Balkon se často stává nepostradatelnou součástí bytu: někdo jej vybaví jako obytný prostor, někdo na něm organizuje květinovou zahradu nebo malou zahrádku a mnozí na něm jednoduše ukládají sezónní předměty, nábytek nebo stavební materiály. V každém případě je velmi obtížné si představit byt bez balkonu nebo lodžie a jejich přítomnost se stává obrovským plusem při koupi domu.
V moderních budovách jsou balkony i v prvních patrech, ale nejsou zahrnuty v projektech chruščovských domů. Z tohoto důvodu se mnozí rozhodnou připojit balkon k sobě. K provedení takové práce jsou však vyžadovány nejen speciální znalosti a dovednosti, ale také všechny potřebné dokumenty, povolení a technická zdůvodnění pro projekt rozšíření. Zkusme krok za krokem přijít na to, jak správně připevnit balkon v prvním patře jak z hlediska stavebních technologií, tak zákona.
Jak legálně připojit balkon v přízemí?
Nejobtížnější fází přidání balkonu do bytu v přízemí je, kupodivu, příprava na stavbu. Zahrnuje získání potřebných povolení a vypracování projektu.
Přibližný postup přípravy na rozšíření balkonu:
- Získání souhlasu od sousedů. Často právě v této fázi nastává problém, u kterého se těžko hledá kompromis. Hlavní věcí je přesvědčit ostatní obyvatele domu, že přítomnost balkonu ve vašem bytě neovlivní vzhled samotné budovy, přilehlého území ani sílu domu.
- Připravte si projekt na samotný balkon. Měl by vzít v úvahu všechna technologická a architektonická řešení, stejně jako normy SNiP.
- Vyfotografujte část území, kde má být balkon postaven.
- Chcete-li získat oficiální souhlas, musíte předložit všechny výše uvedené dokumenty úřadu technického inventáře a zaplatit určitou státní povinnost.
- Kromě toho budete potřebovat povolení od Rospotrebnadzor, státního požárního dozoru, městského odboru kultury a veřejných služeb.
- Dalším krokem po schválení projektu je požádat místní úřady o vydání stavebního povolení.
Nejjednodušší v tomto případě není snažit se vyřídit veškerou administrativu vlastními silami, ale obrátit se na advokátní kancelář, která poskytuje služby pro koordinaci výstavby a přestavby. Toto řešení vám ušetří spoustu peněz a nervů.
Existují případy, kdy je nájemcům odmítnuto vydat povolení k takové stavbě. To může být způsobeno tím, že:
- Balkon bude dle projektu situován na čelní stranu objektu, nikoli ze dvora;
- Pokud jsou v bezprostřední blízkosti různé komunikace;
- Pokud je budova v havarijním stavu a přístavba může způsobit vážné škody.
Ale takové nuance jsou poměrně vzácné a nejčastěji je možné získat potřebný balíček dokumentů, i když ne vždy rychle.
Možnosti přidání balkonu v prvním patře
V prvním patře lze připojit tři hlavní typy balkonů:
V prvním případě je balkónová podlaha „zavěšena“ na konzolách, které jsou připevněny přímo ke stěně budovy. Současně platí, že čím větší plocha balkonu je plánována, tím více podpory bude zapotřebí. Takové rozšíření vyžaduje důkladnou kontrolu stěny budovy z hlediska nehod a schopnosti převzít váhu konstrukce.
Přistavěné balkony jsou postaveny jakoby samostatně, na vlastních základech. Tato možnost je možná, pokud je vzdálenost od země k požadované výšce balkonových podlah malá. Na stěně domu není žádné zvláštní zatížení, ale s kompetentním základovým zařízením jsou spojeny další potíže. Ale zároveň s balkonem pod ním můžete vybudovat sklep.
Připojený balkon na kůlech
Balkon, který je založen na pilotách nebo sloupovém základu, také příliš nezatěžuje stěnu budovy. Taková konstrukce bude docela spolehlivá a odolná, zatímco pod balkonem bude volný prostor, který lze využít pro výsadbu květinové zahrady nebo položení trávníku – tato skutečnost může být vynikajícím argumentem při získávání souhlasu s výstavbou od sousedů.
Podívejme se blíže na každou z prezentovaných metod.
Jak připevnit závěsný balkon v přízemí
Postup pro stavbu zavěšeného balkonu:
- Podpěry pod základovou deskou jsou připevněny ke stěně objektu. Jsou to kovové rohy s kotvami.
- Poté je rámová základna pro stěny, podlahu a střechu balkonu svařena a upevněna.
- Probíhají pokrývačské práce.
- Překrývání se provádí buď ze dřeva nebo z betonové desky. V prvním případě je podlaha pečlivě hydroizolována a izolována, aby bylo možné v budoucnu využívat připojený balkon jako obytný prostor. Pro jednodušší účely je vhodná i betonová podlaha.
- Vstup na balkon je „proříznutý“, s ohledem na umístění podlahy.
- Dále jsou stěny balkonu postaveny (z bloků nebo cihel) a dokončeny zvenčí, jsou instalována okna s dvojitým zasklením.
- Posledním krokem je izolace a vnitřní dekorace balkonu.
Tato možnost je nejsnáze implementovatelná, protože není třeba provádět zemní práce.
Jak připojit připojený balkon (na základ)
Začátkem stavby je v tomto případě položení základů. Nejčastěji se páskový typ základů používá pro připojené balkony, protože je levnější a zároveň umožňuje optimální zatížení na zemi. Existuje ale také možnost se sloupovým základem nebo balkonem na pilotách. Princip uspořádání takových balkonů je obecně stejný.
Postup pro připevnění balkonu k základu:
- Hloubka položení základu je určena s ohledem na vlastnosti zamrzání půdy a zatížení na ní se vypočítá podle hmotnosti konstrukce a určí se typ základu.
- V rozích budoucího balkonu jsou zaraženy majákové kolíčky, mezi ně je vtaženo lano podle úrovně.
- Probíhají nezbytné zemní práce. Pokud se plánuje položit pásový základ, vykope se po obvodu příkop, v případě sloupového základu jámy.
- Staví se základový rám, lije se beton.
- Po nějaké době, po úplném zaschnutí betonu, se postaví balkonový rám, položí se podlahová deska nebo dřevěné kulatiny.
- Staví se zdi, provádí se zasklení a úprava balkonu.
Ukazuje se krásný balkon
Je důležité vzít v úvahu, že výška základů balkónu musí odpovídat výšce základů budovy.
Tipy a nuance pro přidání balkonu do prvního patra budovy
Existuje řada samostatných bodů, které se týkají rozšíření balkonu do bytu v přízemí budovy. Z hlediska konstrukce stojí za zvážení následující nuance:
- Každý typ balkonu by měl mít velmi pevný základ. To platí zejména v případech, kdy se s jeho pomocí plánuje rozšířit prostor obývacího pokoje částečnou nebo úplnou kombinací prostor;
- Základ balkonu by měl těsně přiléhat k základu budovy. Na tom závisí kvalita dalšího oteplování místnosti;
- Střecha musí být instalována pod úhlem;
- Dveře by se nikdy neměly otevírat na balkon. Nejjistější možností je, když se dveře otevírají do místnosti. Za prvé ušetří místo na malém balkoně a za druhé vás ochrání před situacemi s „bouchnutím“ plastových dveří;
- Volba barevného skla nebo panoramatického zasklení balkonu, který je připojen k bytu v přízemí budovy, je špatný nápad. V tomto případě byste se měli obzvláště pečlivě starat o bezpečnost a alespoň nainstalovat mříže na okna balkonu, ještě lépe – poplašný systém.
A něco málo k právní stránce problému:
- Pevný pásový základ je nejspolehlivější možností, ale před instalací se určitě poraďte s právníky. Faktem je, že městské úřady vás mohou donutit zaplatit za část pozemku, na kterém byla nadace postavena, protože v tomto případě přechází z obecného užívání do vašeho osobního vlastnictví;
- Získat povolení k přístavbě balkonu ve druhém patře je mnohem obtížnější. Dobrá volba, když si sousedé níže již postavili balkon pro sebe a může sloužit jako podpora pro konstrukci ve druhém patře. V opačném případě musí být konstrukce podepřena na speciálních podpěrách, které neohrožují celistvost nosné stěny budovy;
- Pamatujte, že shromažďování dokumentů a povolení před zahájením stavby je mnohem jednodušší a levnější než pokus o legalizaci přístavby po jejím dokončení;
- Je téměř nemožné vytvořit vlastní balkonový projekt. K tomu je lepší obrátit se na specialisty, protože ti jsou již obeznámeni se všemi možnými nuancemi a úskalími schvalování a legalizace takových staveb.
Připojení balkonu k bytu v prvních patrech budovy je velmi složitý a zdlouhavý proces, ke kterému by se mělo přistupovat se zvláštní odpovědností. Takovou přestavbu lze nezávisle provést pouze po důkladném prostudování všech nuancí legalizace takových struktur a technologické stránky problému. Nejjednodušší možností by však bylo kontaktovat důvěryhodnou stavební společnost, která má úspěšné zkušenosti s realizací takových projektů.
