Někteří nájemníci stěhují stěny v bytě, aniž by to oznámili správě. Společně s odborníkem zjišťujeme, co je třeba udělat, pokud již bylo plánování provedeno a majitelé neměli povolení k demolici příček
Podrobný průvodce právními opravami v bytě.
Souhlasit nebo legitimovat?
Tyto pojmy jsou často zaměňovány a věří, že znamenají totéž. V podstatě je potřeba se na přestavbě dohodnout ještě před jejím zahájením. Od 21 to lze provést online bez kontaktování “Moje dokumenty” (pro právnické osoby – ke kontrole bydlení). Již provedenou sanaci je nutné na konci díla legalizovat. Nosné konstrukce nejsou vždy určeny okem. V důsledku toho mohou být nekoordinované změny životu nebezpečné pro majitele objektu a jeho sousedy.
Jakou přestavbu je potřeba legalizovat
Chcete-li naplánovat další akce, stojí za to pozvat odborníka, který se zabývá legalizací přestavby. Připravte si dokumenty ZISZ předem: plán, osvědčení o registraci, vysvětlení. Na jejich základě bude možné porovnat změny s původním vzhledem místnosti. Existuje řada porušení, která nelze legitimizovat, včetně:
- rozšíření koupelen a přesun „mokrých“ prostor do „suchých“;
- demolice nosných stěn a sloupů;
- změna fasády budovy (vyrobili jsme panoramatická okna na místě obvyklých);
- odstranění radiátorů na lodžii nebo balkon;
- napojení podlahového topení na ústřední topení;
- připojení technických prostor (rozšíření bytu na úkor podkroví nebo společné části vchodu).
Některé změny lze celkem snadno legalizovat, jelikož nemají vliv na funkčnost stavby. Mezi přijatelné sanační práce patří:
- demolice vestavěného nábytku, pokud měl být v místnosti při předání prvnímu majiteli;
- utěsnění průchodů v nosných zdech (nebourat, ale stavět);
- stěhování plynového nebo elektrického sporáku, dřezu v kuchyni;
- převod instalatérství v rámci stejné místnosti (místy vyměněna vana s toaletou);
- montáž nebo bourání vnitřních příček, které nejsou nosné.
Jak legalizovat přestavbu: návod
Takže jste během procesu opravy provedli neoprávněné změny a poté jste se rozhodli je legalizovat. Uznat přestavbu za legální je možné pouze soudní cestou.
Chcete-li to provést, musíte dodržovat plán.
- Shromážděte požadované dokumenty. Budete potřebovat výpis z rejstříku, nové osvědčení o registraci (objednané u ZISZ nebo MFC), osvědčení od SES a projekt bytu, který připravuje specialista v projekční kanceláři.
- O provedených změnách na budově informovat odbor architektury místní správy.
- Sepište žalobu k soudu a přiložte k ní listiny – především výpis potvrzující vlastnické právo, smlouvu o vlastnictví nemovitosti nebo potvrzení o dědictví. Dále budete potřebovat technický pas bytu, závěr hygienické a epidemiologické služby a projekt vypracovaný odborníkem ve stavební firmě.
Pokud soud rozhodl ve prospěch vlastníka, budete muset zaplatit státní poplatek a požádat ZISZ o aktualizaci plánu bytu. Z organizace k vám přijede technik, který provedené změny v souladu s dokumenty opraví. V důsledku toho dostanete do rukou potvrzení s datem vydání nového osvědčení o registraci (obvykle je to deset dní po kontaktování ZISZ).
Poté se musíte dostavit na Katastrální komoru nebo MFC s pasy vlastníka a areálu, závěrem SES a kopií soudního rozhodnutí. Zde opět budete muset zaplatit státní povinnost a také pozvat do bytu pracovníka katastrálních úřadů, který sepíše protokol o opravě změn. Na jeho základě bude zhotoven nový pasport katastru.
Sankce za nelegální přestavbu
Vezměte prosím na vědomí, že jakákoli přestavba bez předchozího povolení bude považována za nezákonnou. Při pokusu o legitimaci opravy je tedy třeba se připravit na to, že soud bude požadovat uvedení bytu do původního projektového stavu a uložit pokutu ve prospěch státu.
I když opravy provedli profesionálové a vy o jejich kvalitě nepochybujete, nese nekoordinovaná sanace právní důsledky. Pokud se rozhodnete byt prodat, hypotéku na koupi nedají. Navíc, když je kupující připraven vzít si to za hotovost, bude muset být cena snížena a pak je pravděpodobné, že transakce bude uznána jako nezákonná. Když se zaměstnanci BTI dozvědí o přestavbě, bude nutné ji legalizovat. V opačném případě můžete dostat pokutu až 30 tisíc rublů. a sankce, včetně zákazu cest do zahraničí.
Komentáře odborníků
Elena Fedorova, právnička v oboru pozemkových vztahů, výstavby a ochrany práv podvedených akcionářů:
– V zákoně nejsou žádné nuance pro přestavbu hypotečních bytů. Zákaz změny vlastností nemovitosti bývá obsažen ve smlouvě. Smlouva může obsahovat podmínku jak zákazu jakékoli sanace, tak i jejího povinného předchozího schválení bankou. Absence technických změn, zejména nekoordinovaných, je zárukou rychlého prodeje nemovitosti v případě, že dlužník nesplní své závazky. Za nedodržení podmínek smlouvy je poskytována působivá pokuta. Dokument obvykle obsahuje podmínku o možnosti návštěvy hypotečního bytu se šekem. Důsledkem jsou finanční sankce. Existuje soudní praxe, jak uspokojit náhradu za porušené povinnosti ve prospěch bank, takže byste se neměli nechat příliš unést nekoordinovanými přestavbami hypotečních bytů. V každém případě byste si před implementací změn měli smlouvu podrobně prostudovat.
Cena za legalizaci přestavby se liší v závislosti na regionu a složitosti úkolu. Pokud jsou v zemi stanoveny státní poplatky a poplatky, mohou se služby pro přípravu projektu nebo náčrtu přestavby lišit. Zjednodušeně – bez poskytnutí vícestránkového projektu, omezujícího se na náčrt, se můžete dohodnout na designu oblouku ve dveřích, pokud stěna není nosná, rozšíření dveří s instalací posuvných dveří , výměna laminátu za parkety nebo naopak instalace šatny a další. Tyto práce by neměly zasahovat do nosných zdí, hranic „mokrých“ zón, podlahových a stropních konstrukcí, nelze je spojovat s výměnou elektrického sporáku za sporák plynový a naopak, stejně jako se změnou jeho polohy. Vypracování náčrtu stojí asi 5 tisíc rublů.
Pokud se potřebujete domluvit na výraznějších věcech, jako je rozšíření koupelny, zasklení balkonu v horních patrech a další práce, bez projektu se neobejdete. V případě složité opravy se na ní nevyplatí šetřit. Je nutné se ujistit, že projektová společnost má patřičné schválení SRO a zkušenosti. Ve fázi technického úkolu bude odborník schopen vysvětlit, zda vaše očekávání odpovídají stavebním, hygienickým, požárním předpisům a předpisům.
Zároveň mohou projektanti v závislosti na stanovených úkolech doporučit získání osvědčení o registraci pro byty sousedů shora a zdola, protože sousedé mohou mít legalizovanou atypickou přestavbu, která je zvláště důležitá v novostavbách. To na jedné straně prodražuje projekt, na druhé straně minimalizuje rizika odmítnutí přestavby.
Rozsah cen za výrobu projektu v Moskvě a Moskevské oblasti – od 15 tisíc do 100 tisíc rublů. Při legalizaci dokončené přestavby by měla být k ceně připočtena pokuta. V tomto případě můžete také získat zamítnutí, jehož odvolání bude vyžadovat dodatečné náklady na zastupování u soudu. K soudu se můžete obrátit sami bez právních služeb, ale takové případy nejsou klasifikovány jako jednoduché.
Výhradní mírou odpovědnosti je prodej obydlí ve vlastnictví vlastníka ve veřejné dražbě. Majiteli je vyplacen výtěžek z prodeje po odečtení nákladů na provedení soudního úkonu. Je povinností nového majitele uvést byt do původního stavu. Vyklizení se provádí od okamžiku zápisu práv pro nového vlastníka. V soudní praxi existují takové precedenty. Při projednávání sporů se přihlíží k těmto právním skutečnostem: zda přestavba ohrožuje život a zdraví občanů, zda porušuje jejich práva, doba neplnění příkazu k uvedení prostor do původní podoby a četnost takových požadavků, zda je byt pro majitele jediný.
Legalizaci se nevyplatí otálet, nejde o rychlý postup. Nyní se díky digitalizaci termíny výrazně zkrátily, ale stále se natahují ne na pár dní, ale na několik měsíců.
