Projekt domu: hlavní etapy

Rozhodnutí postavit dům na vlastním pozemku je obtížný a zodpovědný proces. Proto je třeba určit, kde začít stavět dům. Přístup by měl být komplexní, s přihlédnutím ke všem konstrukčním a inženýrským vlastnostem plánované budovy, dodržování státních předpisů a norem.

Proč potřebujete projekt

Návrh domu – to není jen základ jeho konstrukce. Přítomnost architektonického projektu umožňuje správně a efektivně provádět veškeré práce na stavbě budovy. Při výběru dobrého projektu domu například z baru by bylo užitečné poradit se s odborníky. Správným rozhodnutím v této fázi můžete v budoucnu ušetřit až 30 % nákladů. Plnohodnotný vývoj designu umožňuje nejen postavit dům, který je provozně co nejekonomičtější, ale také optimalizovat rozpočet celého procesu výstavby.

Pokud máte projektový plán budoucího bydlení, získáte několik výhod. Za prvé je v tomto případě jednodušší získat stavební povolení. Navíc si můžete vybrat typ domu a následně k němu získat veškerou potřebnou projektovou dokumentaci. Následně přítomnost projektu usnadňuje získání pasu pro dům a také zjednodušuje proces registrace nemovitosti a její pojištění.

Vy jako zákazník budete mít možnost vykonávat plnou kontrolu nad postupem výstavby i bez specializovaného vzdělání. Projekt otevírá možnost ušetřit na výdajích za stavební materiál, protože obsahuje přesné kalkulace potřebných nákladů. Zároveň je vyloučeno chybné jednání a negramotná rozhodnutí v průběhu výstavby.

Šetřením na základní dokumentaci riskujete, že utratíte více za opravu chyb a přehlédnutí. Zároveň nebudete moci uplatňovat žádné nároky na stavebníky, protože nemáte základní dokument pro provádění prací, kterým je projekt.

Vlastnosti webu během vývoje projektu

Při vývoji projektu je nutné vzít v úvahu všechny vlastnosti webu. Za tímto účelem jsou prováděny inženýrsko-geodetické a geologické studie. Takové práce umožňují získat informace o reliéfu budoucího staveniště, posoudit pevnost půdy a také složení a povahu podzemní vody. Posledně jmenované ukazatele hrají hlavní roli v procesu pokládání základů.

S ohledem na zvláštnosti navrhování domu venkovského typu nesmíme zapomínat, že začátkem je rozdělení pozemku. Jeho zónování se provádí v souladu s pravidly a předpisy pro umístění všech objektů: jak těch, které jsou již na místě, tak těch, které budou postaveny.

Existují přísné normy vzdáleností mezi budovami na samotném místě, objekty sousedních území, stejně jako pravidlo „červené čáry“, tj. vizuální linie oddělující budovy a dálnice, silnice, příjezdové cesty a další veřejná místa. Od budovaného objektu na pozemku k červené čáře ulice musí být minimálně 5 m.

Zónování lokality vám umožňuje vzít v úvahu všechny požadavky a normy, které je třeba dodržovat při provádění soukromé bytové výstavby.

Koordinace projektu domu

Jak ukazuje dosavadní praxe, jedním z nejsložitějších procesů je schválení projektu domu a získání povolení k jeho stavbě. Za tímto účelem budete muset projít příslušnými úřady a shromáždit balíček potřebných dokumentů.

První etapa – odvolání k místnímu výkonnému orgánu za účelem získání usnesení o povolení stavby zděného domu.

Poté je třeba objednat průzkum místa, kde bude stavba prováděna odborníky z oddělení geodozoru okresního výboru pro architekturu. Výsledkem bude akt rozbití hranic pozemku a jimi vypracovaných os budovy. Ve stejné instituci si musíte objednat stavební pas pro objekt.

Poté se budete muset dohodnout na plánu umístění budoucího domu v hygienické a požární kontrole. Pokud plánujete provádět jakékoli podzemní komunikace, musíte plán bytové výstavby koordinovat s organizacemi pro plyn a elektřinu.

Po schválení projektu ve všech případech Vám budou předány technické specifikace, které obsahují seznam všech potřebných stavebních prací pro realizaci projektu.

Není možné ignorovat schválení projektu doma, protože následně bez něj nebudete moci provádět žádné právní transakce. Jedinou možností je pojištění. Ale jeho množství bude malé ze stejného důvodu – nedostatek koordinace.

Fáze projektování domu

Existují základní fáze projektování domu, bez kterých se žádná soukromá stavba neobejde. Každý z nich zahrnuje vývoj a tvorbu vlastního projektu. Existují 4 fáze návrhu:

• architektonický;
• konstruktivní;
• inženýrství;
• návrhář.

V první fázi vypracování plánu pro návrh domu. Architekti při jeho vývoji zohledňují potřeby každého, kdo bude v domě bydlet, aby vyvinuli co nejpohodlnější variantu bydlení.

Na základě výsledků architektonického projektu je vydáno stavební povolení. Obsahuje výchozí údaje, které jsou potřebné pro návrh všech částí projektové dokumentace. Udává parametry budoucího bydlení. 3D model, který je součástí projektu, dává představu o potřebných stavebních materiálech.

Kreslení – s tím je zvykem začít navrhovat dům. Předběžný návrh vám umožní pracovat na výběru podoby vašeho budoucího bydlení, které bude na tomto webu vypadat nejharmoničtěji.

Strukturální projekt obsahuje veškeré výpočty pro očekávaná zatížení, což umožňuje zajistit bezpečné bydlení v domě. Jedná se o návrh domu, technologie, která se používá při výstavbě, umožňuje předem znát náklady na stavební materiály i na samotnou výstavbu obytného zařízení.

Projektování inženýrských systémů zahrnuje vypracování projektu vnitřního nebo přirozeného větrání, vytápění. Dále se jedná o návrh kanalizace a vnitřního vodovodu a vnitřního napájení objektu.

Tyto projekty zahrnují výzdobu interiéru, výpočty elektrické zátěže, výkonu topného kotle, objemu nádrže kotle, schéma zapojení topného systému, výpočty elektrického zařízení, potrubí pro vytápění, kanalizaci a vodovod.

Je proveden výpočet ventilačního systému pro místnosti s vysokou vlhkostí a specifikace všech materiálů a zařízení.

Poslední fází je design. Ale jeho projekční podklady mohou být připraveny ihned po dokončení architektonického. Designový specialista koordinuje se zákazníkem složení projekční dokumentace.

Jednota všech fází projektování vám jako zákazníkovi poskytuje kvalitu stavebních prací ve všech fázích a šetří čas a peníze. Nemusíte nic opravovat a opravovat krátce po předání domu a ještě k tomu při stavbě.

Abyste mohli postavit útulný a odolný dům, o kterém jste snili, potřebujete projekt.

Kvalita budoucí konstrukce závisí na správnosti a přesnosti projektové dokumentace.

Pokud má projekt nějaké nepřesnosti nebo chyby, může dojít k překročení nákladů na stavební materiál. Šetřit materiálem je špatné, protože může utrpět kvalita postavené budovy.

Z tohoto důvodu nebudete moci dům uvést do provozu.

Fáze navrhování soukromého domu budou diskutovány v tomto článku.

Je lepší svěřit projekt domu projektové organizaci, jejíž specialisté vám pomohou navrhnout dům vašich snů a správně provést všechny výpočty.

Existují 4 fáze navrhování soukromého domu:

1. Architektonický projekt;
2. Strukturální projekt;
3. Projekt inženýrských systémů;
4. Designový projekt.

Architektonický projekt

V každém případě je nutný architektonický projekt, protože podle jeho výsledků by vám mělo být vydáno stavební povolení.

Má k dispozici výchozí data, která jsou nezbytná pro návrh všech úseků projektové dokumentace.

A hlavní věc v tomto dokumentu je, že uvidíte 3D model domu v souladu se skutečnými rozměry stavebních materiálů.

Projekt také uvede všechny parametry budoucí struktury.

Postup projektové zakázky

1. Než začnete pracovat s dokumenty, musíte probrat svá přání. V případě, že máte pochybnosti o volbě dispozice nebo vzhledu domu, pak vám odborníci pomohou vybrat různé možnosti.
2. Poté začneme diskutovat o uspořádání domu. Je nutné vypracovat technický úkol, ve kterém budou uvedeny parametry oken a dveří, výška podlah, návrh nosných stěn a vnitřních příček, návrh základů atd.
3. Dalším krokem po projednání všech přání k návrhu domu je vytvoření technického zadání pro architektonický projekt.
4. Pak to začnou vyvíjet. Během zpracování projektu vám budou poskytnuty náčrty 3D modelu vašeho vysněného domu a v případě potřeby budete mít možnost provést nějaké úpravy. Když je 3D model domu hotový, projekt je vypracován a předán vám.

Strukturální projekt

Soudě podle údajů projektu bude možné zjistit cenu stavebních materiálů a stavebních prací.

Nejdůležitějším bodem je, že projekt bude mít výpočty pro všechny druhy zatížení, což zajistí bezpečnost ve vašem domě v budoucnu.

Dále odborník pokračuje ve vývoji základů pro celou konstrukci domu. Uvede, jaký druh hydroizolace pro základ bude proveden, umístění bloků FBS pro prefabrikovaný základ nebo výpočet průměru výztuže, vzdálenost mezi výztuží pro monolitické základy.

Stavební projekt také uvádí tepelný výpočet vnějších stěn domu. V případě, že je nutné zateplení domu, pak v projektu odborníci uvedou, jakou značku a s jakými parametry izolaci používáte, je nejlepší. Také v projektu uveďte výpočty podlah mezi podlahami a suterény.

Projekt bude obsahovat výpočet stropu suterénu a stropu mezi podlažími. V případě, že jsou podlahy dřevěné, pak se počítají parametry dřevěných trámů, je to nutné, aby podlahy byly pevné.

Pokud plánujete provést monolitické podlahy, provede se výpočet průměru výztuže a vzdálenosti mezi výztuží a třídou betonu.

V případě, že jsou podlahy prefabrikované, pak odborníci rozloží podlahové desky a monolitické sekce v místech, kde bude procházet kanalizace.

A také bude vypočítán systém krovu, pokud je dům z kamene, pak monolitické pásy.

Projekt inženýrských systémů

Projekt inženýrských systémů se skládá ze tří částí:

1. Projekt vnitřního větrání (přirozeného) a vytápění domu;
2. Projekt kanalizace a vnitřního vodovodu;
3. Projekt napájení uvnitř domu.

Tyto projekty budou obsahovat výpočty elektrické zátěže, výkonu topného kotle, objemu nádrže kotle, bude stanoveno schéma zapojení vytápění, elektro zařízení, potrubí pro vytápění, kanalizace a vodovodu.

Dále budou provedeny výpočty větrání pro místnosti, kde bude mírně vyšší vlhkost a specifikace všech materiálů a zařízení.

Ve výsledku tak dostanete do rukou projekt, kde je vše zajištěno.

Všechna data pro vás připraví specialisté v této oblasti, kteří s vámi probrali všechny nuance. Až budou všechny údaje, které od vás obdržíte, v podmínkách zadání, budou vám dány dokumenty ke schválení. Když se všichni shodnou na dokumentu, přejděte k návrhu.

K vývoji je možné dát pouze jednu ze sekcí a není nutné objednávat celý projekt.

Designový projekt

Designový projekt je návrhový projekt pro interiér domu.

Projektové podklady pro návrh interiéru lze připravit ihned po dokončení architektonického návrhu. Designový projekt bude ve vývoji až 40 dní. Během tohoto období se některé nuance upraví a odsouhlasí se zákazníkem.

Návrh interiéru je vypracován designérem. Specialista v této oblasti si vyslechne vaše návrhy, vyjádří svůj názor, ukáže příklady a připraví zadání pro projekt.

Jaké bude složení dokumentace pro projektový projekt je projednáno individuálně se zákazníky.

Tyto projekty vám ušetří čas i peníze! Tyto projekty vás také v budoucnu ochrání před nepoctivými staviteli a velkými opravami konstrukcí domu.