Existuje poměrně mnoho situací, kdy může být nutné rozšířit, nebo spíše vymezit životní prostor: vzhled dítěte v rodině, péče o staršího člena rodiny, potřeba vybavit pracovní prostor atd. Náš dnešní materiál je věnován úvahám o otázce “přeměny” dvoupokojového bytu na třípokojový byt.
Základní pravidla
Pokud si myslíte, že „vadící“ vnitřní příčky jednoduše vybouráte a na jiná místa postavíte nové, jste na omylu.
Za prvé, ne každá stěna se smí bourat a za druhé, některé místnosti je prostě zakázáno kombinovat / oddělovat.
Pojďme přijít na to, co lze a co nelze udělat při přestavbě „kopeckého kusu“ na „třídíl“.
Povolení k provádění určitých činností.
- Zbourejte příčku, která odděluje koupelnu a toaletu, abyste je spojili do jedné místnosti. I když koupelna zůstane v této podobě malá, její plocha může být zvětšena přidáním kvadratury chodby.
- Mimochodem, chodba, obzvláště dostatečně široká, může pomoci rozšířit obývací pokoj – je nutné pouze zbourat zeď, která je odděluje.
- Nedělejte si starosti s umístěním interiérových dveří – při přestavbě 2pokojového bytu na 3pokojový lze zpravidla provést otvory kdekoli, protože stěny uvnitř obydlí nejsou nosné.
- Kuchyň vybavená elektrickým sporákem může být propojena s vedlejší místností. Získáte tak prostornou kuchyň-jídelnu-obývací pokoj. Pokud má dům plynová kamna, je to zakázáno.
- Pokud váš byt má niky, spíže, vestavěné skříně, lze je využít i k rozšíření prostoru.
- Velmi časté praxe používání balkonů a lodžie pro jejich vybavení dalšími místnostmi.
- Další, i když vzácný způsob: vybavení celé chodby… před vstupem do bytu! Toho lze dosáhnout, pokud vybavíte vchod do obydlí dvěma vstupními dveřmi, ustoupíte pár metrů od hlavního vchodu a postavíte tam plnohodnotnou prázdnou příčku. V takovém “tamburu” bude možné nejen sundat boty a nechat svrchní oblečení, ale také uložit inventář, okurky atd.
Nyní zjišťujeme, co je přísně zakázáno dělat při přestavbě bytu:
- provádět manipulace s nosnými stěnami: demolovat, dělat dveře;
- blokovat přístup k jakékoli komunikaci;
- kombinovat koupelnu s kuchyní nebo obývacími pokoji;
- přenést radiátory ústředního topení na balkony / lodžie a skutečně na jakékoli jiné místo – musí zůstat tam, kde to umožňuje projekt domu;
- o plynofikované kuchyni jsme se již zmínili dříve – je zakázáno ji připojovat k obytným částem bez instalace alespoň jakési uzavírací příčky;
- zničit část nosné podlahy, aby se spojil balkon / lodžie a místnost.
Všechny druhy přestavby musí být koordinovány s příslušnými úřady a je vhodné to udělat ve fázi „papírového“ plánování. Všechny regulační dokumenty musí být registrovány a schváleny a dokumentování se zase doporučuje téměř pro každý krok, i když to považujete za nepodstatné.
Ať už chcete přidělat lodžii, odstranit příčku v koupelně nebo mezi kuchyní a obývacím pokojem, postavit sádrokartonovou stěnu ve velké místnosti – zvažte vše.
Byt, ve kterém byla provedena nekoordinovaná (a tedy nelegální) přestavba, je totiž zakázáno prodávat, darovat nebo zdědit. Pokud byly současně poškozeny nosné podlahy a/nebo běžné domovní komunikační sítě, pokutám se nelze vyhnout.
