Povolení ke stavbě domu – jak ho získat, co je potřeba a kdo ho vydává

Od roku 2018 není potřeba získávat povolení ke stavbě trvalého domu – nahradilo ho kolaudační řízení ohlášením. Ve skutečnosti to však majiteli webu příliš neusnadňuje přípravu dokumentace. Navíc je nyní nutné informovat úřady při stavbě letního domu na zahradním pozemku. Dříve nebylo pro venkovský dům potřeba žádné povolení. Pokud nemovitost, vlastník nebo jeho práva k pozemku nebudou splňovat určité parametry, bude výpověď vrácena a stavba bude muset být odložena.

Stavební povolení je nutné, pokud má stavba základy

Tvrzení, že jakákoliv stavba postavená na základech musí získat povolení, je nepravdivé. Přítomnost nadace sama o sobě není kritériem pro oznámení. Důležité je plánované využití nemovitosti a její velikost.

Vyžaduje se povolení ke stavbě domů ve „staré“ podobě:

• Pokud bude kapitálová struktura využívána pro komerční účely, je získání povolení k její výstavbě povinné. Zde neplatí oznamovací postup.
• Při stavbě soukromého domu pro dva nebo více vlastníků. Legislativní omezení bylo zavedeno s cílem zastavit praxi výstavby bytových domů na staveništích individuální bytové výstavby.
• Pokud majitel bude stavět dům nad 3 nadzemními podlažími (uvažuje se o suterénu).

Normy Kodexu územního plánování Ruské federace v článku 51.1 zavazují informovat úřady o plánované výstavbě (nebo rekonstrukci) investičního objektu individuální bytové výstavby (IHC) na místě vyhrazeném pro tyto účely, na pozemcích pro soukromé účely. pozemků nebo pozemků zahrady.

Co můžete na svém webu postavit, aniž byste si vyžádali povolení od úřadů:

• Soukromé budovy na základě (nemovitosti) pro osobní potřeby domácnosti – garáže, kůlny, lázně. Pokud plánujete například otevřít pneuservis v garáži, pak je potřeba stavební povolení.
• Lehké konstrukce bez základů, které lze přemístit bez zničení – zcela přeskupit nebo rozebrat. Jedná se o stánky, altány, skleníky, hangáry, stany a další pevné stavby, které zákon nepovažuje za nemovitost.

Věnovat pozornost! Přístavby připojené k domu lze zřídit bez kolaudace, pokud to nespadá pod definici rekonstrukce.

Jaké nemovitosti lze legalizovat v rámci dacha amnestie

Až do března 2031 zůstává možnost registrovat domy zjednodušeným způsobem. Pokud postavíte dům bez povolení na pozemku se zahradou, na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu nebo pro provozování soukromých pozemků domácnosti před stanoveným datem, pak se formálně nebude jednat o porušení zákona. Dokumenty lze vyhotovit prostřednictvím soudu. K žádosti stačí mít technický plán domu a žádost.

Zvláštní právní postup pro legalizaci venkovských nemovitostí ve výstavbě vám umožňuje formalizovat vlastnictví bez předchozího oznámení výkonných orgánů Ruské federace o zahájení a dokončení stavebních prací v následujících případech:

• Dům byl postaven před dlouhou dobou. K zápisu musí katastrální inženýr vypracovat technický plán.
• Stavba dachy začala před zavedením oznamovacího řízení, kdy zákon nevyžadoval získání povolení pro takové objekty.

Počínaje rokem 2019 musí být úřadům oznámeno zahájení stavebních prací. Teoreticky to nemusíte dělat, ale pokud se soud dozví o podvodech s termíny (například od sousedů nespokojených s vývojem), pak nastanou problémy.

Povolení ke stavbě domů se již nevydávají

Toto tvrzení také není zcela pravdivé. Povolení ke stavbě nebo rekonstrukci bytového domu ve staré podobě se totiž již nevydává. Nahrazuje ho oznámení výkonného federálního, regionálního nebo obecního úřadu Ruské federace o souladu parametrů plánované stavby s legislativou, stavebními a hygienickými normami.

Oznámení je zasláno majiteli jako odpověď na jeho žádost. Formálně to lze považovat za povolení, protože před obdržením takového dokumentu se nedoporučuje provádět žádnou práci. Navzdory skutečnosti, že rozšíření „amnestie dacha“ ponechává mezeru pro legalizaci domu poté, odborníci doporučují dodržovat postup stanovený právními předpisy Ruské federace.

1. Zašlete oznámení o výstavbě nebo plánované rekonstrukci příslušnému úřadu (kterému si řekneme níže).
2. Získejte pozitivní odpověď.
3. Postavit dům.
4. Oznámit úřadům dokončení stavby nebo rekonstrukce. V této fázi potřebujete technický plán vypracovaný katastrálním inženýrem.
5. Zaregistrujte vlastnická práva v Rosreestr.

Dům již není potřeba uvádět do provozu. Kontrolu hotové stavby oproti popisu předloženému ke kolaudaci však provede komise na místě.

To nejnepříjemnější, co může majitele neoprávněného domu potkat, je požadavek na jeho kompletní demontáž. V některých případech dochází k potížím s připojením komunikace nebo nároků sousedů.

Jak získat povolení

Postup pro oznámení o schválení výstavby domu je stanoven článkem 51 zákona o územním plánování Ruské federace. Žádost se podává na schváleném formuláři těmito způsoby:

• při osobním kontaktu s výkonnými orgány;
• prostřednictvím MFC;
• ruskou poštou (doporučený dopis s přílohou na adresu místních úřadů).

K žádosti je třeba přiložit kopii pasu vlastníka pozemku a výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Pokud registraci provádí důvěryhodná osoba, musí být její práva ověřena notářem.

V oznámení musí být uvedeno:

• Podrobnosti o vývojáři. U soukromé osoby – údaje o pasu, adresa bydliště. Pro společnost – DIČ, celé jméno, adresa, registrační číslo v rejstříku.
• Informace o pozemku. Uveďte vlastníky, základ pro vlastnictví, katastrální číslo, druh povoleného využití, adresu.
• Parametry a vlastnosti projektu stavby nebo rekonstrukce – schéma a popis.

Lhůta pro posouzení žádosti je 7 dní. Legislativa umožňuje až 20 dnů na schválení stavby trvalého domu v historickém místě. Pokud inspektoři nezjistí žádná porušení, žadatel obdrží oznámení o kladném rozhodnutí. Od tohoto okamžiku bude mít vlastník pozemku 10 let na vybudování nebo provedení rekonstrukce.

Kdy lze zamítnout stavební povolení?

Pokud je oznámení vráceno, vlastník může odstranit uvedené nesrovnalosti a znovu požádat o schválení.

Odmítnutí od úřadů lze získat z těchto důvodů:

• Projekt investiční výstavby nevyhovuje stanoveným parametrům pro individuální bytovou výstavbu.
• Kategorie pozemku je taková, že je zakázáno na něm stavět trvalý dům. Jedná se o pásma ochrany životního prostředí, les, voda (20 m od nádrže), průmyslové areály, hygienická pásma hřbitovů, ropovody a plynovody, některé komunikace a další nebezpečné objekty.
• K oznámení nejsou připojeny všechny dokumenty.
• Žádost o schválení podala třetí osoba bez vystavení notářsky ověřené plné moci.

Oznamovací řízení není jen oznámením o zahájení stavby nebo rekonstrukce domu. Právní předpisy Ruské federace stanoví sankce za nedodržení článku 51 zákona o územním plánování. V případě zjištění porušení musí vlastník lokality buď nedostatky odstranit a znovu předložit podklady, nebo získat stavební povolení podle starého postupu, případně od zástavby upustit. Dům postavený s porušením zákona nemůže být legálně legalizován ani prostřednictvím soudu.

Výpis z rejstříku

Výpis z EGRN pro pozemek vydává Rosreestr. K jeho získání budete potřebovat cestovní pas (nebo doklad totožnosti prostřednictvím portálu Státní služby) a potvrzení o zaplacení státního poplatku. Pro jednotlivce stojí papírový dokument 750 rublů a elektronický dokument stojí 300 rublů.

Můžete kontaktovat oddělení:

• Osobně nebo prostřednictvím zástupce (zastoupením) kontaktováním MFC.
• Online na webu Rosreestr (nutná registrace). Na stránky se dostanete přes portál Státní služby, ale nemůžete tam obdržet výpis v elektronické podobě. Dokument lze získat pouze na webových stránkách rosreestr.ru nebo zadáním místa, kde je MFC přijato (výchozí nastavení je online vydání).

Web Rosreestr a portál státních služeb používají k identifikaci uživatele stejné údaje. Pokud nemáte registraci na Jednotném portálu, budete si ji muset pořídit. Doba zpracování dokumentu je 5 pracovních dnů. Doba platnosti výpisu je neomezená. Doklad pozbývá platnosti pouze v případě, že se změní parametry pozemku.

Výpis z rejstříku může být zamítnut, pokud v něm nejsou žádné údaje o pozemku. K tomu dochází, když byl pozemek zapsán před rokem 1998 nebo vyřazen z katastru nemovitostí.

Inženýrské a geologické průzkumy

Studie vlastností půdy, topografie, hloubky podzemní vody a dalších vlastností pozemku pod budoucím domem je povinná pro jakékoli kapitálové zařízení bez ohledu na jeho velikost a účel. Stavba domu bez provádění inženýrských a geologických průzkumů je plná trhlin v základech a stěnách a zničení budovy.

Inženýrské a geologické práce se provádějí v souladu s SNiP. Pravidla pro přípravu dokumentů pro projektování domu upravuje odstavec 4 článku 47 Kodexu územního plánování Ruské federace.

Po dokončení výzkumu obdrží zákazník zprávu (v papírové nebo elektronické podobě), vypracovanou v souladu s normami Ministerstva výstavby Ruské federace. Dokument obsahuje grafickou část, popis a aplikace. Bez geotechnických průzkumů je obtížné vybrat správný typ základu, předpovědět přípustné zatížení a zohlednit případné sedání nebo pohyb zeminy.

Adresa a výpis z katastru

Pokud k vlastnictví pozemku stačí mít katastrální číslo, pod kterým je uveden v Rosreestr (uvedeno ve výpisu), musí mít projekt investiční výstavby v Ruské federaci poštovní adresu. Můžete jej získat na místní správě osobně, v MFC nebo prostřednictvím státních služeb.

K žádosti je třeba přiložit:

• kopie pasu;
• vlastnické listiny k pozemkům;
• plná moc, pokud jsou listiny vyhotoveny zplnomocněným zástupcem.

Postup přidělení adresy trvá 10 nebo více dní. Za službu není třeba platit.

Výpis z katastru nemovitosti vydává Rosreestr na základě usnesení o přidělení adresy a dokladu o vlastnictví domu. Postup získání se neliší od žádosti o výpis z Jednotného státního rejstříku.

Projekt a situační plán

Přestože nový postup schvalování oznámením nevyžaduje přítomnost projektu a umožňuje omezit se na plán s popisem, je nutné vypracovat kompetentní projektovou dokumentaci pro stavbu nebo rekonstrukci domu. Developerská společnost poskytuje projekt zpravidla zdarma. Pokud majitel pozemku hodlá stavět na vlastní pěst, lze výpočty a výkresy objednat u architektonické kanceláře.

Věnovat pozornost! Má-li osada historický status, může správa uložit výstavbu podle standardního schváleného projektu.

Banka může vyžadovat povinné poskytnutí projektové dokumentace, pokud si developer na stavbu domu vezme půjčené prostředky.

Situační plán (SPZU) je výkres, který znázorňuje polohu kapitálové struktury vůči ostatním nemovitostním objektům, její napojení na dálnice, inženýrské sítě, zdroje odběru vody a hranice sousedních pozemků.

Situační plán pozemku lze získat několika způsoby:

• generovat samostatně pomocí veřejné katastrální mapy umístěné na webu https://egrp365.org/map/;
• žádost místní správy;
• objednávka od Rosreestr.

Doba platnosti SPRO je 2 roky. Dokument vypadá jako grafická mapa s identifikačními znaky, jejichž význam je uveden níže.

Jak si usnadnit získání povolení

Čas a námahu ušetříte, pokud ohlášení investiční výstavby nebo rekonstrukce podáte elektronicky. To lze provést prostřednictvím regionálního portálu státních a komunálních služeb v těch regionech Ruské federace, které takovou příležitost poskytují. To se dozvíte na oficiálních stránkách administrativy.

Co probrat s odborníkem, abyste nemuseli začínat znovu

Před odesláním dokumentů musíte zkontrolovat, zda je objekt v souladu:

• domy – maximální velikosti povolené pro soukromé venkovské domy;
• místo – požadavky právních předpisů Ruské federace o účelu půdy a omezení rozvoje;
• územní plánování podle hygienických norem (SPOSU);
• závazné požadavky na umístění trvalých staveb ve zvláštních zónách.

Úřady Ruské federace mohou odmítnout povolení k výstavbě nebo rekonstrukci pouze v případě, že jsou porušeny požadavky zákona. Stojí za zmínku, že kritéria pro dokumenty podle starého postupu měla přesněji definovaný rámec. Pokud je například pozemek přidělen mimo osadu, musí vlastník nezávisle koordinovat projekt s Rosnedrou (Federální agentura pod ministerstvem přírodních zdrojů a ekologie). Úředníci musí poskytnout topografický průzkum místa s vyznačením hranic a schématem umístění domu. Stejný příběh může nastat s Federální agenturou pro leteckou dopravu a rejstříkem kulturního dědictví.

Související články

• Větrání v rámovém domě Rámové budovy mají často problémy s přirozeným prouděním vzduchu, a proto je budoucí systém větrání modelován již při návrhu. Účelem článku je analýza existujících typů a lakonický vzdělávací program týkající se nuancí designu.
• Jak vybrat stavební firmu na stavbu domu Developera je důležité vybírat podle jeho pověsti, zkušeností a osobního dojmu. Stavební společnost, která má zájem prodávat služby, nebude před zákazníkem skrývat informace a manažer společnosti nebude slibovat nereálné záruční doby a podrobně vyprávět nejen o úspěších, ale také o nadcházejících potížích.
• Který dům je lepší – rám nebo dřevo? Nosník nebo rám? Jaký dům si vybrat pro stavbu? Jaké nuance je třeba vzít v úvahu při stavbě konkrétního domu? V tomto článku budeme hovořit o výhodách a nevýhodách domů ze dřeva a rámů.