Pořízení rámových domů na klíč – co se vyplatí vědět při objednávce stavby?

Při výběru technologie výstavby domu na jejich předměstské oblasti se mnoho lidí zajímá, který dům je lepší, teplejší a levnější. Každá stavební technologie má své vlastní nuance. Například zděný nebo panelový dům bude pevnější a spolehlivější, nicméně mnozí nemusí být spokojeni s cenou a dobou výstavby. Dům ze dřeva se staví rychleji, ale tato varianta také není nejlevnější. Levný rámový dům na klíč je možné postavit poměrně rychle a za cenu může tato technologie také mnohé uspokojit.

Podívejme se na klady a zápory rámové bytové výstavby, článek byl zpracován za účasti specialisty firmy rámové bytové výstavby VDM.

Důležité tipy, jak správně a výhodně koupit rámový panelový dům

Co je třeba zvážit při nákupu rámového panelového domu?

Nejprve musíte pochopit, že takový dům není těžká stavba, a pokud jste se rozhodli koupit rámový panelový dům na klíč spolu s pozemkem, věnujte pozornost následujícím charakteristikám:

1. Nejprve věnujte pozornost půdě na místě. Je žádoucí, aby země nebyla bažinatá. Přestože pro takovou bytovou výstavbu jsou vhodné téměř všechny druhy půd, písčité i hliněné. Dům je poměrně lehký a nedává velké zatížení na zemi.
2. Další věc, kterou je třeba hodnotit, je základ. Pro rámové panelové domy se vyrábějí různé základy a páska, sloupová a šroubovák. Častěji jsou takové domy postavené na pilotovém základu, méně často na monolitickém.

Než si levně koupíte rámový panelový dům na klíč, věnujte pozornost tomu, jak je pilotové založení vhodné:

• Poměrně rychlá stavba
• Trámy a podlahy pro podlahu jsou jednoduše namontovány na piloty
• Poskytuje dobré větrání pod domem, což znamená, že půda tam vyschne, což je zvláště důležité, pokud podzemní voda teče blízko povrchu.

1. Uveďte, z jakého materiálu je rám této budovy postaven.

Pro stavbu rámu se často používá trám a čím silnější je trám, tím spolehlivější a stabilnější bude dům. Častěji se na rám používá deska 50×150-200, můžete dát i dvojitý rám s odsazením. Ofsetová verze je lepší a pevnější. Ale dřevo se prakticky nebere na rám, dům bude studený.

1. Podívejte se, jak je podlaha izolována, nebo požádejte o otevření několika podlahových prken, abyste viděli, jaký druh izolace byl vložen, jakou tloušťku a zda existují izolační materiály.
2. Zvažte, jaký druh obkladu stěn stavitelé použili.

Existují technologie, které používají hotové blokové štíty, namontujte je hrotovou metodou na rám. Tyto štíty musí být impregnovány antiseptickými a protipožárními prostředky. Často se místo specializovaných štítů pro takový dům používají desky OSB. Z tohoto materiálu si můžete levně koupit rámový panelový dům.

Upozorňujeme však, že OSB desky budou vyžadovat další vnitřní a vnější povrchovou úpravu. Stěny lze zvenku vymalovat, zevnitř nalepit tapetu. Mnoho mimo takový dům je také opláštěno dalšími ochrannými materiály, jako je obklad nebo profilovaný plech. To poskytuje dodatečnou ochranu proti dešti a přímému slunečnímu záření.

• Upozorňujeme, že před nákupem bude cena rámového panelového domu s použitím euroliningu místo OSB desek pro stěnové panely poněkud dražší. Ne moc, ale stejně. Zároveň má takový skin značné výhody. Za prvé, navenek to vypadá mnohem zajímavěji a dokončenější než z OSB, zvláště pokud je obložení použito s imitací dřeva. Navíc nevyžaduje výzdobu interiéru, zvláště pokud máte rádi dům s dřevěným obložením. Eurolining stačí ošetřit speciálními prostředky od hmyzu, vysychání a ohně.

1. Další věc, kterou je třeba věnovat pozornost, je izolace, která se používá pro stavbu rámových domů (včetně levných jednopatrových). Nejprve specifikujte, jaký druh izolace je instalován, minerální vlna nebo kámen, role nebo panel. Kolik centimetrů je izolace položena ve stěnách domu, je žádoucí, aby izolační vrstva byla alespoň 15-20 centimetrů.
2. Ujistěte se, že je mezi štíty a izolaci položen parotěsný materiál. Chrání izolaci před pronikáním vlhkosti a páry, a tím zabraňuje hnilobě tohoto materiálu.
3. Pokud plánujete nákup hotového rámového panelového domu, nezapomeňte na střešní materiály a podívejte se, jak se izolace pokládá pod střechu. To je také velmi důležité, protože teplo zespodu stoupá nahoru, takže musí být dobře izolován.

Při výběru takového domu pro trvalé bydlení vám všechny tyto vlastnosti dodají jistotu, že v něm vaše rodina během studené ruské zimy nezmrzne.

A přesto domy využívající rámovou technologii, i když se v příměstských vesnicích stávají stále běžnějšími, mnoho lidí je raději staví ve svých letních chatách. Tato možnost darování a zahrady je opravdu zisková. A stavba trvá trochu času, ale letní sezóna není dlouhá, mnozí začínají odcházet do země, když už je docela teplo.

Ano, i v zimě lze domy stavět technologií rám-panel, nejsou zde vyžadovány teploty teplého vzduchu, aby betonová směs nezamrzla, v zásadě v tomto domě žádná není, snad jen při zalévání základů.

Vlastnosti, kterým je třeba věnovat pozornost před nákupem rámového panelového domu na klíč

Rámový panelový dům má nepochybně své pozitivní vlastnosti:

1. Přijatelná cena
2. Rychlá doba výstavby
3. Pokud je nátěr dřevěný, pak nevyžaduje další povrchovou úpravu, což také pomáhá majitelům
4. S kvalitní a správnou izolací jsou takové domy velmi teplé a dobře udržují teplo.
5. Dnes vývojáři nabízejí mnoho úspěšných projektů rámových panelových domů a můžete si vybrat ten nejpřijatelnější.
6. Dá se celkem snadno opravit a i když není dostatek tepla, izolaci ve stěnách můžete kdykoliv jednoduše vyměnit.

Mějte také na paměti následující body:

• Než si koupíte rámový panelový dům na klíč, jehož cena vám může dobře vyhovovat, přesto nebuďte líní, prohlédněte si veškerou dokumentaci k jeho stavbě. A nezapomeňte, že takové domy jsou velmi lehké a nejsou postaveny výše než dvě patra.
• Kromě toho, pokud plánujete koupit rámový panelový dům levně na úvěr, nezapomeňte ho pojistit, protože koneckonců nejde o cihly nebo betonové bloky, dřevěné panely jsou nebezpečné pro požár, i když jsou ošetřeny speciálními chemikáliemi.
• A pokud opravdu chcete na stavbě venkovského domu trochu ušetřit, pak je lepší koupit rámový panelový dům přímo od výrobce. Často nabízejí dobré ceny a kromě toho nemusíte zprostředkovatelům přeplácet další úroky.

Ceny rámových panelových domů na klíč, přehled nabídek

Jak levně koupit rámový panelový dům na klíč: ceny, konstrukční vlastnosti

Levné rámové panelové domy pro letní chaty a trvalé bydliště

Kde koupit levně rámový panelový dům: přehled trhu

Kde je lepší koupit hotové levné rámové domy na klíč, ceny, fotografie

zpravodajský kanál

Střešní krytina z vlnité lepenky a fasádní obklady

Levná technologie výstavby rámových panelových domů

Projekt rámového domu s podkrovím “Carbondile”

Instalace krbu a komína v dřevěném domě

Překližka: třídy, velikosti listů, tloušťka a cena překližky

Tato stránka je o rámových domech, budeme upřímně mluvit o jejich výhodách a nevýhodách.

Stavba rámových domů je velmi běžná v Evropě a Severní Americe. Evropské zkušenosti s výstavbou roubených domů mají více než 800 letou historii, hrázděné domy postavené v severní Evropě ve 14.-15. století. stále stojí.

V Severní Americe jsou rámové domy nejběžnější již 200 let, a to díky nízkým nákladům na rámový dům, praktičtí Američané a Kanaďané vysoce ocenili tuto stavební technologii. V Americe a Kanadě se zpravidla staví jednopatrové rámové domy, ale nejedná se o malé rámové domy 6×6, jak se často staví na chatách, ale o plnohodnotné pohodlné obytné budovy o rozloze 200 nebo více metrů čtverečních s veškerým vybavením. .

V bývalém Sovětském svazu získávají na oblibě i roubené domy, namísto dříve stavěných rámových panelových domů přicházejí moderní high-tech stavební technologie. Při stavbě rámových domů vám tato technologie umožňuje stavět kdykoli během roku, na téměř jakékoli půdě a mnohem rychleji než jiné stavební technologie.

Takže například rámový dům s podkrovím o celkové ploše 150–200 metrů čtverečních je postaven na místě za nejméně 6–8 týdnů a stavbu lze provádět v jakémkoli ročním období a to samé hotový rámový dům, skládající se z panelů předem smontovaných v tovární dílně, smontované za 2-3 dny.

Při výběru technologie rámové konstrukce je také důležité, že postavit rámový dům je ve srovnání s zděným nebo klasickým dřevěným domem levné. Rámové domy jsou levné díky řadě faktorů: za prvé, není potřeba těžký a drahý základ; náklady na nosné stěny budou přibližně třikrát nižší než cihla a polovina než z kulatiny; správně postavený rámový dům má velmi dobrou tepelnou izolaci, díky čemuž je jeho provoz ekonomický.

Mezitím existuje mnoho pověstí a mýtů o rámových domech, je to především kvůli nedostatečným a ne vždy spolehlivým informacím. Na stránkách našeho webu se pokusíme poskytnout podrobné odpovědi na většinu otázek o rámových domech, vyprávět o přímých zkušenostech se stavbou rámových domů v Rusku i v zahraničí. Zde najdete mnoho referenčních materiálů, výkresů, schémat.

Doufáme, že naše stránky budou užitečné jak pro nezávislé stavitele, tak pro lidi, kteří staví rámový dům se zapojením profesionálních stavitelů nebo si koupí hotový.

Nejprve byste se měli rozhodnout o ploše budoucího domu na základě velikosti plánovaného rozpočtu na jeho výstavbu. Nabízíme vám seznámit se s odhadovanými cenami hotových špičkových projektů rámových domů:

• do 50 m2 – od 5 000 do 11 000 rublů;
• od 50 do 100 m2 – od 7 000 do 14 000 rublů;
• od 100 do 150 m2 – od 8 000 do 15 000 rublů;
• od 150 m2 a více – od 15 000 rublů.

Pokud nemáte dostatečné znalosti v této oblasti stavebnictví, důrazně doporučujeme nevytvářet projekt sami (objasňujeme, že projektem není vzhled domu a uspořádání místností uvnitř, ale minimálně architektonická, stavební a inženýrská sekce). Nejlepší je kontaktovat vývojáře a objednat si u nich projekt. Vyberte si firmu, která vám dům postaví, prohlédněte si její typové projekty. Dokončení takového projektu podle vašich požadavků bude vždy mnohem levnější než individuální vývoj.
Pamatujte, že postavit dům svého „snu“ podle individuálního projektu, řekněme 100 m2, zabere více času a bude dražší než vylepšení stávajícího projektu o velikosti 200 m2.
Ceny za individuální provedení se odvíjí od náročnosti provedení, metráže atp. a začít od 50 000 rublů.

Náklady na práci brigády a doba výstavby

Technologie rámu zahrnuje velmi jednoduchou a snadnou instalaci, která minimalizuje chyby stavitele. Na stavbu „frameworku“ není potřeba najímat velký stavební tým, stačí 2-3 pracovníci, i když je potřeba realizovat stavbu na klíč.
Stavba jednoduchého rámového domu na klíč o ploše do 140 m2 trvá v průměru 1,5 až 2 měsíce. Toto období zahrnuje:

• vypracování a schválení projektu;
• tovární výroba rámu a dalších dílů;
• položení základů;
• instalace komunikací;
• vnitřní a vnější povrchová úprava;
• izolace stěn.

Doba montáže rámového domu zcela závisí na složitosti a vlastnostech projektu. Pokud se jedná o původní stavbu, za předpokladu přítomnosti jakýchkoli přístaveb a architektonických prvků, složitého tvaru, druhého světla atd., doba montáže se prodlužuje o 1 až 5 týdnů. K sestavení vany, garáže nebo stodoly pomocí technologie rámu někdy stačí pár dní.
Vzhledem ke všemu výše uvedenému budou náklady na práci týmu 3 lidí po dobu 2 měsíců přibližně 400 000 – 600 000 rublů. Ceny staveb se odvíjejí od regionu, sezóny (konec jara a léta jsou mnohem dražší), přímosti a zkušeností stavebníků, náročnosti projektu. Připomínáme, že v tomto případě to znamená, že tým prostě staví podle hotového projektu a neřeší materiály a logistiku.

Cena za stavbu roubených domů na klíč (za m2)

Název díla Měrná jednotkaCena

Orientační ceny jsou uvedeny. Máte-li zájem o přesné náklady na stavbu rámového domu na klíč, s ohledem na všechny nuance a vlastnosti vašeho konkrétního objektu, kontaktujte nás, spočítáme odhad.

Jak se tvoří konečná cena rámové konstrukce?

Konečné náklady na jakýkoli rámový dům závisí na:

• složitost projektu;
• materiály (zastřešení a povrchová úprava, materiály na “krabice”);
• plocha budovy a počet podlaží;
• stavební sezóna;
• počet zaměstnanců zaměstnaných na staveništi a/nebo termín výstavby stavby.

Náklady na stavební materiál tvoří významnou část nákladů. Chcete-li ušetřit peníze, můžete použít následující doporučení:

• Dávejte přednost místně vyrobeným materiálům.
• Při rozhodování o založení je docela možné vystačit se sloupovým nebo vrtaným základem, šroubovými pilotami, které jsou mnohem levnější než monolitické betonové.
• Kupte dřevo ne suché, ale přirozenou vlhkost (ale utrácejte peníze za antiseptikum).
• Výkup použitých oken a dveří.

V průměru jsou finanční náklady na stavební materiály následující:

• 30 % bude potřeba na řezivo, které je potřeba pro konstrukci rámu, vnitřních příček, stropů a krokví. Je vhodné nakupovat materiály z vysoce kvalitního dřeva.
• 15 % bude vynaloženo na kvalitní izolaci, která v zimě zajistí teplo a v létě chlad.
• Až 30 % bude vynaloženo na střešní materiály.
• Až 20% bude vyžadováno pro vnitřní a vnější dokončení rámového domu.

Pamatujte, že čím lepší jsou stavební materiály, tím je pravděpodobnější, že postavíte pevný a silný dům.

K odhadu nákladů je mimo jiné nutné připočítat náklady na pronájem:

• generátor, pokud na místě není elektřina;
• nástroj (většinou má brigáda vlastní, ale ne vždy);
• náklady na bydlení a jídlo pro stavitele.

Možnosti pro výpočet ceny montáže rámového domu

Výpočet nákladů na služby pro montáž rámu lze provést následujícími způsoby:

• Podle materiálů. Náklady se vypočítávají v souladu s částkou vynaloženou na nákup stavebního materiálu. Ve většině případů se cena materiálů násobí faktorem 1 nebo 1,2. Například celkové náklady na materiály jsou 500 000 rublů, takže montáž domu bude stát 500–600 000 rublů.
• Na základě časových nákladů. Tato možnost znamená neustálou kontrolu nad prací stavebního týmu.
• Pevná platba podle druhu práce. Předpokládá se předběžná koordinace plateb za jednotlivé druhy prací.
• Dle tarifu za m2. Náklady na stavbu jsou stanoveny v závislosti na ceně 1 m2 stavby a druhu práce.

Náklady na stavbu rámových domů na klíč

Zvažte navrhovaný seznam prací pro typický rámový dům na klíč, kde náklady na m2 jsou od 12 000 do 14 000 rublů:

• Instalace páskového a pilotového šroubového základu.
• Montáž rámu.
• Vztyčování krokví.
• Zastřešení.
• Ohřev.
• Montáž oken, dveří, okapů a říms.
• Shrnutí a distribuce komunikačních a ventilačních systémů.
• Dokončovací práce: vnitřní a vnější.

Můžete si vybrat vhodný balíček rámového domu v závislosti na finančních prostředcích, které jste ochotni investovat do jeho výstavby. Ceny jsou za m2 bydlení typického objektu trvalého bydliště.

• Ekonomika Zahrnuje instalaci a opláštění rámu, instalaci oken a dveří a také pokládku střechy. Náklady – od 8 000 do 15 000 rublů.
• Základna. Cena za instalační práce se pohybuje od 15 000 do 30 000 rublů.
• Pojistné. Předpokládá kompletní sadu podobnou té, kterou používají kanadští a skandinávští vývojáři. Cena se pohybuje od 30 000 do 50 000 rublů.

Ve srovnání se srubovými domy jsou náklady na služby 1,3krát levnější, s domy z pěnového betonu – 1,7krát, s cihlovými domy – 2,2krát.

Dodatečné náklady

Náklady na služby při výstavbě rámové konstrukce se mohou zvýšit v důsledku:

• Vzdálenost objektu. Čím dále od města se plánuje stavba domu, tím vyšší jsou náklady na dopravu za dodání materiálu. Pokud navíc pracovníci nemají zajištěno bydlení v blízkosti svého pracoviště, budou muset utrácet peníze na každodenní cestování nebo si pro ně pronajmout dopravu.
• Vlastnosti projektu. Stavba domu s balkony, druhým světlem, polygonální, oválný atd. zahrnuje dodatečnou platbu, protože jejich instalace bude vyžadovat více času a znalostí než konvenční návrhy.
• Stavební technologie. Zahrnuje pronájem speciálního vybavení, stavbu lešení, instalaci dalších komunikací atd.
• Nepřesný odhad. Při nesprávných výpočtech nemusí stačit různé druhy materiálů, které se spotřebovávají v procesu vztyčování rámové konstrukce. V tomto případě bude nutné je zakoupit a dodat na staveniště.

Navíc dochází k situacím vyšší moci, kdy je nutné zaplatit jednoduchý stavební tým z důvodu zpoždění dodávky stavebního materiálu.

“Úskalí” ve výpočtech

Abychom se nemýlili a správně vypočítali náklady na stavbu rámového domu, vyplatí se předem zjistit náklady na služby developerské společnosti nebo stavebního týmu na m2, celkovou pracovní plochu a poté provádět vlastní výpočty.
Naprostá většina společností tedy publikuje na svých webových stránkách a v prvních fázích uvádí velmi podhodnocená čísla, která většina zákazníků bere vážně. Cena na stránkách je obvykle uvedena za stavbu altánu dle konkrétního typového projektu, s minimálním množstvím zateplení, ekonomickým balením (pouze prázdný box), v mimosezónních měsících. Jakmile vás napadne stavba domu, nespěchejte s prodejem všech bytů a kupte si pozemek v naději, že na dům bude stačit i milion nebo dva. Nebude to stačit! Požádejte více firem o výpočet jednoho z typových projektů, který vám metráží vyhovuje, podle vašich potřeb (chata nebo trvalé bydliště). Můžete tak víceméně pochopit skutečné náklady na stavbu.
Ostatní zákazníci dělají ve výpočtech obrovskou chybu, ze které později bolí kapsa.

Podívejme se na jednoduchý příklad. Je nutné sestavit rámový dům o rozloze 100 m2. Tým stanovil cenu 1400 rublů. na m2, vědomě bez upřesnění, o jakých metrech mluvíme: na podlaze, nebo na pracovní ploše. Zákazník vynásobí plochu deklarovanými náklady a ukáže se, že montáž ho bude stát 140 000 rublů. Ve skutečnosti by se v tomto případě měla vzít v úvahu plocha pracovní plochy rámu, tj. pro montáž pouze jedné vnější stěny (předpokládejme její velikost 3 x 3 m, respektive její plocha je 9 m2) budete potřebovat 9 x 1400 = 12 600 rublů. Podobně spočítáme náklady na zbývající stěny včetně vnitřních a podlahy.
Je třeba poznamenat, že náklady na instalaci krokví, jakož i zastřešení, opláštění, izolaci a dokončovací práce počítají týmy samostatně.

Způsoby, jak snížit náklady na výstavbu

Vzhledem k tomu, že výstavba jakéhokoli domu zahrnuje vysoké náklady, je zcela oprávněné chtít na něčem ušetřit. Při stavbě rámového domu můžete zvážit následující způsoby, jak snížit náklady:

• Ušetřete na materiálu – viz výše v sekci “Jak se tvoří výsledná cena stavby rámu.”
• Vypracujte svůj vlastní projekt. Na službách architekta a inženýra můžete ušetřit cca 10 % z celkových nákladů stavby. To je skvělá volba, ale pouze pokud máte specializované technické vzdělání nebo zkušenosti v této oblasti.
• Proveďte instalaci sami. V současné době na internetu najdete mnoho specializovaných stránek, které vám podrobně řeknou a ukážou vám, jak položit základy, izolovat stěny, provádět pokrývačské práce atd. Pokud máte spoustu volného času, jste sebevědomí a máte nějaké zkušenosti, proč nezkusit instalaci provést sami. Pokud jste však v této věci amatér, je lepší kontaktovat specialisty. V opačném případě se může stát, že budete muset znovu zakoupit poškozené materiály, stejně jako nutnost zaplatit profesionálům nejen za instalaci, ale také za demontáž toho, co se vám nepodařilo.
• Najměte si nekvalifikované pracovníky. Tato metoda je vhodná pouze v případě, že máte známého mistra, který rozumí specifikům stavby rámového domu, nebo vy sami můžete působit jako mistr. Nezkušení stavitelé vyžadují neustálé sledování a citlivé vedení, jinak se nelze vyhnout chybám.

​
Rozhodováním o úrovni vybavení a nákladech domu, výběrem developerské společnosti investujete do blaha své rodiny. Čím je tato investice uvědomělejší, tím je stavba bezpečnější a její výsledek je lepší.
Pamatujte: rozhodnutí o stavbě domu se obvykle dělá jen jednou za život!