Rekonstrukce bytu na klíč: jak rozumně ušetřit?

Tento článek navrhuje metodiku přístupu k opravě bytu. Nepopisuje technologii stavby, co, jak a v jakém pořadí provádět. Určitě vám to ale ušetří spoustu peněz a času. Někteří provádějí renovaci bytů vlastníma rukama, ale je jich málo. Rekonstrukce bytu je pro většinu z nás spojena s přírodní katastrofou a stane se, pokud se na ni včas pečlivě nepřipravíte. Jak to uděláte, závisí nejen na konečném výsledku, vynaloženém čase a penězích. A co je důležitější, jsou ztracené nervové buňky a vaše zdraví.Kde začít s rekonstrukcí bytu? Je nutné určit ukazatele nákladů a porozumět rozpočtu, který plánujete utratit. Možná nebude stačit opravit byt, takže to budete muset dělat po částech, po etapách. Možná budete muset získat další finanční prostředky od banky, vaší společnosti atd. To by vám ale mělo být jasné před zahájením práce. Pokud jste řešili finance, tak pokračujte. Ideální by bylo najít zkušeného projektanta. Pokud ho máte, pak máte štěstí. V současné době existuje mnoho designérů a jejich služeb s různými nabídkami, způsoby platby a cenami. Pokud na tom chcete ušetřit, vezměte si list papíru a na půdorys aplikujte prvky nábytku, vybavení, domácích spotřebičů, nízkonapěťových sítí (telefon, internet) atd. Proč by to mělo být uvedeno na příkladu. Po podepsání smlouvy vyslali specialistu na výrobu elektroinstalace Na dotaz jaké zařízení. vzduchotechnická zařízení a další elektrospotřebiče a kde budou instalovány, se zamyslíme nad odpovědí. Výsledek: Tato malá otázka posunula plán o dva týdny dopředu. Je jasné, že za pár tisíc rublů z projektu nedostanete nic nadpřirozeného. Nemluvě o odborném výběru materiálu a sestavení rozpočtu. Většina stavebních organizací má projekční kanceláře. A při dokončovacích pracích od 50-100 mXNUMX. oblasti jsou služby pro realizaci projekčního projektu poskytovány zdarma. Proto bude přínosné, když projekční řešení bude realizovat budoucí dodavatel nebo tým stavebníků, pokud takového specialistu mají. Více si všímá maličkostí. technologické nuance, aby se neproměnily ve sněhovou lavinu úprav a oprav, což může přinést mnoho dodatečných nákladů. Před výběrem mistra si však znovu pečlivě promyslete, co a kde bude ve vašem bytě nábytek, domácí spotřebiče, elektrická zařízení, instalace klimatizace, instalatérské zařízení, vstupní a výstupní body pro internet, televizi a telefon. Není nutné na milimetr přesně určovat, kde bude každé křeslo, ani určovat místa instalace zásuvek a spínačů elektrického vedení – je lepší to svěřit mistrům tím, že ukážete projekt nebo plán. Před objednáním nábytku byste se měli poradit s výrobcem a určit rozměry prostor, které se po dokončení určitě změní. Chybějící 1,5-2,0 cm může mít za následek další čas a náklady. Nyní jsme se dostali k tomu nejdůležitějšímu – výběru dodavatele, soukromých řemeslníků nebo dodavatelů dokončovacích prací. Kde je hledat? Ve většině případů je poskytovatel služeb vyhledáván v inzerátech na portálech pro nabízení služeb na internetu (zde vidíte fotografie rekonstrukce bytu), v tištěných médiích, z reklamy na bannerech, nápisech, vozidlech apod. Musíte se zeptat svých přátel, kteří provedli rekonstrukci jejich nemovitosti, zda ještě nemají kontaktní údaje. Je třeba poznamenat, že soukromí obchodníci budou o 20–30 % levnější než organizace a firmy. Ale v tomto případě existuje riziko nekvalitního dokončení, nedodržení termínů pro stejné procento. Rada. Nikdy se nepokoušejte zjistit cenu dokončení po telefonu. Chcete-li vybrat poskytovatele služeb dokončovacích prací, musíte pozvat 3–4 organizace, firmy nebo týmy stavitelů na „místo boje“ o zakázku a pochopit, od koho a co můžete očekávat. Naplánujte si schůzku s návrhem přinést dokumenty o vaší organizaci nebo týmu, objednané objekty, zákaznické recenze (portfolio), fotografie rekonstrukcí bytů nebo je dostanete e-mailem. Pro sebe si musíte vytvořit plán pro komunikaci s uchazeči s otázkami, které vás zajímají. Otázky by měly být pro všechny stejné. Jsou to: náklady, termíny, záruky, tipy a návrhy na snížení nákladů. Další otázky, které vás zajímají. Obdržíme tak 3-4 obchodní nabídky. A volba je na vás. Určitě podepište smlouvu. Zhotovitel je povinen Vám jej nabídnout a připravit. Přečtěte si jej prosím pozorně a v případě potřeby proveďte opravy a změny. Na co si musíte dát pozor při komunikaci s potenciálními účinkujícími. Technická podpora. Přítomnost profesionálního nástroje vám umožňuje provádět operace jakékoli složitosti a je zárukou seriózního přístupu ke svěřeným stavebním a instalačním pracím. Proto nebude zbytečné se nejprve zeptat na jeho dostupnost, bude potřeba pro rekonstrukci bytu. Dále o vlastní vozidla pro rozvoz stavebního materiálu. Rada. Pro velké objemy a přestavby je nutné nabídnout služby odvozu stavebního odpadu. Zpětná vazba. Musí existovat neustálá a bezpečná komunikace s dodavatelem nebo týmem. Nevěřte soukromým obchodníkům, kteří na to nemají. Byly případy, kdy si „specialisté“, kteří přišli, vzali zálohu na nákup materiálu, majiteli nechali kontaktní telefon a „spokojený“ zmizel. Když se pokusíte kontaktovat, odpověď sestaveného čísla není taková, udělali jste chybu. Rada. Nikdy dopředu. Pokud je stavební materiál nakoupený a je již ve Vašem obytném prostoru, ano, můžete platit dle přepravního listu a pokladního dokladu. Byla dokončena určitá fáze, jste spokojeni s kvalitou, platíme pouze podle odhadu. Profesionalita. Již od prvního pracovního dne je možnost hodnotit práci té či oné organizace nebo mistra. Pozvěte první společnost, která se setká s tím, že vyvine materiál, nainstaluje sanitární armatury nebo jiné vybavení a zhodnotí profesionalitu, přičemž posoudí, že je „hrozný“, nikoli nejchytřejší. Je třeba začít jednáním s mistrem, zkusit se zeptat na fáze prací a získat informace o jednotlivých technologických postupech. Například pokud dodavatel nahlásí, že je připraven položit obklady v koupelně během jednoho dne, přestože se nechystá částečně nebo vůbec neodstraňovat starý nátěr, nebo se chystá nalepit tapetu bez přípravy povrch stěny, abyste ušetřili peníze, hledejte jiného dodavatele. Rada. Nechoďte levně. Veškeré práce musí být prováděny v souladu s technologií stavby. No, pokud se rozhodnete ušetřit peníze, můžete to udělat na stavebních materiálech nebo renovaci bytů vlastníma rukama. U levných stavebních materiálů se většina z nich vyrábí v Číně. Pokud jde o kvalitu, jsou nižší než přední výrobci, ale jsou certifikováni v Ruské federaci. Respektive splňovat normy provozu a technologických postupů. To způsobí stavebníkům potíže. Ale podepsali jste smlouvu. Zde je nevýhoda. Levné čínské stavební materiály mají krátkou životnost a vyžadují častou výměnu. Příklad. Faucet vyrobený ve Velké Británii a nainstalovaný v roce 2008. provozován dodnes bez údržby a výměny jakýchkoliv těsnění. Analog z Číny bychom měnili už desetkrát, nemluvě o dalším spotřebním materiálu. Totéž lze říci o tapetách, laminátu, linoleu atd.

READ
Domácí mlýnek s motorem z pračky

Kvalitativně a levně, obvykle věci jsou antipody. K opravám přistupujte jako k drahému nákupu. Můžete ušetřit peníze tím, že budete brát písek a cement zvlášť, dlaždice nebo tapety odeberete levněji. Neměli byste šetřit na elektroinstalaci a instalatérství (potrubí, kohoutky, armatury atd.). Tapetu lze přelepit, laminát po nějaké době znovu položit (obnovit interiér). A vždy si svůj byt pojistěte proti povodním a požárům. Osobně, když dělám opravu na klíč, tak si objekt pojistím.
A tak si přečtěte recenze na internetu nebo si vezměte kontakty na majitele dříve zrekonstruovaných bytů.
Obvyklé finty „sabat brigád“, podceněné náklady na opravy, pak vám za metr kabelu navíc „roztrhají tři kůže“, za pokládku „dlaždic podle evropských norem“. Výpočet je zde jednoduchý, člověk, který vidí zničený byt, je často připraven zaplatit-zaplatit-zaplatit za “jakékoli rozmary” takových opravářů a hledání nové brigády jsou zase nervy-čas-peníze.

Dobrá oprava všem a ať vás selže vaše intuice při výběru týmu pro opravu)

  • Alexey_Spb
  • 6. září 2016, 13:56

Abych byl upřímný, z článku jsem nepochopil, jak snížit náklady na opravy na polovinu. A o čem. Rady jsou poskytovány obecně o organizaci práce, určitě ovlivňují náklady na opravy (například pokud dali zálohu a mistr zmizel, pak tyto peníze považujte za ztracené), ale jen mírně.

Konkrétně v elektrice je možné výrazně snížit náklady při zachování kvality – to je si několikrát rozmyslet, zda budou potřeba všechny zásuvky a osvětlení (často při opravách později podvědomě chceme víc, než skutečně potřebujeme), zjednodušit schéma napájení (například snížením číselných řad pomocí spojovacích krabic, snížením počtu skupin diferenciální ochrany atd.).

Ale myslím si, že je kategoricky nemožné věřit elektrikářům generalistům, štukatérům a dalším, stejně jako používat nekvalitní součástky, např. čínské stroje IEK, EKF atd., nekvalitní kabel z marketů a malých obchodů , atd.

PS V článku jste také zapomněli zmínit velmi důležitý faktor, na kterém se již mnoho slušných zákazníků zlomilo – náklady na práci by měly být rozděleny úměrně mzdovým nákladům na etapy. Mnoho dodavatelů často položí 80 % nákladů v prvních fázích, provede je a vysype nebo zastaví. A konečná úprava je velmi drahá.

  • Alexey_Spb
  • 6. září 2016, 14:03
READ
LED lampy pro rostliny: které si vybrat, typy a vlastnosti

Také si myslím, že text naznačuje spoustu nuancí, naopak značně prodražuje opravy.

Jedna zmínka o designovém projektu stojí za to, abychom ušetřili peníze, designový projekt by měl být vynechán, protože designérovi jde především o estetiku a v neposlední řadě o cenu a proveditelnost. Říkám to jako člověk, který viděl více než jeden designový projekt a pracoval na něm.

V krajním případě byste si měli najmout freelancera nebo absolventa projekčního ústavu a svěřit jim pouze část objemu, a to rozvržení, uspořádání nábytku a výběr základních barevných schémat. Žádné 3D ani sbírky materiálů. Udělej si sám. Ale bude to levné.

  • apmu
  • 25. září 2016, 21:27 odpověděl na komentář Alexey_Spb
  • Alexey_Spb
  • 6. září 2016, 14:10

„Je třeba poznamenat, že soukromí obchodníci budou o 20–30 % levnější než organizace a firmy. Ale v tomto případě existuje riziko nekvalitního dokončení, nedodržení termínů pro stejné procento. Proto zvážíme případy, kdy budeme spolupracovat se středně velkými firmami a soukromými stavebními týmy.“

Toto tvrzení nemá nic společného s realitou.

Ani cena, ani kvalita práce, ani plnění termínů nejsou nijak určovány formou organizace. Na fóru a na internetu je spousta příkladů, které to dokazují. I když určitý trend skutečně existuje – při stejné úrovni výkonu budou služby firem dražší jak o nájem, tak o zaměstnance.

Společnost vám nikdy nemůže zaručit kvalitní výkon, protože dříč, který k vám přichází pracovat z firmy, má zjevně slabší motivaci než soukromý obchodník. To ale není ukazatel, že soukromý obchodník nic nepokazí.

Obecně je téma výběru umělce velmi aktuální a mnohem složitější, než ukazujete v článku.

  • apmu
  • 25. září 2016, 21:27 odpověděl na komentář Alexey_Spb

Bez ohledu na to, jak bohaté jsou zkušenosti specialisty a jakkoli sebevědomý, občas se potřebuje s někým poradit. Komunikace na internetu je u nás již dávno známá. Různá síťoví uživatelé – ať už jde o profesionály nebo amatéry s vysokými znalostmi – mohou zveřejňovat life hacky (jednoduché užitečné tipy na různá témata), které lze užitečně aplikovat ve vašem domově.

Jaké jsou výhody používání zdrojů fóra?

  • Neustálý přísun zajímavých informací o nových stavebních nápadech.
  • Jednoduché a užitečné tipy pro stavbu.
  • Možnost komunikovat se zajímavými lidmi, zkušenými mistry svého řemesla.
  • Doporučení ohledně výběru nástroje nebo materiálů.
  • Příjemným plusem je také absence reklamy, protože uživatelé jsou stejní spotřebitelé jako vy.
READ
Saunový LED pásek: DIY výběr a instalace

Naše fórum obsahuje všechny nejnovější novinky ve stavebnictví, protože naši specialisté vždy sledují stavební akce. Zde naleznete užitečné informace pro provoz prostor, vybavení a podobně. Mnozí považují za užitečné udělat více pro dům vlastníma rukama, protože je to dobré pro zdraví, ekonomicky výhodné a poskytuje určitý morální komfort. A vyvstává logická otázka: “Jak to udělat sami?” Odpovědi můžete získat na našich webových stránkách. Právě po návštěvě tohoto fóra naplno zažijete všechny plusy. Na tomto internetovém zdroji najdete informace o uspořádání chaty vlastníma rukama. Ale mnohá z těch doporučení lze vzít v úvahu při zařizování bytu. Pro realizaci projektů domácností různých velikostí je zapotřebí inventář. Pro obecnou konzultaci návštěvníků stránek je vytvořen přehled nástrojů, kde jsou informace prezentovány jednoduše a přehledně.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: