4.2.4.1. Zaměstnanci organizací údržby bytového fondu jsou povinni soustavně kontrolovat správné užívání balkonů, arkýřů a lodžií, předcházet umístění rozměrných a těžkých věcí v nich, jejich nepořádku a znečištění. Je nutné pravidelně vysvětlovat nájemcům, nájemcům a vlastníkům bytových prostor a osobám odpovědným za komunální byt pravidla pro údržbu balkonů, arkýřů a lodžií.
4.2.4.2. Pokud jsou na nosných konstrukcích balkonů, lodžií, přístřešků a arkýřů zjištěny známky poškození, musí zaměstnanci organizací údržby bytů přijmout naléhavá opatření k zajištění bezpečnosti osob a zabránění dalšímu rozvoji deformací.
Aby nedocházelo k destrukci okrajů balkónové (lodžie) desky nebo prasklin mezi balkónovou (lodžií) deskou a stěnami v důsledku pronikání atmosférické vlhkosti, musí být do drážky krabice instalována kovová vpusť, její šířka musí být minimálně 1,5 tloušťky desky a musí být navinutá pod hydroizolační vrstvu.
Sklon desky balkonu (lodžie) musí být minimálně 3 % stěn budovy s organizací odvodu vody kovovou zástěrou nebo železnou deskou s okapnicí s odsazením minimálně 3–5 cm, při konec musí být zapuštěn do těla panelu.
V případě havarijního stavu balkonů, lodžií a arkýřů je nutné uzavřít a utěsnit vstupy na ně, provést zabezpečovací práce a přijmout opatření k jejich obnově. Opravy musí být provedeny podle projektu.
4.2.4.3. Absence nebo nesprávné provedení rozhraní mezi vpusti a hydroizolační vrstvou s konstrukcemi, šmouhy na horním povrchu balkonových desek, uvolnění upevňovacích prvků a poškození zábradlí balkonů a lodžií by měly být odstraněny tak, jak jsou identifikovány, a zabránit tak jejich dalšímu rozvoji.
Při generální opravě dle projektu by mělo být eliminováno zničení konzolových nosníků a desek, odštípnutí nosných plošin pod konzolami, delaminace, destrukce a obrácený sklon (směrem k budově) podlahy balkonů a lodžií.
4.2.4.4. U zabetonovaných (omítnutých) ocelových nosníků je nutné zkontrolovat přilnavost betonu (malty) ke kovu. Volný beton nebo malta by měly být odstraněny. Ochranná vrstva musí být obnovena.
4.2.4.5. Kovové zábradlí, černé ocelové švestky, květinové truhlíky by měly být pravidelně natřeny barvami odolnými proti povětrnostním vlivům. Barva nátěru musí odpovídat barvě uvedené v pasportu barev fasády.
4.2.4.6. Umístění, tvar a upevnění truhlíků s květinami musí odpovídat přijatému návrhu a architektonickému řešení stavby.
Květinové krabice by měly být instalovány na paletách s mezerou nejméně 50 mm od stěny; pokud projekt nezajišťuje speciální vnější upevnění, měly by být krabice instalovány na vnitřní straně zábradlí balkonů (lodžií).
4.2.4.7. Aby se zabránilo zatékání a zamrzání na styku stěn a výplní okenních (balkonových) otvorů, obvod okenních (balkonových) rámů by měl být utěsněn a izolován (plsť, koudel, pěnová pryž atd.) se stlačením o 30 – 50%.
4.2.4.8. Pro úsporu paliva a zlepšení teplotních a vlhkostních podmínek prostor by měly být okenní (balkonové) otvory opatřeny těsnícími těsněními, nejlépe z polyuretanové pěny (pěnové pryže), které je nutné minimálně jednou za 1 let vyměnit.
4.2.4.9. Aby se zamezilo pronikání vzdušné vlhkosti okny ve spodní liště boxu, měly by být ve vzdálenosti 2 – 10 mm od okraje 50 drážky pro odvod vody o šířce 100 mm. Štěrbiny musí být volné a svažující se směrem ven. Okna se lakují jednou za 1 let.
Brýle jsou umístěny na dvojité vrstvě tmelu a upevněny zasklívacími lištami.
Upevnění okenních a dveřních rámů se provádí pomocí lemů a šroubů do antiseptických dřevěných hmoždinek.
Balkonové panely jsou izolovány instalací antiseptické sololitové desky nebo minerální plsti nebo jiného účinného materiálu mezi vnější a vnitřní plech.
Ve zdech velkopanelových a velkoblokových budov rozšiřte a prorazte otvory a také připevněte tramvaje, trolejbusy a další chlapy k panelům vnějších zdí.
Využití balkonů, arkýřů a lodžií k jiným účelům, umístění objemných a těžkých věcí na ně, jejich nepořádek a znečištění.
Neoprávněná montáž přístřešků, arkýřů, balkonů, lodžií a zástavba mezibalkonového prostoru.
Majitelé jsou zodpovědní za údržbu balkonů. Zároveň jsou povinni dodržovat „Pravidla a normy technického provozu bytového fondu“, přijatá dne 27. září 2003, aby neohrožovali život a zdraví – jak sebe, tak své blízké a hosty.
Co je zakázáno majiteli balkonu nebo lodžie
Spousta věcí na balkoně
Existuje řada omezení na jednání vlastníků a pronajímatelů ve vztahu k jejich životnímu prostoru. Jsou uvedeny ve stavebních normách a pravidlech (SNiP) a státních normách (GOST) a technických předpisech pro provoz.
- Podle SNiP by zatížení na podlaze balkonu podél plotu nemělo být větší než 400 kg na metr čtvereční. Metr. A na celé ploše balkonu – 200 kg na m30. Metr. Je zakázáno dávat na zábradlí něco těžšího než 50 kg. To je důležité vědět při opravě balkonu nebo lodžie. Zvažte také starověk tohoto objektu. Pokud je faktor opotřebení balkonu větší než XNUMX procent, pak je třeba snížit i normu zatížení na polovinu. V opačném případě budete mít potíže.
- Je nemožné přemalovat vnější stranu balkonu nebo lodžie v barvách, které se velmi liší od původních. Fasáda domu byla schválena odborem městské architektury.
- Nyní je zakázáno instalovat zařízení na sušení prádla, stejně jako květináče s paletami za zábradlí balkonu. Vše, co je na vašem balkoně, by mělo být uvnitř pevně upevněno.
Sergey, 35 let, oběť:
Před dvěma lety jsem šel kolem sousedova domu do obchodu. Z druhého patra mi na hlavu spadl květináč. Doktoři řekli, že vyvázl dobře – pořezal si hlavu a měl lehký otřes mozku. Najal si právníka. Žalovaný. Hrnec byl připevněn nesprávně – z vnější strany balkonu. Žaloval náhradu za léčení a za morální škodu 18 tisíc s kopejkami
- Na balkoně neskladujte hořlavé materiály. Například acetonové lahve, plechovky od plynu nebo plechovky od barev. Pokud dokončujete balkon, zkuste použít nehořlavé materiály nebo pokrýt hořlavé (obložení) speciálními směsmi – například Tikkurila. Nevyhazujte hořící nedopalky z balkonu – může dojít k požáru. Požární schodiště nelze demontovat, pokud prochází vaším balkónem.
- Podle SNiP a GOST musí být výška balkónových zábradlí nejméně 110 cm od podlahy. Je zakázáno jej měnit (i zvýšením tloušťky podlahy).
- Je nezákonné měnit design balkonu bez právního schválení. Podrobněji nelze změnit uspořádání průzorů a arkýřů (vyčnívající části ve zdi), připevnit balkon nebo lodžii k místnosti demontáží nosné stěny a také libovolně zasklít balkon.
Balkon se zřítil kvůli nedbalosti obyvatel, kteří buď začali s opravami pozdě, nebo s opravou nezačali.
Zhroucení balkonů v důsledku zasklení se stává systémem. Kvůli složitosti postupu se lidé jen zřídka obracejí na vládní agentury, aby objasnili možnost zasklení pro svůj domov. Následky jsou smutné. V prosinci 2013 se v Moskevské oblasti zřítil další balkon v Chruščovovi – přímo během instalace. Dva dělníci byli zraněni.
Navzdory možným následkům není pokuta za nelegální sanaci tak vysoká – pouze 2500 XNUMX rublů. Plus požadavek vrátit konstrukci do původní podoby. A také koordinovat přestavbu v nezbytných případech.
Legalizovat zasklení dřevěnými rámy je nemožné – k tomu vám Státní požární dozor nedá souhlas, stejně jako k zateplení oken hořlavými materiály.
Za žádných okolností také nedostanete povolení k připojení radiátorů topení a podlahového vytápění na společné domovní komunikace. Pokud je váš dům architektonickou památkou, je zakázána jakákoliv úprava konstrukce, dokonce i zasklení.
Povinnosti vlastníků balkonů a lodžií
Na otevřeném balkoně je zakázáno ukládat věci do „hořlavých“ krabic
Co by měli majitelé balkonů dělat, je uvedeno v „Pravidlech a normách technického provozu bytového fondu“.
- pravidelně natírejte zábradlí balkónu antikorozním nátěrem – jak pro aktualizaci vzhledu, tak pro dodání pevnosti zábradlí
- balkónové zábradlí nepoužívejte déle, než je jeho životnost. Například u kovových plotů je záruka až 40 let, u dřeva – 10 let.
- zkontrolujte stav betonové desky. V případě poškození informujte správcovskou společnost o opatření.
- pokud balkon není zasklený, v zimě jej nezapomeňte vyčistit od sněhu a ledu
- pro uložení věcí na balkoně je třeba vybavit krabice z nehořlavých materiálů
Další informace o tom, jaké typy oprav balkonů potřebují zákonné povolení, si přečtěte v článku: Jak opravit balkon a neporušit zákon.
Na našem webu máme informace o tom, jak získat povolení k zasklení balkónu. Existují také pokuty a další právní nuance.
Zajímají vás pravidla pro bezpečný provoz pvc oken? Nebo proč jsou problémy s okny? Přečtěte si tento článek.
