit stavební materiály. Které ale nejsou vždy jasné. Proto vám má pomoci tento článek se seznamem potřebných materiálů pro rekonstrukci bytu!

Stavební materiál pro rekonstrukci bytu

Při provádění a plánování oprav je třeba si uvědomit, že pouze 2 faktory ovlivňují jeho vysoký výsledek:

• kvalitní stavební materiály;
• týmová profesionalita.

Jen tak dostanete skvělou odpověď. Pokud uděláte chyby v jednom nebo obou bodech, budete muset znovu opravit koupelnu, vyměnit podlahu a dokončit stěny. Průměrná stupnice nákladů zachycuje nejen vaše výdaje a výměnu některých nátěrů, ale také náhradu za částku opravy bytu sousedů, kterým jste zatopili. Vědět, jak si vybrat dodavatele, zbývá zjistit, jak a jaký vybrat stavební materiál.

Do koupelny

Seznam stavebních materiálů pro opravy v koupelně je založen na následujících prvcích:

• trubky (častěji se volí polypropylen);
• koupelny;
• mixéry;
• spojky;
• montážní spoje;
• odpaliště;
• rohy;
• bradavky;
• Kulové ventily;
• kohoutky.

Pro pokoj

Když přemýšlíte o tom, jak vypočítat stavební materiály pro renovaci bytu, měli byste si připravit jejich seznam. V našem (uvedeném níže) – vše, co potřebujete pro hrubé a jemné opravy.

Důležité! Je třeba připomenout, že kosmetické opravy v nové budově jsou primární. A po smrštění omítka pravděpodobně praskne. A tu a tam se najdou nějaké nedostatky. Důkladná nebo eurová renovace v nových budovách proto nezačíná dříve než 2 roky po výstavbě budovy.

Aby je provedli, kupují:

• omítky na stěny;
• betonový kontakt;
• tmely (počáteční a dokončovací);
• stavební lepidlo;
• klenuté a jednoduché rohy;
• konektory;
• srp;
• kraby;
• dlaždice a k ní – specializované lepidlo;
• suspenze;
• potěr pro vyrovnání podlahy;
• základní nátěr s hlubokou penetrací;
• Podklad;
• podlaha.

Pro vnitřní elektroinstalační práce

Někdy si můžete koupit byt bez dobrého elektrikáře. A někdy nejsou nové budovy postaveny s potřebnou elektrickou sítí. Poté musíte nainstalovat kabeláž.

V tomto případě nalaďte nákup:

• automatické stroje;
• štíty;
• nízkoproudé a jednoduché kabely;
• Klemnikov;
• zásuvky a zásuvky;
• vlny;
• sádrové omítky;
• krabi;
• barvy;
• konektory;
• srp.

Někdy také budete muset nakoupit díly a materiály podle seznamu pro ovládání „chytrého domu“.

Kalkulace materiálů pro rekonstrukci bytu

Při výběru stavebních materiálů pro opravu byste měli vytvořit potřebný seznam. Každý z nich má svůj význam a váhu.

Suché směsi

Jejich cena začíná od 60 rublů / balení. Vybírají se v závislosti na typu stěn. Může být jiný:

60 R/balení.

Vyvolávací cena suchých směsí

• vápenatý;
• cement-vápno;
• lepidlo;
• omítka.

Druhý typ je vhodný pouze pro dekoraci interiéru. Liší se plasticitou a rychlým schnutím. Lepidla jsou drahá, ale nejčastěji se používají v postupu pro izolaci stěn.

Základní nátěry a tmely

Při výběru primerů za cenu 200 rublů / banka byste měli vědět, které z nich potřebujete:

• akryl;
• alkyd;
• na bázi minerálů;
• zředěný vodou.

Při výběru tmelů (od 500 rublů / banka) musíte také vědět, co vám nejlépe vyhovuje:

• cementová báze;
• sádrový tmel;
• akrylová směs.

Pěnové bloky a sádrokartonové desky

od 400 RUR

Na list – počáteční náklady na dekoraci stěn

Nástěnná dekorace bude stát od 400 rublů / list. Zároveň mají stavitelé rádi pěnové bloky s jejich jedinečnou kombinací vlastností: snadnost zpracování, pevnost, odolnost, pěnivost a tepelná účinnost.

Sádrokarton je stlačená sádra a lepenkové vrstvy. Potřebné k vytvoření oddílů. Používá se k vytváření lehkých oblouků, výklenků, stropů a stěn.

Liší se cenou a životností, výrazně se liší cenou. Papírový vzhled nyní stojí nejméně 600 rublů / roli. Toto je tradiční možnost, ekologická a jednoduchá. Jejich životnost je ale krátká. A textil – od 1900 rublů / role. Tento typ tapet využívá hedvábnou, vlněnou a lněnou nit s příměsí umělých materiálů.

Tekuté tapety mohou být také zajímavé (od 55 rublů / m2). Nanášejí se válečkem nebo stříkací pistolí. Ředí se barvou (na vodní bázi). Jejich složení je založeno na bavlně, celulóze a textilních vláknech. Proto dokonale přilnou k jakémukoli povrchu, nemají žádné švy a mohou být hladké i reliéfní.

Sítotisk má na povrchu materiálu hedvábnou nit. Jsou vytvořeny tmavé nebo kontrastní. Pak kresba upoutá pozornost a vytváří zvláštní pohodlí doma. Odkazuje na vinylové tapety. Jedinečnost tohoto typu je v tendenci „umýt“ (průměrná cena je od 950 rublů, ale existují levnější a dražší). Stejně tak odolnost proti opotřebení a odolnost proti plísním.

Stretch stropy

Takový stavební materiál je nyní na vrcholu své slávy. Stavitelé si oblíbili zejména snadnou instalaci a majitelé pohodlí při péči a údržbě. Jejich cena je od 400 rublů / m2.

Orientační ceny ostatních stavebních materiálů jsou následující:

číslo	Jméno	Cena, rcb/m2
1	kanalizační potrubí	od 50/lineární m
2	vodovodní systém	20/lineární m
3	kabel	Střední – 400
4	lepidlo na dlaždice	200-700
5	linoleum/laminát	od 300

Jak vytvořit seznam materiálů pro rekonstrukci bytu

Abyste si mohli udělat seznam sami, potřebujete znát seznam a variabilitu stavebních prací plánovaných v bytových prostorách. Jen je třeba věnovat pozornost výše uvedeným seznamům stavebních materiálů pro opravy v koupelně a koupelně, stejně jako v místnosti. Poté můžete okamžitě předložit seznam potřebných materiálů pro opravu bytu.

Vytvoření seznamu však není to poslední, co potřebujete. Měli byste také vědět, kolik a jaké materiály musíte mít, abyste mohli vytvořit jemný nebo hrubý povrch bytu. Tedy znát spotřebu 1 role, plechovky, balení ve vztahu k vašemu obytnému prostoru.

K tomu existují speciální asistenční programy nebo specialisté, kteří s touto problematikou rádi poradí.

Výpočet materiálů pro opravu bytu pomocí kalkulačky oprav

Chcete-li namalovat seznam pro rekonstrukci bytu, můžete použít nápovědu. Pro výpočet nákladů na tuto oblast je potřeba předložit vše potřebné a prostudovat možnosti či modely pro jednotlivé oblasti. Koneckonců, náklady na stejný produkt jiné úrovně a výrobce jsou kontrastně odlišné.

Proto je nutné k této problematice přistupovat důkladně a důsledně:

1. Udělejte si seznam stavebních materiálů.
2. Najděte vhodné modely pro každý z nich. Zjistěte si cenu v supermarketu nebo hypermarketu stavebních materiálů. Porovnejte s cenou v internetových obchodech.
3. Přečtěte si popisy a recenze obsahu, který se vám líbí.
4. Kupte si, co potřebujete.

To vše samozřejmě vyžaduje čas a úsilí. V opačném případě nedosáhnete správného výsledku. Nebo svěřte výběr do rukou odborníků.

Ne nadarmo je na stránkách Mistra oprav samostatná kolonka v kalkulačce – bez materiálu (tedy zákazník si vše kupuje sám) / hrubý / dokončovací. Takový program vám umožňuje vypočítat, kolik peněz je potřeba, pokud jsou všechny. Do pořízení stavebních materiálů budou získávat profesionálové.

V tomto případě potřebujete:

1. Vstupte do programu kalkulačky.
2. Zadejte údaje, které jsou nezbytné pro opravu (její typ, jaký typ nemovitosti je obsluhován a jaké údaje o oblasti bydlení).
3. Získejte výsledek.
4. Zvažte možnosti. A pokud vše sedí, nechte výběr stavebních materiálů na profesionálech.

Seznam nástrojů pro rekonstrukci bytu

Chcete-li provést opravy v bydlení sami, měli byste si zakoupit nejen stavební materiály, ale také specializované nástroje. Než se rozhodnete, kdo a jak bude opravy provádět, zhodnoťte, co by mělo patřit do rukou „začátečníka“.

Před zahájením oprav spolu se stavebními materiály získávají:

• borax;
• bruska nebo místo děrovačky;
• sbíječka (při demontáži přepážky);
• vrtačka se sadou různých trysek;
• úroveň;
• nůž na barvu;
• samořezné šrouby;
• tmel;
• tekuté nehty;
• brusný papír;
• pytle, ve kterých bude vynášen stavební odpad;
• malířské válečky;
• respirátory;
• armatury;
• polyuretanová pěna;
• kříže (na dlaždice);
• maskovací páska;
• kartáče různých velikostí.

A to není vše, co je potřeba k rychlé a efektivní opravě. Existuje speciální technika, která se používá jako pomůcka.

To znamená, že při provádění oprav samostatně nebude možné spravovat pouze náklady na stavební materiály. Budete také muset utrácet peníze za nástroje a příslušenství. Zároveň není pravda, že je používáte správně, aniž byste měli potřebné zkušenosti s opravami.

Proto je v programu kalkulačky zavedena samostatná kolonka pro nákup dokončovacích a hrubých materiálů mistry našich týmů. Přesně vědí, co přináší vysoké výsledky, a mohou od dodavatelů nakupovat to, co potřebují, za velkoobchodní ceny.

Seznam toho, co potřebujete k rekonstrukci bytu

Když přejdeme k tomuto bodu, je jasné, že seznam pro rekonstrukci bytu není to jediné, co potřebujete. K tomu je třeba si rozmyslet, kdo a kde vezme nářadí a speciální vybavení (je vždy k dispozici u opravárenských týmů). Stejně jako příprava obytného prostoru na opravy.

K tomu je třeba:

• odstranit tapety;
• vyndejte nábytek;
• demontovat instalatérské práce;
• odstranit a odstranit dveře a v případě potřeby okna;
• odstraňte podlahovou krytinu, pokud má být vyměněna;
• dohodněte se na procesu demontáže nebo instalace nových stěn (pokud jsou takové práce zahrnuty v odhadu).

Tento velký kontrolní seznam vám poradí, jak správně připravit seznam stavebních materiálů pro rekonstrukci bytu a všechny potřebné doprovodné postupy.

Téměř každý nováček v přípravné fázi opravy bytu v novostavbě sestavuje seznam: “co musíte nejprve koupit.” První, co vás napadne, jsou samozřejmě materiály. Kolik stavebních směsí potřebujete a kolik jemných úprav? Po položení těchto otázek začíná nový osadník hledat materiály v maloobchodních řetězcích, internetových obchodech a velkoobchodních skladech.

Téměř každý nováček v přípravné fázi opravy bytu v novostavbě sestavuje seznam: “co musíte nejprve koupit.” První, co vás napadne, jsou samozřejmě materiály. Kolik stavebních směsí potřebujete a kolik jemných úprav? Po položení těchto otázek začíná nový osadník hledat materiály v maloobchodních řetězcích, internetových obchodech a velkoobchodních skladech.

Obrázek se svolením DOMEO

Seznam je často velmi chaotický. Amatérský mistr postrádá mnoho důležitých bodů a logiku opravy. Výsledkem je, že následná práce je prováděna náhodně a konečný výsledek celého procesu je nepředvídatelný.

• Znalecký posudek DOMEO
• Akční plán
• Studujeme předpisy a specifikace
• Prostudujeme plán bytu
• Vývoj designového projektu
• Vypočítáme odhad
• Najměte si opravářský tým
• Nakupujeme materiály
• Stručný závěr

Znalecký posudek DOMEO

„Příprava seznamu materiálů, které je potřeba koupit pro rekonstrukci bytu v novostavbě, je důležitým krokem, nikoli však prioritou. Představte si, že jste si zakoupili pero-drážkové bloky nebo cihly pro stavbu příček. Najali řemeslníky, ale zjistíte, že bez projektu přestavby nelze postavit nové zdi.

Kontaktujete správcovskou společnost a poté ZISZ, abyste si objednali vývoj projektu. Zjistíte, že příprava plánu zabere 40-45 dní. To znamená, že za měsíc a půl se opravy v bytě nehnou. Nepříjemné, ale není kam jít. Ale pokud jste si koupili cihlu na příčky, tak vám v 90% případů řeknou, že v novostavbách je zakázáno stavět zděné příčky. Ukazuje se, že materiál byl nakoupen marně. V opravách je spousta podobných nuancí.

Proto potřebujeme jasný sled akcí a ne volný seznam toho, co potřebujete koupit. Můžete tomu říkat pracovní plán nebo designový projekt bytu v novostavbě – o to nejde. Hlavní věc je, že tento dokument by měl brát v úvahu všechny vlastnosti opravy od začátku až po dokončení práce.

Romanov Vladimir, předák ve společnosti DOMEO

Co potřebujete k opravě bytu v novostavbě: akční plán

Abychom se vyhnuli zbytečným rozpočtovým nákladům a dalším „vyšším mocem“, které mohou vzniknout z unáhlených oprav, uvedeme jasný sled akcí, jakýsi návod pro nové osadníky. Nákup spotřebního materiálu není první položkou na vašem seznamu. Musíte zahájit opravy tím, že se seznámíte s normami SNiP a technickými podmínkami pro váš domov.

První krok. Studujeme předpisy a specifikace

Před zahájením transformace v bytě se doporučuje seznámit se s předpisy a technickými podmínkami pro opravy. Tedy zjistit, co se dá a co ne. Ve skutečnosti existuje několik omezení. Některé jsou stanoveny normami SNiP, jiné – zkušenostmi mistrů opravárenské společnosti.

Například stavba příček z těžkých stavebních materiálů je ve většině novostaveb zakázána. To je způsobeno zvýšeným zatížením podlah. Nový dům se již prvních šest měsíců smršťuje a nekontrolovaná stavba zděných nebo blokových příček může způsobit praskliny v nosných zdech.

Musíte také pochopit, že ne všechny transformace vytvořené nováčkem jsou proveditelné. Několik příkladů toho, co nedělat při opravě novostavby:

• Přesuňte kuchyň nebo koupelnu na místo, kde mají sousedé obývací pokoje;
• Pokládejte elektrické vedení nebo potrubí do podlahových desek, spojů panelů;
• Nosné konstrukce nad návrhové hodnoty;
• Vyjměte radiátory na lodžii nebo balkon;
• Připojte podlahové vytápění k systému zásobování teplou vodou;
• Spojte kuchyň s instalovaným plynovým sporákem a obývací pokoj.

Kromě zákazů SNiP a TU pro určité typy práce existují také doporučení od mistrů, kdy je lepší začít s opravou bytu v nové budově:

Zděný nebo panelový dům smršťuje se prvních 6-11 měsíců po uvedení do provozu. Proto je během tohoto období lepší dělat pouze hrubou práci. V opačném případě může jemný povrch prasknout v důsledku smršťovacích procesů.

Monolitický dům prakticky se nesmršťuje, takže můžete bezpečně provádět velké nebo kosmetické opravy.

Druhý krok. Prostudujeme plán bytu

Plán bytu je dokument, který odráží všechny konstrukční prvky bytového zařízení. Jedná se o nosné stěny, stropy, okenní a dveřní konstrukce, příčky, komunikační vstupní body atd.

„Bez plánu ZISZ je často i v bytě se základní úpravou obtížné určit, které prvky jsou nosné a které neovlivňují konstrukční celistvost domu. Při vývoji projektového projektu specialista nutně studuje plán bytu, kontroluje požadavky nováčka s dokumentací a normami SNiP. Přestavba místností bude vyžadovat vypracování projektu v BTI a jakékoli přeměny související s nosnými konstrukcemi domu vyžadují zvláštní povolení. Například se neprovádí uspořádání výklenků pro vestavěný nábytek, rozšíření otvorů a další práce bez koordinace na úřadech.

Projekt plánování / přestavby bytu se zpracovává poměrně dlouho – 45 dní. Plánovací rozhodnutí se stane základem pro další krok při opravě bytu v nové budově – přípravu projektového projektu.

Třetí krok. Vývoj designového projektu

Návrh designu bytu v novostavbě není jen výběr krásných obrázků a jejich uspořádání podle preferencí klienta. Součástí projektu je z velké části technická dokumentace pro jednotlivé etapy rekonstrukce. Například plánovací řešení, povrchová úprava podlah a stěn, inženýrský projekt a další.

Pro opravářský tým je projektový projekt jasným plánem, jak provést opravy v bytě, jaké materiály použít.

V procesu vypracování projektu projektant společně se zákazníkem řeší následující úkoly:

• Nechte dispoziční řešení bytu tak, jak je, nebo vyviňte nové řešení;
• Jaké materiály použít pro hrubou a jemnou úpravu povrchů;
• Kde instalovat vodovodní armatury;
• Jaké vnitřní dveře umístit;
• Kam umístit zásuvky, lampy, vypínače a elektrické spotřebiče;
• Jak zónovat místnost;
• Jak uspořádat nábytek;
• V jakém stylu udělat interiér atd.

Vypracování projektového projektu je pečlivý úkol, ale konečná dokumentace se stane základem pro následné opravy a pomůže vyhnout se unáhleným rozpočtovým výdajům.

Čtvrtý krok. Vypočítáme odhad

Oprava bytu v novostavbě je doprovázena podrobným odhadem, který zohledňuje veškeré náklady na každou etapu. Je obtížné připravit konkrétní odhad bez vypracování návrhu projektu. Můžete například provádět opravy za 8000 45000 rublů / mXNUMX. metr a za XNUMX XNUMX rublů / mXNUMX. Metr. Jak pochopit, kolik peněz potřebujete na přípravu?

Proto musí být každá etapa opravy jasně definována a vypočtena. Jaká částka je potřeba na nákup hrubých a dokončovacích materiálů, náklady na doručení / vykládku, cena za práci řemeslníků.

Několik dalších nuancí ve výpočtu odhadu je typ a třída oprav. Byt s hrubou úpravou potřebuje generální opravu, respektive celkové náklady na proměnu budou vyšší. V průměru je to 8-10 tisíc rublů na metr čtvereční. Metr. Kosmetika bude stát méně – 3,5-5 tisíc rublů za metr čtvereční. Metr. Ale designová renovace bytu bude stát 12-15 tisíc rublů za metr čtvereční. Metr.

Průměrné ceny mají také své vlastní charakteristiky, které závisí na třídě opravy. Například můžete provést ekonomickou opravu ve dvoupokojovém bytě za 3 tisíce rublů a bude to levnější než exkluzivní oprava v bytě odnushka za 30+ tisíc rublů za metr čtvereční. Metr.

Pátý krok. Najměte si opravářský tým

Existují dva hlavní přístupy k najímání řemeslníků na rekonstrukci bytu v nové budově:

První – najít dodavatele na volné noze na stránkách s inzeráty. Mnozí považují tento přístup za jediný, kterému lze věřit. Většina mistrů z takových stránek však právní odpovědnost za kvalitu služeb odmítá. To znamená, že nováček najímá dodavatele na vlastní nebezpečí a riziko.

Druhý – uzavřít smlouvu s opravnou na veškeré práce na klíč. Na první pohled se bude zdát dražší, ale v budoucnu vyjde levněji a spolehlivěji. Na všechny práce získáváte záruky, to znamená, že veškeré vady způsobené vinou zhotovitele jsou zdarma opraveny. Kromě toho je odhad opravy bytu v novostavbě vypočítán podle rozpočtu zákazníka. Cena práce zůstává po celou dobu opravy stejná.

Jak najít odpovědného dodavatele? Podívejte se na pracovní zkušenosti (od 8+ let), portfolio (z 50+ úspěšných projektů), zákaznické recenze na nezávislých stránkách.

Šestý krok. Nakupujeme materiály

Trh se stavebními a dokončovacími materiály pro renovaci bytů je velmi rozmanitý, pokud jde o kvalitu výrobků a cenový segment. Často nově příchozí utratí 30-40 % z celého rozpočtu na renovaci pouze za nákup značkových povrchových úprav, které stojí mnohonásobně více než běžné materiály. A obyčejný materiál neznamená špatný! Téměř 80 % trhu představují kvalitní a levné materiály méně známých značek.

Pokud očekáváte, že ušetříte na opravách, pak je lepší snížit rozpočet na jemné provedení. Není třeba kupovat značkové materiály se značkovou přirážkou 20 %. Dnes je docela snadné najít k nim alternativu – levné a vysoce kvalitní zboží. Ale je lepší nešetřit na stavebních směsích, protože to je základ vysoce kvalitních povrchových úprav.

Další možností, jak koupit povrchovou úpravu levněji, je objednat si opravu na klíč u opravárenské firmy. Vzhledem k velkým objemům nákupů různých objektů nabízejí obchodní řetězce velkoobchodní slevy – 15-20%.

Stručný závěr

Těchto šest opravárenských bodů v nové budově může samozřejmě zahrnovat mnoho dílčích položek. Například specifikace materiálu, několik typů odhadů, různé možnosti designu bytu atd. Ale jako plán generální opravy vám umožňují vidět celý sled prací „od“ a „do“. Můžete si vytvořit plán sami nebo požádat o pomoc mistry DOMEO.

Jak rychle a levně připravit dům k prodeji z hlediska opravy a designu? Kolik času a v jakém množství to může vyústit v případě nových rezidenčních komplexů a do čeho, mluvíme-li o „sekundárně“, která se dočkala svého, sdělili čtenáři Novostroy projektanti.