Platba ODN za elektřinu: je nutné platit a soudní praxe na porušení

Ministerstvo výstavby povolilo platit méně než normy za údržbu společného majetku v bytovém domě – podle odečtů běžných domovních měřičů.

Od 1. ledna platí pro obecné potřeby domu podle regionálních norem. Některé správcovské společnosti využily nového zákona k dalšímu obohacení na úkor nájemníků. Naběhly platby za běžné domovní potřeby podle norem, i když šetřily elektřinu a vodu v domě pro obecné potřeby.

Ministerstvo výstavby vysvětlilo, kdy je možné platit méně, než je norma. Pokud je spotřeba zdrojů podle obecného domovního měřiče pod normou, je třeba uhradit pouze skutečnou spotřebu.

Vyplatí se kontrolovat účtenky a jednat se správcovskou společností.

Ministerstvo výstavby také uložilo krajům zohledňovat technické vlastnosti domů, i když tyto parametry nejsou uvedeny v obecných pravidlech. Například v obecných pravidlech nejsou uvedena žádná opatření na úsporu energie, ale je třeba je vzít v úvahu.

Jaké jsou potřeby komunity?

V bytových domech je společný majetek: vchody, dvůr, výtah, domácí vrátný, sklep. Je třeba je vyčistit, nasvítit a zahřát. Tyto náklady se poměrně rozdělí mezi vlastníky bytů.

Nájemci jsou ze zákona povinni platit za údržbu společného majetku. Tyto platby jsou standardně účtovány a nelze je prominout. Každý účet za energie již tuto částku obsahuje.

Jak to bylo předtím?

Do 1. ledna 2017 byly obecné domácí potřeby uváděny na účtenkách jako samostatný řádek. Správcovské společnosti počítaly tyto platby různými způsoby a nikdo standardy nereguloval. V jednom domě nájemníci zaplatili 200 rublů za světlo ve vchodu a 1000 XNUMX rublů ve druhém.

Nebo ve vašem domě bydlí tchyně ředitele správcovské společnosti a neplatí za elektřinu. Její výdaje jsou zahrnuty v příjmech ostatních obyvatel. Nikdo nemůže kontrolovat časové rozlišení, a tak každý platí za souseda pod rouškou běžných domácích potřeb.

A co se změnilo?

Od 1. ledna byly z příjmů vyňaty obecné domácí potřeby. Nyní jsou náklady na údržbu společného majetku zahrnuty do individuálního účtu. Řádek na elektřinu například označuje platbu za světlo v bytě a za světlo ve vchodu a výtahu.

Kraje do 1. června 2017 stanoví normy pro spotřebu energií pro obecné potřeby domu. Obyvatelé musí platit pouze tyto normy. Přebytek zaplatí Spojené království nebo HOA.

READ
Nápady na renovaci a zdobení schodů

Co a komu tedy ministerstvo výstavby vysvětlilo?

Podle zákona nesmí nájemníci platit za běžné domovní potřeby více, než je norma. Neexistuje však žádný přímý náznak, že můžete platit méně.

Některé správcovské společnosti toho využívají a berou v úvahu obecné potřeby domu podle norem. A v mnoha regionech ještě nebyly schváleny nové normy a používají se tři roky staré výpočty.

Kvůli tomu obyvatelům některých domů s pohybovými čidly, moderními výtahy a izolovanými vchody od 1. ledna vzrostly náklady na údržbu společného majetku. Například v loňském roce správcovská společnost zvažovala obecné potřeby domu podle vlastního schématu, zohledňovala energeticky úsporná opatření a skutečnou spotřebu. A od tohoto roku začala zvažovat obecné potřeby domu podle normy – jak je psáno v zákoně. Kvůli špatnému výkladu zákona musí nájemníci platit více.

Ministerstvo výstavby vysvětlilo, že obyvatelé nemohou platit více, než je norma, ale mohou platit méně. Tento dopis poslal hejtmanům, aby udělali v regionech pořádek.

Musíte počítat takto:

  1. Proveďte odečty běžných domovních měřičů.
  2. Vypočítejte objem služeb pro jednotlivé přepážky.
  3. Najděte rozdíl mezi obecnou a individuální spotřebou.
  4. Porovnejte rozdíl se standardem.
  5. Pokud je rozdíl větší, rozdělí se mezi obyvatele pouze standard. Zbytek hradí Spojené království.
  6. Pokud je rozdíl menší, platí nájemci pouze skutečnou spotřebu.

Pokud v domě nejsou společné měřiče, tak je nemožné zjistit skutečnou spotřebu. Pak musíte platit podle pravidel.

Kde tyto normy můžete získat?

Předpisy vydávají krajské úřady. Ve všech krajích je nutné do 1. června 2017 spočítat nové standardy. Pokud nejsou nové normy, použijí se ty, které byly v platnosti 1. listopadu 2016.

Například v Udmurtii platí pro některé typy obecných domácích služeb normy z roku 2013. V regionu Belgorod byly standardy zavedeny v roce 2015. A v moskevské oblasti – v říjnu 2016.

Normy závisí na technických vlastnostech bytového domu: rok výstavby, počet podlaží, typ vytápění, velikost van, přítomnost toalet a centrální kanalizace.

Ministerstvo výstavby v dopise hejtmanům uložilo zohlednit při výpočtu norem i ty parametry, které nejsou v obecných pravidlech.

Například v jednom cihlovém domě s centrálním zásobováním vodou a kanalizací jsou instalována pohybová čidla, energeticky úsporné žárovky a termostaty. V dalším podobném domě přes silnici se na hřištích svítí stále, vchodové dveře se dají otevřít i v zimě a baterie ve vchodu jsou zapnuté na plnou kapacitu až do 10. dubna. Nebo v jednom domě je malý dvorek s dětskou houpačkou a pískovištěm a na sousedním dvoře si obyvatelé rozložili záhony, nainstalovali fontánu a teď spotřebovávají hodně vody.

READ
Hodnocení nejlepších benzínových generátorů pro domácnost

Obyvatelé takových domů musí platit za společné služby podle různých norem. Krajské úřady to zohlední a ukazatele přepočítají.

A když se pro náš dům nic nepočítá? co potom dělat?

Kontaktujte správcovskou společnost. Může převzít iniciativu a přepočítat normy. Takové právo mají ze zákona UK, HOA a bytová družstva.

Hromadnou žádost o výpočet normy může podat více správcovských společností, a to i pro jednotlivé domy.

V kraji je například jen pět domů s inovativními technologiemi. K osvětlení dvora využívají sluneční energii, odpadní voda čistí a zalévá květinové záhony. Standardně nebudou úřady pro takové domy počítat samostatné normy. Pokud ale správcovská společnost žádost doloží, může kalkulovat.

Jak rozumět tomu, že nepřeplácím údržbu společného majetku?

Přesnou kalkulaci poskytne správcovská společnost. Pokud účtenka za leden již dorazila, vyžádejte si odečty z běžných domovních měřičů a výpočet dle normy. To lze provést osobně nebo na schůzi vlastníků.

Pokud vám byly obecné domovní potřeby účtovány podle normy a skutečná spotřeba v lednu byla menší, trvejte na přepočtu podle doporučení Ministerstva výstavby.

Pokud je skutečná spotřeba energií na údržbu společného majetku vyšší než standardní, musí správcovská společnost doplatit rozdíl: tato částka nemůže být zohledněna v účtech nájemců.

Je možné nějak snížit náklady na údržbu společného majetku?

To je odpovědností správcovské společnosti. Musí se postarat o to, aby byl dům světlý, teplý a čistý, ale nájemníci nepřepláceli společný byt.

Pro úsporu energie můžete například použít LED světla a pohybová čidla ve vchodech. Pokud na vstupní dveře nainstalujete zavírač, nebudou v zimě otevřeny – sníží se tepelné ztráty. Dům musí mít společný domovní měřič, aby bylo možné platit skutečné náklady, a ne podle norem. Za to vše by měla být zodpovědná vaše správcovská společnost.

Servis výtahů, topení, vodovodů a kanalizací je třeba provádět včas. Pak se méně lámou. Pokud ve vchodu praskne potrubí, zaplatí za překročení obyvatelé.

Chceme vykopat bazén na dvoře domu. Také se nám líbí mít světla ve všech patrech nepřetržitě. Nájemníci budou stále platit podle standardu a překročení výdajů – na úkor trestního zákoníku?

Není nezbytné. Na valné hromadě obyvatel můžete dobrovolně zvýšit standardy údržby společného majetku.

READ
Skutečná životnost plynového kotle: co určuje zdroj podlahového nebo nástěnného kotle při provozu v topném systému soukromého domu

Existují elitní domy, ve kterých je objem služeb vždy vyšší než standardy, a obyvatelům nevadí, že za tento přebytek zaplatí. Například chtějí, aby ve vchodech a na parkovišti svítilo celou noc, i když tam nikdo není. Nebo vybavili místnost ve vestibulu, ve které po ulici myjí tlapky psům.

Majitelé bytů podepíší společné rozhodnutí a budou dobrovolně platit nadstandardně za elektřinu a vodu, aby své náklady nepřenášeli na správcovskou společnost.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: