Pokud máte v plánu přestavbu a rekonstrukci bytu, může vám s tím pomoci šířka chodby. Ostatně vzhledem k prostoru chodby můžete rozšířit jednu z ložnic nebo kuchyň. Zde je však velmi důležité zvážit, že i když se jedná o vaši nemovitost, při přestavbě je nutné zohlednit zákonné normy.
Při navrhování jakékoli místnosti musíte přísně dodržovat platné předpisy. Samozřejmě s přihlédnutím k vkusu a potřebám obyvatel. Nesmíme zapomínat, že stejně jako chutě a standardy se v průběhu času mění.
Také při přestavbě bytu je třeba vzít v úvahu současná omezení. A co se tedy v bytě předělat může a co nesmí?
Co je zakázáno dělat při přestavbě
Tyto zákazy zahrnují veškeré práce, které podkopávají spolehlivost vícepodlažní budovy a zhoršují situaci pro ostatní obyvatele. Například práce, které snižují nebo eliminují ventilační potrubí, jsou zakázány.
Regulačním orgánům je rovněž zakázáno zvyšovat zatížení podlahy o částku větší, než je plánováno v projektové dokumentaci.
Nemůžete přesunout kuchyň nebo koupelnu tak, aby byly nad obytnými místnostmi. Nejsou povoleny ani nepatrné metry. Do prostoru balkonu je zakázáno přivádět ústřední topení.
Poznámka: V žádném případě nesmíte bourat nosné zdi nebo v nich vytvářet průchody. Za to je pokuta.
Důsledky nelegální přestavby
Stavební předpisy existují z nějakého důvodu. Na jejich dodržování závisí především bezpečnost. A nejhorší je, že nedbalost a ignorování těchto norem může vést ke zničení budovy.
Jako příklad si vezměme tragické události, které se staly v roce 2023 v severní metropoli. Kvůli nepovolené přestavbě bytu se zřítila zeď a panely ve vícepodlažním panelovém domě se rozcházejí. Nejde o ojedinělý případ a o lidských obětech se zatím nebavíme.
Co lze v bytě změnit bez dohody
Při rozhodování o opravě bytu s přestavbou musíte nejprve vědět, co lze dělat bez příslušných povolení. Koneckonců, jak již bylo zmíněno dříve, pokud chcete změnit konfiguraci místnosti, musíte před zahájením práce zkontrolovat u správcovské společnosti umístění nosných stěn, ventilačních kanálů, elektrického vedení a další komunikace.
Poznámka: Změny, které nemají vliv na bezpečnost a konfiguraci objektu, jsou bez problémů schváleny.
Městské bytové oddělení nebo ZISZ má obvykle seznam změn, které lze v bytech provést:
-
Jako například spojení toalety a koupelny s částečným zachycením prostoru chodby nebo kuchyně, rozdělení koupelny, vytvoření dalšího průchodu v nenosné stěně bez jejího úplného vybourání.
- Propojte například obývací pokoj a kuchyň obloukem. Jejich úplné spojení je však nemožné, protože v bytě je plyn.
- V bytě je povoleno stěhovat nenosné stěny, ale není možné, aby nějaká místnost zůstala bez okna nebo radiátoru.
Možnosti obnovy
Koupelnové dveře můžete přesunout na jinou stěnu, chodba pak bude prostornější. Spíž lze přestavět na šatnu nebo vestavěnou skříň a snížit počet dveří v chodbě. Příčku v kuchyni lze demontovat nebo přesunout a oddělit tak ložnici.
Pokud žijete v domě typu Chruščov nebo v jednopokojovém malém bytě, pak jsou tyto byty vybaveny velmi úzkými kuchyněmi a malými koupelnami. Vítězným řešením zde může být přestavba na garsonku. Dobrým řešením by byla také varianta, kdy je obývací pokoj oddělen od kuchyně malou přepážkou.
Ve většině případů v takových bytech mají tendenci kombinovat koupelny, aby se zvětšila jejich plocha. Rovněž jsou zničeny vestavěné skříně a úložné prostory.
Ve dvoupokojovém bytě může být vzhledem k šířce chodby, konkrétně obsazení její části, objem koupelny zvýšen. V tomto případě bude vstup do kuchyně z obývacího pokoje nebo společenské místnosti. Alternativní řešení je ponechat dva pokoje, ale obývací a jídelní část jsou odděleny. Vzniká tak prostorný společný obývací pokoj pro celou rodinu.
Pokud chcete z dvoupokojového bytu udělat pokoj se třemi samostatnými zónami, nemusíte přenášet koupelnu nebo kuchyň. Je odstraněna příčka chodby a místo ní jsou uspořádány dvě nové, pomocí kterých je vymezen společný prostor. Volitelně mohou být průhledné. V nejvzdálenější místnosti umístíme šatní skříň, která rozděluje velkou místnost na dvě části.
Poznámka: Kousek kopejky můžete přeplánovat jak rozšířením chodby se zachycením části koupelny, tak v opačném směru – zvýšením koupelny kvůli šířce chodby.
Výsledky
Dalším dobrým řešením by bylo dát část chodby do obývacího pokoje, čímž se změní na průchozí. Koupelnu lze zároveň i zkombinovat a zvětšit posunutím stěny do chodby. Kuchyni můžete také trochu rozšířit posunutím dveří ke vstupu do koupelny.
Možností je mnoho, ale je třeba je nejprve dohodnout. Nemůžete se zapojit do amatérských aktivit, pokud žijete v bytě. Nezapomeň na to.
Zabýváme se přestavbou a způsoby, jak vizuálně rozšířit úzkou chodbu
Co se stane, když tchyně přijde na návštěvu a zůstane přes noc v průchozím obývacím pokoji pro hosty a vy se kolem ní budete chtít v noci proklouznout k lednici? To je pravda – nepůjdeš. A šli by chodbou. Účelem chodby ale není jen hlídat spánek lidí ve vedlejší místnosti. Co pak? Z odpovědi na tuto otázku vyplývá: máme zničit příčky, připevnit chodbu k místnosti nebo jinak změnit její konfiguraci? Nebo nechat vše tak, jak je?
Jaký je problém?
Z pohledu developera problém není, ale interiéroví designéři s nimi málokdy souhlasí. V mnoha dispozicích mají chodby příšerné rozměry, obvykle jsou dvakrát tak dlouhé nebo více než široké.
Proč je to špatné? Protože pokus „sníst“ od něj prostor ve prospěch úložného systému, chodbu ještě zúží: i když se nemusíte mačkat bokem, je pro vás už těžké se minout.
Téměř každý projekt bytového domu dokončený s projektantem se proto provádí s úpravou chodby. Jaké možnosti jsou možné a proč byste o nich měli přemýšlet?
Pokud právě kupujete byt
1. Okamžitě vyhledejte „správné“ pouzdro
Předsíň je lepší než chodba. Radím rovnou zvolit dispoziční řešení bytu bez chodeb, ale s předsíní, která poslouží jako přechod z jedné místnosti do druhé.
Na fotografii: byt po rekonstrukci
2. Vyberte si byt s ohledem na přestavbu
Existují byty, které zpočátku neznamenají chodbu, nebo ty, ve kterých lze chodbu snadno „zkrátit“. Plány ukazují příklad takové přestavby s chodbou a bez chodby (nábytek je uspořádán). V tomto případě nemůžete udělat chodbu, pokud se majitelé dohodnou na připojení kuchyně k místnosti nebo k tomu, aby obývací pokoj byl průchozí. Ale Rusové historicky nemají rádi průchozí místnosti. Část příčky v prostoru chodby proto necháme na místě.
Fakta: Štěstí je, že dveře koupelny ústí do chodby – zkoordinovat východ koupelny do obytných místností v jednopokojovém bytě je téměř nemožné.
Rada: Pokud jste odhodláni zajistit, aby byly všechny místnosti samostatné, věnujte pozornost umístění vstupu do bytu. V soukromých domech může být hala umístěna kdekoli a v malých bytech půjde vždy hned za chodbu. Jaká funkce je požadována? Hala se může stát knihovnou, obývacím pokojem nebo jídelnou – jako v plánu výše.
Pokud jsou místnosti soukromé části bytu výrazně upuštěny od vstupu, bohužel se neobejde bez předsíně nebo chodby. To znamená, že se teoreticky můžete chodby zbavit. Buď ale nebude možné zachovat původní počet pokojů, nebo rodina ztratí na pohodlí. Řekněme, že školka a pracovna na tomto plánu jsou výrazně vzdáleny od vchodu a patří do soukromé oblasti, kde jsou průchozí prostory nežádoucí. Děti nebudou chodit do své ložnice přes rodiče.
Závěr: Při porovnávání dvou stejně velkých bytů věnujte pozornost možnosti přestavby. Zvažte, zda je možné se chodeb zbavit, aniž byste ztratili počet místností pro účel, který potřebujete.
Pokud pracujete se stávajícím bytem
1. Udělejte si studio
V předrevolučním Rusku bylo sjednocení zón považováno za projev chudoby, neboť vypadalo jako tradiční uspořádání chatrčí, kde se v jednom prostoru prolínaly funkce ložnice, dětského pokoje, jídelny a kuchyně. I nyní úplná absence izolované chodby způsobuje nepohodlí ve studiových bytech. Řekněme, že dveře do koupelny jsou viditelné z obývacího pokoje: váš host odchází od stolu a všichni se zájmem sledují, kam šel. Je slyšet zvuk splachovací vody.
2. Dispozice Enfilade – pro domy a obří byty
Pokud budeme pokračovat v historických paralelách, je snadné si to zapamatovat: šlechtici stavěli svá sídla na principu enfilade. Obývací pokoje ustoupily kancelářím, halám, jídelnám. A chodba zůstala pro služebnictvo, pro přenášení nádobí kamsi mimo soukromý život majitelů. Soukromá zóna byla obecně umístěna buď v samostatné přístavbě, nebo v samostatném patře. Hosté tam nesměli.
3. Kombinace obývacího pokoje a chodby – pro středně velké byty
Hraním s dispozicí a kombinováním místností můžete částečně vyřešit problém “zbytečné” chodby. Můžete například zkombinovat chodbu s pokoji nebo můžete kombinovat samotné pokoje (například kuchyň a jídelnu, kuchyň a obývací pokoj). Plán ukazuje, že v tomto projektu byl problém částečně vyřešen spojením kuchyně a obývacího pokoje.
Obývací pokoj jako místnost, která sjednocuje zbytek prostor namísto chodby, je využíván poměrně často. V takových případech je důležité dávat pozor na umístění kuchyně, která je podle zákona navíc obtížně přemístitelná. Ve výše uvedené dispozici se dveře ložnic otevírají do obývacího pokoje, ale kuchyně je odstraněna, což znesnadňuje využití obývacího pokoje jako jídelny.
Pokud potřebujete “vylepšit” chodbu bez přestavby
1. Místo dveří použijte otvor
Pokud se nemůžete chodby úplně zbavit, můžete její ostré proporce mírně vyhladit. Místnost, po které chodba vede, není vůbec nutné oddělovat obyčejnými dveřmi. Místo toho můžete udělat otvor a vizuálně spojit chodbu s obývacím pokojem, jídelnou nebo kuchyní.
Rada: Oddělte chodbu pohyblivými okenicemi nebo závěsy – pro případ přespání hostů.
2. Snižte strop
Problém proporcí v chodbě je často ambivalentní: nejen jako poměr šířky a délky, ale také jako poměr šířky a výšky. V bytech s vysokými stropy v malých prostorech, jako je předsíň, koupelna a chodba, je efekt dobře. V tomto případě je lepší snížit strop na chodbě buď fyzicky, nebo vizuálně. Předsíň tak bude kompaktnější a také zdůrazní hierarchie místností – z malé a tmavší chodby je příjemné vyjít do prosvětleného obývacího pokoje s vysokým stropem.
3. Zavěste velká zrcadla
Dalším trikem je zcela ozdobit jednu z dlouhých stěn zrcadly a posunout stropní svítidla ze středu směrem k zrcadlu. Při správném přístupu se vizuální šířka chodby zdvojnásobí a bude se zdát, že uprostřed máme dvě řady lamp. Příklad na fotografii ukazuje možnost zrcadlení stěn.
Stejná hra může pokračovat se stropní římsou: pokud je odříznuta u zrcadla, uvidíme její odraz v zrcadle, což také vytvoří iluzi pokračování chodby na šířku.
4. Dosáhněte kontrastu na stěnách
Chcete-li zvětšit šířku a zkrátit délku, jednou z možností by bylo použití světlých odstínů na bočních stěnách a tmavé nebo kontrastní tapety na koncové stěně.
Existuje velké pokušení vymalovat všechny stěny jedním tónem, jako v tomto příkladu. Pokud ale stojíte před úkolem chodbu alespoň opticky zmenšit, nepoužívejte na boční stěny tmavé tapety nebo tapety s obrovským vzorem. Na koncovou stěnu je lepší umístit takovou intenzivní kobaltovou barvu.
Pro vizuální zmenšení chodby může být vhodné rozdělení stěn na sektory nebo světlý bod na konci chodby – jako na fotografii.
Na fotografii: jen několik z uvedených technik. Strop je „snížený“ pomocí barvy a na koncové stěně je umělecký předmět nestandardních velikostí, který vizuálně zmenšuje prostor
5. Zamyslete se nad uspořádáním podlahy
V bytech je to běžná věc – ze vstupní chodby se jde do chodeb. Vstupní prostor je rozumné chránit před nečistotami a vlhkostí (pokládat keramické obklady). Pokud je chodba dispozičně dlouhá a úzká, doporučuji diagonální pokládku.
Na fotografii: položte parkety diagonálně nebo dokonce napříč. Úzkou chodbu tak alespoň opticky rozšíříte
6. Dekor ano – ne nábytek
V žádném případě nedávejte plnohodnotnou skříň do úzké chodby – zabere většinu místa, které již chybí. Pamatujte, že minimální šířka chodby musí být alespoň metr, aby se v ní dvě osoby mohly bezpečně rozptýlit. Maximálně si můžete dovolit mělkou konzolu na vázu nebo figurku nebo věšák na světlo. Omezte se na plakáty nebo obrazy na stěnách na způsob galerie.
